Area baja mixtura usos suelo 2

En venta Lote 10x40 Ubicación a 6 cuadras del Centro comercial Murguiondo, 5 cuadras de Plaza Granada, 1 cuadras de Av. Argentina, 3 cuadras de autopista Dellepiane que lleva al centro y a Ezeiza. y rápido acceso a Av. Gral. Paz. En el lote hay construida una casa en excelente estado de conservación que consta de jardin al frente, garage pasante, hall de recepción, living comedor, cocina comedor, 2 habitaciones, terraza, fondo parquizado, quincho con parrilla y pequeño galpón. El lote tiene 10,48 m de frente y 10,50 m contrafrente; 39,00 m en el lateral izquierdo; 39,51 m en el lateral derecho. En una manzana típica, donde la Linea de Basamento no toca el lote. Según Código Urbanistico (nuevo) está en un corredor USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) que permite edificar PB + Subsuelo + 3 pisos + 1 retiro Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 2. Superficie aproximada construible 1800m2 y vendible 1200m2. Rucci 3661. Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Excelente relación precio/calidad/metros de las unidades. Venta en Dolares, boleto y cuotas. Este desarrollo se encuentra en una ubicación optima sobre la avenida Rivadavia, a 15 metros de Lope de Vega, zona de comercios con muchísimos medios de transporte como colectivos y trenes y rápido acceso en auto a autopista y avenida General Paz. A cuadras del boulevard de Ramón Falcón y plaza ejercito de los Andes (Villa Luro). Local en Planta Baja al frente sobre la via publica de 57,55 m2. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Detalles de las departamentos:· mono ambientes, pisos en cerámica, baño completo con plato de ducha, revestimientos en pisos y paredes en cerámica.·living comedor con cocina integrada, amoblada en altos y bajos, mesada de mármol y bacha de acero inoxidable con grifería mono comando. Termo tanque. · Instalación apta para equipo de Aire Acondicionado· Portero eléctrico. Av. Rivadavia 9615.- Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Este aviso fue realizado gracias al trabajo en equipo junto al propietario. Dentro del marco de la campaña #MeQuedoEnCasa con BELLAGAMBA, realizamos un instructivo para sacar fotos de calidad desde tu casa. Mas info en nuestras redes sociales #MeQuedoEnCasa EXCELENTE LOTE MUY BUENA UBICACIóN APTO PARA CONSTRUIR MEDIDAS DEL LOTE: 8.66 M x 25.98 M SUPERFICIE DEL LOTE: 224.98 M2 U.S.A.B 2 áREA BAJA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 1 11.20 M + 1 M Ubicación privilegiada, se encuentra a una cuadra de Av. García del Río y a cuatro cuadras de Av. Cabildo. **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario,la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** **Coti en trámite** CMCPSI 4500 CUCICBA 5156 BELLAGAMBA MARKETING INMOBILIARIO 4797-5880

: GALPÓN de 210,10 M2 cubiertos y totales, con 1 columna, portón corredizo, techo de loza, entrada para camión, oficina en entrepiso, baño.- Ubicado en la planta baja de un edificio, pero no abona expensas. Óptimo estado. Se toma menor valor.- Medidas: Sobre lote de 8,66 x 27,82: Entrada: 5 x 6 Planta principal: de 8,66 x 22 Altura de entrada: 4 mts Altura del techo: 5 mts Usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6.361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el tejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N° 86/19, reglamentación de la Ley N° 2.216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.- Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI.- Matrícula Nº 5.550 CUCICBA.-

: GALPÓN de 210,10 M2 cubiertos y totales, con 1 columna, portón corredizo, techo de loza, entrada para camión, oficina en entrepiso, baño.- Ubicado en la planta baja de un edificio, pero no abona expensas. Óptimo estado. Se toma menor valor.- Medidas: Sobre lote de 8,66 x 27,82: Entrada: 5 x 6 Planta principal: de 8,66 x 22 Altura de entrada: 4 mts Altura del techo: 5 mts Usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6.361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el tejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N° 86/19, reglamentación de la Ley N° 2.216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.- Requisitos: garantía propietaria y justificación de ingresos.- Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. En rigor, las medidas exactas son las especificadas en los testimonios de escritura de los inmuebles, en todos los casos.- Las fotografías, videos e imágenes de los inmuebles son ilustrativas y no contractuales, en todos los casos.- El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. * Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- CUCICBA Matrícula N° 5.550.-

