Colectivos 2 5 8 15 26 65 84 85 86 88 103 104 105 119

2 AMB - LIVING COMEDOR - COCINA APARTE A GAS Y CON INSTALACION PARA LAVARROPAS - DORMITORIO CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO - PISOS DE MADERA - Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 181 Subte A: Estacion Rio de Janeiro REQUISITOS: - GARANTÍA CON PROPIEDAD EN CAPITAL FEDERAL. - DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS. FB NEGOCIOS INMOBILIARIOS AV. FOREST 384 tel. Horarios: Lunes a Viernes de 9:30 a 12:30 y por la tarde de 15:00 a 19:00 FB Negocios Inmobiliarios Instagram: fbneginmobiliarios

Descripción básica:,- ¡Departamento de 3 AMB con dependencia y balcón en excelente zona de Almagro!,- Gran ubicación, cerca de múltiples medios de trasporte.,- Luminoso con balcón al frente.,- Semipiso, lo cual otorga mucha privacidad.,- La unidad posee baulera.,,Descripción de la unidad:,- La unidad se encuentra en buen estado, luminoso, con balcón y disposición al frente.,- Amplia cocina/comedor y lavadero independiente.,- Baño completo y toilette.,- Gran distribución, cada m2 está aprovechado, logrando una buena funcionalidad.,,Medidas por escritura:,- Superficie cubierta: 88.43 m2,- Superficie semicubierta: 9,3 m2,- Superficie total: 97,73 m2.,,Gastos:,- Expensas: $27.000,- ABL: $2.900,,Calefacción y refrigeración de ambientes:,- Calentamiento de agua mediante termotanque eléctrico.,,Descripción del edificio:,- Buen estado de conservación.,- El edificio posee 14 pisos y 2 unidades funcionales cada uno.,- Encargado con vivienda.,- Posee 2 ascensores.,,Entrega:,- Rápida entrega.,- Actualmente se encuentra habitado.,- La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.,,Accesibilidad:,- Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132,- Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A),,“Accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5.115 de la C.A.B.A.”

Amplio departamento de 3ambientes al contrafrente - Cocina comedor con pasaplatos y extractor - lavadero - Dormitorios con placard de pared a pared y de piso a techo y ventiladores de techo en ambos - Baño completo - Living comedor con pisos tarugados y dormitorios con flotante - Agua caliente por calefon - Luminoso y tranquilo - Apto para el uso profesional - A 1 cuadra y media de Avenida Rivadavia a 2 De Av. La Plata - Colectivos:2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 181 - Subtes (Metro):RIO DE JANEIRO (Línea A) Comuna 5 - Consulte Metros a confirmar por escritura. Matrícula N° 4591 CUCICBA Pablo Antonio Reynolds Para mas información recuerde el código de la propiedad: C2599793

Descripción básica:,- ¡Luminoso departamento de 2 ambientes con cocina independiente y balcón en Almagro!,- Excelente ubicación.,- Numerosos medios de trasporte a pocos metros.,- Orientación Sur.,,Superficies por escritura:,- Cubierta: 48.93 m2,- Descubierta: 8.12 m2,- Total: 57.05 m2,,Distribución de ambientes:,- Living comedor al frente con salida al balcón.,- Cómoda habitación con amplio placard.,- Baño completo.,- Cocina independiente,,Gastos:,- Expensas: $ 10.100.,- Agua: $ 450.,,Descripción del edificio:,- Edificio de 10 pisos con 4 unidades por piso.,- Cuenta con 2 ascensores.,- Buen estado de conservación en espacios comunes.,,Portería y seguridad:,- Encargado tiempo completo.,,Entrega:,- Rápida entrega.,- Actualmente habitado.,- La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.,,Accesibilidad:,- Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 181,Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A),,---------------------,Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la firma:,,Carina Beccio,Lamac Propiedades,Matrícula: CUCICBA 5424

