Cota

Altos Servicios Inmobiliarios ofrece  terreno  sobre cota lago los Molinos. Potrero de Garay es un hermoso lugar en las sierras de Córdoba, privilegiado por su belleza natural. Rodeado por paisaje de montañas, lago y con ríos en la zona que alimentan el caudal del lago los Molinos. Se encuentra a tan solo 60 km de la ciudad de Córdoba capital, a 30 km de la ciudad de  Alta Gracia  y a 30 km de Villa General Belgrano. También se encuentra muy cerca La Cumbrecita y Los Reartes. Se llega al lugar por ruta provincial S271.Transporte inter urbano con buena frecuencia hacia distintos puntos de las sierras e incluso desde y hasta Córdoba ciudad. Descripción: • Imponente terreno  sobre  cota lago Los Molinos • 100% vista al lago asegurada, sin posibilidad de construcción que tape la vista • Alambrado termina en calle costanera del lago • Medida 1.  589m2,  sobre calle 47mts al Sur, 57 mts al Oeste y 54 mts sobre calle costanera (cota del lago) y 23 mts al Este • Pendiente a favor totalmente aprovechable para la construcción • Alambrado en su perímetro exterior • Servicios de agua y luz (Epec) • Escritura inmediata • Impuestos pagos al día • Excelente entorno • Inmejorable acceso por ruta a 200 metros • Ubicado en barrio Residencias II Solicitar más información, fotos, ubicación por wsp sin compromiso. También pueden consultar nuestra página: www.altosinmobiliaria.com.ar PRECIO: U$S120.000.- Contacto: Cedeño, Liliana Tel.0351-2206072 Corredor Público Inmobiliario Colegio Martilleros y Corredores Públicos Provincia Córdoba C. H. N° 04-2879 altosserviciosinmobiliarios@hotmail.com AVISO: Sujeto a disponibilidad: “la información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en la misma no constituyen oferta alguna. Sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente aviso a los fines de concretar la visita, para evaluar la posibilidad de una operación inmobiliaria”.

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Altos Servicios Inmobiliarios ofrece  terreno  sobre cota lago los Molinos a escasos metros de ruta provincial S495. Villa Ciudad América se encuentra a sólo 60 km de la ciudad de  Córdoba  y a 25km de Villa General Belgrano, es un hermoso lugar que bordea las costas del lago Los Molinos, imponente por el espejo de agua que forma dando lugar a los deportes náuticos y la pesca, costas abiertas, arroyos y ríos cristalinos. El mejor lugar para estar en contacto con la naturaleza Características: • Frente 40 mts  sobre  calle de acceso • El fondo del terreno llega a calle costanera del lago Los Molinos • Mucha arboleda • Alambrado a mejorar • Se encuentra a 100 mts de la ruta provincial S495 • Servicio de luz en la vereda • Impuestos al día • Escritura inmediata Precio: U$S48.000.- Contacto: Cedeño, Liliana Tel.0351-2206072 Corredor Público Inmobiliario Colegio Martilleros y Corredores Públicos Provincia Córdoba C. H. N° 04-2879 altosserviciosinmobiliarios@hotmail.com www.altosinmobiliaria.com.ar AVISO: Sujeto a disponibilidad: “la información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en la misma no constituyen oferta alguna. Sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente aviso a los fines de concretar la visita, para evaluar la posibilidad de una operación inmobiliaria”.

Desarrollado sobre lote de 10,29 x 32,91 Al frente Chalet de 3 ambientes: Cuenta con living comedor con cocina semi integrada, dos dormitorios, baño, parque y garage. Calefacción por radiadores A continuación dependencia de servicio con baño Al fondo (con entrada independiente por pasillo)ph de 3 ambientes: Living comedor, cocina semi integrada, dos dormitorios, baño, terraza, patio Zonificación c1 DISTRITO CENTRAL C1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.- DELIMITACION: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento). Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite:planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a eje divisorio hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 10 pisos superiores frente a calle y planta baja y 16 pisos superiores frente a avenida. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a ejes divisorios hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. 6.7.1.1 LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S. (0.6), podrá distribuirse según las necesidades del proyectista con abstracción de la Línea de Frente Interno (L.F.I) y centro libre de manzana.- Dicha flexibilidad sólo podrá aplicarse hasta la altura de + 6.40m; a partir de dicha altura deberá recuperarse el perfil en planta correspondiente al perímetro edificable, cumpliendo a partir de allí con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipología elegida. El resto de los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.- Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas y superficies detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. Expensas: 0 Ref#1043815 Precio: 180000.00 USD