En venta Galpón en propiedad horizontal que ocupa la planta baja de un lote, en la planta hay otra unidad funcional (se vende únicamente la unidad funcional de la planta baja) Ubicación sobre AV. Derqui, a 30 metros de Av. Escalada, a 100 metros de Autopista Dellepiane, a 500 metros de Av. Eva Perón. Colectivos cercanos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 164, 180, 193 Galpón de 110m2, 10 metros de frente y 11 metros de fondo aproximadamente, con doble persiana. Tiene una fosa ya que fue un taller mecánico. Baño con ante-baño. Muy buen estado de conservación. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Av. Derqui 4421. Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Superficie : 404 m2 Frente: 8,75 m Fondo: 46,40 m Ancho de calle: 13,86 m SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1. 707 m2 SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1. 335 m2 Distrito: Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA) Carácter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del Área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente. 7. 2. 11. 2. 1. Disposiciones generales a) Línea de Afectación Vial (L. A. V. ): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales de ingreso y egreso. b) Línea de Retiro Obligatorio (L. R. O. ): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L. A. V en las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L. A. V. y la L. R. O. se denomina Franja No Edificable (F. N. E. ), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. c) Las superficies comprendidas en el Área de Afectación Vial y las Franjas No Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales, integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de Manzana. 7. 2. 11. 2. 2. Morfología Edilicia a) Área Edificable a. 2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las L. R. O, el área edificable queda comprendida entre las L. O, la L. I. B. o la L. F. I. según corresponda, y la L. R. O. b) Altura Máxima b. 3) 22,80 m sobre cota de parcela. - Tramo Av. Entre Ríos – Av. La Plata. Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6. 3 Perfil Edificable, inciso a). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: 23,19 m LIB: 30,92 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L. O. y la L. I. B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de altura. Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable. Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 9919 Anexo I. PLUSVALIA A PAGAR : 18. 575 UVAs Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs. ) por parte del propietario. MATR. CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

Excelente Casa en Esquina, de 4 Ambientes, Toda Desarrollada en Planta Baja.- Amplio Living-Comedor, Cocina Con Desayunador, 3 Dormitorios (1 En Suit), Patio, Terraza, Quincho y Garage Cubierto Para 1 Auto.- Ideal Para Desarrollo Inmobiliario.- Zonificación: U:S.A.M., Altura Máxima: 17.20mts, Manzana: Típica, Superficie de Parcela: 100,5m2, Planta Edificable Por Planta: 100,457m2, Usos del Suelo: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: Corresponde a Áreas Predominantemente Residenciales con Comercios Minoristas y Servicios Personales de Baja Afluencia. Los Usos que Resulten de Aplicar las Disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el Mismo se Referencia si el Rubro está Permitido en el Área de Mixtura, la Superficie Máxima por Unidad de Uso, si Requiere Consulta al Consejo "C". Asimismo, se Indican los Requerimientos Mínimos de Estacionamientos, Bicicletas y Módulos de Carga y Descarga. Excelente Ubicación: Remedios de Escalada de San Martin al 3700, Esquina Joaquin V. Gonzalez.- Transportes Cercanos: Colectivos: 25, 34, 47, 53, 85, 106 y 166 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario.- Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados. Expensas: 0 - Cocina - Living comedor - Lavadero - Dormitorio en suite - Hall - Terraza - Aire acondicionado - Garaje - Parrilla - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz - Acepta mascotas - Apto estudiantes - Suite - Apto profesional - Persianas - Luminoso Ref#1071836 Precio: 332500.00 USD

