Darsena

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el campo se encuentra en el Departamento de La Banda, distante a 60 km. de la ciudad homónima, por la Ruta Provincial Nº 132, (repavimentada a nuevo), que es la que va hacia las ciudades de Las Delicias y Nueva Esperanza. (ver en un mapa carretero también figura como Ruta 5). Se encuentra exactamente a 30 kilómetros del Arco de entrada de La Aurora, por dicha ruta asfaltada, hacia el nort...

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La veterinaria está ubicada en la zona Top de Godoy Cruz, cerca de Palmares, sobre Panamericana y en frente del Parque Estación Benegas, y rotonda al Walmart. Punto de afluencia y movimientos masivo de personas, con barrios de clase social alta, alta-media y media. Puntos que hacen que la zona sea privilegiada, en afluencia y tráfico. Dentro de la inversión, además de mobiliarios, camillas, jaulas, sillas dobles de sala de espera, Pc notebook de recepción, cableados de redes, alarmas y monitoreo de cámaras -las cámaras no están incluidas, sí la alarma-, ornamentos decorativos, exhibidores, placas, mesada de recepción, dos números de teléfonos de 17 años, un adición de whatsapp, con celular, posnet, las instalaciones en funcionamiento tanto de peluquería como de consultorio y recepción, jaulas y máquinas de trabajo; además de todo estos activos, también se deja las comunidades digitales -redes sociales-activas en la actualidad con promoción de los servicios. Excelente oportunidad para profesionales que deseen explotar el potencial de venta de salón además de servicios veterinarios como de peluquería. Hoy entras con trabajo y ganancias inmediatas, ya que tiene 17 años en el mercado. Toda la estructura se encuentra en perfectas condiciones edilicias y de conservación, con un diseño de interiores acordes a la comunicación corporativa comercial, y respaldando la Visión empresarial. Contiene mobiliarios, exhibidores y luminarias LED propias, para aprovechar al máximo el espacio disponible, y resaltar la visual, comunicando al inconsciente orden, estética y contenido. También contiene un AA -frío- y un calefactor mediano. Contiene un salón de venta logísticamente pensado para que el cliente tenga que recorrerlo en busca de lo imprescindible -venta racional- como son los alimentos balanceados e inconscientemente capte lo prescindible y consuma de manera emocional. También, la zona de “sala de espera” se ubica frente a la visual directa de los accesorios más rentables, y de menor rotación, logrando promocionar la venta en caliente. Otro gran beneficio para cualquier negocio es el Estacionamiento, y si es propio en vía pública no siempre es fácil. Así es que además del estacionamiento en calle, la Veterinaria posee dársena propia con indicadores de “estacionamiento veterinario” ganado en el tiempo y respetado en la cuadra por los demás comercios. Con los nuevos espacios que habilitó la Municipalidad de Godoy Cruz para estacionar al lado del parque, se multiplican las posibilidades de ingreso a la veterinaria, ya que aquellos que bajan desde Chacras o Luján no deben darse toda la vuelta, pueden estacionar allí y cruzar. La zona comercial se duplica ya que la Avenida es de doble circulación. Otra ventaja de Panamericana, es que a 30 metros del local hay un cruce peatonal con lomo de burro, lo que hace disminuir la velocidad y tener mayor tiempo de exposición visual del área donde está la clínica. Posee cartelería de frente con luminaria frontlight -reflectores- manejados con timer interno. Todo en funcionamiento y en condiciones óptimas de limpieza y conservación. Además de un cartel lateral de visualización bidireccional para peatones. Su frente -vidriado- así como también las puertas de ingreso, todos los ploteados en perfectas condiciones de conservación. Por último, el local está protegido por un cierre cremallera con control remoto, y alarma interna con clave. Todo en funcionamiento. Dentro del concepto como “fondo de comercio” dejamos toda la clientela que durante 17 años ha permanecido, rotado y diversificado hacia los diferentes servicios que ha tenido Mis Bichos. Esta base, se deja bajo el software “Sultán” en una Pc “madre” y otra adicional con todo el cableado de red, incluyendo hacia el consultorio y quirófano. Cabe destacar además, que adicionalmente a esta base, se deja otra exclusiva de clientes de peluquería que mantenían “abono mensual”. Mis Bichos se posicionó en la zona con el servicio de peluquería y estética para mascotas.