Lote ubicado en el partido de Mar Chiquita, mas precisamente en barrio Camet Norte. Cuenta con una superficie de 27m x 15m = 405m2, ubicado a pocas cuadras del mar Zona residencial R6. CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.- DELIMITACION Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros (15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos metros cuadrados (400m2).- - F.O.S máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T máximo uso residencial: (1) 0.6; otros usos: 0.4 - F.O.T máximo uso residencial: (2) 0.8; otros usos: 0.4 - Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab./Ha. (0.015 hab/m2).- - Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab./Ha. (0.025 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de parcela (10%). - ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre. Consulte al (0223) 495 - 6031 Expensas: 0 - Desagüe cloacal - Luz Ref#244094 Precio: 33000.00 USD

EXCELENTE FRACCION EN SAN CARLOS, SUBDIVIDIDA EN 7 LOTES. VENTA UNICAMENTE EN BLOCK. EXCELENTE FRACCION EN SAN CARLOS DE 43,30X43.30, SUBDIVIDIDA EN 7 LOTES. VENTA UNICAMENTE EN BLOCK. 1- LOTE A) 10X43.30.- 2- LOTE B) 10X33.30. 3- LOTE C) 11.30X13.30. 4- LOTE D) 10.30X9X12 5- LOTE E) 10X23.30 6- LOTE F) 10X23.30. 7- LOTE G) 10X33.30 DISTRITO RESIDENCIAL R5 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas individuales por predio.- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: (1) 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: (2) 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab/Ha. (0.015 hab/m2).- - Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab/Ha. (0.025 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de parcela (10%).- ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos. TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

GALPON SOBRE AVENIDA, 15,50X58, 550 M2 CUBIERTOS, EN EL PRIMER LOTE. TINGLADO, DOBLE ALTURA, TRIPLE PERSIANA CIEGA. CONTRA FRENTE SIN CERRAR, CON SALIDA A CALLE SOLIS, DONDE SE HALLA OTRO LOTE DE 15.50X33 (TODO DESCUBIERTO). DISTRITO DE INDUSTRIA EQUIPAMIENTO Ie CARACTER: Zona destinada a la localización de usos industriales de equipamiento y servicios, de niveles incompatibles con el uso residencial.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo en usos industriales, comercio y servicio: 1.8 - Incremento de F.O.T.: según estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: No rige para el distrito las normas respecto de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros mínimos obligatorios y al F.O.S. máximo. Los espacios libres podrán ser utilizados bajo cota de parcela.- Expensas: 0 Ref#389380 Precio: 1200000.00 USD

[RETASADO] Excelente lote irregular de 345m2 en esquina ubicado en La Rioja y Bolivar. IDEAL INVERSIÓN CONSTRUCTIVA ! Posee 26 mts por calle Bolivar. Distrito C1A. Tiene construido 100% del lote. Chalet en esquina y Galpón ante esquina. Distrito Central C1A: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.- SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).- - F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos:.0 - Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- SU VALOR U$S 470.000 RETASADO! (Antes U$S 650.000) Toma el 50% en metros construidos ! Comunicarse para más información al (0223) 495-6031 o al (0223) 479-9966. Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz Ref#189818 Precio: 440000.00 USD

Superficie : 404 m2 Frente: 8,75 m Fondo: 46,40 m Ancho de calle: 13,86 m SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1. 707 m2 SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1. 335 m2 Distrito: Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA) Carácter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del Área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente. 7. 2. 11. 2. 1. Disposiciones generales a) Línea de Afectación Vial (L. A. V. ): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales de ingreso y egreso. b) Línea de Retiro Obligatorio (L. R. O. ): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L. A. V en las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L. A. V. y la L. R. O. se denomina Franja No Edificable (F. N. E. ), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. c) Las superficies comprendidas en el Área de Afectación Vial y las Franjas No Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales, integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de Manzana. 7. 2. 11. 2. 2. Morfología Edilicia a) Área Edificable a. 2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las L. R. O, el área edificable queda comprendida entre las L. O, la L. I. B. o la L. F. I. según corresponda, y la L. R. O. b) Altura Máxima b. 3) 22,80 m sobre cota de parcela. - Tramo Av. Entre Ríos – Av. La Plata. Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6. 3 Perfil Edificable, inciso a). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: 23,19 m LIB: 30,92 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L. O. y la L. I. B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de altura. Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable. Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 9919 Anexo I. PLUSVALIA A PAGAR : 18. 575 UVAs Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs. ) por parte del propietario. MATR. CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

