Basamento

pAv. Corrientes al 6700 - Precio: USD 1500000 - Lote de forma regular, con un frente 8,96m y lados de aproximadamente 48m, totalizando una superficie de 431,7m2. Zonificación C3 I. En base a las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y las limitaciones al dominio, la superficie total edificable por FOT es 1.726,8m2. Considerando un planteo de edificio de VIVIENDAS entre medianeras y tomando en cuenta la L.F.I. a 25,55m desde L.O.; puede elaborarse una planta tipo con un núcleo circulatorio de 28m2, un patio de iluminación y ventilación de 26m2 y una superficie de balcones de 12m2 (contabilizada al 50%), totalizando una superficie de 178m2 de FOT por planta. Considerando un planteo de edificio de OFICINAS entre medianeras y tomando en cuenta la L.F.I. a 25,55m desde L.O.; puede elaborarse una planta tipo con un núcleo circulatorio de 36m2 totalizando una superficie de 173m2 de FOT por planta. La zonificación permite la construcción de “basamento”, esto significa la conformación de una edificación que puede abarcar toda la superficie del terreno, con una edificación permitida de hasta 6,50m de altura. Dada la altura máxima permitida, se podría desarrollar un edificio de Planta Baja y 1 piso desarrollados como basamento, 11 pisos tipo, 1 piso retirado y 1 piso técnico o bien Planta Baja desarrollada como basamento, 12 pisos tipo, 1 piso retirado y 1 piso técnico. /ppONL867300/p

Lote de 10 x 25 sobre calle Brown. DISTRITO CENTRAL C1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.- DELIMITACION: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento). Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite:planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a eje divisorio hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 10 pisos superiores frente a calle y planta baja y 16 pisos superiores frente a avenida. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a ejes divisorios hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. Expensas: 0 Ref#673710 Precio: 160000.00 USD

Desarrollado sobre lote de 10,29 x 32,91 Al frente Chalet de 3 ambientes: Cuenta con living comedor con cocina semi integrada, dos dormitorios, baño, parque y garage. Calefacción por radiadores A continuación dependencia de servicio con baño Al fondo (con entrada independiente por pasillo)ph de 3 ambientes: Living comedor, cocina semi integrada, dos dormitorios, baño, terraza, patio Zonificación c1 DISTRITO CENTRAL C1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.- DELIMITACION: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento). Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite:planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a eje divisorio hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 10 pisos superiores frente a calle y planta baja y 16 pisos superiores frente a avenida. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a ejes divisorios hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. 6.7.1.1 LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S. (0.6), podrá distribuirse según las necesidades del proyectista con abstracción de la Línea de Frente Interno (L.F.I) y centro libre de manzana.- Dicha flexibilidad sólo podrá aplicarse hasta la altura de + 6.40m; a partir de dicha altura deberá recuperarse el perfil en planta correspondiente al perímetro edificable, cumpliendo a partir de allí con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipología elegida. El resto de los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.- Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas y superficies detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. Expensas: 0 Ref#1043815 Precio: 180000.00 USD

[RETASADO] Lote de 612M2 ubicado en calle Moreno entre Corrientes y Entre Ríos. DISTRITO CENTRAL C1a CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2). INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2). - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento). Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a eje divisorio hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 10 pisos superiores frente a calle y planta baja y 16 pisos superiores frente a avenida. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a ejes divisorios hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. Toma Metros construidos o a construir. Expensas: 0 Ref#1056217 Precio: 700000.00 USD

