Factor ocupacion suelo

El terreno tiene 3288 m2 y 2 frentes, salidas a dos calles.Precio de venta TOTAL 78.912 dólares. (24 dólares por m2)Escritura sin gravámenes, al dia con los impuestos Municipales y Provinciales.En cuanto al Reglamento Municipal para construir en este sector no exige retiros en los frentes, ni con los lotes linderos.(medianeras)Factor de ocupación de suelo: 100% de la superficie y se puede construir una planta alta con igual superficie. Esto basándose textualmente en el reglamento de construcción Municipal.Se pueden construir locales, oficinas y/o viviendas.Por supuesto que una casa en las sierras de Córdoba tiene que contar con un buen espacio verde.Una excelente propuesta de inversión es un proyecto con locales comerciales en ambas calles, y en la planta alta oficinas o departamentos.Además con dos ingresos vehiculares al corazón de la manzana, uno sobre cada frente, donde se construirán viviendas de 2 plantas o cabañas de planta baja.Hacia el este existen dos propiedades con amplios espacios verdes amplios, que son habitadas de forma permanente por sus propietarios.Hacia el oeste, el colegio provincial de nivel secundario, contiguo al terreno, no representaría un problema, porque es posible construir un muro medianero hasta dos plantas (es decir entre 6 y 7 metros de altura), lo que impedirá las visuales hacia el terreno y las viviendas.Ambos frentes cuentan calles pavimentadas y con servicios de agua corriente, electricidad, red de cloacas, gas natural, alumbrado público, telefonía fija e internet.  

Ideal inversionista - empresa constructora ubicación: av. Pedro s. Laplace n° 5675, barrio villa belgrano. Superficie terreno: 3247 mts. Superficie cubierta: 426 mts. Frente: (av. Laplace) 51,97 mts. Salida lateral: (calle mariotte) 28,75 mts. Colindante al templo mormon de villa belgrano. Zona: f 1 factor ocupacion de suelo (fos): 60 % factor ocupacion total (fot): 1 (una vez la superficie total) altura: 10,50 mts. (p. B. Y dos plantas) retiro lateral: 3 mts. -

Sobre el acceso norte de la ciudad se emplaza el lote de 7500 mt2, comprendido entre las calles Godoy Cruz, Chubut, Ferre y la avenida Felix U. Camet; ademas posee terrenos inmediatos que se encuentran libres y que aumentan la superficie del conjunto para su uso. De acuerdo a la reglamentación de distrito R3: -Superficie del terreno: 7500 mt2 -Factor ocupación suelo (FOS) según COT (código de ordenamiento territorial)= 0,6 = 4500 metros -Factor ocupación total (FOT) según COT para viviendas= 1,5 = 11250 mt2 -Factor ocupación total según COT para otros usos= 1 = 7500 mt2 La altura permitida es de PLANTA BAJA y 6 pisos. El incremento del FOT para ambos casos es del 70% y dicho incremento se desprende de ciertos parámetros que hay que cumplir en el proyecto, o sea que el premio será factible de acuerdo al proyecto. A nivel subsuelo se podrá construir superficie que no sea computada para el factor de ocupación total. -FOT con premio del 70% para viviendas= 2,25 = 16875 mt2 -FOT con premio del 70% para otros usos= 1,70 = 12750 mt2. Existe un triangulo de terreno fiscal que se podría, mediante tratativas, anexar el terreno, pero queda sujeto a la aceptación y aprobación municipal. El mismo tiene un superficie de 2683 mt2 y toma la posible apertura de una calle.

