Barcala 77 p alta

ALQUILO LOCAL P Baja recepcion y 110 M² EN BARCALA 77 P Alta. San Rafael. 3 divisiones 2 baños 1 cocina Ideal estudio Consultorios Oficinas Etc. Canon Mensual 120.000 VC PROPIEDADES Y PBAJA CANON 80.000 55 M² Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

- 2 Amplios dormitorios (1° 2,9 Mts. x 4,00 Mts. + placar y 2° 3,10 Mts. x 4,00 Mts.) con pisos de parque y uno con placar empotrado, los dos tiene vista y aire al pulmón interno desde amplios ventanales, con muy buena circulación de aire. - 1 Comedor diario (5,00 Mts. x 4,00 Mts.) con ventanal a la calle con pisos de cerámica hogar a gas y salida de balcón (2,4 Mts. x 1,27 Mts.) al frente conectado al living. - 1 Living Comedor (4,00 Mts. x 4,00 Mts.) con pisos de cerámica que posee un ventanal al frente y distribuidor hacia a los dormitorios y el baño. - 1 baño completo (2,70 Mts. x 1,15 Mts.), el mismo posee la respiración por ventana hacia el pulmón. - 1 Cocina (2,40 Mts. x 2,75 Mts.) con bajo y alto mesada de madera y mesada de acero inoxidable, posee un amplio ventanal al pulmón y escalera de acceso al lavadero y terraza. - 1 Terraza (77,50 Mts. Totales) amplia con aire y sol todo día ideal para cualquier tipo de actividad (parrilla, quincho, solárium, lavadero). Características de la zona: -Transportes a 2 cuadras línea Urquiza José de Artigas y a 1 estación del distribuidor Federico Lacroze; Colectivos líneas 133 y 113 a 3 cuadras. - Supermercado Mayorista Vital (villa Ortuzar) 4 cuadras y cercanía Jumbo (tronador). - Colegios privados Instituto Estrada Martínez (6 cuadras) y colegios Públicos comercial 24 (4 cuadras) - Universidades Sede Agronomía y Veterinaria U.B.A. - Salud Hospital Tornú y sanatorio colegiales. - Club Arquitectura y comunicaciones - Puntos de referencia Escuela federal de sub-oficiales (1 cuadra) y estadio cubierto Malvinas Argentinas. CPI Matrícula N.º 8555 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N.º 2371 de la AFIP (pedido de COTI), Los sujetos incluidos en el Artículo 1º, en adelante "titular o condómino de bienes inmuebles", se encuentran obligados a obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles". Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

ESTADO EXCELENTE DISPONIBILIDAD INMEDIATA APTO PROFESIONAL CON LINEA TELEFONICA ($ 720.- por mes) EDIFICIO DE 6 PISOS.... 9 DEPTOS. LAS 9 BAULERAS UBICADAS EN 6TO. PISO 2 DEPTOS POR PISO EXCEPTO EN 5TO. PISO 1 Depto. SUPERFICIE DEPTO 45,77 M2 CON BALCON 3,90 X 1,75 SUPERFICIE BAULERA 2,67 PISO FLOTANTE EN DORMITORIO PISO PORCELANATO EN COCINA BAÑO LIVING COMEDOR Y BAÑO CON REVESTIMIENTOS CERAMICOS EN COCINA Y BAÑO. COCINA CON MUEBLES BAJA Y ALTA MESADA EN WENGUE.CON MESADAS MARMOL COCINA A GAS Y CAMPANA ACERO INOXIDABLE Y TERMOTANQUE DE 2 AÑOS ANTIGUEDAD 1 ESTUFA GAS EN LIVING 2 AIRES ACONDICIONADOS FRIO CALOR AYSA ESTA INCUIDA EN EXPENSA MENSUAL. EXPENSA DE $ 4.000.- ABL $ 1.300.- MUY LUMINOSO CON DOBLE CIRCULACION DE AIRE SE ENTREGA CON PARTE DE ARTEFACTOS DE ILUMINACION FACIL ACCESIBILIDAD 1/2 cuadra de av. Constituyentes 2 cuadras de av. Roosvelt y 4 cuadras de avda Congreso PAPELES P/ESCRITURA INMEDIATA

