Conductos carenado lateral

Local comercial en 2 plantas con sótano. Superficie total y cubierta 260 m2. Planta baja: 93 m2 con subdivisiones, pisos cerámicos, conductos de aireación forzada. Entrada al lateral y posibilidad de habilitar un ingreso vehicular. 3 baños compartimentados, mujeres - hombres y personas con movilidad reducida. Sector destinado a cocina (sin gas). Planta alta: (solido entrepiso) por escalera de metal desplegado, 70 m2 con subdivisiones, pisos de madera, cerámico y alfombra, vigas de refuerzo estructural. Sótano: 93 m2, ventilación natural y conductos al exterior aptos para instalar extractores de aire, vigas de refuerzo estructural. Son 3 unidades en el lote. Propiedad en óptimas condiciones, ventilada y luminosa (disposición este). Instalación eléctrica a la vista con caños. 100 años de antigüedad, refaccionada hace 15 años, no se perciben humedades ni filtraciones. Sin expensas. Apta varios rubros. El local comercial se encuentra desocupado. Las superficies expresadas son aproximadas y orientativas. Colectivos: 2, 5, 7, 8, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 84, 86, 88, 90, 95, 96, 98, 101, 103, 105, 115, 118, 129, 151, 168, 188, 194. Subtes: ALBERTI (Línea A), VENEZUELA (Línea H). XINTEL (FRC-FRC-2076)

DESCRIPCION LOCAL: Local comercial en 2 plantas con sótano. Superficie total y cubierta 260 m2. Planta baja: 93 m2 con subdivisiones, pisos cerámicos, conductos de aireación forzada. Entrada al lateral y posibilidad de habilitar un ingreso vehicular. 3 baños compartimentados, mujeres - hombres y personas con movilidad reducida. Sector destinado a cocina (sin gas). Planta alta: (solido entrepiso) por escalera de metal desplegado, 70 m2 con subdivisiones, pisos de madera, cerámico y alfombra, vigas de refuerzo estructural. Sótano: 93 m2, ventilación natural y conductos al exterior aptos para instalar extractores de aire, vigas de refuerzo estructural. Propiedad en óptimas condiciones, ventilada y luminosa (disposición este). Instalación eléctrica a la vista con caños. No se perciben humedades ni filtraciones. Sin expensas. Apta varios rubros. El local comercial se encuentra desocupado. DESCRIPCION VIVIENDA con acceso independiente: PH sin expensas de 4 ambientes, al frente. Superficie cubierta de 140 m², sup descub de 11 m2. Tres dormitorios, dos baños. Living-comedor de 8m x 4m, cocina con comedor diario de 5m x 3m. Otro living de 4m x 3m. Patio de 3m x 3m. Terraza compartida con lavadero privado de 3m x 3m. Balcón. Vestidor. Pisos de cerámica. Antigüedad superior a los cien años (1913) refaccionado a nuevo hace 15 años. Sin expensas. 1º piso por escalera. 3 unidades en el lote. Las superficies expresadas son aproximadas y orientativas. Colectivos: 2, 5, 7, 8, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 84, 86, 88, 90, 95, 96, 98, 101, 103, 105, 115, 118, 129, 151, 168, 188, 194. Subtes: ALBERTI (Línea A), VENEZUELA (Línea H). XINTEL (FRC-FRC-2074)

NICETO VEGA al 5000 - Precio: USD 680000 - ENCONTRA TODA LA INFORMACION ACTULIZADA, PLUSVALIA Y DATOS ADICIONALES INGRESANDO EN EL SIGUIENTE LINK? https://terrenos.guimat.com/terrenos/ver/183 GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS -EXCELENTE LOTE NICETO VEGA Y SERRANO. IDEAL LOCAL + DEPTOS Medidas: Frente: 10.72. Contrafrente: 10.70. Lateral derecho: 19.00. Lateral Izquierdo 18.90. Sup total del lote: 202.95m2 Ancho de calle 17.32 mts Codigo anterior: Zonificacion R2bI, FOT 1.6 Sup Edificable: 324.72 m2 VENDIBLES Codigo Nuevo Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.B 2(unidad de sustentabilidad de altura Baja 2) Altura Permitida para la zonificacion 11,20Mts de altura PB 2,6Mts + 3 PISOS + 1 RETIROS (EN TOTAL PB Y 4 PLANTAS) Logrando una Sup Edificable vendible de: 636,712m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 74 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 710,712m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 836,16m2 PLUSVALÍA PARA ESTA PROPIEDAD: 1319 UVA’s FORMULA PLUSVALIA (Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80% - M2 Fot(324.72m2) x 1319 Uva`s x 35%) Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales -La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. En este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I) -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.ONL1178958

CASA MODERNA EN MARTINEZ NUEVO PRECIO Hall, living comedor, escritorio en PB dormitorio, 3 dormitorios en suite con vestidor - el principal con 2 baños, 5 baños, toilette con ducha, cocina con montacarga para alimentos y muebles laqueados, muy buena área de servicio en la planta baja, lavadero, playroom en subsuelo con salida al jardín, garaje para 23 autos, portones con acceso automático en acero inoxidable, baulera, jardín, pileta con lateral en vidrio e iluminación led. Excelente terraza con jacuzzi. Lindas vistas. Calefacción central. Aire acondicionado frío-calor por conductos, equipo vrv Daikin en todos los ambientes. Pisos de madera natural en estar, dormitorios y estudio. Carpinterías de pvc y vidrios con dvh. Mesadas de silestone en cocina, baños, lavadero y parrilla. Patios interiores. Biohogar doble en estar con ventilación a los 4 vientos. Puertas de acceso e interiores de madera maciza de Moras. Camaras de seguridad en toda la casa. Med Terr: 10 x 26,63 mts Martillero Responsable: Pablo Hyland C. S. I: 4799