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TERRENO EN VENTA EN VILLA DEVOTO - PB + 2 pisos + 1 retiro. Superficie construible 640 m2. Plusvalía (no incluida en precio 20. 916 UVAs Valor 22102020 $ 1. 250. 000) Atención: nuevos desarrollos pueden obtener 100% de exención al pago de plusvalía. Superficie: 320 m2. Medidas: 8,78 x 36,40 Altura Máxima:. 9 mts Capacidad Constructiva: PB + 2 pisos + 1 retiro. Tipo de construcción sNuevo Código Urbanístico: Área de Arquitectura Especial AE 26 – Pasajes de la Ciudad Usos: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. Tipología: Completamiento de tejido. No cuenta con edificios catalogados linderos. No se encuentra catalogado como un inmueble protegido por el APH. Fue desestimado por nota CAAP Toda la información publicada, está sujeta a las verificaciones respectivas por parte de los interesados y sus asesores, antes de realizar una operación. Las descripciones del inmueble ya sean arquitectónicas o funcionales, sus medidas, fotos o características, valores de expensas, servicios e impuestos, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) - MAT CUCICBA 6786 MAT CMCPSI 6585

FLORESTA NORTE A 5 CUADRAS DE AV GAONA , 6 DE AV JONTE, 7 DE AV SEGURA, 8 DE AV NAZCA APRÓXIMADAMENTE UBICACIÓN ESTRATÉGICA! USAB1 = 9M DE ALTURA PB + 2 PISOS SUPERFICIE VENDIBLE APRÓX. 850M2 Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros Superficie del terreno= 412m2 Frente= 8,66 Fondo= 47,87 Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 INVERSOR NO DUDE EN CONSULTAR, ESTÁ A UN LLAMADO DE RESERVARLO! CONTACTO SR ARIEL BALVERDE FLORESTA Ubicación Las ordenanzas municipales nº 23 698 del 11 de junio de 1968 y 26 607 del 4 de mayo de 1972 establecieron los límites actuales de la mayoría de los barrios de la ciudad. Floresta se extiende entre las calles Juan Agustín García, Joaquín V. González, Av. Gaona, Cuenca, Portela, Av. Directorio, Mariano Acosta y Av. Segurola. Limita con los barrios de Monte Castro al norte, Villa Santa Rita al noreste, Flores al este, Parque Avellaneda al sudoeste, y Vélez Sársfield al oeste. Se encuentra dentro de la Comuna 10. Principales calles, esquinas famosas y puntos de encuentro Retratos dentro del Restaurante All Boys Av. Rivadavia: tiene algunos edificios de departamentos y comercios especializados en la venta de muebles y antigüedades. Tiene varias confiterías bailables (que abren desde la medianoche hasta bien entrada la mañana) muy frecuentadas los fines de semana por los jóvenes del lugar. Una de estas discotecas fue antes el cine teatro Fénix, en la esquina de dicha avenida con la calle Pergamino. En el teatro Fénix los viernes eran exclusivos para los gais y lesbianas, donde se realizaba la famosa fiesta Plop, que terminó por mudarse a Colegiales en mayo del 2009. Av. Juan Bautista Alberdi: es más tranquila y sencilla que la anterior y sus comercios venden todo tipo de grifería, sanitarios, etc. Allí permaneció funcionando por largos años el concurrido Cine Canadian. Intersección de la Av. Rivadavia y calle Pergamino: fue muy famoso el Circo de Floresta, que durante años entretuvo a los habitantes. Luego se levantó allí una importante sala de espectáculos que ha desaparecido. Aún se mantiene su arquitectura, como testimonio del pasado. Andén Tambero. La historia de la Estación Floresta está ligada a la recepción del tren lechero y se conserva sobre la vía Norte, casi al extremo Este de la estación, calle Joaquín V. González, el correspondiente andén de descarga. Instituto Roca de Menores, Segurola y Juan Agustín García. En el oeste porteño muchas de las calles que son paralelas, se cruzan en Floresta; tal es el caso de Mercedes y Segurola, esto se produce en el paso a nivel del ferrocarril, a una cuadra de la estación. Los cruces producen diagonales que permiten mejores perspectivas arquitectónicas a la hora de construir en ellas; de un lado de las vías (hacia Rivadavia) se levanta uno de los primeros edificios en altura del barrio y, del lado norte de las vías, un pequeño edificio de dos plantas de estilo italiano. SEÑOR INVERSOR NO DUDE EN CONSULTAR, ESTÁ A SOLO UN LLAMADO DE RESERVARLO! CONTACTO SR ARIEL BALVERDE OLMOS PROPIEDADES- AV RIVADAVIA 8240 CABA ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759, TODAS LAS OPERACIONES ESTÁN A CARGO Y SON CONCLUÍDAS POR ÉL.

