Herm casa plantas

Casa uso comercial con renta mensual dos plantas en pleno centro de CórdobaCasa uso comercial con renta mensual dos plantas en pleno centro de CórdobaOfrecemos para la venta una casa en pleno centro de la Ciudad de Córdoba, sobre calle Entre Rios al 600 Está en una muy buena ubicación. El terreno mide 265 mts. cuadrados y tiene 212 mts. cuadrados cubiertos de construcción en dos plantas. Tiene en planta baja hall de ingreso, escritorio, garaje, living comedor, cocina, patio interno, comedor diario, baño, lavadero, dependencias de servicio, sala en galería y patio trasero. En planta alta, tres dormitorios, sala de distribución, depósito y terraza. La construcción es del año 1965 y tiene modificaciones y ampliaciones posteriores, el estado es muy bueno. Recibe una renta mensual de $20. 000 El precio es de U$S 250. 000 Consultanos 0 Jorge Grasso, CPI 4377 Ref#257688.

Casa de dos plantas en Fincas de Hudson Te invitamos a conocer nuestra casa en el barrio Fincas de Hudson. Esta casa se encuentra construida en dos plantas. En la planta baja posee un gran ambiente integrado que funciona como living comedor, separado por una barra desayunador de la cocina. Cuenta con un escritorio, un toilette de recepción, un cuarto con espacio para deposito pequeño abajo de la escalera, galería con parrilla, galería, porche y hall de entrada. -En planta alta posee dos cuartos, un baño compartido, y otro cuarto más en suite con vestidor y baño privado. El cuarto en suite tiene salida a una amplia terraza accesible. Una de las particularidades de esta casa es que todos los cuartos de planta alta tienen la vista hacia el fondo del terreno. l Metros cuadrados: Cubiertos: 143,5 Semicubiertos: 18,65 Balcón: 14,41 Total: 176,56 Lote: 618 l Sistema de Calefacción y refrigeración: Sistema de aire central frio/calor mediante un equipo Rooftop marca Daikin. l Aberturas: Para asegurar la correcta aislación térmica en la vivienda, colocamos ventanas y la puerta de acceso de la galería de PVC con doble vidrio hermetico (DVH), de la línea Veka. La puerta principal es de madera maciza con un manijón cromado. Puertas interiores MDF. l Equipamiento de Cocina: Posee una mesada de granito color beige mara, combinada con muebles de cocina de melamina texturada con zócalos de aluminio. La cocina se distribuye en forma de L, con una barra que separa los ambientes. l Pisos y Revestimientos: El piso predominante es es porcellanato pulido moods hueso marca San Lorenzo. Este mismo es utilizado para los revestimientos de los baños, agregando detalles extra scomo guardas y porcellanato simil madera para el frente de la ducha. Los cuartos de planta alta y el vestidor tienen piso flotante de alto tránsito. l Griferia y Sanitarios: Todas las griferias son marca FV de las primeras lineas, con piezas interiores metálicas para asegurar el correcto funcionamiento de las mismas a través de los años. Posee un vanitory completo en el toilete de planta baja, y en los baños de planta alta mesada de mármol color travertino con bacha tipo cajón. El baño en suite viene equipado con el mueble debajo de la mesada l Techo: Techo principal de Chapa, con zingueria escondida tras los muros y bajadas dentro de las paredes, con todas las aislaciones correspondientes, tanto termicas, como hidrofugas y acusticas. Estructura del Edificio: Estructura independiente de ladrillos cerámicos portantes, con un coeficiente de transmisión térmica menor que una pared de ladrillos comunes de albañilería con un espesor de 30 cm., con refuerzos de columnas y vigas de hormigón armado, sobre una platea de hormigón armado, montado sobre encadenado inferior de hormigón armado de 0.20mt x 0.40mt, y estos apoyados sobre pilotines de fundación a 2,80mt de profundidad. l Incluye: Frentes de placard, parrilla completa, nivelacion gruesa del terreno, interior de placard en uno de los cuartos de planta alta y un módulo en el vestidor, cocina, vanitory completo en el toilete de recepción, mueble bajo mesada en bano en suite. l No incluye: Artefactos de iluminacion, nivelacion final del terreno, interior de placard en uno de los cuartos de planta alta, amoblamiento del baño compartido de planta alta. l Sobre el Barrio El barrio Fincas de Hudson es el tercer barrio cerrado desarrollado por la empresa FISA, después de Fincas de Iraola I y II. Gracias a la experiencia adquirida en sus desarrollos anteriores, Fincas de Hudson fue planificado de tal manera que la gran vegetación presente quede lo más intacta posible, brindándoole a sus habitantes un contacto directo con la naturaleza sin perder las ventajas que implica vivir en un barrio residencial. A su vez, su ubicación privilegiada muy cerca de la reserva de biósfera del Parque Provincial Pereyra Iraola favorece a la abundante vegetación y crea un ambiente óptimo para que las aves autóctonas puedan anidar en las cercanías del lago sin ser molestadas, logrando así un pequeño ecosistema único en la zona. El barrio se encuentra construido en una superficie de 50 hectáreas, cuenta con 368 lotes y condominios en construcción. Cuenta con un restaurante al lago llamado Brisas del Lago, sector de spa, gimnasio equipado, club house, sector de deportes con piscina, una cancha de futbol de once iluminada y una cancha de futbol de cinco, 2 canchas de tenis de cemento y un espacio con juegos infantiles. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Casa de 3 plantas. Ideal uso Profesional/Comercial Corredor Publico Inmobiliario Ariel M. Simone. Reg. 3781 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Casa de 4 ambientes con sector para 3 oficinas/consultorios, 3 patios internos y 4 baños. Propiedad desarrollada en tres plantas ubicada en Zona Pompeya sobre la calle Misiones, a metros de la Av. Libertad. Se trata de una vivienda que se destaca por su optima ubicación con cercanía a colegios, comercios y accesos a varias líneas de colectivos. Es necesario remarcar el potencial comercial que tiene el inmueble por sus espacios en toda la planta baja. Anteriormente han sido desarrollados han funcionado consultorios, oficinas y una distribuidora. Se encuentra en perfecto estado de conservación, siendo una sólida construcción. En Planta Baja: - Para ingresar a la propiedad disponemos de dos entradas: una de ellas por escalera que conduce a la cocina de la casa y la otra es la entrada principal con acceso directo al living. - Garage para 3 autos con portón corredizo - 3 espacios de oficina/consultorios/depósitos. - 2 baños - Patio cubierto En Primer Piso: - Living comedor amplio con balcón corrido a la calle - Cocina comedor con parrilla - Lavadero - 2 patios - Baño En Segundo Piso: - 3 dormitorios amplios. Dos de ellos con disposición al frente con balcón corrido a la calle y y otro en la parte posterior que cuenta con una escalera que nos conduce a un playroom o bohardilla. - Baño completo con doble bacha y ducha. - Espacio hecho para ascensor o monta carga en el caso que quieran disponer de ello. ¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD! ¿Querés saber más sobre esta propiedad? ¡Contactános para visitarla! COTI: 41384583570086 Expensas: 0 - Balcón - Comedor - Cocina - Living comedor - Lavadero - Living - Calefacción - Garaje - Agua corriente - Desagüe cloacal - Video cable - Gas natural - Internet - Pavimento - Teléfono - Luz - Altillo - Toilette - Apto profesional - Oficina - Agua Potable - Energía trifásica Ref#874252 Precio: 140000.00 USD

