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AANZORENA.GESTION INMOBILIARIA vende excelentes lotes de 2000 metros cuadrados cada uno.-Corresponde a un Proyecto de LOTEO DE MONTAÑA de 47 lotes de 2000 cuadrados cada uno. Se trata de un terreno de: Según Titulo: 13 Ha.8168.04 m2. el mismo se encuentra sobre Calle Pública – a sólo 1.525 metros por Servidumbre de Paso previa a la Ruta Nº7- Gran oportunidad de inversión por su excelente potencial de desarrollo y valorización. Ubicado en la Estratégica Villa de Uspallata – Departamento de Las Heras. Provincia de Mendoza. Posición geográfica: con frente al NORTE y fondo hacia el SUR. - Ubicación: se encuentra a 3 km desde el ACA de Uspallata por Ruta Nº7 hasta la entrada por callejón comunero de indivisión forzosa hacia el Norte y 748 metros por Calle Pública desde la intersección con ruta Nacional Nº 7. No se ha abierto la salida a Ruta Provincial Nº7. Se puede acceder por entrada posterior al lote por camino de circunvalación ubicado a 100 metros hacia el oeste. Altimetría del lugar: 2.039 msnm. EL PROYECTO OFRECE LOTES DE 2.000 METROS CUADRADOS COMO MINIMO. PARA La construcción de una cabaña para uso familiar y disfrute en familia y/ con amigos a sólo 120 km de ciudad capital.Ya sea para fines de semana o vivienda permanente considerando que Uspallata es un poblado estable con todos los servicios necesarios para una familia o empresa.-Con población estable de casi 6.000 habitantes,. TAMBIEN EXISTE LA POSIBILIDAD DE ADQUIRIR UN LOTE EN LA ZONA FORESTADA DE MAYOR VALOR, LOS 2000 METROS CUADRADOS A DOLARES 15.000 PARA EL DESARROLLO DE CABAÑAS DE USO TURISTICO. - Derecho de riego: SI POSEE. - Servicios: energía eléctrica y Tendido de línea telefónica. Le corresponde al comprador solicitar la factibilidad de LUZ Y AGUA. Como asi mismo cualquier servicio existente en la zona. - Importancia del lugar: se halla a escasos metros de la Ruta Nacional Nº7 en la Villa Cordillerana de Uspallata, Departamento de Las Heras. Provincia de Mendoza. Se encuentra en un lugar estratégico, de fácil acceso a este centro turístico de estadía, ubicado en el Corredor Bi-Oceánico Argentina – Chile, a sólo 100 -120 km de la Ciudad de Mendoza y a 50 km de la “Villa Potrerillos”. - Medios de transporte: a sólo 1. 525 metros de la propiedad, pasa la línea de colectivo Empresa ANDESMAR que lo acerca a Terminal de Ómnibus de Mendoza, con numerosas frecuencias en todas las épocas del año. - Acceso: la Ruta Nacional Nº7 hacia Chile es de asfalto, con 50 años de antigüedad aproximadamente. Desde ingreso a callejón comunero de indivisión forzosa hay 748 metros hasta llegar a la propiedad camino de ripio. Los lotes se encuentran en la Villa de Uspallata, en una zona de desplazamiento turístico en incremento dada las características, posee complejos turísticos de cabañas, campings y multiples casas de comercio dedicadas al abasto de alimentos y bebidas, farmacia, ferreterías, corralón, lugares de esparcimiento de relevancia provincial y turística a nivel nacional e internacional. La Villa de Uspallata es una Ciudad Andina de Argentina cercana a la frontera de Chile. Es conocida por sus montañas desérticas cercanas como el Cerro Tunduqueral, con sus petroglifos Incas. Las Bóvedas hornos de barro con forma de huevo que se construyeron en el SigloXVII.- La Villa de Uspallata posee un pequeño poblado, destacamento de policía, sala de primeros auxilios, hay escuela secundaria y escuela primaria. - Servicios de Comunicaciones: cuenta con Teléfonos Públicos y Semipúblicos, telefonía móvil e Internet, DirectTV. CONSULTAR OPORTUNIDAD DE INVERSION A SOLO EL SO% DEL VALOR REAL, EN SU PRIMERA ETAPA DE VENTA DE 10 PRIMEROS LOTES. DENTRO DE LA ZONA NO FORESTADA. EXISTEN OTROS LOTES FORESTADOS A UN VALOR SUPERIOR. SI EL LOTE SELECCIONADO SUPERA LOS 2.000 SE DETERMINARA SU VALOR DE FORMA PROPORCIONAL AL VALOR POR METRO CUADRADO DE DOLARES 5 O SUPERIOR SI ES ZONA FORESTADA.- CONSULTAR OPORTUNIDAD DE INVERSION.- Expensas: 0 - Agua corriente - Teléfono - Luz - Gas Envasado Ref#945178 Precio: 10000.00 USD