Depto en pozo de 2 ambientes de excelente calidad en Ituzaingó sur con balcón lateral izquierdo de 48mt2 a 1 cuadra de la estación de tren Sarmiento Amenities: Piscina Deck solárium Parrillas descubiertas Semicubiertos de encuentro con parrilla individual Barras en los muros perimetrales para sentarse y contemplar el horizonte Sala de juegos exterior Caracteristicas: Paredes con enduído de yeso proyectado. Cantoneras metálicas en aristas salientes. Pisos con revestimientos de porcelanato. Cielorrasos de yeso proyectado con buñas perimetrales Amoblamiento de cocina en melamina 18mm, herrajes de primera calidad. Mesada de granito. Anafe y horno de empotrar eléctricos primera marca. Frente e interiores de placard en melamina con guías de aluminio anodizado. Baños con revestimientos cerámicos. Artefactos sanitarios y grifería de primera marca. Portero eléctrico visor Aberturas de aluminio Línea MODENA, con doble vidriado hermético (DVH) color negro satinado. Puertas de acceso a departamenos enchapadas de primera marca. Puertas placa de madera interiores. Portón de cochera automatizado con control remoto. Instalación eléctrica con materiales de primera calidad. Conductos previsos para catv (cable). Circuito cerrado de agua caliente con termotanques centrales a gas de alta recuperación y bomba recirculadora que provee ininterrumpidamente y en forma inmediata de agua caliente a cada unidad. Iluminación inteligente en partes comunes. Ascensores mecánicos de última generación con frecuenia variable, puertas automáticas y cabinas revestidas de acero inoxidable. Pre-instalación de aire acondicionado. División entre departamentos con paredes de mayor espesor, de 22 centímetros, que mejora sustancialmente la aislación térmica y acústica. Aventanamientos con doble vidriado hermético que aíslan del exterior, mejoran el confort, reducen los ruidos exteriores y bajan consumo eléctrico. Agua caliente sanitaria central calentada a gas y con colectores solares que reducen el consumo y mejoran la temperatura del agua. Recupero de aguas de lluvia, para riego y limpieza, lo que reduce el consumo de agua potable. Gestión y organización para el tratamiento de residuos sólidos para su reciclaje. Pileta con climatización solar. Ubicación cercana a grandes espacios verdes para esparcimiento. Espacio seguro de estacionamiento para bicicletas CONSULTE POR FINANCIACION Y FORMAS DE PAGO. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Excelente departamento en pozo de categaria en 2° piso de 48mts2 cubiertos con balcon lateral derecho, living comedor, 1 baño, 1 dormitorio, cocina integrada, a cuadras de la estacion de tren. Amenities: Piscina Deck solárium Parrillas descubiertas Semicubiertos de encuentro con parrilla individual Barras en los muros perimetrales para sentarse y contemplar el horizonte Sala de juegos exterior Caracteristicas: Paredes con enduído de yeso proyectado. Cantoneras metálicas en aristas salientes. Pisos con revestimientos de porcelanato. Cielorrasos de yeso proyectado con buñas perimetrales Amoblamiento de cocina en melamina 18mm, herrajes de primera calidad. Mesada de granito. Anafe y horno de empotrar eléctricos primera marca. Frente e interiores de placard en melamina con guías de aluminio anodizado. Baños con revestimientos cerámicos. Artefactos sanitarios y grifería de primera marca. Portero eléctrico visor Aberturas de aluminio Línea MODENA, con doble vidriado hermético (DVH) color negro satinado. Puertas de acceso a departamenos enchapadas de primera marca. Puertas placa de madera interiores. Portón de cochera automatizado con control remoto. Instalación eléctrica con materiales de primera calidad. Conductos previsos para catv (cable). Circuito cerrado de agua caliente con termotanques centrales a gas de alta recuperación y bomba recirculadora que provee ininterrumpidamente y en forma inmediata de agua caliente a cada unidad. Iluminación inteligente en partes comunes. Ascensores mecánicos de última generación con frecuenia variable, puertas automáticas y cabinas revestidas de acero inoxidable. Pre-instalación de aire acondicionado. División entre departamentos con paredes de mayor espesor, de 22 centímetros, que mejora sustancialmente la aislación térmica y acústica. Aventanamientos con doble vidriado hermético que aíslan del exterior, mejoran el confort, reducen los ruidos exteriores y bajan consumo eléctrico. Agua caliente sanitaria central calentada a gas y con colectores solares que reducen el consumo y mejoran la temperatura del agua. Recupero de aguas de lluvia, para riego y limpieza, lo que reduce el consumo de agua potable. Gestión y organización para el tratamiento de residuos sólidos para su reciclaje. Pileta con climatización solar. Ubicación cercana a grandes espacios verdes para esparcimiento. Espacio seguro de estacionamiento para bicicletas CONSULTE POR FINANCIACION Y FORMAS DE PAGO. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).