Galpón; de 6,19 x 8,45 x 19,77 aprox altura 4,10 aprox Trifasica pisos de carpeta techos de losa termotanque eléctrico pileta de lavar vestuario cinodoro ducha y altillo 2 Oficinas ckichinet, portón eléctrico. P. Alta; 1er Depto, 1er Dormitorio de 3,93 x 3,32 aprox pcerámica cplacard aacc ventilador de techo, 2do Dormitorio al frente de 3,90 x 3,64 aprox pcerámica, Cocina Comedor de 4,30 x 2,99 aprox cmesada bajo mesada alacena anafe spar aacc ventilador de techo revestido ccerámica pmarmol, Baño auxiliar de 1,65 x 0,78 aprox azulejado cinodoro cmueble embutido, Living al frente de 9,97 x 3,335 x 4,48 aprox pmarmol aacc y hogar, Baño de 1,91 x 2,89 aprox todo en cerámica cvanitory mampara y placard, Distribuidor de 1,93 x 0,91 aprox cestufa y pcerámica, Patio cub clavadero calefón pileta de lavar pcerámica parte revestido ccerámica espacio para Kichinet, 1er Piso; 3er Dormitorio de 3,23 x 3,93 aprox pcerámica cventilador de techo aacc, Terraza libre, Quincho de 2,11 x 6,54 aprox cparrilla pileta de lavar, 2da Terraza chorno de barro, Techos de teja. 2do Depto Atras; Cocina Comedor de 2,22 x 4,40 aprox cmesada bajo mesada azulejado calefón despensa pgranito, Baño de 1,99 x 1,39 aprox azulejado pgranito, 1 Dormitorio de 2,99 x 4,22 aprox caacc placard ventana hacia el patio pmosaico, Living Comedor de 3,80 x 4,10 aprox cestufa pileta de lavar ventana hacia la terraza pcerámica, Terraza amplia. Lote de 8,66 x 26,35 aprox. Sup cub 244,45 aprox. Sup Total 228,19 aprox. Para más información, comunicarse llamando o vía WhatsApp al 1

Hermosa propiedad. Excelente ubicación. Rapido acceso a autopista. A 3 cuadras del puente barcala. P. B: jardín delantero; living-comedor con escalera para acceder a la planta alta; cocina-comedor con lavadero incorporado; hall distribuidor; baño completo; 2 dormitorios con placard; patio con lajas; parque; parrilla; cuarto de herramientas. Garage cubierto. P. A: "a terminar" 2 dormitorios (1 amplio); baño; hall distribuidor. Consulte. Digna de ver

Casa en venta, hermosa ubicación y excelentes prestaciones, mucha luz natural y,gran jardín con parrilla y galería. La propiedad se encuentra en el corazón de,Colegiales, ubicación privilegiada y muy tranquila. El lote es de excelentes,medidas y posee un bonito jardín con galería y parrilla completa, dos plantas,con amplios ambientes muy luminosos. Cochera con espacio para segundo auto o,moto. Características del inmueble: -Ingreso por puerta principal hacia hall de,ingreso 1,30 x 5 mts// Escritorio o dormitorio de buenas medidas 4,20 X 3,70 mts,// Cocina de buenas medidas con doble circulación y salida al exterior 5,40 x 3,mts //Living comedor apaisado con mucha luz natural y ventanal hacia el jardín,8,87 x 4,50 mts // Galería en excelente estado que conecta living comedor con,jardín 2,80 x 8,87 mts // Jardín amplio con hermoso verde y mucha luz durante,todo el día 12 x 12 mts + Lateral donde se encuentra parrilla de grandes,dimensiones con lugar de guarda y bacha. -Planta Alta: Dormitorio principal 5 x,3,28 mts + vestidor 1,90 x 1,62 mts y baño en suite 2,77 x 1,70 mts con salida a,la terraza // Dormitorio 2do 4,75 x 3,60 mts p/empotrado // Dormitorio 3er 5,15,x 2,77 mts // Baño completo 2,27 x 1,70 mts // Terraza con mucha luz natural y,vista hacia el jardín, se ingresa por dormitorio principal o acceso por hall de,distribución 4,37 x 4,39 mts. Cochera cubierta con espacio para segundo auto,2,77 x 5,67.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- V E N T A D E L P O Z O E X C E L E N T E O P O R T U N I D A D C O M P L E J O S A N T I A G O V° ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MODERNO PROYECTO DE 6 CHALET EN EL BARRIO SAN RAFAEL DE MAR DE AJO.- UBICADOS EN CALLE SALTA 555 ENTRE CORDOBA Y CANDIOTI.- ZONA NETAMENTE RESIDENCIAL. DISEÑO MUY MODERNO E INTEGRADO AL TIPO DE CONSTRUCCION DE LA ZON, EMPLEZADOS SOBRE UNA SUPERFICIE DE 1200 METROS CUADRADOS, CUENTAN EN TOTAL CON: 77 MTS. CUADRADOS CUBIERTOS C/U. DISTRIBUIDOS EN 2 PLANTAS CUENTAN EN LA PLANTA BAJA CON LIVING - COMEDOR, COCINA SEPARADA, 1 BAÑO COMPLETO, 1 DORMITORIO, COCHERA Y PATIO CON PARRILLA Y LAVADERO. EN LA PLATAN ALTA DISPONEN DE 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO CON JACUZZI Y UN AMPLIO BALCON TERRAZA.- ENTRE LAS CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION MAS DESTACADAS SE ENCUENTRAN EL REVESTIMIENTO EXTERIOR EN REVEAR. LAS BARANDAS DEL BALCON TERRAZA EN ACERO INOXIDABLE. TODAS LAS LUMINARIAS EMBUTIDAS EN CIELORRASO DE DURLOCK EN EL INTERIOR O MADERA EN EL CASO DEL BALCON TERRAZA. LOS PISOS SERAN PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES. COCINA COMPLETAMENTE INSTALADA.- BAÑOS CON VANITORY FLOTANTE Y BACHA DE LOSA REDONDA.- BAÑO PRINCIPAL CON JACUZZI.- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- S U P E R P R O M O C I O N C O N T A D O !!!!!!!!! UNIDAD 2: u$s 50.000.- !!!!!! UNIDAD 3: u$s 45.000.- !!!!!! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENTREGA: DICIEMBRE DE 2023.- VALORES Y PLAN DE PAGO SUGERIDO: CHALET N° 1: V CHALET N° 2: u$s 65.000 - Forma de pago: Boleto u$s 13.000 - Saldo 36 cuotas de u$s 1.444.- CHALET N° 3: u$s 60.000 - Forma de pago: Boleto u$s 12.000 - Saldo 36 cuotas de u$s 1.333.- CHALET N° 4: u$s 60.000 - Forma de pago: Boleto u$s 12.000 - Saldo 36 cuotas de u$s 1.333.- CHALET N° 5: V CHALET N° 6: u$s 55.000 - Forma de pago: Boleto u$s 11.000 - Saldo 36 cuotas de u$s 1.222.- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A R M E S U P L A N D E P A G O ! F I N A N C I A C I O N E N C U O T A S F I J A S S I N I N T E R E S S E A C E P T A N P E R M U T A S. SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Excelente duplex completo en venta, ubicado en Lafayette 236, a dos cuadras de Barcala y 5 cuadras de Acceso Oeste. El duplex cuenta con: En planta alta: dos dormitorios con placard y baño completo. En Planta baja: un toilette, cocina comedor, living comedor, cochera descubierta p/ 2 autos, y galpón/lavadero cubierto.

