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En Venta: Departamento tipo casa ubicado en zona norte a 2 cuadras del mar y 4 de Avenida Buenos Aires. Se trata de un complejo de 4 unidades funcionales en esquina. La misma consta de Comedor, Living, cocina, baño, deposito, patio, parrilla, parque. y en planta alta 2 dormitorios y baño completo. La propiedad se vende amoblada Estado de conservacion muy bueno. No abona expensas. Dimensiones: Living: 3,85x3m Comedor:2,50x2,66m Cocina:3,85x2,20m deposito:3,75x0,90m Baño PB:0,90x0,60m PA: dormitorio: 3,75x2,80m Dormitorio:2,90x3,25m Baño:2,40x1,60m Pasillo:2,50x1m Patio y parque:76,24 m2. AVISO LEGAL: Las medidas enunciadas son meramente orientativas,las medidas seràn las que se expresen en el respectivo título de Propiedad del inmueble. El Valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos e imágenes, son ilustrativas y no contractuales. Expensas: 0 Ref#251742 Precio: 73000.00 USD

Corredor Responsable: Mario Gabriel Gerez - CMPCSI 6012Contacto: Horacio Alfredo Finochietti - MLS ID # 371238-17 DURANTE LA CUARENTENA TRABAJAMOS DESDE CASA. CONTÁCTENOS!! Galpón industrial 1000 m2 + 200 m2 oficinas / vestuarios en Parque Industrial Zarate. Altura central 11 m, altura lateral 9 m El Parque Industrial Zárate de casi 40 has. se encuentra ubicado en la Zona Industrial 2 (Z12) que corresponde a la zona industrial exclusiva (Zona D) apta para la instalación de establecimientos industriales de 1ra, 2da y 3ra categoría, de acuerdo al art. 15 de la Ley 11459, reglamentada por el decreto 1741/96. Con frente al Camino de la Costa Brava y al Camino de Santa Ana, se encuentra rodeado de grandes plantas industriales. Frente a Papelera del Plata. Próxima a DAK, TFL-Ciba, Bayer y Hoescht-Clariant. Su óptima ubicación lo ha convertido en la puerta de entrada y salida al MERCOSUR. El partido de Zárate se localiza al nordeste de la Provincia de Buenos Aires, a 85 km de la Capital Federal. u cabecera corresponde a la ciudad de Zárate, centro urbano consolidado entorno a los primeros emprendimientos portuarios e industriales. Actualmente se considera como integrado al tercer cinturón de crecimiento del Gran Buenos Aires. El complejo ferrovial Zárate-Brazo Largo, el eje fluvio-vial La Plata-Rosario y la hidrovía Paraguay-Paraná, la integran a los países limítrofes y al interior de nuestro país. https://bafilm.gba.gob.ar/locaciones/puente-zarate-brazo-largo/ La ubicacion de Zarate sobre la costa del Río Paraná de las Palmas favorece su comunicación fluvial con los mercados regionales. La comunicación terrestre está reforzada por las rutas Nro. 9, 12, 193, 6 y 8 y por las líneas ferroviarias T.M. y TBA, que canalizan la producción del cordón industrial Buenos Aires-Rosario, del oeste y del norte del país y un acceso aéreo a través del Aeródromo Zárate de 130 Has. Por allí pasa la autopista Panamericana, la gran vía de acceso a la ciudad de Buenos Aires, a lo largo de la cual se han instalado la mayoría de las grandes empresas comunica Buenos Aires y el resto de Argentina con Brasil, Uruguay, Paraguay y Chile. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PARQUE PAVIMENTOS Ancho: 7m, dominio 30m de L.M. a L.M. Calidad: hormigón H 30, con un espesor de 18 cm, juntas de contracción con pasadores cada 5m y juntas de dilatación cada 100m. Capacidad portante: 10 ton por eje. PAQUETE ESTRUCTURAL Subrasante estabilizada con cal al 8% en peso, en 10cm de espesor. Sub-base de suelo seleccionado de 45cm de espesor con densidades de 92%, 95% y 98% del ensayo Proctor Standard, de acuerdo a la ubicación de la capa. Suelo cemento en 15cm de espesor al 6% en peso, con densidad del 98% Proctor Standard CUL DE SAC Dominio 90m, radios de 44m Banda de rodamientos de 7m Banquinas y cunetas Ojo parquizado En calle Nº 2, prolongación a fraccionamiento vecino. PERFILES TRANSVERSALES Calles Nº 2 y 3 con gálibo y libre escurrimiento hacia banquinas y cunetas. ENERGÍA ELÉCTRICA Línea de 33 Kv distribuida por la Cooperativa Eléctrica de Zárate. Se conecta desde la esquina de la Costa Brava y Santa Ana. Con sección de 3×70./ Ac mm2 y derivaciones en las calles Nº 2 y 3 GAS INDUSTRIAL Provisión: Con origen en gasoducto alimentado en Capilla del Señor Calidad: Natural, odorizado Presión: 7/25 Bar Caudal disponible: 6000 m3/h Distribución: El fraccionamiento se abastece de la cámara ubicada sobre el camino de la Costa Brava, en el frente de la empresa Papelera del Plata. Ingresa por la calle Nº1 con un diámetro de 10? dividiéndose en dos ramales: uno para la calle Nº 2 y otro para la calle Nº 3, ambos en 4?, con retiros de 7,5m. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO El punto más alto está sobre el camino de la Costa Brava, con una cota IGM 24,77. Posee pendiente natural a la vaguada, con curvas isométricas paralelas a dicho camino, rumbo SE-NO. Escurre sobre la vaguada, con cota de fondo 16,60 a 13,25 IGM, rumbo SE-NO. RECURSO HÍDRICO SUBTERRÁNEO El abastecimiento de agua se hará por medio de una perforación por predio, con un caudal máximo de explotación de 10m3/hora/hectárea. DESAGÜES (CUERPOS RECEPTORES) El cuerpo receptor es la vaguada que está en el límite SE, con pendiente SE-NO, afluente del arroyo Las Palmas, que corre con rumbo S-N y que a su vez es afluente del Río Paraná de las Palmas. ESCURRIMIENTOS SUPERFICIALES Las calles Nº 2 y 3 tienen cunetas a ambos lados, con pendiente hacia la vaguada. En calle Nº 2, pasando el cul de sac, continúan las cunetas hasta el cuerpo receptor. En calle Nº 3, pasando el cul de sac, el desagüe pluvial tiene una servidumbre de desagüe que lo conecta al cuerpo receptor. DESAGÜES INDUSTRIALES Aprovechando la pendiente natural de los terrenos, cada lote puede eliminar sus efluentes tratados, después del tubo testigo, a la cámara frente a la fracción o a ramal que conecta a la cámara, y de ésta al ramal principal. Termina el caño en una obra de arte como protección en la vaguada. La factibilidad de vuelco es de 100 l/seg de aguas industriales previamente tratadas. Características: Cámaras: premoldeadas, con diámetro interior de 1000 mm y exterior de 1200 mm. Entrada de hombre de 65cm de diámetro y profundidades variables. Tapa de hormigón. Cañerías: De PVC, con diámetros de 250 a 350 mm. Cruces bajo calzada de 250 mm. -17