Ideal desarrollo. A metros del Colegio Verna en pleno B° Mayoraz, Terreno con casa antigua a refaccionar o demoler y galpón ubicado en la intersección de 9 de Julio y Lavaisse. Cuenta con 4 dormitorios, 2 baños y un galpón de 10x8m. Factor de ocupación del suelo: FOS = 0,85 Factor de ocupación total: FOT admitido = 2,0. Factor de impermeabilización del suelo: FIS = 0,85 Altura máxima = 9,00 m Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Chalet típico Mar del Plata con posibilidad de desarrollo o para reciclar.Lote de 10,39 x 19.05 mts.Hall de recepción.Cuatro dormitorios mas dependencias de servicio.Dos baños.Living comedor con hogar.Cocina.Patio.Garaje para 1 auto.No es patrimonio histórico Carácter: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.- Delimitación: Según plano de zonificación.- A - Indicadores Urbanísticos: DISTRITO R1 • FOS (factor de ocupación del suelo): 0,60 • FOT(factor de ocupación territorial): 2,5 Residencial • FOT(factor de ocupación territorial): 2,0 Otros Usos • Densidad poblacional: 0,10hab/m2 • Plano Límite: P.B. + 8 pisos • Usos: Residencial • Incrementos del FOT y Densidad poblacional de acuerdo a estímulos previstos en el artículo 3.2.2.7 del COT (código de ordenamiento territorial). B- Se realizó un estudio tentativo de los incrementos que se pueden aplicar al lote según sus medidas. Se deberá tener en cuenta que estos indicadores varían según proyecto, y los calculados son un acercamiento para llevar a cabo el cálculo volumétrico de construcción: Aproximadamente 26% C - Aplicando la Ordenanza Municipal nº: 20437 y su prórroga la n°:22420, se le puede aplicar un plus en el FOT y en la Densidad Poblacional de un 30%. Para la aplicación de dichos incrementos de deberá presentar la FACTIBILIDAD de obras sanitarias. D- Cálculo • FOS 0,60= 118,80m2 FOS 0,54=107m2 • FOT 2,5= +30%+26%= 4.09= 800 m2 • FOT 2,0= +30%+26%= 3.27= 648 m2 • Densidad Población = 0,10hab/m2= 32 hab. • Plano Límite= P.B. + 8 pisos - P.B.L + 9 pisos Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz - Agua Potable Ref#1001340 Precio: 299000.00 USD

RETASADO!!!! OPORTUNIDAD INVERSORES! GENERAL MADARIAGA CENTRO! Importante lote en venta en el centro de Gral. Madariaga. Se trata de un lote con inmejorable ubicación, en la calle Sarmiento al 1.400, entre M. Ituño y Maistegui. Sobre pavimento, cuenta con todos los servicios, en una de las zonas tomadas como "Vector de crecimiento", dentro de uno de los centros comerciales de Gral.Madariaga, a solo 50 metros del supermercado y a 100 metros de la Iglesia y plaza. Zona tipificada según COU, destinada a la locación de actividades COMERCIALES, ADMINISTRATIVAS, DE ABASTECIMIENTO DIARIO Y PERIODICO, CULTURAL, ESPARCIMIENTO, Y RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR. Cuenta con indicadores de factor de ocupación y densidad poblacional que están entre los mas altos del municipio. Edificio con basamento y torre. Apto PB y 5 pisos. FOS (Factor de ocupación de suelo)= 0,6. Esto permite 360m2 FOT (Factor de ocupación Total)= 1,5. Esto permite 900m2 construidos totales. Densidad= 400h Superficie= 600m2 (20m x 30m) Las propiedad se encuentran con todos sus papeles al día. Esto permite la escrituración en un plazo mínimo y no acumula deudas por concepto alguno. Otra ventaja a la hora de hacer números; el lote se encuentra totalmente vacio y limpio, listo para construir, nada para demoler. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA DESARROLLADORES Y CONSTRUCTORES. ESCUCHAMOS PROPUESTAS DE CONSTRUCCIÓN! CONSULTEN!!! Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

