LOTE EN ESQUINA - USAA (E3) - AV GAONA EN SAN CRISTÓBAL-CAPITAL FEDERA

Zonificacion E3 - U. S. A. A.

Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy.

- Superficie total: 383,51 m2
- Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m
- Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m
- Lateral izquierdo: 25,32 m
- Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral)
- Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a
- Barrio: Floresta
- Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial.
- Ancho de Av. Gaona: 27,73 m
- Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m
- FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2)
- LFI: según Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFILIB).
- Para ventilar locales de 1º clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFILIB)
- H. máx. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m 2 = 27,73 m. H. máx. por distrito= 15,50m. H. máx. : 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m
- H. máx. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,862 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L. O. de calle Chivilcoy (ver Corte)
- No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056
- En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones.


Respecto del futuro Código Urbanístico:

Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A)
Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 – (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3. 009,83 m2 totales.
Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto.


Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y
la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz CPI 7136 - Col. L. P. 7351