[RETASADO] IDEAL EMPRENDIMIENTO EDILICIO! FRENTE AL MAR !En zona Punta Mogotes encontramos este magnífico lote irregular con una superficie total de 1346m2. Ubicado sobre avenida principal. R3. Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00m) y superficie mínima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750m2). - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.5 - F.O.T. máximo otros usos: 1 - Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha.(0.060 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- Para mas información comunicarse al (0223) 495-6031 o al (0223) 479-9966. Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz Ref#522719 Precio: 395000.00 USD

Son 4 lotes juntos. Dos de ellos con frente a la Avenida Edisón, y los otros dos con frente a la calle Posadas. - Suman 20 metros de frente y 84,60 de fondo. El predio cuenta con acceso desde la Av. Edisón y desde la calle Posadas. Código de ordenamiento territorial: R7 (con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE) . Sobre Edisón: VC3. CARACTER: Zona parque destinada a la localización de uso residencial exclusivo de baja densidad, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio. -DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación. -SUBDIVISIÓN:- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros 20. 00 m. ) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600 m2). -INDICADORES BÁSICOS:- F. O. S. máximo sobre cota de parcela: 0. 6- F. O. T. máximo uso residencial: (1) 0. 6- F. O. T. máximo uso residencial: (2) 0. 8- Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 habHa. (0. 015 habm2). Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 habHa (0. 025 habm2). Incremento del F. O. T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%). -ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado yo forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos. TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre. -TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:a) Se admitirá cualquier tipología para parcela cuyo ancho sea de hasta quince metros (15. 00m) inclusive. -b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los quince metros (15. 00m) y hasta los veinte metros (20. 00m). -c) Para parcelas superiores a los veinte metros (20. 00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre. -Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura. -(1) sin infraestructura de agua y cloaca. -(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE . -DISPOSICIONES PARTICULARES:a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASTejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3. -Plano Límite: 7. 00m. frente a calle y a avenida. -Retiro de frente obligatorio: mínimo 5. 00m. -b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRETejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3. -Plano Límite: 7. 00m. frente a calle y a avenida. -Retiro de frente obligatorio: mínimo 5. 00m. -Retiro lateral obligatorio: mínimo 3. 15m. a eje divisorio. -c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRETejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3. -Plano Límite: 7. 00m. frente a calle y a avenida. -Retiro de frente obligatorio: mínimo 5. 00m. -Retiro lateral obligatorio: mínimo 3. 15m. a ambos ejes divisorios. -6. 6. 7. 1 ADMISIÓN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDASe admitirá hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que:1°) La respectiva parcela cuente con conexión a red de agua y cloacas domiciliarias. -2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F. O. S. , el F. O. T. ni la Densidad Máxima admitidos en el Distrito. -Podrán adherirse a las franquicias de este artículo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindará dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento. -6. 6. 7. 2 CASOS ESPECIALESd) En parcelas frentistas a VC3 se admitirá construir locales adoptando el F. O. T. y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se considerará un (1) habitante por local. - Ref#529647.

[RETASADO] Son 4 lotes juntos. Dos de ellos con frente a la Avenida Edisón, y los otros dos con frente a la calle Posadas. - Suman 20 metros de frente y 84,60 de fondo. El predio cuenta con acceso desde la Av. Edisón y desde la calle Posadas. Código de ordenamiento territorial: R7 (con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE). Sobre Edisón: VC3. CARACTER: Zona parque destinada a la localización de uso residencial exclusivo de baja densidad, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros 20.00 m.) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600 m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: (1) 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: (2) 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab/Ha. (0.015 hab/m2).- - Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab/Ha (0.025 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%).- ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos. TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA: a) Se admitirá cualquier tipología para parcela cuyo ancho sea de hasta quince metros (15.00m) inclusive.- b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los quince metros (15.00m) y hasta los veinte metros (20.00m).- c) Para parcelas superiores a los veinte metros (20.00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.- Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.- (1) sin infraestructura de agua y cloaca.- (2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a ambos ejes divisorios.- 6.6.7.1 ADMISIÓN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA Se admitirá hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que: 1°) La respectiva parcela cuente con conexión a red de agua y cloacas domiciliarias.- 2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., el F.O.T. ni la Densidad Máxima admitidos en el Distrito.- Podrán adherirse a las franquicias de este artículo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindará dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento.- 6.6.7.2 CASOS ESPECIALES d) En parcelas frentistas a VC3 se admitirá construir locales adoptando el F.O.T. y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se considerará un (1) habitante por local.- Expensas: 0 Ref#529647 Precio: 270000.00 USD