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SE VENDE PRIVILIGIADO TERRENO EN ESQUINA FRENTE AL RIO PARANÁ - ZONA EXCLUSIVA – CUYO FRENTE SOBRE EL RÍO ES DE 18,40M Y EL FRENTE SOBRE CALLE MIÑO DE 36,80M. SUMANDO UN TOTAL DE 677,12 M²  LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA CASA Y SE ENCUENTRA EN UNA EXCELENTE UBICACION, CON ESPECTACULAR VISTA AL RIO PARANÁ. EN UNA DE LAS ZONAS MAS LINDAS DE LA CIUDAD DE POSADAS. RODEADA DE LOS CLUBES NAUTICOS, ESPACIOS VERDES, ANFITEATRO DEL BRETE, RIO, ENTRE OTROS ATRACTIVOS.SU ENTORNO SE DESARROLLA EN CONSTRUCCIONES NUEVAS Y DE ALTA CALIDAD.A POCOS METROS DE LA COSTA DEL RIO.INDICADORES URBANOS- TRAMO EL BRETE-INTENSIDAD DE OCUPACION DEL SUELO- FOS ‐ Factor de Ocupación del Suelo: 0.70EXCEPCIÓN FOS en Planta Baja: SI** ** El FOS podrá ser igual a 1 solamente cuando el uso de la planta baja esté destinado a cocheras  y/o a local comercial que no requiera de iluminación y/o ventilación natural.FIS ‐ Factor de Impermeabilización del Suelo: 0.15   

VENDO TERRENO A MTS DE COSTANERA. EN ZONA DE FRANCO CRECIMIENTO. CERCANO A LA NUEVA CIRCUNVALACION, PERMITE LLEGAR AL CENTRO EN 10 MINUTOS. A MTS DEL ESTADIO KEMPES Y PARQUE KEMPES A MTS DE ZONA CON MUCHO MOVIMIENTO COMERCIAL COMO LO ES LA CALLE ROQUE FUNES Y EMILIO LAMARCA.- Características del lote: Medidas: 275 m2 ZONA F3 Art. 54º.- Modificado por Art. 2° de ORDENANZA 11.201/07 LA presente Zona se regirá por las siguientes disposiciones: 1.- Carácter Urbanístico: Zona de Ubicación periférica, destinada a consolidarse con un uso residencial de baja densidad, con vivienda individual y/o individual agrupada, admitiéndose la vivienda colectiva únicamente en las parcelas frentistas a los corredores detallados en el punto 5.b) del presente artículo. Máximas o medias restricciones al asentamiento de actividades industriales o asimilables. Actividades de servicio orientadas a la población barrial. 2.- Delimitación: según plano de zonificación. 3.- Ocupación y edificación: a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 60 % (sesenta por ciento).- b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: 1 (uno). c) Altura máxima de edificación: 10,50m (diez metros con cincuenta centímetros).- d) Retiros de Línea de Edificación: de frente: según Art. 9º.- MODIFÍCASE por Art. 14º.- de la ord. Frente de 11 mts x 25 mts de fondo CONSULTE!! NATALIA CURA SERVICIOS INMOBILIARIOS MP Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

SE VENDE GRAN TERRENO ESQUINA 3.125 M2 ZONA NORTE CORDOBA CAPITAL, a 10 cuadras de Mujer urbana y de av. Spilimbergo. Ideal para desarrollo inmobiliario o uso industrial. Sito sobre calle De los sirios 6010, entre De los húngaros y De los catalanes -Metros cubiertos: 220m2 -Escritura y Planos -Gas natural, agua, luz. - FACTIBILIDAD: - Zona: G1- a)FOS: Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 70 % (setenta por ciento) pudiendo admitirse una ocupación de hasta el 80 % (ochenta por ciento) solo para los casos en que la dimensión del lote no alcance la superficie mínima establecida por Ordenanza N°8060 / 85. -b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno). c) Altura máxima de edificación: 10,50 (diez con cincuenta) metros. d) Retiros de Línea de Edificación: de frente: según Artículo 9°. -Perfil industrial 3 Servicios: Gas Características: Vivienda, Alambrado perimetral