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

DEPARTAMENTO DE ALTA CATEGORIA EN VILLA  carlos  PAZ, CÉNTRICO. Torre Leonardo. A TAN SOLO 1 CUADRA DE PEATONAL, ZONA MC DONALS ® - ALQUILER ANUAL - CONTRATO A 3 AÑOS. * 1 DORMITORIO y 1 BAÑO. * CAPACIDAD PARA 2 PERSONAS. * BELLÍSIMA PILETA PANORÁMICA. * QUINCHO S.U.M ASADORES EN TERRAZA. * Cochera para Camioneta. * Aire Acondicionado, TV led con Direct tv y Wi-Fi $ 33.500.- + Servicios /// Código: 1042................... ALQUILER ANUAL EN EDIFICIO TORRE LEONARDO. Alta Categoria en Carlos Paz. Muy bello  departamento  a estrenar en Carlos Paz, en alquiler permanente, ubicado en Barrio Centro Este, Edificio Torre Leonardo, a 1 cuadra de peatonal, 2 cuadras del Mc Donals ®,  excelente  ubicación. El edificio cuenta con 12 pisos, 3 ascensores de cochera a terraza (Uno de ellos panoràmico), Exquisita terraza con Pileta Panorámica a toda la ciudad, con Asadores con bellisima Vista Panorámica, amplio S.U.M con cocina, heladera, vista a toda la ciudad, climatizado, baños para ambos sexos, sector de relax, entre otros. El edificio Torre Leonardo, es uno de los mejores de Villa Carlos Paz, cuenta con vigilancia por camara las 24 hs, detalles de calidad por donde se lo mire. Este departamento moderno a estrenar, ubicado en 1er Piso Lateral con balcón y vista panorámica a las sierras, se compone de cocina integrada al living comedor con aire acondicionado, con sillón sofa cama marinero, tv led con direc tv y Wi-Fi. Cuenta con 1 baño completo con ducha, 1 dormitorio con placard con cama matrimonial somier y Ventilador. * Capacidad máxima para 2 personas, ideal para pareja. Posee Aire acondicionado en todos los ambientes, cochera para camioneta, balcón, calefacción central por piso radiante independiente en cada ambiente, Microondas y vajilla completa................................ TARIFAS MENSUALES 2 Personas Máximo $ 33.500.- Actualización anual con el índice conformado, en partes iguales por el I.P.C y el R.I.P.T.E acumulativos sobre el período anterior. + Gastos de luz, agua, Gas y expensas ($ 8.000 aprox. esta incluída el agua y Luz en dicho gasto). Consultar disponibilidad y precio al día sobre este departamento en Carlos Paz en www.cernotto.com.ar /// Código: 1042............................... REQUISITOS DE ALQUILER: Para ingresar, debe presentar: Mes adelantado, depósito de u$s 300, Recibo de Sueldo, Garantía propietaria de un 3ro, con titulo al día (Provincia de Cba). Honorarios Inmobiliarios del 5% del total del contrato, a cargo del Locatario. * Disponible el ingreso a partir del mes de Junio 2022.............................. COMERCIALIZA / PROMUEVE GRUPO INMOBILIARIA CERNOTTO ® DESDE 1944 MÁS DE 77 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA AVALAN NUESTRO ACCIONAR. CONTACTO CERNOTTO: 03541-15582097 / 421738