Departamento en alquiler de 2 dormitorios ubicado en Gobernador Paz 157, entre las calles Rivadavia y Antártida Argentina. Departamento ubicado en Segundo Piso del edificio con vista hacia la calle Gobernador Paz. CONTACTO Para mayor información comunicarse por teléfono Whatsapp: 2901651248 Sólo de 10 a 16 de lunes a viernes. Las visitas sólo serán aquellas programadas, con cita previa. NO SE ACEPTAN MASCOTAS ESTAR-COMEDOR Amplio sector de estar comedor con grandes ventanales y muy luminoso. COCINA Equipada con bajomesada, mesada con bacha doble de acero inoxidable y alacenas, con una barra desayunador, espacio para lavarropas y cocina con horno eléctrico incluida. DORMITORIOS Dos dormitorios equipados con placard hechos a medida con bauleras, cajoneras, estantes, un módulo para colgar ropa con barral, y espacio para zapatero BAÑO Y ANTEBAÑO Baño completo con antebaño, equipados con lavamanos en antebaño, inodoro, bidet y bañera con accesorios incluidos (2 perchas, jabonera, portarrollos, portacepillos y toallero). Cada ambiente posee plafones de luz y el comedor y dormitorios tienen caja para TV para conexión de cable digital. Además, cuenta con portero eléctrico con cámara visor. Posee piso flotante en ambientes de comedor y dormitorios y pisos y revestimientos de cerámicos en espacios húmedos. La calefacción es por losa radiante. VALOR DE ALQUILER El valor de alquiler es de 20.000 mensuales con un aumento semestral. Las expensas son de 4.200 aprox. mensuales que incluyen todos los servicios (Agua, Gas, Cable TV, Iluminación de espacios comunes, Servicio de mantenimiento de limpieza y ascensores, Seguro contra incendios y Tasas Municipales), excepto el impuesto de luz del departamento, ya que posee medidor individual. MONTOS PARA INGRESO Mes de alquiler (20.000) Depósito de Garantía (20.000) Comisión (20.000) El Depósito de Garantía y la Comisión se pueden abonar hasta en 3 cuotas sin interés. REQUISITOS Locatario: Antigüedad laboral mayor a 3 años con recibos de sueldo. Garantes: Mínimo 2 garantes residentes de la ciudad de Ushuaia con antigüedad laboral mayor a 3 años. RESERVA Se puede realizar una seña del departamento, que será del 50% del valor del alquiler. SERVICIO EXTRA – DÁRSENA DE ESTACIONAMIENTO El edificio cuenta con un sector de estacionamiento en Planta Baja, con dársenas enumeradas y semicubierto, cuyo valor es de 3.500 mensuales.

Departamento en alquiler de 1 dormitorio ubicado en Gobernador Paz 157, entre las calles Rivadavia y Antártida Argentina, de 35 m2. Departamento ubicado en Tercer Piso del edificio con vista hacia la calle Gobernador Paz y excelente vista hacia el canal Beagle. CONTACTO Para mayor información comunicarse por teléfono Whatsapp: 2901651248 Sólo de 10 a 16 de lunes a viernes. Las visitas sólo serán aquellas programadas, con cita previa. NO SE ACEPTAN MASCOTAS COCINA-COMEDOR Cocina equipada con bajomesada, mesada con bacha doble de acero inoxidable y alacenas, con una barra desayunador, espacio para lavarropas y cocina con horno eléctrico incluida. Sector de comedor con grandes ventanales y muy luminoso. DORMITORIO Un dormitorio equipado con placard hecho a medida con bauleras, cajoneras, estantes, un módulo para colgar ropa con barral, y espacio para zapatero BAÑO Y ANTEBAÑO Baño completo con antebaño, equipados con lavamanos en antebaño, inodoro, bidet y bañera con accesorios incluidos (2 perchas, jabonera, portarrollos, portacepillos y toallero). Cada ambiente posee plafones de luz y el comedor y dormitorio tienen caja para TV para conexión de cable digital. Además, cuenta con portero eléctrico con cámara visor. Posee piso flotante en ambientes de comedor y dormitorio y pisos y revestimientos de cerámicos en espacios húmedos. La calefacción es por losa radiante. VALOR DE ALQUILER El valor de alquiler es de 15.000 mensuales con un aumento semestral. Las expensas son de 3.000 aprox. mensuales que incluyen todos los servicios (Agua, Gas, Cable TV, Iluminación de espacios comunes, Servicio de mantenimiento de limpieza y ascensores, Seguro contra incendios y Tasas Municipales), excepto el impuesto de luz del departamento, ya que posee medidor individual. MONTOS PARA INGRESO Mes de alquiler (15.000) Depósito de Garantía (15.000) Comisión (15.000) El Depósito de Garantía y la Comisión se pueden abonar hasta en 3 cuotas sin interés. REQUISITOS Locatario: Antigüedad laboral mayor a 3 años con recibos de sueldo. Garantes: Mínimo 2 garantes residentes de la ciudad de Ushuaia con antigüedad laboral mayor a 3 años. RESERVA Se puede realizar una seña del departamento, que será del 50% del valor del alquiler. SERVICIO EXTRA – DÁRSENA DE ESTACIONAMIENTO El edificio cuenta con un sector de estacionamiento en Planta Baja, con dársenas enumeradas y semicubierto, cuyo valor es de 3.500 mensuales.