Lote de 220 metros en Colegiales, 11 mts de frente x 20 de fonfo, Superí al 1100. 11,20 metros + un retiro Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. Altura Máxima: 11,20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Somos CASTEX PROPIEDADES, contamos con todas las propiedades y asesores especializados para acompañarte en tu búsqueda, NO DUDES EN CONSULTARNOS. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

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Venta de Galp�n en Liniers, Capital Federal. Ubicado a 50 mts de Tonelero Lote,de 8.66 x 37 mts. Techo parab�lico de chapa 6 mts de altura. Cortina de 5 mts de,alto con motor el�ctrico. Corriente trifasica. Oficina y ba�o. �rea de Mixtura,de Suelo: �rea de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 Corresponde a �reas,predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales,de baja afluencia. Altura m�xima permitida seg�n la normativa vigente: Unidades,de Sustentabilidad de Altura Baja 2 11,20 metros + un retiro,------------------------------------------------------------------------ No dude,en consultarnos para coordinar una visita. NIRO OPERACIONES INMOBILIARIAS,www.niroinmobiliaria.com 4635 9663 /5898/5514 XINTEL (NIR-NIR-1878)

Lote venta Villa Urquiza Terreno en venta en esquina. Superficie vendible estimada según estudio de prefactibilidad: 1120 m2 Burela 3095 Identifcador Catastral: 63-068-011 Área: 196 m2 Frente Burela: 15,88 m Frente Quesada: 13,24 m Ancho de calle: 17,32 m Manzana atípica: NO Ley 3056 ? Edifcio anterior a 1941: No se hallaron registros en la web del GCBA Protección APH: No se hallaron registros en la web del GCBA Ley de Pasajes: NO Otra afectación: NO Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana a?uencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 16,50 m LFI: No afecta a parcela LIB: No afecta a parcela Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edifcar subsuelo según el artículo 6.6. Retiro LDP de fondo: 6 m (distancia mínima no edifcable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en U.S.A.M. No se admiten salientes) Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 4 pisos + 2 retiros -- Sup. vendible estimada: 1.120 m2 - - Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal, local comercial o vivienda (120 m2 de superfcie cubierta) con 3 m de altura. - No se consideran patios perforando la banda edifcable. - Se considera el segundo nivel retirado como superfcie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 99/19 Anexo I. -- Se debe realizar consulta a DGIUR para confrmar la posibilidad de agregar un nivel más dentro del perfl edifcable por sobre el segundo nivel retirado replicando otro de las mismas dimensiones sin sobrepasar el plano límite. De ser posible, se estiman 1.190 m2 vendibles Información adicional: Tipo de terreno: Residencial Superficie construible: 1120 XINTEL (BNP-BNP-146)