Casa 2 plantas con piscina - 156m² - 4 Ambientes- Con Cochera - Zona de Casas Quinta de Fin de Semana. Casa tipo chalet de 2 plantas con piscina y parque en lote de 720m² (20m de frente por 36m de fondo). En la PLANTA BAJA nos recibe la cocina comedor con hogar a leña, vista a la galería y al parque con piscina, desde allí podemos acceder mediante una puerta colonial de doble hoja a la cocina con comedor diario de amplias dimensiones, también nos da acceso al parque y a la habitación principal con vestidor (a terminar) y baño en suite. El living además cuenta con un toilette. Posee ademas con garage cerrado para 1 vehiculo. La PLANTA ALTA cuenta con 2 dormitorios con un baño compartido (baño a terminar) El PARQUE cuenta con añosa arboleda entre las cuales se encuentran tres grandes palmeras y plantas florales. el exterior también cuenta con una galería techada, lavadero y una piscina de 8m x 4m. La construcción es sólida con ladrillos a la vista y techos de madera maciza. La propiedad necesita solamente arreglos generales de mantenimiento pero las dimensiones y distribución dejan abierta todas las posibilidades para modernizarla sin grandes costos. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CASA EN VENTA DE DOS PLANTAS, CON JARDIN AL FRENTE, PLANTA BAJA CUENTA CON DOS DORMITORIOS, LIVING/COMEDOR, COCINA, BAÑO, LAVADERO,PARRILLA, GARAGE TECHADO Y AL AIRE LIBRE, ESPACIO PARA TRES VEHICULOS, PLANTA ALTA CUENTA CON TRES DORMITORIOS, LIVING/COMEDOR, COCINA, BAÑO, LAVADERO Y TERRAZA. EN LA PARTE POSTEIOR DEL INMUEBLE SE ENCUENTRA EL PATIO Y UN GALPON DE DOS PLANTAS CON OFICINA Y BAÑO, EL CUAL MIDE 65M2 EN TOTAL.