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Casa en lote propio, con cochera (5 x 2,20), y patio (5 x 2,20) con acceso al,primer piso, terraza con quincho (techo de madera y tejas; 5 x 2m). Un baño,completo. Un toilette (2,50 x 0,85). PB: Cocina comedor con pisos de marmol,,amplia mesada de granito, calefón y spar; y otra en el primer piso. Las cocinas,se encuentran hechas a nuevas, y 2 lavaderos, uno independiente (1,50 x 2,50).-,Posibilidad de ampliación! Información Adicional: Tipo de techo: Losa Tipo de,Pendiente: Plana Aire acondicionado individual Artefactos de cocina Calefacción,Muebles de cocina Gas natural Superficie: - Superficie total: 120 m2 Propiedad:,- Cantidad de plantas: 2 - Cocheras cubiertas: 1 - Tipo de techo: Losa,Ubicación: - Entre calles: Av Riestra Servicios e instalaciones: - Lavadero La,descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido,proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y,medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a,la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto,del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el,interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las,copias necesarias de la documentación. Nuñez, Juan Ignacio (Mat. 3257) Salvino,,Ana María (Mat. 1789,,Expensas: 0 ARS

Local a la vía pública. APTO TODO RUBRO. Medidas: 4X12mts Tiene un baño. TIENE,GAS. NO TIENE EXPENSAS. APTO PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA Nuñez, Juan Ignacio,(Mat. 3257) Salvino, Ana María (Mat. 1789) Superficie: - Superficie de planta:,48 Propiedad: - Apto profesional Ubicación: - Entre calles: Cuenca Y Helguera,,Expensas: 0 ARS

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Descripción Planta Baja: -Cocina (con Isla y mesada de Mármol Negro), Comedor, Living y cómodo lugar de estar (con doble altura) todo integrado con espacios cómodos.Todos los pisos con porcelanato. - Dormitorio con baño en suite. Planta Alta: - Lugar de estar, dos dormitorios con baño en suite, Amplio Dormitorio Principal con muy cómodo y Hermoso baño en Suite (con ante baño doble, hidromasajes y ducha escocesa). Tercer nivel: - Playroom, Baño. Dormitorio de servicio con baño y Lavadero.Pileta de playa húmeda y cuenta con 2 bombas para limpiar/desagotar, galpón guarda cosas, Garaje techado para 3 autos. Parrilla. Galería. Riego automático por Aspersión. Todas las habitaciones del primer piso con salida al balcón. Construcción: Casa con triple pared.Ventanales en Aluminio A30 con doble vidrio alta prestación. Techos de madera virapita, pisos de madera de Viraro, Pisos de Porcelanato, calefacción central frío/calor,Las escaleras de Mármol Italiano Botticino. Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Superficie total: 480 Plantas: 3 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Otras instalaciones: Balcón Terraza, Dependencia, Hidromasaje, Jardín trasero, Lavadero, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium, Terraza,

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