CARACTERISTICAS:• “RECUERO AL 1900“ (PARQUE CHACABUCO). EXCELENTE UBICACION EN ESQUINA (PUMACAHUA Y RECUERO). • CAÑERÍAS DE AGUA e INSTALACIÓN DE CABLEADO ELÉCTRICO HECHOS A NUEVOS. • CASA A REFACCIONAR AL ESTILO PERSONAL. TIENE REALIZADO CIERTAS REFORMAS, PARA QUE EL NUEVO PROPIETARIO DECIDA QUE OBRA REALIZAR PARA FINALIZAR LA PROPIEDAD. • YA SE TIENE ESTUDIADO VARIAS POSIBILIDADES DE ARMADO PARA LA PROPIEDAD (ES LO QUE SE RECOMIENDA Y SE EXPLICA AL MOMENTO DE LA VISITA). • SE PUEDE EXPLOTAR COMO VIVIENDA o PARA CONSTRUCCIÓN (DATOS ESPECIFICADOS AL FINAL DE LA PUBLICACIÓN). FICHA TECNICA:Superficie Total Sin Ochava (m2): 154. 00 (Frente (m): 8. 75, Fondo (m): 17. 60)Superficie Total Con Ochava (m2): 163. 51Superficie Cubierta (m): xSuperficie Semicubierta (m): xSuperficie Descubierta (m): xFrente Recuero: 8,40 mtsFrente Pumahuaca: 8,74 mtsPARA CONSTRUCCION:FOT (Factor Total de Ocupación del Terreno) 261,62 m2FOS (Factor de Ocupación de Suelo) 143,22 m2 = 0,92%ALTURA MAXIMA PERMITIDA = 9,50 mtsTRANSPORTE PUBLICOColectivos: 4, 8, 44, 50, 53, 56, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 132, 133, 195. Subtes: MEDALLA MILAGROSA (Línea E). Las medidas consignadas no son exactas tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes, las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad que será presentado en su oportunidad a las 48 hs de ser requerido al Vendedor yo Locador del inmueble. Cualquier consulta comunicarse, estamos a su disposición. CARLOS ALVAREZ PROPIEDADES CUCIBA: 5785Información Adicional: Tipo de techo: LosaTipo de piso: Ceramicos y BaldosasTipo de Pendiente: PlanaArtefactos de cocinaCalefacciónTiro balanceadoGas naturalMuebles de cocinaTermotanqueABLGas natural

Conoces Arguello? Entonces sabés que esta es la zona más linda... A pocos metros de la plaza Novillo Saravia, con acceso a la Ricardo Rojas y la mejor consolidación de la zona. Ubicado sobre calle Martín Malharro 7121 LOTES 25 y 26 DISTRITO 12 / ZONA 08 / MANZANA 008 Ambos lotes suman 1.252m2 ZONA F1 La presente zona se regirá por las siguientes disposiciones: Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 60 % (sesenta por ciento) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno). Altura máxima de edificación: 10,50 m (diez metros con cincuenta centímetros) correspondiéndole un desarrollo de planta baja y como máximo hasta 2 (dos) plantas elevadas. s de Línea de Edificación: de frente: según Artículo 9 de la Ordenanza 8256/86. Para lotes cuya medida de frente supere los 18,00 (dieciocho) metros, se exigirá de uno de los linderos laterales en una relación no menor a 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación y con un mínimo de 3,00 (tres) metros. Número Máximo de Unidades Funcionales por Parcela: 1 (una) cada 250 m2 (doscientos cincuenta metros cuadrados) de superficie de parcela. Querés saber más? Gustavo Voget Celular: 351 736 1507 e-mail: gustavo.voget@lopezbaena.com.ar COMERCIALIZA LOPEZ BAENA PROPIEDADES CPI 4199

NOLI VENDE OPORTUNIDAD LOTE CÉNTRICO EXCELENTE UBICACIÓN!! JUAN AGUSTÍN MAZA 42 (entre San Martín y 9 de Julio) Superficie de Terreno: 220m2 FOS (factor de ocupación del suelo): 0.8 FOT (factor de ocupación total): 4 Todos los Servicios Zona con mucho Potencial. Mat. 1548