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pMigueletes al 2300 - Precio: USD 1400000 - La casa se divide en 2 ph uno en pb de 3 amb y otro de 4 amb en planta alta. A estas propiedades se les agrega excelente local ubicado en esquina. Se vende todo junto. Importante Lote con potencial según se describe a continuación: EXCELENTE LOTE EN MIGUELETES ESQUINA OLAZABAL- IDEAL PB LOCAL MAS DEPTOS. Medidas y adicionales del lote Superficie total del lote con ochava: 200,95 M2. Superficie total del lote sin ochava:191,77 M2. FRENTE MIGUELTES:19,98ML. LATERAL IZQUIERDO OLAZABAL: 20,15ML. FRENTE OLAZABAL: 9,85ML. LATERAL DERECHO MIGUELETES: 10,18ML. INFORMACION DE APH: Desestimado. LINEA DE FRENTE INTERNO: NO ALCANZADA. ANCHO DE CALLE13,86. Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts 7 PISOS 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS) Logrando una Sup vendible Aproximada de: 1457,55m2 VENDIBLES CUBIERTOS 218 m2 DE BALCONES * espacios comunes TOTAL 1675,55m2 VENDIBLES CON LOCAL EN PB, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1844,32m2 CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR: ZONIFICACION: R2bI. FOT1,6. M2 VENDIBLES: 321,52M2 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste./ppONL1267233/p

Ideal para Inversión! • Superficie del Terreno: 167,70 m2 (10 x 16,77 mts.) - • Superficie cubierta: 220,70 m2 (por los 6 Departamentos). La Propiedad cuenta con 6 Departamentos. - Planta Baja (3 Departamentos), cada uno tiene (30 m2 cubiertos): * 1 Dormitorio (con placard) * Cocina separada. * Living/comedor. * 1 Baño. * Patio (trasero). * Sector de lavadero (con pileta e instalación para lavarropas). - Planta Alta (3 Departamentos), cada uno tiene (30 m2 cubiertos): * 1 Dormitorio (con placard) * Cocina separada. * Living/comedor. * 1 Baño. * Balcón (contrafrente). * Sector de lavadero (con pileta e instalación para lavarropas). - Observaciones: * Todos los Departamentos están Alquilados. - * Monto del alquiler $ 10.000 aprox. (sin expensas). - * Hall de ingreso, para acceder a la Planta Alta es por escalera. - Referencias: 300 mts. de la Av. Chaco, a 450 mts. de la UNNE, a 450 mts. de la Av. Castelli, 500 mts. de la Av. Las Heras, a 530 mts. de la Av. 9 de Julio, comercios de diferentes rubros (Librería, Supermercados, Panadería, Lavandería, etc.), parada de colectivos (urbanos e interurbanos).- - Consultas y/o Coordinar Visita a la Propiedad: Tel.: 4415898 o por Whatsapp al ********69, también; para brindarle un asesoramiento personalizado en nuestra oficina en calle García Merou 556 (Lunes a Viernes de 08:00 a 12:00 hs. y 14:00 a 18:00 hs. - Sábados de 09:00 a 12:00 hs.). Servicios: Cloacas M. P. 39

Zonificacion E3 - U. S. A. A. Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy. - Superficie total: 383,51 m2 - Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m - Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m - Lateral izquierdo: 25,32 m - Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral) - Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a - Barrio: Floresta - Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial. - Ancho de Av. Gaona: 27,73 m - Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m - FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2) - LFI: según Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFILIB). - Para ventilar locales de 1º clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFILIB) - H. máx. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m 2 = 27,73 m. H. máx. por distrito= 15,50m. H. máx. : 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m - H. máx. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,862 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L. O. de calle Chivilcoy (ver Corte) - No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056 - En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones. Respecto del futuro Código Urbanístico: Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A) Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 – (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3. 009,83 m2 totales. Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz CPI 7136 - Col. L. P. 7351