A.ANZORENA.GESTION INMOBILIARIA vende Terreno - Simetría: forma de polígono regular de cuatro lados. Consta de un terreno regular fraccionado en tres lotes, de acuerdo a la geomorfología del lugar. Medidas: terreno de 6.208 metros cuadrados, fraccionados en tres lotes DE LOS CUALES DOS LOTES SE OFRECEN A LA VENTA: Posición geográfica: con frente al SUR y fondo hacia NORTE. Ubicación: se encuentra frente al camino a Vallecitos. Desde la intersección con ruta Proviancial Nº 7 se ubica a 14 kilómetros hacia el Oeste. Se encuentra en un lugar estratégico sobre Ruta Provincial Nº89, de fácil acceso a este centro turístico de estadía, que posee el distrito de Potrerillos del departamento de Luján de Cuyo, a sólo 70 km de la Ciudad de Mendoza y a 14 km de la entrada a “Villa Potrerillos”. El camino en la Villa Potrerillos es de asfalto desde la entrada, con 20 años de antigüedad aproximadamente, poseen complejos turísticos de cabañas, casas, campings y algunas casas de comercio dedicadas al abasto de alimentos y bebidas, farmacia, ferreterías, corralón, lugares de esparcimiento de relevancia provincial y turística a nivel nacional e internacional. La Villa de Potrerillos posee un pequeño poblado, destacamento de policía, sala de primeros auxilios, hay escuela secundaria y escuela primaria. Esto permite un cambio de lugar de residencia. Servicios de Comunicaciones: cuenta con Línea de Teléfonos, Públicos y Semipúblicos, telefonía móvil e Internet, DirectTV.- Los dos terrenos son de 1.900 y 1.760 metros cuadrados, se ubican hacia el Rio Blanco con entrada independiente. LOS TERRENOS HAN SIDO REBAJADOS EN UN 15%.- Si se adquieren ambos se hace un 5% MÁS.-CONSULTE GRAN OPORTUNIDAD.- Ref#381100 Precio: 20250.00 USD

AANZORENA.GESTION INMOBILIARIA vende interesanteCafetería y Casa de Té en excelente funcionamiento y permanente crecimiento, ubicada en la montaña Mendocina. * Nombre comercial:Hansel&Gretel * Rubro principal:Cafetería y casa de Té * Rubro complementario:Regionales * Especialidad:desayunos y mediatardes * Inmueble:Terreno 1018m2 en calle principal + bajada al arroyo, 227m2 aprox.de negocio,334,80m2. de casa con 3 dormitorios, 2 baños y parquizado de 683m2. Planos y habilitaciones al día. * Fondo de comercio:17 años de trayectoria en la zona, RENTABILIDAD ASEGURADA, facturación demostrable, redes sociales, amplia clientela debidamente agendada. * Días laborables: 2 estaciones (invierno y verano) + fines de semana y feriados * Trabajo en Pandemia:la pandemia a potenciado nuestro emprendimiento por estar en zona de montaña que es la preferida por nuestros clientes ya que poseemos distanciamiento social por naturaleza * MÁNDAME EN WHATSAPP Y TE LLAMO, ESCUCHO TU OFERTA!!!! Desarrollo Comercial de basta trayectoria, basado en el trabajo y las buenas relaciones comerciales como así mismo en la experiencia de 17 años en el rubro gastronómico con especialización en pastelería. Hansel y Gretel, es un emprendimiento familiar que se ubica en lo Alto de Potrerillos en el centro de Piedras Blancas donde las vistas a la montaña son excelentes y la amplitud solar es prolongada, consiguiendo aprovechar todas las bondades de la montaña mendocina en sus 4 estaciones, dentro del área natural protegida de Potrerillos y al pie del Parque Provincial Cordón del Plata. Por otro lado, complementa un negocio de variadas artesanías de diferentes regiones, muy completo en continua renovación donde encontraran los productos desarrollados por las manos de los mejores artesanos de Potrerillos y Mendoza y acorde a los requerimientos del concurrido caudal de turistas y locales que acuden durante todos los fines de semana y feriados a lo largo del año. 