Terreno de 1310 m2 ubicado en el Barrio Ladera Norte. Altura KM 6 Avenida Pioneros. Cuenta con pendiente y arbolada. Posibilidad de vista al lago. Inmejorable entorno. Calle sin salida. Indicadores urbanísticos: Factor de Ocupación de Suelo (FOS - lo que se puede construir en planta baja) 84,50 m2. Factor de Ocupación total o Superficie construible (FOT - SC, lo que se puede construir en total hasta dos plantas) 156 m2. Apto PH. Residencial turístico. Esta información de indicadores urbanísticos deberá ser confirmada por la Municipalidad de San Carlos de Bariloche. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuarlas verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación,requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de laresolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). - Para más información, contáctese con Maria Neme al (0294) O con REMAX Montaña al (0294) 442-1884 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -206 Anuncio provisto por REMAX Montaña - Martillero: MARIA DEL ROSARIO NEME, 155 RCP-14. - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Excelentes 3 lotes para edificar. 1125 m2 26x43.30 Posibilidad de canjear por metros en su totalidad. 6.6.4 DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: - F.O.T. máximo otros usos: - Densidad poblacional neta máxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 1.2 0.8 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal- Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040) Analisis lote 25,98 FOS 0,50 FOT base 43,30 1.124,93 562,47 1,20 0,025 0,25 0,030 0,00 0,030 0,03 0,10 0,10 1,48 1,00 1,78 0,045 0,067 ancho de parcela retiros laterales retiro voluntario LFI Retiro Frente Obl. fos 0,50 espacio público unificación premios total promocion FOT final Densidad base Densidad final Plano limite PLANTEO plantas m2 / planta hab / planta unidades m2 / unidad hab / unidad 10,00 0,00 1,00 MAX 0,25 MAX 0,30 MAX 0,15 distrito R4 M2 computables 1.997,88 Habitantes Planta baja + 3 pisos superiores 74,92 Plantas 3,00 4 5,00 4 499,47 18,73 20,00 99,89 3,75 Sauro Propiedades Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Teléfono - Luz Ref#598982 Precio: 400000.00 USD

Descripción EXCELENTE LOTE UBICADO ENTRE LAS CALLES A. GARZON, IRIGOYEN Y CORRIENTES, CON UN TOTAL DE 2.700m²... "IDEAL PARA CONSTRUCCÓN" POR CALLE A. GARZÓN: 14,75m POR CALLE IRIGOYEN:104m POR CALLE CORRIENTES: 41,22m ZONA"D" Precio: U$S 200.000 - Se escucha oferta razonable. Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 70 % Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 2 (dos) La altura máxima de fachada será dedoce) metros, pudiendo la misma solo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45° que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente. LATELLA FRIAS BIENES RAICES S.R.L *ASESOR INMOBILIARIO: MARIANO LOYOLA *$3514087730 (Llamadas/WhatsApp/Mensajes) *MAIL: mgl5253@hotmail.com.ar

Lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. Toma en parte de pago propiedad de menor valor o metros en caso de constructora, hasta un 25% del valor. DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio:mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304) d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Expensas: 0 Ref#218461 Precio: 337000.00 USD

* VENTA LOTE APTO EDIFICIO 9 PISOS * Dirección: Catamarca 3245 (Mar del Plata) Tamaño: 8,66 mts de frente x 34,64 mts de fondo Superficie Total: 300 m2 Superficie Construible: 975 m2 Distrito Urbano: C1 FOS (Factor de Ocupación de Suelo): 0,6 FOT Residencial (Factor de Ocupación Total): 2.5 FOT con Otros Usos (Por Ej: SUM Último Piso): 3.0 Densidad: 0.10 hab/m2 Incremento Total y Densidad: 70% PL (Plano Límite): 19,4 mts. con incremento de 30% Valor: U$S 220.000 (escuchan propuesta, solo efectivo)