importante Propiedad en calle Dean Funes N°470, entre calles Leguizamón y Santiago del Estero. Medidas Terreno total. Frente: 9,97 metros Largo: 53,71 metros Total 555,14 m2 (Fondo: 10,66 m) Categoría CONTEXTUAL DEL RÉGIMEN VOLUMÉTRICO CON BASAMENTO El Volumen Resultante estará definido por: A. Altura de Edificación Máxima sobre Línea Municipal: Línea Dominante (6 a 7 metros). B. Retiro sobre Basamento: 10,00 metros contados paralelamente desde la Línea de Edificación existente. Dentro de este retiro de encuentra el sector a preservar de fachada en el cual se deberá mantener altura actual de la misma, respetando su configuración, vanos, modulación y elementos arquitectónicos. Se tendrán que conservar elementos formales y ornamentales tales como molduras, a fin de preservar la identidad de la misma. Dicha fachada retirada de la línea municipal, con jardín y planteada en dos plantas, y con importante movimiento volumétrico. Pertenece a la corriente Neocolonial. Acceso mediante vestíbulo. Presenta alternancia de vanos con arcos escarzanos y otros de dintel recto con rejas de hierro en las aberturas y de madera torneada en los balcones, con techo de tejas. Zócalo de lajas irregulares. C. Altura de Edificación Máxima: Desde el Retiro de Basamento 15 metros. F.O.S.: La Normativa establece en su Art. N° 7 – Inc. A – Res. 380/13: Incremento en el Factor de Ocupación del Suelo de Planta Baja y FOS TOTAL: En los edificios catalogados en el PRAC e inmuebles que particularmente sean alcanzados por las consideraciones establecidas por la declaratoria del área centro de la ciudad de Salta como Bien de Interés Arquitectónico y Urbanístico se permitirá incrementar la ocupación del suelo en FOS DE PLANTA BAJA en un 100% y el FOS TOTAL podrá alcanzar el valor de 0.85. El FOS en planta baja dependerá en todos los casos del uso del suelo proyectado para ese nivel y que se dé cumplimiento a las condiciones mínimas de habitabilidad www.serdueño.com.ar [SER DUEÑO] Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

OBSERVACIONES: Edificio: Terrazas de Avellaneda Dirección: España al 100 MEMORIA DESCRIPTIVA U$S 155.000.- El proyecto Se proyectó un edificio de viviendas en 16 plantas con basamento de estacionamiento además actividades para la recreación, pensado desde las necesidades de la vida actual con espacios para ello. Cuenta con modernas instalaciones contra incendio, ascensores de ultima generación y con las características y elementos necesarios para dar respuesta a las personas con discapacidad (rampas, puertas, ascensores adaptados, barandas, pisos antideslizantes. etc.) En planta baja y entrepiso se plantean dos niveles de cocheras que ocupan la altura del basamento, de 1º piso al 14º departamentos de uno, dos y tres ambientes. Como equipamiento se prevé piscina y solárium más un gimnasio. Los Departamentos Todos los departamentos se entregan equipados con AA. Frio calor en estar comedor. Pisos cerámicos en todos los ambientes y paredes terminadas con enlucido de yeso y pintura final blanca. Los sanitarios son Ferrum o Roca y la grifería FV o de similar calidad. Los dormitorios llevan frente de placard e interior completo con cajoneras y percheros. La cocina se equipa con mueble bajo mesada con pileta de acero inoxidable y mesada de granito gris mara artefacto longvie o similar e instalación para lavarropas. No se proveen: Accesorios de baños, extractores de cocina ni artefactos de iluminación. FECHA PREVISTA ENTREGA AGOSTO 2020 Consultas al 11-43014375 / 11-54022048 o vía mail a ventas@mbinmobiliariasa.com.ar MB INMOBILIARIA S.A IRALA 1648 CABA www.mbinmobiliariasa.com.ar ** La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N° de COTI**

AV. TRIUNVIRATO 2800 • Barrio Villa Ortuzar • Zonificación USAA • Orientación Sur • Dimensiones Parcela 8,66m x 43,30m cu • Superficie Parcela 375 m2 cu • Superficie Total 750 m2 • Linea de Frente Interno (LFI) a 26,4m de L. O. • Linea Interna de Basamento (L. I. B. ) a 35,2m de L. O. • Ancho de Avenida Triunvirato 26,04m. 1 Basamento (h=3m) + 7 pisos + 1° retiro + 2° retiro • Superficie vendible 3. 680 m2 La ubicación combina la tranquilidad de un área de casas bajas y calles arboladas y tranquilas, con la cercanía a grandes avenidas, áreas comerciales y diversos medios de transporte que garantizan una muy buena conectividad con el resto de la ciudad. Transportes cercanos: Colectivos: 44, 47, 63, 71. 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 112, 123, 127, 140, 176 Subte: Estacion Tronador Linea B Tren: Estacion Federico Lacroze Posibilidad de tomar metros terminados y efectivo “La información de la unidad asi como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ” Nira brokers SRL- mat 6792 -CUCICBA-tel Av. Luis Maria Campos 559 watsap 1

