C1 fos 06

Descripción Venta lote para desarrollo zona Chauvin C1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 4.25 - F.O.T. máximo otros usos: 5.10 - Densidad poblacional neta máxima: 1700 hab/Ha.(0.17 hab/m2) - Incremento de F.O.T. y Densidad: No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos” F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. TIPOLOGIA EDILICIA: -EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS PLANO LÍMITE: -PLANTA BAJA + 8 PISOS, superiores o de acuerdo a perfil existente. No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos” F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. ORDENANZA 25113 - Artículo 7º.- Para acceder a los beneficios otorgados por la presente deberá incorporar como mínimo, dentro del plan de obra y para el resultado final del edificio a erigir, las siguientes acciones, tendientes a la mitigación del impacto ambiental, como así también a la aplicación de buenas prácticas orientadas en el mismo sentido: a) Captación y/o recuperación de agua de lluvias. b) Reducción de la demanda energética (utilización de energías alternativas, diseño con eficiencia energética). c) Uso de materiales regionales (Reducción de la huella ecológica). Compra Marplatense. Fuente autorizada www.almenaweb.com d) Segregación y recuperación de residuos durante la obra. Contención de polvos (mallas y riego en verano). e) Reducción de emisiones sonoras (Adecuación de métodos constructivos). f) Control del vertido de efluentes constructivos. ANÁLISIS DE SUPERFICIES FOS 0.6 PERMITIDO……………………………………………….……………….…..………………..…192.25 m2 DENSIDAD …………………………………………………….…………….......…… 54 personas (27 habitaciones) FOT = 456.81 x 4.25.………………………..……..……………………………………....……1361.78 m2 Planta baja libre más 8 pisos de vivienda: pisos de 150.12 m2 cada uno Superficie comercializable 1361.78 – 160 m2 (común) = 1201.78 m2 Observaciones: Según el proyecto podrán ser menos pisos con más superficie por planta sin superar los 192.25 m2 de FOS. Para obtener la superficie comercializable se restan 20m2 aprox. de escalera, ascensor y palier por planta. Se podrán proyectar “amenities” (quincho, gimnasio, salón de usos múltiples (actividades recreativas y culturales) y piscina junto a los vestuarios y sanitarios de apoyatura para los mencionados servicios) con una superficie que no podrá superar el 20% de la superficie edificada o a edificar según proyecto computable para el F.O.T. Por otra parte, “amenities” podrán materializarse en cualquier nivel funcional del edificio y, en el caso de que se ubiquen en el nivel de terraza podrán superar el plano límite del distrito hasta un máximo de cuatro con veinte metros (4,20 m); incluida en ésta la cubierta. Se escuchan Ofertas !!! Expensas: 0 - Comedor - Cocina - Living - Terraza - Agua corriente - Luz - Toilette Ref#989382 Precio: 199900.00 USD

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Ofrecemos a la venta chalet de época de 5 ambientes sobre lote de 212 m2 (12.13m x 17.5m de fondo) en macrocentro, ideal para oficinas, divisible en dos PH o emprendimiento inmobiliario. Distrito C1 (FOS: 0.6 FOT: 2.5) Cuenta con dos entradas, 5 oficinas con placard, quincho con parrilla, patio interno, baño completo, 2 toilettes, garage (convertido en oficina), calefacción central, hogar, pisos de parquet, puertas de cedro, entre otros detalles de estilo. CONSULTANOS!!!!! Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Internet - Pavimento - Teléfono - Luz - Agua Potable - Energía trifásica Ref#730496 Precio: 220000.00 USD

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[RETASADO] El terreno está ubicado en el centro de la ciudad de San Justo, sobre,la calle Comisionado José Indart, localizada en una zona plenamente comercial. A,metros se encuentra la Av. Gral. Juan Manuel de Rosas que conecta con la Ruta,Nacional N° 3. Cerca se encuentran locales comerciales, servicios financieros,,siguiendo por la Avenida Gral. JM Rosas se llega al San Justo Shopping. Se llega,por diferentes empresas de transporte público. Características - Lote,Rectangular entre medianeras - Actualmente posee una casa de 181 m² en buen,estado de conservación, pudiendo demolerse y construir hasta 1.180 m² según,zonificación de la zona. -Superficie terreno: 393 m² - Frente: 17 m - Fondo,37,90 m -Zonificación: C1 - FOS: 0,6 - FOT: 2,5

Lote en c1, 10x44 con anteproyecto de 2 locales + 6 pisos de oficinas y 7 cocheras. fos 0. 6fot 3 - Publicado a traves de VisualGestion -

Edificio a estrenar de 8 pisos de oficinas más local en planta baja. Dos baños por planta. Caldera eléctrica. Distrito C1. FOT. SCOT 2. 5-3. FOS. sCOT: 0. 6 Ref#440077.

ATENCION CONSTRUCTORES. Se asocia con comprador en m2. Medidas del lote: 8. 66 x 34. 64 = 300m2. Zonif c1, FOT 3. FOS MAX 0. 6. Apto local de 100 a 150m2 en doble altura + fondo + sotano + 16 semipisos. Altura max. 38m. IDEAL INSTITUCIONES

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