En venta galpón en propiedad horizontal, con entrada de camión PB 180 m2 y sótano 120 m2. Excelente ubicación a 50 metros de Av. Boedo, 200 metros de Av. Chiclana, 400 metros de Av. Garay y 500 metros de Av. La Plata. Rápido acceso a autopista 25 de Mayo. Metrobus y Lineas de colectivo cercanas 6, 9, 23, 25, 50, 65, 75, 101, 115, 128, 133, 134, 143, 160, 165. Estación de subte a 1000 metros. Muy buen galpón en excelente estado. Doble entrada, persiana y puerta corrediza para camiones.En Planta Baja 160 m2 cubiertos, al frente entra un camión, a continuación se hizo una parte para utilizar en vivienda tipo loft con 2 baños, y cocina completa, fondo descubierto de 20 m2 con pileta. La parte modificada para loft puede quitarse fácilmente y restablecer la originalidad del galpón. Sótano de excelente estado, de 120 m2 cubiertos con 2 cuartos de guardado, tiene bomba de achique para prevención de subida de napas de modo de no inundarse. En propiedad horizontal con edificio bajo y de pocas unidades. Usos según nuevo código: Área de Media Mixtura de usos del suelo 2. Metán 3773.- Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). No apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Venta de Lote en Villa del Parque, Capital Federal Casa antigua para demoler. Ideal para construir casa de 250 metros cuadrados aprox. Zonificacion: U.S.A.B. 1 (hasta 9 metros) Áreas de Arquitectura Especial AE 26 - Pasajes de la Ciudad El lote seleccionado es un Área Especial Individualizada por lo que su altura está regulada especialmente por la normativa vigente. Para más información accedé al texto completo del Código Urbanístico. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (PFO-PFO-246)

Lote Área 198 metros cuadrados, distrito corredor medio. Área de media mixtura,de usos de suelo 2,corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia,,servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología entre medianeras. Planta,baja 3 metros (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en,los primeros ocho metros de fondo contados desde la LO, con excepción de rampas,vehiculares y escaleras.) Mofología permitida PB más 10 pisos más dos retiros.,Superficie vendible estimada 1580 metros cuadrados.

LOTE EN VENTA EN PALERMO SOHO CERCA DE PLAZA SERRANO, PLAZA ITALIA, LA RURAL DE PALERMO, CONICET ACCESIBILIDAD: METROBUS AV. SANTA FE, METROBUS JUAN B JUSTO, SUBTE LÍNEA D, ESTACIÓN PALERMO (COMBINACIÓN CON TREN SAN MARTIN), Y ESTACIÓN PLAZA ITALIA. - FRENTE: 9 MTS. - FONDO: 38 MTS. - SUPERFICIE DE PARCELA: 376,4 M² - ÁREA EDIFICABLE EN PLANTA: 167,187 M² - UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (USAA) - ALTURA MÁX.: 22.80 M. - ÁREA DE BAJA MIXTURA DEL USOS DE SUELO A 2 - EL TERRENO SE VE AFECTADO POR LA LFI. "Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble." ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" Ley 5115 Art. 1 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.” Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez C.U.C.I.C.B.A 3423 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