REMAX VENDE EN EXCLUSIVASe trata de una propiedad ubicada en Avenida Olascoaga 756, entre calles Edelman y RichieriLa misma cuenta con una superficie de terreno de 200 Mts2 (10 de frente x 20 de fondo)Se encuentra situada una casa de aproximadamente 40 años de antigüedad, la parcela presenta las siguientes factibilidades constructivas: RELATIVOS A LA MORFOLOGIA URBANAAltura Máxima de Basamento (m)9. 3LFI. Línea de Frente lnterno (m)Morfología Cerrada30Morfologia Abierta30Altura MaximaMorfología Cerrada49[7]Morfologia Abierta52[7]Retiro Lateral (m)Construccion con Basamentoh6Construcción sin basamento Retiro de Fondo (m)Morfología Cerrada Morfologia Abierta Retiro de Frente (m)Morfología Cerrada[6]Morfologia Abierta[6]VALOR DE VENTA USD 350. 000*Se aceptan propiedades en forma de pago*Amplia financiación* Propiedad en proceso de Sucesión. Operación de venta por tracto abreviado. Consulte en nuestras oficinas Para más información, contáctese con Gaston Lorenzo al (02996) 35-5009 O con REMAX Oportunidades al (0299) 442-3537 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -86 Anuncio provisto por REMAX Oportunidades - Martillero: GABRIEL LOPEZ, Mat. de Neuquen N° 380 Mat. de Río Negro N° 33. - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Excelente Lote en Av Directorio 288/90 entre Viel y Doblas Superficie total del,lote: 212M2 FRENTE: 8,63mts CONTRAFRENTE: 8,66mts LATERAL DERECHO: 24,46mts,LATERAL IZQUIERDO: 24,50mts LINEA FRENTE INTERNO: APH: Desestimado ANCHO DE,CALLE 26mts Zonificacion Nuevo Codigo CM (Corredores Medios) Altura Maxima,Fachada Permitida 31,20 Mts de altura 10 PISOS + 1 Retiro habitable + 1 Retiro,Servicios. Superficie Edificable 2150m2 aprox.- CORREDORES MEDIOS: Son los,corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y,densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se,corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros,(31,2 m), con una Planta Baja mínima de tres metros (3m) y por sobre la altura,máxima, una planta con un retiro de frente de dos (2) metros y una planta,adicional para servicios de hasta cuatro (4) metros de altura. El área,edificable se encuentra limitada por la fachada y la Línea de Frente Interno,,entre la fachada y la Línea Interna de Basamento se podrá edificar un basamento,hasta los seis (6) metros de altura.

La propiedad consta de un local comercial de 1. 650 m² y un terreno de 1. 920 m² , los cuales se ubican en el centro comercial de la ciudad de Mar del Plata, una zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta. Balance de superficiesSuperficie terreno 1917,13 m²Superficies cubierta PB 556. 44 m²Superficies cubierta 1P 773,63 m²Superficies cubierta SS 137,13 m²Superficies semicubierta 1P 176,20 m²Superficies cubierta total 1. 643,40 m²CaracterísticasZonificación: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta. Tipología Edilicia: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre (con o sin basamento) y de perímetro libre (con o sin basamento). FOS: Actualmente el proyecto presenta 732. 64 m2 construidos en planta baja. El máximo posible según el COT, es de 1150. 27 m2 en total, siempre y cuando no se construya pasando las líneas de frente interno (L. F. I. ), que según el plano de antecedentes se encuentran a 23 m de la línea municipal, y respetando los retiros pertinentes según el tipo de tipología adoptada. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. FOT: La superficie total construida actualmente es de 1827. 51 m2. La posibilidad máxima de construcción según el COT para edificios de uso residencial es de 4792. 5 m2, y para otros usos es de 5751. 39 m2, siempre y cuando no se supere la cantidad máxima de pisos permitida según la tipología edilicia que se quiera proyectar. Existen incrementos del FOT y la densidad poblacional por estímulos, detallados en la pre factibilidad. La necesidad o no de contar con espacio para estacionamiento dependerá exclusivamente de la actividad y destino de la obra a realizar, ya que los requerimientos son diversos. Los servicios de salubridad mínimos a respetar, dependerán del destino de la obra a realizar. Según el departamento de Preservación de Patrimonio, el edificio no tiene protección histórica. Ref#506144.