En barrio Villa Primera, precisamente en calle Santa Cruz entre Chile y México, encontramos este lote de 283m2 totales. 10 metros de frente x 28,30 de fondo. EN VENTA! Ideal emprendimiento familiar! Distrito Residencial R6. Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de 15m y superficie mínima de 400m2.- - F.O.S máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T máximo uso residencial: (1) 0.6; otros usos: 0.4 - F.O.T máximo uso residencial: (2) 0.8; otros usos: 0.4 - Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab./Ha. (0.015 hab/m2).- - Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab./Ha. (0.025 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de parcela (10%).- ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- SU VALOR U$S39.000. Consulte por esta oportunidad al (0223) 495-6031 o al (0223) 479-9966.-

IMPORTANTE: Estudio de Pre-factibilidad a disposición. ACEPTA CANJE Sobre lote,de 262 m2 se permite una EDIFICABILIDAD de 1.536 m2 + SS + Balcones (por encima,de la cota de la Parcela) Capacidad constructiva: (según envolvente morfológica),Dadas las características del terreno se sugiere construir un Edificio Entre,Medianeras para lograr el mayor grado de aprovechamiento posible de la,edificabilidad. EDIFICABILIDAD: 1.536 m2 + SS + Balcones (por encima de la cota,de la Parcela) OPCIÓN 1: Planta Baja Sup. Cubierta: 212 m2 x 1 piso: 212 m2 1o a,4o Piso Sup. Cubierta: 212 m2 x 4 pisos: 848 m2 5o Piso (1o retiro) Sup.,Cubierta: 194 m2 x 1 piso: 194 m2 6o Piso (2o retiro) Sup. Cubierta: 141 m2 x 1,piso: 141 m2 7o Piso (2o retiro) Sup. Cubierta: 141 m2 x 1 piso: 141 m2 OPCIÓN,2: Planta Baja Sup. Cubierta: 212 m2 x 1 piso: 212 m2 1o Piso Sup. Cubierta: 140,m2 x 1 piso: 140 m2 2o a 5o Piso Sup. Cubierta: 212 m2 x 4 pisos: 848 m2 6o Piso,(1o retiro) Sup. Cubierta: 194 m2 x 1 piso: 194 m2 7o Piso (2o retiro) Sup.,Cubierta: 141 m2 x 1 piso: 141 m2,,Expensas: 0 ARS

VENTA LOTE PROPIO 12.95 X 34.65 20m ALTURA USOS DATOS BÁSICOS OBRAS INSPECCIONES,Altura máxima permitida según la normativa vigente ALTURA FRANJA EDIFICABLE 9,00,metros altura máxima permitida Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son,las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo,principalmente de actividades residenciales. Altura Máxima: 9 metros. Altura de,Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero,en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción,de rampas vehiculares y escaleras.Cálculo orientativo para el lote Ingresá los,m2 662 0,18 = M2 Incidencia Alícuota UVAs VENTA LOTE PROPIO 12.95 X 34.65 20m,ALTURAUSOSDATOS BÁSICOSOBRASINSPECCIONES Altura máxima permitida según la,normativa vigente ALTURA FRANJA EDIFICABLE 9,00 metros altura máxima permitida,Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de,alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades,residenciales. Altura Máxima: 9 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60,metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros,de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y,escaleras. Datos del lote según normativa anterior (CPU): R2b II (FOT 1.2 Datos,del lote según normativa anterior (CPU): R2b II (FOT 1.2