CASA EN VENTA EN OSTENDE. PINAMAR. OPORTUNIDAD DE INVERSION!! ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO. Sobre terreno Multifamiliar-Comercial. En una ubicación privilegiada, esquina de alto tránsito y circulación, sobre calle principal de Ostende, Victor Hugo, en zona de nodo comercial, 2 propiedades en una, individualizados, cada uno con entrada independiente. 1) Casa: Consta de 111,53 m2 cubiertos en una sola planta. Cocina-comedor integrados, con barra separadora, baño completo, 2 habitaciones. Cuenta con todos los servicios disponibles instalados y funcionando. 2) Departamento: Consta de 29,47m2 en Planta Baja. Posee baño completo, cocina comedor integrados, habitación. 3) Taller /galpón instalado. Total de metros cubiertos: 141 m2 Sobre lote de terreno de 485,7 m2. Distancia al mar: 12 cuadras. Calle asfaltada, gas natural, energía eléctrica. Antigúedad: 18 años. Calidad de construcción: Buena, con excelente estado de mantenimiento y conservación. Indicadores de Capacidad: F.O.S.: 0.35 = (Factor de ocupación de suelo)170m2. F.O.T.: 1.00 = (Factor de ocupación total)486m2. Permite: PB y 2P. C.O.U.: Artesanal, Multifamiliar, Comercial, Educativo, Hotelero. Zona: U2ov. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

EN VENTA TERRENO ESQUINA CON ESCRITURA (POSEE UN SALON DE APROX 70 M2) MEDIANERAS MATERIALIZADAS Y PORTON DE ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR IDEAL PARA CONSTRUCCION DE 2 O TRES UNIDADES DE VIVIENDAS CONSULTE!! ZONA F1 Ord 12483/15 1. Vivienda individual/individual agrupada Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 60 % (sesenta por ciento). Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno). Altura max. 10,50 mts. En todos los casos la cantidad de niveles a construir serán de Planta Baja y como máximo hasta dos (2) plantas elevadas. Retiros de Línea de Edificación: de frente: según Artículo 9°. Ord. 8256. no posee Para lotes cuya medida de frente supere los 18,00 (dieciocho) metros, se exigirá retiro de uno de los linderos laterales en una relación no menor a 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación y con un mínimo de 3,00 (tres) metros. Número Máximo de Unidades Funcionales por Parcela: F1 1/c 250 m2 FRENTE MINIMO SOBRE VIA PUBLICA: 10 MTS En caso de VIVIENDAS INDIVIDUALES AGRUPADAS cada unidad de vivienda deberá poseer una superficie propia de uso exclusivo no inferior a los 200,00 m2 (doscientos metros cuadrados); debiendo respetar un Retiro mínimo de 3 (tres) metros de todos los linderos. Factibilidad de conexión a red cloacal y/o sistema de efluentes cloacales NATALIA CURA SERVICIOS INMOBILIARIOS Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

¡Oportunidad para inversores! Este lote se encuentra estratégicamente ubicado sobre la vertienten rpincipal de Pinamar, Avenida Bunge, entre las calles Júpiter y Totoras, con una ubicación privilegiada frente al Hotel del Bosque en Pinamar.Características:Terreno nivelado con acceso desde dos calles: Avenida Bunge y Calle Tuyú.Zonificación versátil que abarca usos comerciales, culturales, de entretenimiento, hotelería, multifamiliares y educacionales.Medidas del terreno: 30 metros de frente y fondo y  33,82 metros de laterales, con una superficie total de 1.014 metros cuadrados.Indicadores urbanísticos: F.O.S (Factor de Ocupación de Suelo) de 0,25, F.O.T (Factor de Ocupación Total) de 1,5, y una densidad permitida de 1,000 habitantes por hectárea.Requisitos de retiro: Frente, laterales y contrafrente de 6 metros.Gran potencial de desarrollo con la posibilidad de construir planta baja y hasta 6 pisos, lo que brinda numerosas oportunidades de inversión. **La información y medidas brindadas por la matriculada son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