Partido: Pinamar Circunscripción: 4 Sección: V Manzana: 5 Parcela: 9 Zona destinada a la localización de actividades administrativas, comerciales de abastecimientodiario y periódico. Cultura, esparcimiento, hotelero y residencial multifamiliar. Cuenta con todos los servicios esenciales. 2 INDICADORES URBANISTICOS: ALTURA MAXIMA: Planta Baja y 2 pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Ver pto. 2.1.5 (Ordenanza 2094/98) RETIROS: Frente 2.00 m Contrafrente 3.00 m Laterales En Basamento no se exige. En altura 3m. mínimo F.O.T 1.5 F.O.S 0.5 DENSIDAD NETA MAX. Actual: 700 hab/Ha. cuenta con todos los servicios esenciales. Potencial: ------------ ALTURA MAXIMA: Planta Baja y 4 pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Uso comercial únicamente.(Ver pto. 2.1.5 (Ordenanza 2094/98) RETIROS: BASAMENTO TORRE Frente 2.00 m 6.00 m Contrafrente 3.00 m 6.00 m Laterales no se exigen 6.00 m F.O.T 1.5 0.5 1.00 F.O.S 0.5 0.5 0.25 DENSIDAD NETA MAX. Actual: 700 hab/Ha.Cuenta Precio: 275000.00 USD

MARTINEZ YADAROLA PRESENTA: Oportunidad para inversionistas, se presentan 20 lotes en Despeñaderos con luz, agua y escritura. Los mismos se encuentran ubicados en dos manzanas. Aclaraciones: Cada lote posee escritura propia LOTES DISPONIBLES: 350 METROS (10 X 35) $630.000 425 METROS (10 X 42) $715.000 480 METROS (12 X 40) $755.000 FINANCIACIÓN ENTREGA 30 % Y 24 CUOTAS FIJAS EN PESOS ! MANZANAS 59 Y 60 DISPONIBLES ULTIMOS LOTES ! QUE ES DESPEÑADEROS? Despeñaderos es una localidad situada en el departamento Santa María, provincia de Córdoba (Argentina). Se encuentra situada sobre la RN 36, A 20 km de Alta Gracia, 50 km de la Ciudad de Córdoba y 60 km de la Ciudad de Embalse (Córdoba) (Valle de Calamuchita). Entre las principales actividades económicas se encuentran la agricultura. El turismo también tiene cierta relevancia, aunque aún no ha sido explotada totalmente Características físicas y geomorfológicas de la localidad La estructura física de un lugar tiene una inmanente influencia en las situaciones vitales de los pobladores de esa zona. Así, podemos analizar las particularidades del terreno, que según estudios geológicos presenta acumulaciones de sedimentos modernos que rellenan depresiones y pequeños valles hacia el Este, con un conjunto de conglomerados y areniscas rojas del período cretácico, que afloran en pocas localidades, como Saldán (al noroeste de la ciudad de Córdoba), Ongamira, (en el norte del Valle de Punilla) y Despeñaderos. Sobre estos sedimentos rojos, se asienta el complejo pampeano de material cuaternario, y hasta terciario donde se acumulan acuíderos. Resulta notable que Despeñaderos, ubicado al borde Este de la planicie de piedemonte, presente una composición heterogénea de bloques mal rodados, de gran tamaño y formas angulosas, procedentes de las montañas altas. Los expertos explican la presencia de estos materiales extraños a la zona, opinando que antes de la formación de la depresión entre la Pampa elevada y las Sierras Chicas, existía una superficie continua, sobre la cual pasaron los materiales desde las montañas altas, transportadas en una masa de barro por escurrimiento mantiforme. En general, la forma del relieve encuadra dentro de la planicies orientales, como parte de la depresión periférica dispuesta en forma paralela a los cordones serranos. En cuanto a las aguas subterráneas, cantidad y calidad dependen de la composición y disposición de las rocas de basamento por donde circulan. En general, se observa que las alteraciones del basamento permiten la acumulación de caudales, en muchos casos de buena calidad, que pueden abastecer las necesidades de viviendas y poblados como el nuestro. En esta zona, hay muy buenos suelos agrícolas con un espesor de casi diez centímetros, ricos en material orgánico, en general bien drenados. La mayor parte se desarrolló bajo una densa vegetación de pastos. Tienen una gran fertilidad y son de alto valor económico. Al noroeste de Despeñaderos, casi bordeando la localidad, se extiende el río Xanaes, de cauce arenoso y pendiente de escasa inclinación, que pertenece a la cuenca de Mar Chiquita. Los originarios de la zona lo llamaron con este nombre, pero los primeros españoles que llegaron a él lo bautizaron Río de la Navidad. La cartografía posterior lo nombra como río Segundo, y en la actualidad, el río ha recuperado el nombre originario. Se forma con la confluencia de los ríos Anisacate y Los Molinos, a unos 5 km de Despeñaderos, y hasta su desembocadura en Mar Chiquita, recorre casi 300 km. Repetitivamente, en épocas de crecientes se producen inundaciones que perjudicaban los campos y las comunicaciones. La construcción del Dique Los Molinos modificó y reguló su caudal. Despeñaderos está ubicado dentro de un bioma de transición, ya que confluyen dos marcos naturales distintos, pues convergen la realidad de la sierra y la planicie.