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Construcción de casi 334 metros cuadrados entre salón de té y artesanías contiguo + casa, con la calidez de la madera y amplios ventanales permiten observar el Cordón del Plata y la exquisitez del calor de las estufas a leña, mientras el resto es de mampostería dándole la rigidez de la misma. A una distancia prudencial la vivienda de los propietarios que permite la intimidad necesaria. Esto también da lugar a estar en forma contígua en contacto con la fuente de trabajo. LA VILLA DE POTRERILLOS: especialmente El paraje de Piedras Blancas ubicado a 2.080 metros sobre el nivel del mar es vecino a otros parajes como Las Vegas, Los Zorzales y Valle del Sol donde se encuentran los mejores emprendimientos de cabañas y casas de montaña, rodeados por arroyos de aguas cristalinas. La distancia a Piedras Blancas desde la intersección con ruta Provincial Nº 7, es de 14 kilómetros hacia el Oeste. Se encuentra en un lugar estratégico, de fácil acceso a este centro turístico de estadía, que posee el distrito de Potrerillos del Departamento de Luján de Cuyo, a sólo 70 km de la Ciudad de Mendoza. La zona cuenta con proveedurías cercanas, servicio de colectivos que comunican con Potrerillos, Cacheuta o Ciudad de Mendoza. Dispone de servicio de internet, telefonía móvil, energía eléctrica y agua corriente. Esta a 85 km de la Ciudad de Mendoza donde se puede acceder por carreteras asfaltadas ya sea por ruta 7 o por Cacheuta atravesando el túnel y circunvalando el embalse de Potrerillos. El camino en la Villa Potrerillos es de asfalto y ripio consolidado desde la entrada, con 20 años de antigüedad aproximadamente. Proximamente se asfalta la Avenida del Sol. Potrerillos es una localidad turística, un lugar de esparcimiento, de relevancia provincial y turística a nivel nacional e internacional. Se destacan numerosos comercios dedicados a la elaboración de productos tradicionales como pan casero, empanadas, etc. La Villa de Potrerillos posee un pequeño poblado, con Destacamento de Policía, Sala de Primeros Auxilios, hay Escuela Secundaria y Escuela Primaria, convirtiendo a todas las villas cordilleranas de la zona en lugares muy seguros ideales para la crianza de nuestros niños y jóvenes en ambientes sanos y lejos de la inseguridad. La economía: Potrerillos, depende principalmente del turismo debido a que se trabajan muy bien las dos temporadas, las vacaciones de verano con el sol radiante de Mendoza y las de invierno con la nieve que genera un entorno ideal para el deleite de la familia, sumando a estos 90 dias de trabajo todos los fines de semana y feriados, ya que los mendocinos eligen principalmente estos parajes por la cercanía a la ciudad potenciándose aún más en tiempo de pandemia por las condiciones ideales de aislamiento y distancia social al aire libre. En Hansel y Gretel los productos están diseñados armónicamente con el entorno, ofreciendo pastelerías casera, chocolate caliente y toda la repostería correspondiente sin olvidar la cafetería exprés para el goce de nuestros clientes junto a las estufas a leña y los ventanales que integran el paisaje a nuestra vida diaria y a la labor de sus propietarios que en época de pandemia debió invertir más en las redes sociales, que se detalla brevemente alguno de los parámetros: 2.263 clientes agendados con los que se tiene comunicación vía WhatsApp, 63 publicaciones de Instagram con 878 seguidores, 2.878 me gusta de Facebook conformado en 2.943 seguidores y 5 estrellas de 5 además en Google Maps tenemos 1.086 opiniones con 4,4 estrellas de 5.- TODO UN EXITO. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO UNICA. ESPERO TU LLAMADO A MI CELULAR Y ESCUCHO TU OFERTA!!!! 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A.ANZORENA.GESTION INMOBILIARIA vende conjunto de dos cabañas totalmente independientes, aptas para alquilar con seis años de antigüedad de negocio en funcionamiento. Tienen trayectoria comercial importante en Booking.com. El terreno es un poligono regular de cuatro lados, que de acuerdo a la geomorfología del lugar posee un desnivel, quedando parte a nivel de la Ruta. Medidas: terreno de 6.208 metros cuadrados, fraccionados en tres lotes: uno de 2.136 metros cuadrados con dos cabañas de 60 metros cuadrados cada una. Las cabañas de troncos de igual dimensiones. De una (1) planta. Con sus puertas de entrada y ventanales orientados hacia los distintos puntos cardinales. Están construidas con base de piedras y hormigón, vigas de vinculación y fundación, sobre una firme base de hormigón armado, son de troncos, que las realzan