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BAUNESS PLAZA La Nueva “Villa Urquiza”, a Tu Gusto y Medida. En uno de los Barrios de mayor auge y crecimiento de la Ciudad en los últimos años. Con diversidad de oferta de servicios, comercial y gastronómica. Podés ir y venir hacia todos lados en tren, en subterráneo, y utilizar la amplia red de transporte público de colectivos. Esta emblemática zona con conectividad para todos los puntos cardinales, sigue dando que hablar en cuestión de desarrollo y crecimiento. Hace tiempo que la movida inmobiliaria y de renovación urbana hizo centro en este punto estratégico. BAUNESS PLAZA se ubica en la esquina de Av. Monroe y Bauness. El edificio se divide en varios niveles conformado por un subsuelo, en planta baja de espectaculares locales comerciales, hall de acceso principal, 1° piso comercial y luego 11 pisos superiores con 79 unidades funcionales de viviendas y estudios profesionales, más un último piso de terrazas y servicios. Frente al edificio se encuentra la plaza de entrada a la tradicional Estación de Trenes Villa Urquiza. A pocos metros de la intersección de las Avenidas Monroe y Triunvirato. Una arteria repleta de reconocidas marcas de moda, restaurantes, bares, Bancos y todo lo que necesitás para hacer tus días fáciles casi sin moverte de tu casa. La zona es muy atractiva, con un mix de nuevos proyectos arquitectónicos y las pintorescas casas con calles arboladas que mantienen una interesante y simpática amalgama de épocas conviviendo y transitando los cambios y las expectativas actuales. En Planta Baja encontramos el acceso principal al edificio sobre la Avenida Monroe, 4 locales comerciales -aptos gastronomía- con doble altura. Toda la fachada será especialmente vidriada. Tomando un protagonismo de vanguardia en la zona. El acceso principal tendrá piso de mármol o granito natural y revestimientos de madera y acero inoxidable. Contará con 2 amplios ascensores de última tecnología, con revestimiento y puertas automáticas en acero inoxidable, piso de granito, espejo, botonera digital, sintetizador de voces, e indicación de piso en cabinas y nivel Planta Baja. Cada piso cuenta con unidades de uso flexible. Desde el 2º a 10º piso se encuentran 8 unidades de 1 y 2 ambientes; mientras que en el piso 11 encontraremos 4 unidades con amplias terrazas. En tanto en piso 12 hay 3 departamentos de 2 ambientes con balcones terraza. BAUNESS PLAZA se concibió como respuesta a la demanda actual. Con lay-out funcional y tipologías accesibles. Arquitectura y detalles de gran calidad. Otras características: Los balcones tendrán barandas de vidrio laminado, y en la ochava se proyecta una piel de vidrio resuelta con doble vidrio laminado y perfilaría en aluminio. El resto se resolverá con mamposterías con revoques texturados y hormigón a la vista. Las unidades: Los ambientes principales (estar, comedor, cocina y dormitorios) tendrán pisos vinílicos flotantes 4,2 mm fabricados de SPC (Stone Plastic Composite), la última tecnología en compuestos para pisos vinílicos encastrables tipo click, símil madera; piso flotante símil madera o porcelanato a definir o cerámica esmaltada de alto tránsito. Interiores de baños, y balcones de cerámica esmaltada o porcelanato. En cuanto a los artefactos, las unidades de 1 ambiente contarán con con anafe eléctrico de doble hornalla de placa. Las unidades de 2 ambientes con cocinas de 4 hornallas y horno eléctrico. En todas las unidades se proveerá de agua caliente por termo tanque eléctrico de 80 lts marca Rheem o similar.- El equipamiento consistirá en Mueble de cocina bajo mesada y alacena en melanina. Mesada de granito natural en baños. Los artefactos sanitarios y accesorios de loza marca Ferrum, Roca o similar, grifería FV o similar. En el exterior de los departamentos se destacan las hojas corredizas y/o paños fijos de aluminio anodizado o chapa de acero, con vidrios Doble Vidriado Hermético (DVH) y-o vidrio laminado de seguridad. Teniendo en cuenta las últimas tendencias y normas, las puertas de acceso a las unidades serán de doble chapa de acero, retardadoras del fuego según Requerimiento Normativo (F60 o F30). Las puertas interiores serán en marcos de chapa, bisagras pomelas de bronce platil y hojas tipo placa para pintar. Los herrajes de las puertas serán de bronce platil. El agua caliente será individual por unidad en cañería de polipropileno termo-fusión, proveyéndose termo-tanque eléctrico de alta recuperación de capacidad reglamentaria de acuerdo al consumo establecido. La climatización de las unidades, será mediante splits en las unidades de un ambiente, y opcionalmente sistemas multi-splits dúo en las unidades de 2 ambientes. ENTREGA SEPTIEMBRE 2023 El valor publicado corresponde a una unidad de dos ambientes: -PISO 5 U1 47M2 USD 108.981 Consultar por otras unidades disponibles y formas de pago. Expensas: 0 Ref#1046634 Precio: 108981.00 USD