Corredor Responsable: Mario Gabriel Gerez - CMPCSI 6012Contacto: Horacio Alfredo Finochietti - MLS ID # 371238-17 DURANTE LA CUARENTENA TRABAJAMOS DESDE CASA. CONTÁCTENOS!! Galpón industrial 1000 m2 + 200 m2 oficinas / vestuarios en Parque Industrial Zarate. Altura central 11 m, altura lateral 9 m El Parque Industrial Zárate de casi 40 has. se encuentra ubicado en la Zona Industrial 2 (Z12) que corresponde a la zona industrial exclusiva (Zona D) apta para la instalación de establecimientos industriales de 1ra, 2da y 3ra categoría, de acuerdo al art. 15 de la Ley 11459, reglamentada por el decreto 1741/96. Con frente al Camino de la Costa Brava y al Camino de Santa Ana, se encuentra rodeado de grandes plantas industriales. Frente a Papelera del Plata. Próxima a DAK, TFL-Ciba, Bayer y Hoescht-Clariant. Su óptima ubicación lo ha convertido en la puerta de entrada y salida al MERCOSUR. El partido de Zárate se localiza al nordeste de la Provincia de Buenos Aires, a 85 km de la Capital Federal. u cabecera corresponde a la ciudad de Zárate, centro urbano consolidado entorno a los primeros emprendimientos portuarios e industriales. Actualmente se considera como integrado al tercer cinturón de crecimiento del Gran Buenos Aires. El complejo ferrovial Zárate-Brazo Largo, el eje fluvio-vial La Plata-Rosario y la hidrovía Paraguay-Paraná, la integran a los países limítrofes y al interior de nuestro país. https://bafilm.gba.gob.ar/locaciones/puente-zarate-brazo-largo/ La ubicacion de Zarate sobre la costa del Río Paraná de las Palmas favorece su comunicación fluvial con los mercados regionales. La comunicación terrestre está reforzada por las rutas Nro. 9, 12, 193, 6 y 8 y por las líneas ferroviarias T.M. y TBA, que canalizan la producción del cordón industrial Buenos Aires-Rosario, del oeste y del norte del país y un acceso aéreo a través del Aeródromo Zárate de 130 Has. Por allí pasa la autopista Panamericana, la gran vía de acceso a la ciudad de Buenos Aires, a lo largo de la cual se han instalado la mayoría de las grandes empresas comunica Buenos Aires y el resto de Argentina con Brasil, Uruguay, Paraguay y Chile. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PARQUE PAVIMENTOS Ancho: 7m, dominio 30m de L.M. a L.M. Calidad: hormigón H 30, con un espesor de 18 cm, juntas de contracción con pasadores cada 5m y juntas de dilatación cada 100m. Capacidad portante: 10 ton por eje. PAQUETE ESTRUCTURAL Subrasante estabilizada con cal al 8% en peso, en 10cm de espesor. Sub-base de suelo seleccionado de 45cm de espesor con densidades de 92%, 95% y 98% del ensayo Proctor Standard, de acuerdo a la ubicación de la capa. Suelo cemento en 15cm de espesor al 6% en peso, con densidad del 98% Proctor Standard CUL DE SAC Dominio 90m, radios de 44m Banda de rodamientos de 7m Banquinas y cunetas Ojo parquizado En calle Nº 2, prolongación a fraccionamiento vecino. PERFILES TRANSVERSALES Calles Nº 2 y 3 con gálibo y libre escurrimiento hacia banquinas y cunetas. ENERGÍA ELÉCTRICA Línea de 33 Kv distribuida por la Cooperativa Eléctrica de Zárate. Se conecta desde la esquina de la Costa Brava y Santa Ana. Con sección de 3×70./ Ac mm2 y derivaciones en las calles Nº 2 y 3 GAS INDUSTRIAL Provisión: Con origen en gasoducto alimentado en Capilla del Señor Calidad: Natural, odorizado Presión: 7/25 Bar Caudal disponible: 6000 m3/h Distribución: El fraccionamiento se abastece de la cámara ubicada sobre el camino de la Costa Brava, en el frente de la empresa Papelera del Plata. Ingresa por la calle Nº1 con un diámetro de 10? dividiéndose en dos ramales: uno para la calle Nº 2 y otro para la calle Nº 3, ambos en 4?, con retiros de 7,5m. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO El punto más alto está sobre el camino de la Costa Brava, con una cota IGM 24,77. Posee pendiente natural a la vaguada, con curvas isométricas paralelas a dicho camino, rumbo SE-NO. Escurre sobre la vaguada, con cota de fondo 16,60 a 13,25 IGM, rumbo SE-NO. RECURSO HÍDRICO SUBTERRÁNEO El abastecimiento de agua se hará por medio de una perforación por predio, con un caudal máximo de explotación de 10m3/hora/hectárea. DESAGÜES (CUERPOS RECEPTORES) El cuerpo receptor es la vaguada que está en el límite SE, con pendiente SE-NO, afluente del arroyo Las Palmas, que corre con rumbo S-N y que a su vez es afluente del Río Paraná de las Palmas. ESCURRIMIENTOS SUPERFICIALES Las calles Nº 2 y 3 tienen cunetas a ambos lados, con pendiente hacia la vaguada. En calle Nº 2, pasando el cul de sac, continúan las cunetas hasta el cuerpo receptor. En calle Nº 3, pasando el cul de sac, el desagüe pluvial tiene una servidumbre de desagüe que lo conecta al cuerpo receptor. DESAGÜES INDUSTRIALES Aprovechando la pendiente natural de los terrenos, cada lote puede eliminar sus efluentes tratados, después del tubo testigo, a la cámara frente a la fracción o a ramal que conecta a la cámara, y de ésta al ramal principal. Termina el caño en una obra de arte como protección en la vaguada. La factibilidad de vuelco es de 100 l/seg de aguas industriales previamente tratadas. Características: Cámaras: premoldeadas, con diámetro interior de 1000 mm y exterior de 1200 mm. Entrada de hombre de 65cm de diámetro y profundidades variables. Tapa de hormigón. Cañerías: De PVC, con diámetros de 250 a 350 mm. Cruces bajo calzada de 250 mm. -17