ACTUALMENTE 2 PH + GARAGE// LOTE SOBRE 8,39x21,10// METROS,CONSTRUIBLES1746.58m// METROS VENDIBLES 1414m// PLUSVALIA aprox u$s 411000// (,ya descontada del valor de la tasacion) ALTURA 31,20m// LINEA DE FRENTE INTERNO:,22,5// (no aplica) LINEA DE BASAMENTO: 30m// (no Aplica) SE PUEDEN HACER EN,TOTAL 13 PISOS (los 2 primeros desde la linea oficial hasta linea de basamento;,9 pisos desde la linea oficial hasta la linea de frente interno; 10mo PISO con,retiro al frente de 2m; ultimo piso con retiro al frente de 2 mts y al,contrafrente de 4m// NO SE ACEPTAN METROS EN PARTE DE PAGO// GRAN OPORTUNIDAD//,INMEJORABLE UBICACION//

Terreno venta. Medidas 8,66 x 36,26 Superficie terreno (m2): 314 USAB2: altura,11.20 + 1 retiro permite basamento LÍNEA BASAMENTO (LB) 30 METROS SUPERFICIE,VENDIBLE 1000 METROS SUPERFICIE CUBIERTA CONSTRUIBLE 1300 METROS más balcones.,Plusvalía 7100 uvas Código anterior: Fot 3 TASAMOS SU PROPIEDAD SIN CARGO,,llámenos al 45461116 o por whatsapp al 1155683456 Asesora comercial LUZ,SEMERCIOGLU 155866-1717 (coordinar visita x celular o whatsapp). Corredor,inmobiliario jose SAFARIAN cel 1530570413 (wha)tsapp

_Terreno en venta ubicado sobre calle 37 e 7 y 8 - La Plata - al frente con orientación al Este. _Sobre calle de asfalto y servicios de electricidad, agua corriente, gas natural y cloacas. _Regular y con medidas de 754 x 45. 11 mts - 334 mts 2 totales construidos. PREFACTIBILIDAD Zona :UC2 - AREA pericentral CARACTERISTICACorresponde a la configuracion que combina usos centrales y habitacionales en atenuacion de indicadores entre el area central y la actividad barrial, pero aún concentrando funciones de centralidad. FOS0,6 ALTURA REFERENCIA EN NIVELES6 FOT COMERCIAL2,7 FOT RESIDENCIAL2,25 DENSIDAD COMERCIAL1800 DENSIDAD RESIDENCIAL900 PREMIOS50% en FOT Y DENSIDAD RETIROS Y REQUISITOSParcela con frente a Diagonal (de 30 mts), Avenida, Plaza o ParqueFrente: No se permiten RETIROS de la Linea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts. ). Laterales: No se permiten RETIROS visibles desde la via pública a nivel de basamento (hasta 7 mts. ) COCHERASOBLIGATORIO PROVISION DE COCHERAS: 60% DE UNIDADES DE COMERCIOVIVIENDAOFICINA EN LOTES DE FRENTE MAYOR A 12 mts. Y SUPERFICIE MAYOR A 375 m2 PARCELAMIENTO MINIMO FRENTE30 PARCELAMIENTO MINIMO SUPERFICIE900 RELACION FTE FDO13

Edificio San Sebastian 1°A Basamento por escalera.Zona centro 2 dormitorios-1 baño completo-Living comedor- cocina-cochera cubierta-baulera