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Departamento en Venta – Urquiza 800, Zona CentroTe ofrecemos este departamento de 44 m², situado en la apacible y céntrica calle Urquiza, en el barrio que rodea el edificio de la Aduana. Esta propiedad, que se encuentra en su estado original, brinda una distribución práctica y cómoda, ideal para quienes buscan un hogar en una ubicación estratégica.Características del departamento:1 Dormitorio: Espacioso y luminoso balcon Frances al frente con persianas. Pisos de madera en my buen estado y estantes de madera en una de las paredes. Aire acondicionado.1 placard en el ingreso al dormitorio.1 Baño en suite completo con bañera en estado original.Living comedor: Amplio y funcional  con un área especial para escritorio o zona de trabajo. Cocina con muebles bajomesada y alacenas en su estado original. Ambos ambientes tienen ventanas a un espacio de aire luz interno.Sobre el Barrio:El departamento se encuentra en el corazón del Centro de Rosario, un barrio caracterizado por su actividad y dinamismo. La zona ofrece una mezcla perfecta entre tranquilidad y acceso inmediato a servicios y atractivos. Estarás a pasos de numerosas cafeterías, restaurantes, tiendas y centros culturales. Además, la cercanía a la costa del río Paraná proporciona un entorno agradable para paseos y actividades al aire libre.Este inmueble es una excelente oportunidad para vivir en una ubicación codiciada, con un gran potencial de valorización y una calidad de vida inmejorable.Nota: Las medidas y detalles proporcionados son aproximados y deben ser confirmados con la documentación oficial. Los gastos asociados (expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) deben ser verificados con las boletas más recientes. Las fotografías son meramente ilustrativas y no tienen carácter vinculante.C.I MARÍA LUJÁN CARATANMAT 292

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Diego Enrique Mastrangelo CUCICBA 7615 / CSI 6609,,,,Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del,profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las,operaciones serán llevadas exclusivamente por él.,,,Excelente PH de dos ambientes,Primer piso por escalera,Cocina semi integrada con mueble divisorio y espacio de guardado,baño completo,Amplio dormitorio de 3,50 x 3,50 con placard de piso a techo y pequeña baulera,abierta.,,Techos doble altura con tirantes de madera, pisos de porcelanato, termotanque de,80 lts, lavadero abierto con pileta y espacio para lavarropas, techo a dos aguas,con tejas francesas, equipo aire frío.,Por reglamento se puede construir para arriba.,Apto profesional,La unidad funcional tiene tanque de reserva individual y se accede desde el,interior.,Excelente ubicación, varios medios de transporte en la zona, próxima estación de,subte Juan Manuel de Rosas, lineas de colectivo 71, 110, 112, 176., estación de,tren TBA ex Mitre Gral. Urquiza, más de cinco garage muy cercanos, gran,diversidad de colegios en la zona, Parques, supermercados, etc.,En el plano deportivo el club más importante del barrio es el Club Pinocho,,siendo el club más importante del futsal argentino. El

DEPARTAMENTO EMPLAZADO EN SÓLIDO EDIFICIO EN MUY BUEN ESTADO DE MANTENIMIENTO. SE TRATA DE UN DEPTO DE 2 AMBIENTES UBICADO EN PRIMER PISO, LUMINOSO Y EN OPTIMAS CONDICIONES DE CONSERVACIÓN, IMPECABLE, QUE CONSTA DE: • INGRESO PRINCIPAL AL LIVING CON VENTILACIÓN AL PULMÓN DE LUZ Y VISTA VERDE AL CORAZÓN DE LA MANZANA; • DORMITORIO, DE CÓMODAS MEDIDAS, CON AMPLIO PLACARD EMPOTRADO, DE 6 PUERTAS CON FRENTES E INTERIORES COMPLETOS, MÁS ESPACIO DE GUARDADO AL QUE SE ACCEDE POR PUERTA PLACA INDEPENDIENTE; • BAÑO COMPLETO CON TODOS SUS ARTEFACTOS, VANITORY, BAÑERA Y MUEBLE DE ALTO PARA GUARDADO; • COCINA CON AMPLIA VENTANA A OTRO ESPACIO DE LUZ, LO QUE OTORGA VENTILACIÓN CRUZADA A LA UNIDAD FUNCIONAL, PROVISTA DE AMOBLAMIENTO BAJO MESADA Y ALACENA COMPLETOS; • DESDE LA COCINA SE ACCEDE A ESPACIO DE LAVADERO DE MUY BUENA LUMINOSIDAD TAMBIEN CON TODAS LAS CONEXIONES PARA LAVARROPA. PISOS, EN MUY BUEN ESTADO: - Martillero a cargo Ferrero Gestion Inmobiliaria cucicba 7081 y Trujillo Propiedades. FLOTANTE, PARQUET Y CERÁMICOS, SEGÚN AMBIENTE. ESTADO GENERAL: MUY BUENO, SIN PROBLEMAS DE HUMEDAD, MUY BIEN CUIDADO. EL EDIFICIO POSEE COCHERAS Y ASCENSORES. EXPENSAS: APROXIMADAS $3500 ENERO 2021 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).