[RETASADO] SOBRE LOTE DE 10X43.30. ADELANTE, CASA 3 AMB.2 BAÑOS, U OFICINAS. (TODOS LOS SERVICIOS) A CONTINUACION, CUARTO, SALON CON PARRILLA, GALPON 360 m2 aproximadamente, TECHO DE CANALON, PISO HORMIGON. ACTUALMENTE LA ENTRADA AL GALPON ES POR LA CASA DE ADELANTE. TOMA PERMUTA POR PH. ZONA: DISTRITO DE INDUSTRIA EQUIPAMIENTO Ie CARACTER: Zona destinada a la localización de usos industriales de equipamiento y servicios, de niveles incompatibles con el uso residencial.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo en usos industriales, comercio y servicio: 1.8 - Incremento de F.O.T.: según estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: No rige para el distrito las normas respecto de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros mínimos obligatorios y al F.O.S. máximo. Los espacios libres podrán ser utilizados bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 15.00m o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 15.00m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio mínimo: 3.15m a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 15.00m.- Retiro lateral obligatorio mínimo: 3.15m a ambos ejes divisorios.- Expensas: 0 Ref#727847 Precio: 78000.00 USD

MANZANA SOBRE AV,ALIO, GRECIA, JUAN DE GARAY Y RAWSON. 4,24X80,60X4,24X80,60X4,24 TOTAL 7482M2 DISTRITO RESIDENCIAL R6 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros 15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos metros cuadrados (400m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T máximo uso residencial: (1) 0.6; otros usos: 0.4 - F.O.T máximo uso residencial: (2) 0.8; otros usos: 0.4 - Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab./Ha (0.015 hab/m2).- - Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab./Ha (0.025 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de parcela (10%).- ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos. USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- Expensas: 0 Ref#542966 Precio: 500000.00 USD

OPTIMO LOTE EN PUNTA MOGOTES, IDEAL EDIFICIO. LOTE EN ESQUINA, 32X23.30. PODRIA TOMAR METROS TERMINADOS. DISTRITO RESIDENCIAL R3 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00 m.) y superficie mínima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.5 - F.O.T. máximo otros usos: 1 - Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha.(0.060 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos. USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- Ref#126348