En venta casa en lote propio con local al frente, galpón al contrafrente, vivienda de 3 ambientes y terraza libre, a refaccionar. Ubicación a 50 mts del barrio Copello, a 6 cuadras de Av. Escalada, a 7 cuadras de Av. Eva Perón, cerca de líneas de colectivo y escuelas y acceso a 150 mts de Autopista Dellepiane (al centro y a Ezeiza) y rapido acceso a Av. Gral. Paz. En una cuadra de comercios, local al frente de aproximados 16m2 con persiana a la calle y comunicación interna con la vivienda; Garage para un auto; pasillo que da ingreso a la vivienda y al galpón de aproximados 35 m2 sin necesidad de ingresar a la vivienda, pero con comunicación a la misma por el patio; La vivienda tiene un gran living comedor; una cocina comedor; baño, 2 habitaciones, un patio con toldo y para reciclar un lavadero y otro baño cerca de galpón; La terraza que tiene acceso desde el patio cubierto tiene un pequeño cuarto de herramientas dejando libre el resto de la superficie. Dimensiones del lote: frente 8.33, contrafrente 8.68 y laterales de 23.63 y 23.70. Según codigo urbanistico y de edificación esta en USAB1 y para usos Area de Baja Mixtura del usos del suelo A2. Balbastro 5000. Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CABA, Almagro - CÓDIGO 0329 Excelente edificio comercial de 2300 m² en tres,plantas ubicado en el barrio de Almagro. Plantas libres, sobre terreno de 610,m², en parcela doble frente de 20,08 metros por 37,72 metros de fondo. Consta de,sótano, planta baja, primer piso, segundo piso y azotea. Construido en una,estructura de hormigón a la vista con entrepisos casetonados sin columnas. La,fachada es vidriada con parasoles de hormigón. En subsuelo se ubica el sótano y,las salas de máquinas, tiene una superficie aproximada de 140 m² incluyendo el,núcleo de circulación vertical con montacarga y escalera de 1,10 mts de ancho.,En Planta baja se ubica la entrada vehicular, planta libre con patio cerrado,,117 m² de oficinas, sanitarios y vestuario. Primera y segunda planta de 505 m²,cada una, planta libre con sanitarios y vestuarios. Azotea accesible con cocina,comedor de 83 m² y libre de 302 m². Zonificación Área de Media Mixtura de Usos,del Suelo 2. Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia,,servicios y comercios de mediana afluencia. Altura máxima permitida (8 pisos,con dos retiros), 22,80 metros + dos retiros. Unidades de Sustentabilidad de,Altura Alta. Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con,alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura,Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener,una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la,Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá,variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la,altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad,(Artículo 6.5.5).

En Pozo | Estudio profesional de 73.77 m2! Planta libre a personalizar por el propietario. Baulera individual. Unidad con cocina y baño completo. Sarandí 258 es un Proyecto en Pozo, ideal para quienes deseen adquirir su oficina, estudio, consultorio o invertir en un edificio apto profesional con fines de renta. A desarrollarse en un edificio Apto Profesional para múltiples usos, conformado por 11 niveles, cocheras, terraza, bauleras. Del 1o al 6o piso, tres unidades por nivel. Dos mono ambientes al frente de 40m2 y una unidad al contra frente. En 7o y 8o piso dos unidades por piso, una al frente con palier y otra al contra frente. Todas las unidades al frente cuentan con amplio balcón con deck de madera y canteros de vegetación natural. Con posibilidad de adquirir el piso completo. Las unidades se entregan con planta libre, personalizables al gusto del propietario, cocina completa y baño con bañera. Baulera Individual. Cocina a Gas. Caldera dual: agua + piso radiante. Pre instalación para Aire Acondicionado. El comprador podrá decidir qué layout desea y realizarlo con su arquitecto o solicitar presupuesto al equipo profesional de LLhouse para su ejecución. Estudios profesionales de plantas abiertas: - Edificio de Departamentos Apto Profesional - Estudios profesionales versátiles - Unidades entre 40 y 146 m2 - Ideal para variedad de usos: oficina, estudio, renta, vivienda de profesionales s y estudio (Homeworking), consultorios. - Diseño Personalizado: Se entregan Plantas libres, pudiendo personalizarla al gusto del propietario - Luminosidad + Calidez - Flexibilidad + Funcionalidad - Ecología + Naturaleza - Fachada con canteros verdes - Balcones con deck de madera - Espacio para Relax: Terraza Verde con césped y vegetación natural, Solarium con Deck de Madera y Parrilla - Gran Oficina en Planta Baja de 146m2 con patio verde. - Amplia oficina en Subsuelo de 135m2. - 4 cocheras en Planta baja, con sistema automatizado alemán Klaus con soporte local de Mas Parking. - Zona en expansión y gran mixtura de usos - Muy buena comunicación y tranquilidad - Ubicado a 2 cuadras del Congreso de la Nación, Av. Rivadavia y Línea A del Subte, 2 cuadras de Av. Belgrano. Muchos medios de transporte Inmejorable ubicación. Zona en expansión y gran mixtura de usos. A 2 cuadras del Congreso de la Nación, Av. Rivadavia y Línea A del Subte y muchas líneas de colectivos, a 2 cuadras de Av. Belgrano y a 8 cuadras de Av. Corrientes, avenida que ha sido completamente renovada, con un amplio sector peatonal en horario nocturno, rodeado de teatros, cines, bares, pizzerías y centros de esparcimiento nocturno. Excelente inversión para quienes deseen adquirir una unidad con fines de renta futura o empresas y profesionales que desean tener su oficina propia con amplia financiación en pesos, o inversores que desean sumarse al pool con alta rentabilidad en dólares. Excelente adquisición durante 2020, con valores por m2 por debajo de la media en la zona. Excelente inversión para uso profesional o alquiler! INVERTí AHORA EN POZO! PLANES DE FINANCIACIóN EN PESOS Consulte Simulación!! Beneficios por pago contado. Julio Lopez Figueroa - Matrículas: CUCICBA No 514 / CMCPSI No 5551 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los brokers/agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en conjunto con el nombre del area inmobiliaria de la empresa.