La Accesibilidad al Predio Ofertado, es inmejorable ya que tiene acceso directo a la Ruta Provincial Autovía Nº 2, y a través de la continuación de la mencionada Autovía, por la Av. Monseñor Zabala y luego Marcelino Champagnat se accede fácilmente a Ruta Provincial Nº 88 y a Ruta Nacional Nº 226. Próximo a Av. Constitución y centros comerciales . El Predio Ofertado, cuenta con el abastecimiento de energía eléctrica provisto por la Empresa de Energía Eléctrica, denominada “Empresa Distribuidora de Energía Atlántica S. A. ” (EDEA S. A. ). A los efectos de abonar el buen suministro de energía eléctrica al Predio Ofertado es necesario destacar que la “Empresa Distribuidora de Energía Atlántica S. A. ” (EDEA S. A. ), cuenta con una Estación Transformadora abastecida por una línea de media tensión, la cual se encuentra ubicada en la zona del mencionado Predio, exactamente en la esquina de las calles Asturias y Aragón. Transporte Urbano :Cuenta con una inmejorable red de transporte urbano e interurbano, en un radio aproximado de 10 cuadras. Las líneas urbanas e interurbanas son:Línea 542: Hospital Interzonal - Facultad Ingeniería - Materno Infantil - Casino - Aeropuerto - Bº 2 de abril - Estación Camet . Línea 543: Hospital Interzonal - Bosque Alegre - Materno Infantil - Casino – Constitución . Línea 551: Bº UCIP - Bº Etchepare - Av. Constitución - Casino – Hospital Privado de la Comunidad – Puerto . Línea 552 A: Bº Estrada - Los Pinares - Villa Primera - Terminal - Casino - Bº Las Avenidas . Línea 553: Bº UCIP - Etchepare - Estrada - Constitución y la costa - Casino – Hospital Privado de la Comunidad - Cerrito – Puerto . El Predio Ofertado se encuentra en las proximidades de un área considerada como un eje comercial en pleno desarrollo como es la Av. Constitución desde la rotonda de ingreso a la ciudad hasta la costa, en la cual se desarrollan actividades muy diversas, Gastronómicos, Cafés y Bares, Centros Comerciales, Venta de Prendas de Vestir, Venta de Muebles, Corralones de Materiales, Ferreterías, Pinturerías, Farmacias, Centros de Salud Privados, Supermercados (Toledo y Disco), Estaciones de Servicio, y aproximadamente Diez (10) Cuadras, del Predio Ofertado se encuentra el Hipermercado Carrefour, el cual cuenta con locales comerciales, patio de comidas y estación de servicio. A través de las distintas líneas de colectivos que llegan a la zona del Predio Ofertado se accede fácilmente a Complejos Deportivos, a la Estación Ferroautomotor, al Aeropuerto, al Puerto (Darsena de Pescadores), a distintos Clubes, a los Centros de Salud, Hospital Materno Infantil, Hospital Interzonal “Oscar Alende”, Hospital Privado de la Comunidad, al Centro de Especialidades Médicas (CEMA), entre otros, como así también a los establecimientos de enseñanza básica, media y las distintas Universidades y finalmente casi todas las líneas de colectivos a las que se puede acceder llegan a la zona de playas. Caracterización De La Zona :El entorno de la zona inmediato al Predio Ofertado está caracterizado por barrios periurbanos consolidados caracterizados por el Código de Ordenamiento Territorial (C. O. T. ) como zonas Residenciales de Densidad Baja - R6, con 150 habHa, y si cuentan con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE, pueden tener hasta 250 habHa, y se convive con Distritos de Urbanización Determinada – UD, que corresponden a distritos que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos preferentemente habitacionales o de características diferenciadas, son objeto de regulación integral en materia de uso, ocupación, subdivisión del suelo y paisaje urbano. LAS FOTOS , VIDEOS , PRECIOS , MEDIDAS Y SUPERFICIES QUE SE MENCIONAN EN ESTA PROPIEDAD SON SOLO DE CARÁCTER ORIENTATIVO , PUDIENDO DIFERENCIARSE DE LAS QUE SURJAN DE TITULO O PLANOS , CONSULTAR Ref#321609.

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