BOLAÑOS 100 - LOTE EN VENTA EN FLORESTA, CAPITAL FEDERAL EN ARGENTINA

Venta de Lote en Floresta a metros de Av. Rivadavia. Excelente oportunidad, se aceptan metros en parte de pago. Baja incidencia. Capacidad constructiva del lote: Total superficie vendible 2.203,96 M2. Se pueden edificar 9 pisos (8º y 9º con retiro), en planta baja salen 5 cocheras fijas mas un local comercial de 50 M2 aproximadamente. Características generales: El lote no presenta edificios linderos altura, son construcciones bajas, lo que es una ventaja, ya que no hay condicionamientos previos a la hora de proyectar, tanto en altura, como en el desarrollo de la planta del proyecto. El lote no llega a tocar la Linea de Frente Interno, por lo tanto, para esta zonificación (U.S.A.A.) el código urbanístico dispone un retiro obligatorio en el contrafrente de 6 metros. Con esta premisa, se proyecta una planta con un patio de aire y luz de 26 m2 como medida mínima permitida para ventilar locales de 1ª categoría, y también se contempla un núcleo de circulación de escalera + ascensor + pasillo que estimamos tomara unos 25 m2. Dando como resultado una superficie vendible aproximada de unos 249 m2 por planta, incluidos balcones al frente. En el contrafrente no están permitidas las salientes en el retiro de los 6 metros. La planta baja admite la ubicación de 5 cocheras fijas y un local comercial de 50 m2 aproximadamente. Al no contar con los limitadores de usos del suelo, el subsusuelo podría abarcar toda la superficie del lote. PROL PROPIEDADES CUCICBA Matrícula Nº 5967 XINTEL (PRL-PRL-216)