Descripción básica:,- ¡Luminoso departamento de 3 ambientes con balcón en Almagro!,- Cerca de numerosos medios de transporte.,- Palier semi-privado.,,Medidas:,-Superficie cubierta: 55.5 m2.,-Superficie descubierta: 5.5 m2.,-Superficie total: 61 m2.,,Descripción de la unidad:,- Departamento de tres ambientes con cocina y lavadero independiente.,- Posee baño completo.,- Buen estado de conservación.,,Gastos:,- Agua: Incluido en expensas.,- Expensas: $16.000.,,Calidad ambiental:,- A pesar de la ubicación que tiene la unidad no es ruidoso gracias a su disposición.,- Gran luminosidad natural.,- Posee balcón con vistas despejadas.,,Descripción del edificio:,- Buen estado de conservación.,- Cuenta con encargado con vivienda, los vecinos destacan su buen trato.,- Tiene 4 pisos y 2 unidades en cada uno.,,Entrega:,- Rápida entrega.,- Actualmente se encuentra habitada.,- La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.,,Otros aspectos a destacar de la propiedad:,- Excelente distribución de ambientes.,- Horno a gas.,- Calentamiento de agua por medio de calefón.,,Accesibilidad:,- Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 181,- Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A),,---------------------------------------------,,Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la firma:,,Carina Beccio,Lamac Propiedades,Matrícula: CUCICBA 5424

Descripción básica:,- PH 3 ambientes luminoso, con altillo y balcón ubicado en edificio de patrimonio histórico.,-Amplio techo en altura que permite conservar temperaturas y construir entre pisos.,- A pocas cuadras de Parque Centenario y Parque Rivadavia.,- Segundo piso por escaleras.,- Impecable estado.,,Superficie por escritura:,- Cubierta: 114,34 m2.,- Semi cubierta: 4,47 m2.,- Total superficie: 118, 81 m2.,,Distribución de ambientes:,- Amplio living comedor con piso de cerámico y ventana. Aire acondicionado frío/calor.,- Cocina independiente, conexión eléctrica con alacena y mueble bajo mesada con ventana.,- Conexión de lavarropa y pileta.,- Amplio pasillo de distribución con ventana que otorga luminosidad.,- 1era habitación con piso de pinotea y acceso al balcón con vista al frente.,- 2da habitación con piso de pinotea y acceso al balcón con vista al frente.,- 2 baños completos uno con ducha y el otro con bañera.,- Segundo living comedor con piso de cerámico y ventana. Aire acondicionado frío y ventilador de techo.,- Altillo con piso de parquet y ventana y 1 toilette.,,Calefacción y refrigeración de ambientes:,- Aire acondicionado frío / calor.,,Descripción del edificio:,- 100 años de antigüedad.,- Edificio de 2 pisos.,- 2 unidades por piso.,,Gastos:,- Expensas: $ 3.000,- AYSA: $600.,- ABL $1.100,,Entrega:,- AD referéndum de compra.,- La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.,,Accesibilidad:,- Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 119, 132.,- Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A),Descripción del barrio:,- La propiedad se encuentra en el barrio de Caballito, que pertenece a la comuna 06 de la ciudad de Buenos Aires, muy cercana a las avenidas Rivadavia, Acoyte, Pueyrredón, Hipólito Yrigoyen, La Plata, Diaz Vélez.,,,“No accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5.115 de la C.A.B.A.”,Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por la firma:,LAMAC MUDAFY PREMIUM S.A.U. (C.U.I.T. N° 33-71728445-9).,Corredora responsable: Carina Soledad Becchio - Matrícula: CUCICBA 5424.

SUPERFICIES: 131,33 M2 Totales. Esta superficie incluye el metraje proporcional del local que se encuentra en el Edificio. De departamento se estiman 92 m2 Totales y cubiertos. DESCRIPCIóN: ANTIGUEDAD: 85 años estimados 4 Ambientes con dependencia Cocina independiente reciclada Baño completo - Toilette - Baño de Servicio Excelente estado de Pisos y paredes Detalles de categoría. EDIFICIO: Entre medianeras - Propiedad Horizontal: Si Muy buen estado de Palier y partes comunes. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 119, 132, 181 Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A) VREMONT Treus Matricula CUCICBA 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.

DEPARTAMENTO EN VENTA DE DOS AMBIENTES CONTRAFRENE. EXCELENTE UBICACION Y ESTADO. CONSTA DE: LIVING COMEDOR 4*3 COCINA 2.50*1.50 BAÑO COMPLETO3*2 DORMITORIO 4*4 1 ASCENSOR EXPENSAS $9000. A UNA CUADRA DE AV RIVADAVIA. Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 119, 132, 181 Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A) Expensas: 9000 - Cocina - Living comedor - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz - Agua Potable Ref#1015791 Precio: 80000.00 USD