del nivel de piso aproximadamente de 80 cmts, estructuras de troncos, paredes con aislación térmica, con techos de madera, troncos y machimbre, poseen losa radiante. Tienen una sala de máquinas común con sus calderas y tanques de agua caliente y reservorio de agua. Comodidades: Cada cabaña: posee dos ambientes naturalmente iluminados, en muy buenas condiciones de conservación. Cada cabaña estacionamiento vehicular con ingreso desde la calle por portón de hierro automatizado. Los otros dos terrenos son de 1.900 y 1.760 metros cuadrados, parte a nivel de la ruta y parte se ubican hacia el Rio Blanco con entrada independiente. Posición geográfica: con frente al SUR y fondo hacia NORTE. Ubicación: se encuentra frente al camino a Vallecitos. Desde la intersección con ruta Provincial Nº 7 se ubica a 14 kilómetros hacia el Oeste. Se encuentra en un lugar estratégico sobre Ruta Provincial Nº89, de fácil acceso a este centro turístico de estadía, que posee el distrito de Potrerillos del departamento de Luján de Cuyo, a sólo 70 km de la Ciudad de Mendoza y a 14 km de la entrada a “Villa Potrerillos”. El camino en la Villa Potrerillos es de asfalto desde la entrada, con 20 años de antigüedad aproximadamente, poseen complejos turísticos de cabañas, casas, campings y algunas casas de comercio dedicadas al abasto de alimentos y bebidas, farmacia, ferreterías, corralón, lugares de esparcimiento de relevancia provincial y turística a nivel nacional e internacional. La Villa de Potrerillos posee un pequeño poblado, destacamento de policía, sala de primeros auxilios, hay escuela secundaria y escuela primaria Servicios de Comunicaciones: cuenta con Línea de Teléfonos, Públicos y Semipúblicos, telefonía móvil e Internet, DirectTV.- LA COMPRA PUEDE SER DEL TERRENO DE 2.136 y las dos Cabañas o con la totalidad del terreno de 6.208 metros cuadrados, para futura expansión.-- EL VALOR PUBLICADO ABARCA LA PROPUESTA DE 2.136 metros y las DOS CABAÑAS.- NO LA TOTALIDAD DEL TERRENO. CONSULTAR Expensas: 0 - Luz - Gas Envasado - Cochera fija cubierta Ref#816813 Precio: 160000.00 USD

AANZORENA.GESTION INMOBILIARIA vende interesante Cafetería y Casa de Té en excelente funcionamiento y permanente crecimiento, ubicada en la montaña Mendocina: POTRERILLOS * Nombre comercial:Hansel&Gretel * Rubro principal:Cafetería y casa de Té Habilitación al Día.- * Fondo de comercio:17 años de trayectoria en la zona, RENTABILIDAD ASEGURADA, facturación demostrable, redes sociales, amplia clientela debidamente agendada. * Días laborables: 2 estaciones (invierno y verano) + fines de semana y feriados * Trabajo en Pandemia:la pandemia a potenciado nuestro emprendimiento por estar en zona de montaña que es la preferida por nuestros clientes ya que poseemos distanciamiento social por naturaleza * Rubro complementario:Regionales * Especialidad:desayunos y mediatardes SE ALQUILA EL SALON COMERCIAL: UBICADO EN Terreno de 1018m2 en calle principal + bajada al arroyo, 227m2 edificio de Salon Comercial, más sanitarios, más depósito y garage u otro destino como espacio habitacional. 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Esta a 85 km de la Ciudad de Mendoza donde se puede acceder por carreteras asfaltadas ya sea por ruta 7 o por Cacheuta atravesando el túnel y circunvalando el embalse de Potrerillos. El camino en la Villa Potrerillos es de asfalto y ripio consolidado desde la entrada, con 20 años de antigüedad aproximadamente. Proximamente se asfalta la Avenida del Sol. Potrerillos es una localidad turística, un lugar de esparcimiento, de relevancia provincial y turística a nivel nacional e internacional. Se destacan numerosos comercios dedicados a la elaboración de productos tradicionales como pan casero, empanadas, etc. La Villa de Potrerillos posee un pequeño poblado, con Destacamento de Policía, Sala de Primeros Auxilios, hay Escuela Secundaria y Escuela Primaria, convirtiendo a todas las villas cordilleranas de la zona en lugares muy seguros ideales para la crianza de nuestros niños y jóvenes en ambientes sanos y lejos de la inseguridad. 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