importante Propiedad en calle Dean Funes N°470, entre calles Leguizamón y Santiago del Estero. Medidas Terreno total. Frente: 9,97 metros Largo: 53,71 metros Total 555,14 m2 (Fondo: 10,66 m) Categoría CONTEXTUAL DEL RÉGIMEN VOLUMÉTRICO CON BASAMENTO El Volumen Resultante estará definido por: A. Altura de Edificación Máxima sobre Línea Municipal: Línea Dominante (6 a 7 metros). B. Retiro sobre Basamento: 10,00 metros contados paralelamente desde la Línea de Edificación existente. Dentro de este retiro de encuentra el sector a preservar de fachada en el cual se deberá mantener altura actual de la misma, respetando su configuración, vanos, modulación y elementos arquitectónicos. Se tendrán que conservar elementos formales y ornamentales tales como molduras, a fin de preservar la identidad de la misma. Dicha fachada retirada de la línea municipal, con jardín y planteada en dos plantas, y con importante movimiento volumétrico. Pertenece a la corriente Neocolonial. Acceso mediante vestíbulo. Presenta alternancia de vanos con arcos escarzanos y otros de dintel recto con rejas de hierro en las aberturas y de madera torneada en los balcones, con techo de tejas. Zócalo de lajas irregulares. C. Altura de Edificación Máxima: Desde el Retiro de Basamento 15 metros. F.O.S.: La Normativa establece en su Art. N° 7 – Inc. A – Res. 380/13: Incremento en el Factor de Ocupación del Suelo de Planta Baja y FOS TOTAL: En los edificios catalogados en el PRAC e inmuebles que particularmente sean alcanzados por las consideraciones establecidas por la declaratoria del área centro de la ciudad de Salta como Bien de Interés Arquitectónico y Urbanístico se permitirá incrementar la ocupación del suelo en FOS DE PLANTA BAJA en un 100% y el FOS TOTAL podrá alcanzar el valor de 0.85. El FOS en planta baja dependerá en todos los casos del uso del suelo proyectado para ese nivel y que se dé cumplimiento a las condiciones mínimas de habitabilidad www.serdueño.com.ar [SER DUEÑO] Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

U$S 275.000 y 60 cuotas fijas de U$S 350. Lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio:mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304) d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso.

ATENCIÓN CONSTRUCTORES, ESPECTACULAR LOTE SOBRE AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN A METROS DE AV. SAN MARTÍN, ESTE POSEE UN SUPERFICIE DE 702.56 MTRS2, ESTE LOTE SE ENCUENTRA UBICADO EN CORREDOR 4 CON UN FACTOR DE OCUPACION DE SUELO DEL 0,70 Y UN FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL DE 2,1, LA ALTURA PERMITIDA ES SUBSUELO, PLANTA BAJA Y 2 PISOS, EL TOTAL DE METROS QUE SE PUEDEN CONSTRUÍR SON 1475.4MTRS 2 CUBIERTOS. CONSULTA PRECIO!!!!!!!