[RETASADO] TODOS LOS SERVICIOS. PROXIMO FERROAUTOMOTORA. 8,55 X 33,57 LOTE CON CONSTRUCCION. ZONA COT E2. Distrito tecnológico: Martes 24 de Mayo 2022:..." La Comisión de Obras del Concejo Deliberante retomó este martes el debate de un proyecto de ordenanza del gobierno municipal para lograr una mejora urbanística en la zona de la estación ferroautomotora. Se trata de una iniciativa impulsada por la Secretaría de Obras en 2020 para fijar normas generales y particulares en el sector delimitado por la avenida Luro y las calles Francia, 25 de Mayo, 9 de Julio y San Juan. En el sector se emplazará, en una superficie mínima de media manzana, el distrito tecnológico..." Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/discuten-una-mejora-urbanistica-para-la-zona-de-la-ferroautomotora/ Jueves 21 de Enero de 2021 - 20:45 hs En sesión del Concejo Deliberante Se aprobó la creación del Distrito Tecnológico del Conocimiento y la Innovación Estará emplazado en el sector comprendido por las calles San Martín, Guido, Tres de Febrero y Chile, una zona que se revalorizará a partir de esta propuesta. El Intendente celebró esta decisión que "va a representar más trabajo para los marplatenses y un empuje para la industria del conocimiento que viene creciendo muchísimo en nuestra ciudad". FUENTE: https://www.mardelplata.gob.ar/Noticias/aprobacion-creacion-distrito-tecnologico ZONA E2: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 1.5 ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- Expensas: 0 Ref#15482 Precio: 67000.00 USD

Ultimo lote!! Sobre asfalto. Lote de 16.80m x 29.25m sobre la vereda de Sol! Superficie total 491,40m2. Zona Residencial R6, se pueden construir hasta 2 viviendas por predio. Cuenta con todos los servicios en la zona. Luz, gas, agua y pavimento. DISTRITO RESIDENCIAL R6 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros 15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos metros cuadrados (400m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T máximo uso residencial: (1) 0.6; otros usos: 0.4 - F.O.T máximo uso residencial: (2) 0.8; otros usos: 0.4 - Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab./Ha (0.015 hab/m2).- - Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab./Ha (0.025 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de parcela (10%).- ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos. USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA: a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.- b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta los veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponderá la tipología de semiperímetro libre o de perímetro libre.- c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.- Expensas: 0 - Agua corriente - Gas natural - Pavimento - Luz Ref#726162 Precio: 32000.00 USD

Lote de 10,39 x 22,50 mts. Zona de entorno Residencial pero con zonificacion E1 - Ideal Construccion de vivienda - Local - Edificio 6.8.1 DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.5 - F.O.T. máximo otros usos: 2.0 - Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha. (0.060 hab/m2). - Incremento de F.O.T. y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 14.20m frente a calle y 19.40m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 14.20 m frente a calle y 19.40 frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 3,00m..- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 14.20m frente a calle y 19.40 frente a avenida.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 3,00m..- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios.- Expensas: 0 Ref#76522 Precio: 121000.00 USD

CHALET CON DEPTO AL FRENTE JARDIN AMPLIO CON ENTRADA DE AUTOS, CHALET CONSTA DE 2 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO Y LAVADERO Y DEPTO DE 2 AMBIENTES CON BAÑO TODO EN BUEN ESTADO. INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 1.5 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha. (0.045 hab/m2). - Incremento de F.O.T. y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 5 pisos superiores frente a calle y avenida (altura máxima 18 metros), o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 5 pisos superiores frente a calle y avenida (altura máxima 18 metros), o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 5 pisos superiores frente a calle y avenida (altura máxima 18 metros), o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio. Planta baja y 5 pisos Zonificación E 2 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas y superficies detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. Expensas: 0 Ref#317585 Precio: 120000.00 USD

Lote de 10m de frente por 34m de fondo. Ubicado en barrio San Martín en VENTA! Distritito E2: Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media.- DELIMITACION: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 F.O.T. máximo otros usos: 1.5 Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha. (0.045 hab/m2). Incremento de F.O.T. y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.- TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- Por consultas contactarse al (0223) 479-9966 o al (0223) 495-6031. Expensas: 0 - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz Ref#367512 Precio: 30000.00 USD

