CHAUVIN - LOTE EN MAR DEL PLATA

Excelente lote ubicado en barrio Chauvin, zona comercial.INMUEBLE CON CONSTRUCCION SOBRE CALLE SAN LUIS Y ALVARADO.-POSEE UNA CONSTRUCCION DE EPOCA EN BUEN ESTADO IDEAL EMPRENDIMIENTOS.-LOTE DE 34,64 X 8,66ANÁLISIS DE LAS POSIBILIDADES CONSTRUCTIVASLOTE SAN LUIS 3024NOMENCLATURA CIRC.: VI SECC: D MANZ.: 289B PARC.: 22KDIMENSIONES 8.66*34,64SUPERFICIE 299.98 M2 SUPERFICIES Y DIMENSIONES A VERIFICAR POR TÍTULO Y/O MEDICIÓN.CONSIDERACIONES GENERALES PREVIASDISTRITO COT C3LA APROBACIÓN RECIENTEMENTE, DE LA ORDENANZA Nº 25114, ESTABLECE UN RÉGIMEN DE PROMOCIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN POR UN PERÍODO DE 24 MESES, INCREMENTANDO LOS INDICADORES DE DISTINTOS DISTRITOS URBANÍSTICOS DEL COT. LA ORD. PERMITE TAMBIÉN EL PERMITE INCREMENTOS DEL FOT Y DENSIDAD POR ESTÍMULOS PREVISTOS EN EL COT HASTA UN 70% COMO MÁXIMO. PLANO LIMITE PLANTA BAJA Y 5 PISOS O SEGÚN PERFIL DE MEDIANERAS EXISTENTES.POSIBLES INDICADORES FINALES DEL COT (SEGUN ORD. 25114)FOS 0.6 179.99 M²FOT VIVIENDA 1.785 562.47 M2FOT OTROS USOS 2.261 712.46 M2DENSIDAD 0,0714 22.50 HABLOS INDICADORES PUEDEN VARIAR SEGÚN EL PROYECTO.POSIBILIDADES CONSTRUCTIVASLAS POSIBILIDADES CONSTRUCTIVAS SON VARIADAS Y DIVERSAS, DEPENDIENDO DEL DESTINO DELEDIFICIO. SI BIEN ES POSIBLE ADOPTAR CUALQUIER TIPOLOGÍA, LA MÁS RECOMENDABLE ES ENTRE MEDIANERAS, YA QUE EL RETIRO QUE HAY QUE PRACTICAR EN SEMIPERÍMETRO LIBRE DEJA UNA FRANJA EDIFICABLE MUY ACOTADA, Y LA TIPOLOGÍA PERÍMETRO LIBRE NO RESULTA VIABLE.HIPÓTESIS. DEJANDO UN LOCAL EN PLANTA BAJA, LOS ACCESOS Y COCHERAS; PODRÍA RESULTARUN EDIFICIO DE 5 PISOS CON 11 DEPTOS DE 1 DORMITORIO DE 50 M2 CADA UNO; PUDIENDO DESARROLLAR EN EL PISO 6 AMENITIES (SUM, QUINCHO, LAVADERO COMÚN, VIVIENDA DEENCARGADO), O SERVICIOS PARA LOS DEPTOS (BAULERAS)NO ES EXIGIBLE UNA UNIDAD DE COCHERA POR CADA UNIDAD FUNCIONAL CREADA