A cuatro cuadras de Bustillo y de la bajada a Playa Serena, sobre calle Quilpo esquina Huemul, nos encontramos con una casa de ambientes amplios y garage cubierto para dos autos, oficia de quincho con parrilla. Portón automático. Living apaisado con grandes ventanales con vista al jardín. Chimenea. Excelente luminosidad y asoleamiento por su orientación Norte. Cocina integrada. Dos baños completos. En planta baja, dos dormitorios con Placard abierto. En la planta superior espacioso ambiente ideal para destinarlo a playroom, más dos dormitorios, uno con grandes ventanales, y el otro con ventanas de techo Velux. Lavadero separado. Agua por termotanque, calefacción por caldera. Gas de red. Medidas aprox: Ambiente de Living Comedor + cocina + baño 1=57m2 Escritorio 2.70 x 3.20 Quincho Garage 6.37 x 6.80 Baño 2 =1.80 x 2.70 Lavadero 1.63 x 2.80 Dormitorio 2= 3.60 x 3.20 Pasillo distribución 3.60 x 0.50 Dormitorio 3=3.80 x 4.38 Playroom 4.00 x 3.00 Dormitorio 4= 4.38 x 3.30 Zonificación según PDUA: ZUR 40. Parámetros urbanos de ocupación del suelo: UR/ m2: una unidad residencial cada 250m2 FOS 0,25 FOT 0,35 (338 m2) FIT 0,50 Por factor de ocupación del terreno (FOT) admite ampliar 159 m2 más de superficie cubierta de la ya construida. Zona para uso residencial individual, residencial múltiple y/o alojamiento turístico sin restricciones. Publicación de carácter informativo. Venta condicionada a la confección del COTI por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371) Propiedad integrante de RedPi (Red Patagónica Inmobiliaria) Contacto: Estudio Carmé, de María Eugenia Carbonara (Corredora Pública- MAT. Río Negro 325 RP 20 F.404 T II.) Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

[RETASADO] EN BARRIO CHAUVIN, OFRECEMOS A LA VENTA ESTA HERMOSA CASA CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE DE 8.66 X 34. CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 307 MTS. LA PROPIEDAD SE DISTRIBUYE EN UNA SOLA PLANTA Y CONSTA DE UN LIVING COMEDOR. UNA COCINA COMEDOR CON LAVADERO INCORPORADO. UN TOILETTE Y UN BAÑO COMPLETO. DOS COMODOS DORMITORIOS CON VISTA AL JARDIN. GARAGE CUBIERTO. JARDIN AL FONDO CON QUINCHO Y PARRILLA. Distrito Central C3 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de densidad media.- DELIMITACION: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 1.5 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha. (0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.- TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo a 4.15m a eje divisorio y relación d > h = 6 c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h = 6 6.7.5.1 CASOS ESPECIALES a) En el sector delimitado por las calles: Alem desde Roca hasta Almafuerte (ambas aceras), Almafuerte, Bernardo de Irigoyen (ambas aceras) y Primera Junta (ambas aceras) se observará un retiro de frente mínimo de tres metros (3.00m), rigiendo para todas las tipologías.- b) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de cuatro metros (4.00m).- Ord. 20304 Artículo 4º.- Incorpórase al artículo 6.7.5.1 CASOS ESPECIALES los apartados d) y e) conforme al siguiente texto: “d) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: San Lorenzo, Olavarría, Gascón y Güemes, en esta última vía en ambas aceras, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual a 0,5.” “e) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Rodríguez Peña, Olavarría, San Lorenzo y Güemes, en esta última vía en ambas aceras, observarán un plano límite diferencial de planta baja y dos (2) pisos o planta baja libre y tres (3) pisos.” Expensas: 0 Ref#888724 Precio: 230000.00 USD

Se trata de una importante fracción de terreno de 15,00 m de frente x 41,00 m de fondo sobre calle Roca al 1400 (frente a la plaza). La misma tiene al frente un local en regulares condiciones, una casa en buen estado de dos dormitorios, y al fondo un galpón de unos 200 m2. Por ubicación, frente y superficie el lote es ideal para cualquier tipo de emprendimiento (comercial, multifamiliar, etc. Se ubica en zona RM (Residencial mixto), con un FOS (factor de ocupación del suelo de 2,2 lo que permite construir aproximadamente 1500 m2 en planta baja y tres pisos. por zonificacion se puede hacer vivienda multifamiliar, depositos y locales. En las fotos se puede observar lo que hay construido. Ideal edificio multifamiliar, distribuidora, cocheras. - Servicio de limpieza- Agua corriente- Desagüe cloacal- Gas natural- Pavimento- Luz Ref#225335