Lote de 296m2 en Barrio Las Avenidas, con construcción a demoler de 106m2 cubiertos. El lote por estar en una diagonal tiene 10 metros de frente, en su lateral a Gianelli 28.40 y hacia Cerrito 30.80 y 10.28 en su contrafrente, haciendo un total de 296 metros cuadrados totales. Distrito Industrial I1P2. Zona destinada a la localización de usos industriales pesqueros y sus complementarios, equipamiento y servicios de niveles compatibles con el uso residencial.- SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veintiún metros (21.00m) y superficie mínima de ochocientos metros cuadrados (800m2).- - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 0.8 - F.O.T. máximo otros usos:.8 - Incrementos de F.O.T.: según estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: No rigen para el distrito las normas respecto de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros mínimos obligatorios y al F.O.S. máximo. Los espacios libres podrán ser utilizados bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.- TIPOLOGIA EDILICIA: Se admiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- Como dato adicional es que en la misma cuadra se encuentra la fábrica de Brew House. Consulte al (0223) 479-9966 o al (0223) 495-6031. Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Luz Ref#348697 Precio: 60000.00 USD

Excelentes 3 lotes para edificar. 1125 m2 26x43.30 Posibilidad de canjear por metros en su totalidad. 6.6.4 DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: - F.O.T. máximo otros usos: - Densidad poblacional neta máxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 1.2 0.8 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal- Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040) Analisis lote 25,98 FOS 0,50 FOT base 43,30 1.124,93 562,47 1,20 0,025 0,25 0,030 0,00 0,030 0,03 0,10 0,10 1,48 1,00 1,78 0,045 0,067 ancho de parcela retiros laterales retiro voluntario LFI Retiro Frente Obl. fos 0,50 espacio público unificación premios total promocion FOT final Densidad base Densidad final Plano limite PLANTEO plantas m2 / planta hab / planta unidades m2 / unidad hab / unidad 10,00 0,00 1,00 MAX 0,25 MAX 0,30 MAX 0,15 distrito R4 M2 computables 1.997,88 Habitantes Planta baja + 3 pisos superiores 74,92 Plantas 3,00 4 5,00 4 499,47 18,73 20,00 99,89 3,75 Sauro Propiedades Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Teléfono - Luz Ref#598982 Precio: 400000.00 USD

Lote de 10 x 25 sobre calle Brown. DISTRITO CENTRAL C1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.- DELIMITACION: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento). Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite:planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a eje divisorio hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 10 pisos superiores frente a calle y planta baja y 16 pisos superiores frente a avenida. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a ejes divisorios hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros. Expensas: 0 Ref#673710 Precio: 160000.00 USD

IMPORTANTE: Estudio de Pre-factibilidad a disposición. ACEPTA CANJE Sobre lote de 262 m2 se permite una EDIFICABILIDAD de 1.536 m2 + SS + Balcones (por encima de la cota de la Parcela) Capacidad constructiva: (según envolvente morfológica) Dadas las características del terreno se sugiere construir un Edificio Entre Medianeras para lograr el mayor grado de aprovechamiento posible de la edificabilidad. EDIFICABILIDAD: 1.536 m2 + SS + Balcones (por encima de la cota de la Parcela) OPCIÓN 1: Planta Baja Sup. Cubierta: 212 m2 x 1 piso: 212 m2 1o a 4o Piso Sup. Cubierta: 212 m2 x 4 pisos: 848 m2 5o Piso (1o retiro) Sup. Cubierta: 194 m2 x 1 piso: 194 m2 6o Piso (2o retiro) Sup. Cubierta: 141 m2 x 1 piso: 141 m2 7o Piso (2o retiro) Sup. Cubierta: 141 m2 x 1 piso: 141 m2 OPCIÓN 2: Planta Baja Sup. Cubierta: 212 m2 x 1 piso: 212 m2 1o Piso Sup. Cubierta: 140 m2 x 1 piso: 140 m2 2o a 5o Piso Sup. Cubierta: 212 m2 x 4 pisos: 848 m2 6o Piso (1o retiro) Sup. Cubierta: 194 m2 x 1 piso: 194 m2 7o Piso (2o retiro) Sup. Cubierta: 141 m2 x 1 piso: 141 m2 Expensas: 0 Precio: 500000.00 USD

DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

Lote de 214m2 Lote de 9,96 x 24,45 Zonificación c3 DISTRITO CENTRAL C3 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de densidad media.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2)- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 1.5 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha. (0.045hab/m2). - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite:planta baja y 5 pisos superiores frente a calle y avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 5 pisos superiores frente a calle y avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo a 3.15m. a eje divisorio. Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas y superficies detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. Expensas: 0 Ref#820375 Precio: 150000.00 USD