LOTE EN ESQUINA QUESADA Y GALVÁN. Superficie terreno: 316 m2. Sobre Galván: 17,90 m | Sobre Quesada: 9,84 m (más ochava) 1400 m2 construibles aprox. 1050 m2 vendibles aprox. Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (11,20 m altura máxima) PLANTA BAJA + 3 PISOS + 1 RETIRO + PLANTA DE SERVICIOS Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2 (residencia, servicios y comercios de mediana afluencia). Muy buena ubicación a una cuadra de Av. Congreso y a cuatro de Av. Triunvirato. Cercano al corredor Donado - Holmberg y . A 900 m de la estación de tren Drago. Construcción actual: 2 PH. Croquis y cálculos a los efectos orientativos. El proyecto real definitivo surgirá de la aprobación de planos por parte del gobierno de CABA. Venta sujeta a la gestion del COTI por parte del propietario en cumplimiento con la resolución 2371 y sus modificatorias de AFIP. Las medidas y los datos son aproximados y al solo efecto orientativo; las medidas reales surgirán de la escritura correspondiente.

En venta Lote 10x40 Ubicación a 6 cuadras del Centro comercial Murguiondo, 5 cuadras de Plaza Granada, 1 cuadras de Av. Argentina, 3 cuadras de autopista Dellepiane que lleva al centro y a Ezeiza. y rápido acceso a Av. Gral. Paz. El lote tiene 10,48 m de frente y 10,50 m contrafrente; 39,00 m en el lateral izquierdo; 39,51 m en el lateral derecho. En una manzana típica, donde la Linea de Basamento no toca el lote. Según Código Urbanistico (nuevo) está en un corredor USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) que permite edificar PB + Subsuelo + 3 pisos + 1 retiro Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 2. Superficie aproximada construible 1800m2 y vendible 1200m2. En el lote hay construida una casa en excelente estado de conservación que consta de jardin al frente, garage pasante, hall de recepción, living comedor, cocina comedor, 2 habitaciones, terraza, fondo parquizado, quincho con parrilla y pequeño galpón. Rucci 3661. Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Se trata de un lote de 8.66m x 31.77m, con una superficie de 275.33 m2 según mensura. Se encuentra sobre la calle Nazca entre Bazurco y Cochrane, en Villa Pueyrredón. A 4 cuadras de la estación de tren Pueyrredón del Ferrocarril Mitre, Ramal José León Suárez, a 3 cuadras de Avenida Albarellos, a 5 de Avenida General Paz, y a 7 de Avenida de los Constituyentes y Mosconi. Es un barrio netamente residencial. La zonificación es R2bII y FOT 1.20 según el Código de Planeamiento Urbano. Edificabilidad U.E.A.B.1 (Unidad de Edificabilidad de Altura Baja 1); altura máxima 9 metros, Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2 (Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia), según el Nuevo Código Urbanístico. A consideración del propietario, se acepta propiedad o metros construidos en parte de pago.