nicolas repeto al 300 - Precio: USD 840000 - descripcion caballito, proximo al estadio de Ferrocarril Oeste, de la estacion de trenes de Caballito y de la estacion primera junta del subte linea A, con parques, escuelas, cines, shoping y centros comerciales cercanos. lote esta ubicado en la calle Dr. Nicolas repetto entre las de Bogota y Avda. Avellaneda. actualmente consta de un amplio galpon cubierto en parte por loza y otra parte tinglado con habilitacion de mercaderias en transito, empresa transportes. en plantas superiores hay oficina, y vivienda a reciclar. medidas del lote: FRENTE 12.99 mts. LATERALES 30.77 y 29.80 mts y fondo 10.32 mts. con una superficie de 351.63 m2. Plancheta + Perfil Edificable Calle: Dr. Nicolas Repetto Frente del Terreno: 13.08 Fondo del Terreno: 10.53 Lateral Izquierdo del Terreno: 29.59 Lateral Derecho del Terreno: 30.53 Superficie de terreno: 351 m2 Distrito: U.S.A.M FOT Max: SIN FOT Ancho de Calle: 17.32 m Distancia a esquina: -- m Manzana: típica Tipología: entre medianeras L.F.I: 23 m L.I.B: 31 m Superficie máxima a construir: 1500 m2 aproximados Altura máxima de Fachada: 16.5 m Altura máxima de Basamento: - m Plano Límite: 19.5 m + 4m no vendibles Precio de venta U$S 840.000 condicion: contado OBSERVACIONES: Se aclara que la superficie máxima a construir es considerando la totalidad de los metros a construir. Los vendibles se determinan según proyecto definitivo. Observaciones: •apto para personas con movilidad reducida ley 5115 •Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. •Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual •El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) •La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante afip (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo ONL1157809

DUEÑOS  venden  lote 210 m2 esquina  Nuñez  y Medeyros (V. Urquiza) OPORTUNIDAD inversión construible hasta 5 pisos! lote  de Terreno en venta en el barrio de Villa Urquiza. Nuevo Código Urbanístico Actualmente residencial + 3 locales Estado: bueno Superficie de lote de 211,91 m2 Código Urbanístico: USAB 2 Frente: 15,04 m Cota por línea interna de Basamento: 14,09 Altura edificable: 16,50 m (5 pisos) Superficie construible: 1029,49 m2 F.O.T.: 4,85 Perímetro entre medianeras: 755,69 m2 Antiguedad: 80 años Excelente zona de acceso (a 2 cuadras de Av. de los Constituyentes y General Paz) Precio de venta: us$525.000 Contacto: Leandro González WhatsApp 1140365002 / gonzaleandro@gmail.com

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Lote 8,66 X 43,18 en Venta SUPERFICIE DEL TERRENO: 374. 97 m² CLASIFICACIÓN: U. S. A. M. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) LINEA INTERNA DE BASAMENTO: 34. 66 m ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE: 16. 50 m ALTURA MÁXIMA PRIMER RETIRO: 3. 00 m LINEA DE FRENTE INTERNO: 26. 00 m ALTURA MÁXIMA SEGUNDO RETIRO: 4. 00 m Crecer Inmobiliaria Whatsapp de venta 11-

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ARIEL FARETTA Inmobiliaria VENDE excelente terreno de 1090 mts2 con 22.5 mts de frente sobre la Avenida Libertador en esquina con Roberto Saieg, Excelente inversión inmobiliaria con un potencial comercial y residencial indudable. La normativa permite construir un edificio de 4 plantas de 2.615 mts2 cubiertos totales (entre medianeras) o bien una torre de 9 pisos de 2.725 mts2 cubiertos totales con Basamento de 2 plantas. para ampliar información celular 03547 15501286. Mas informacion en www.arielfaretta.com.ar

Superficie : 404 m2 Frente: 8,75 m Fondo: 46,40 m Ancho de calle: 13,86 m SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1. 707 m2 SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1. 335 m2 Distrito: Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA) Carácter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del Área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente. 7. 2. 11. 2. 1. Disposiciones generales a) Línea de Afectación Vial (L. A. V. ): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales de ingreso y egreso. b) Línea de Retiro Obligatorio (L. R. O. ): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L. A. V en las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L. A. V. y la L. R. O. se denomina Franja No Edificable (F. N. E. ), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. c) Las superficies comprendidas en el Área de Afectación Vial y las Franjas No Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales, integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de Manzana. 7. 2. 11. 2. 2. Morfología Edilicia a) Área Edificable a. 2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las L. R. O, el área edificable queda comprendida entre las L. O, la L. I. B. o la L. F. I. según corresponda, y la L. R. O. b) Altura Máxima b. 3) 22,80 m sobre cota de parcela. - Tramo Av. Entre Ríos – Av. La Plata. Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6. 3 Perfil Edificable, inciso a). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: 23,19 m LIB: 30,92 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L. O. y la L. I. B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de altura. Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable. Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 9919 Anexo I. PLUSVALIA A PAGAR : 18. 575 UVAs Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs. ) por parte del propietario. MATR. CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