LOTE EN VENTA EN EXCELENTE UBICACIÓN Medidas: 7. 79 x 26. 57 207 m2 Catalogado como Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (16,5 metros) según el Nuevo Código de Planeamiento Urbano. Constructibilidad (m2 propios) estimada: 768 (Se considera la PB de acceso peatonal y Cocheras). Frente: 7,88 Lateral derecho: 25,32 m Lateral Izquierdo: 25,37 m Fondo: 8,67 m LFI: 29,48 m (no afecta) LIB: 39,30 m (no afecta) Manzana atípica: NO Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Morfología permitida: PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro habitable Servicios Según siluetas y corte esquemático, salen 7 pisos vendibles incluyendo los retiros (PB + 4 pisos + 3 retiros) Transportes Cercanos Colectivos:2, 5, 8, 15, 26, 56, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 105, 112, 127, 128, 132, 160, 181 Subtes (Metro):RIO DE JANEIRO (Línea A) INFORME DE PREFACTIBILIDAD DETALLADA A DISPOSICIÓN

Departamento desarrollado sobre todo el tercer piso del edificio, con doble circulación, cuatro habitaciones mas dependencia, 4 baños, baulera y dos cocheras. Ingresamos por palier privado a un amplio living/comedor con salida al frente a balcón aterrazado. Cocina completamente equipada con espacio para desayunador, segundo ingreso a dependencia con lavadero, habitación y baño completo. Por la derecha encontramos el toilette de recepción junto a la habitación principal en suite con un gran espacio de guardado y salida al frente por el balcón. Continuamos por un pasillo bordeando el pulmón del edificio arribamos al cuarto baño y a las tres habitaciones complementarias, todas con placares embutidos y dos de ellas con salida a otro balcon corrido con orientación al contrafrente. Dos cocheras, una de ellas cubierta y amplia baulera en Planta baja. Todos los ambientes cuentas con gran luminosidad y ventilación propia Calefaccionada por losa radiante individual. Ubicado a 200 metros del Parque Rivadavia y de la estación de subte Rio de Janeiro de la línea “A”. Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 56, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 119, 132, 181 ABL 06/2023 $ 17.000.- EXPENSAS $ 06/2023 $ 75.000.- - Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

SEMIPISO CON PALIER PRIVADO DE DOS AMBIENTES CON DEPENDENCIA CABALLITO | CHACO 76 8 | $99.000 Edificio ubicado en la calle Chaco 76 del Barrio de Caballito, entre Av. La Plata y Senillosa a una cuadra de Av. Rivadavia y dos de Parque Rivadavia, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Colectivos cercanos a esta ubicación: 2, 5, 8, 15, 26, 56, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 119, 132, 181 Subtes: Estación Río de Janeiro (Línea A) Piso 8 Superficie Cubierta: 59 m2. Superficie descubierta: 3 m2. Superficie total: 62 m2 Características y descripción: Edificio de categoría con semipisos de cuatro y tres ambientes. Dos ascensores Semipiso con palier privado y entrada de servicio. Dos ambientes con dependencia o segundo dormitorio Muy luminoso con ventilación cruzada. Amplia cocina con posibilidad de tener comedor diario y entrada independiente hacia el hall. En el living comedor y dormitorios los pisos son de parquet. Superficies: Living - Comedor de 9 x 3.60 Cocina con comedor diario 2,8 x 4 Dependencia (actualmente abierta) de 3 x 2,7 Dormitorio de 3x3 Baño completo y Lavadero Especificaciones técnicas: Agua caliente: Central Calefacción central por losa radiante. Luminosidad: Excelente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. MCBR | Maia Calzetta Bienes Raíces MATRICULA CUCICBA 3861 | CMCPSI 6634 LEY 5115 No Accesible a personas con capacidad reducida. LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato CUCICBA 3861 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

¡Gran oportunidad PH de 3 ambientes con patio en Caballito!,,Descripción básica:,- Gran ubicación.,- Muy luminoso, posee espacios al aire libre.,- No paga expensas.,,Medidas por escritura:,- Superficie cubierta: 39.59 m2.,- Superficie descubierta: 7.7 m2.,- Superficie semicubierta: 7.89 m2.,- Superficie total: 54.18 m2.,,Gastos:,- Agua: $390,- ABL: $750,,Calidad ambiental:,- Muy luminoso.,- Espacioso patio, luz durante todo el día.,,Calefacción y refrigeración de ambientes:,- Agua caliente por Termotanque a gas.,- Aire acondicionado frío/calor en habitación.,,Otros aspectos a destacar de la propiedad:,- Amplia cocina/comedor con conexión a gas.,- No paga expensas.,- Muy buena relación con los vecinos para arreglos y reformas.,- El PH posee 4 unidades funcionales en total.,,Accesibilidad:,- Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 42, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 135, 141, 146, 172, 181,- Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A),,Entrega:,- Rápida entrega.,- Actualmente se encuentra habitado.,- La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.,,-------------------------------------------------------,,Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la firma:,,Carina Beccio,Lamac Propiedades,Matrícula: CUCICBA 5424

3 Ambientes Living Balcón Cocina Lavadero separado 2 Dormitorios c/ placard (1 de éllos con balcón francés) Baño completo Muy luminoso y ventilado. Excelente ubicación a 3 cuadras del Parque Centenario, a 2 de Av. Acoyte, a 4 de de Av, Rivadavia y Parque Rivadavia Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 42, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 135, 141, 146, 172, 181 VREMONT Treus VREMONT Treus Matricula CUCICBA 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.

Hermoso departamento de 3 ambientes en muy buen edificio. El depto cuenta con pisos de madera en Living y Dormitorios, Cocina comedor y Lavadero independientes, dos muy cómodas habitaciones, ambas con muy buenos placards. Asimismo la unidad cuenta con 2 balcones, uno en el living y otro en la habitación principal. El depto tiene baulera propia. El edificio cuenta con espacios verdes de uso común y seguridad privada. (Existe posibilidad de alquiler de cochera en el mismo edificio). Se encuentra en una muy buena zona, de fácil acceso y con numerosos comercios, colegios y parques cercanos. Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 112, 132, 146, 172, 181 Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A) Sup. Descubierta: SíOrientación: SíEstado: SíTipo unidad: SíProfesional: SíAntigüedad: SíDeptos/Piso: SíCant pisos: SíAscensores: SíEdificacion: SíEdificio: SíCochera: SíTipo Balcón: SíSeguridad 24hs: SíLiving comedorComedor diarioAgua corriente

¡Semipiso de 3 ambientes con dependencia, patio y balcón en Caballito!,,Descripción básica:,- Se trata de un departamento de 3 ambientes con dependencia, posee un patio y un balcón, y se encuentra ubicado en el barrio de Caballito.,- Es un primer piso muy luminoso, ubicado al contrafrente con orientación norte, y posee doble circulación.,- Es un departamento original, de época, que se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento.,- Muy buena zona: a solo 1 cuadra de Av. Rivadavia y acceso a la línea A de subte, y el Parque Rivadavia. También se encuentra ubicado a 4 cuadras del Parque Centenario. En la mejor cuadra de la calle Yerbal, esquina Ambrosetti y el Pasaje Florencio Balcarce.,,Superficie por escritura:,- Cubierta: 78,97 M2,- Semicubierta: 7,32 M2,- Descubierta: 4,59 M2,- Total: 91,23 M2,,Distribución de ambientes:,- Amplio Living comedor con salida al balcón.,- Dos habitaciones con placard empotrado.,- Balcón corrido.,- Amplia cocina con comedor diario y salida al patio.,- Lavadero (actualmente y, en las fotos, se encuentra la heladera en ese espacio).,- Baño completo.,- Toilette de recepción.,- Dependencia con baño de servicio.,- Entrada principal y de servicio.,,Calefacción y refrigeración de ambientes:,- Agua caliente por termotanque a gas.,- Ventilador en living.,,Descripción del edificio:,- Edificio de 9 pisos con 2 unidades por piso.,- Posee 2 ascensores.,- Garage. (En el edificio hay garage, el departamento no posee).,- Posee dos entradas: principal y de servicio.,,Gastos:,- Expensas: $18.500 (actualmente hay extraordinarias),- AySA: $643,- ABL: $2598,,Portería y Seguridad:,- Encargado con vivienda.,,Entrega:,- Actualmente deshabitado.,- La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.,,Accesibilidad:,- Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 42, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 119, 132, 135, 141, 172, 181,- Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A),,Descripción del barrio:,- La propiedad se encuentra en el barrio de Caballito, que pertenece a la comuna 6 de la ciudad de Buenos Aires, muy cercana a las avenidas Acoyte y Rivadavia.,,No accesible para personas con movilidad reducida - Ley N° 5.115 de la C.A.B.A.,,—-,,Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por la firma:,,LAMAC MUDAFY PREMIUM S.A.U. (C.U.I.T. N° 33-71728445-9),,Corredora responsable: Carina Soledad Becchio,Matrícula: CUCICBA 5424