Casa de dos plantas con ladrillo a la vista en muy buen estado de conservación y mantenimiento, con jardín al frente, fondo y terraza. Muy luminosa. El inmueble se encuentra impecable. Ubicada en hermoso Barrio a un minuto de Acceso Oeste con la nueva avenida Beschtedt, a dos minutos del Centro de Luján, excelente salida a Ruta 192. Planta Baja: recibidor, living comedor, cocina, baño, dos dormitorios, quincho (o galería cerrada) y lavadero. Planta Alta: un dormitorio. Estanque de agua con plantas decorativas, piedras, enredaderas, iluminación y estatua en el jardín del frente. Puerta principal de acceso de chapa. Living con una pared de ladrillo a la vista y escalera con hierro y peldaños de madera. Comedor con puerta balcón al patio. Puertas placa de madera y puerta plegadiza en living comedor. Cocina con mesada de granito, bajo mesada y alacenas completas, horno no incluido. Todos los ambientes con toma de TV. Quincho con hogar a gas. Terraza con espacio para tendido de ropa con acceso por escalera de hiero. Patio cerrado completamente con tapial revestido con enredadera estilo jardín vertical. Rejas en las aberturas, alarma comunitaria de vecinos. Vereda y acceso de ladrillos. Todas las luces de exterior con encendido automático por fotocélula. Todos los servicios. Precio: USD 160.000 Dirección: Neberaldo Rodríguez 526 entre H. Acasubi y Lucio Mansilla. Barrio San Bernardo, Luján. Superficie de terreno: 205,45 m2. Medidas del terreno: 10 m. de frente x 20 m. de largo. Superficie cubierta: 137 m2. Superficie semicubierta: 0 Antigüedad: 20 años aprox, parte nueva 6 años. Cant. de ambientes: 6 Cantidad de Plantas: 2 Estado de la unidad: Muy bueno. Orientación: Sureste. Servicios: Electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas, teléfono. Alarma: Si. Aire acondicionado: 2, uno frío/calor en comedor y frío en dormitorio. Calefacción: 2 calefactores y hogar a gas. Agua caliente: Termotanque. Cochera: 2, una cubierta y otra semicubierta. Parrilla: Si, con luz y conexión a gas. Pisos: Cerámicos y madera. Techo: Chapa y en galería losa. Cielorrasos: Durlock y machimbre. Aberturas: Aluminio blanco con rejas. Vidrio simple. Asfalto: Si. Coordenadas: -34.558172, -59.107830 Código de la propiedad: CV456 Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual. Propiedades PADRÓ Servicios inmobiliarios Matrícula Nº3668 Tel.: (011) 15-4034-8587 Email: contacto@propiedadespadro.com.ar

Casa (en dos plantas) + local U$S 140.000 Pompeya-Estación Ferroautomotora Se trata de una vivienda en PH al frente, totalmente independiente en excelente estado y con muy buena habitabilidad. Superficie total (tierra) del polígono: 81 m2 ( 7.08 x 12.47) Superficie total construida: 141 m2 en 2 plantas. PB:78 m2 PA:63 m2 En Planta Baja: Estar-recepcion Toilette de recepcion con ducha Muy amplia cocina comedor diario Patio con parrilla En Planta Alta: 2 dormitorios a la calle con placares Amplio Playroom Lavadero Patio (no tiene garaje)

Casa de dos plantas en venta en el barrio Vistas de Puertos del Lago Escobar. Construida sobre un terreno de 706,12 m2. En la planta baja la casa cuenta con un hall amplio hall de entrada, living comedor muy luminoso con cocina semi integrada con barra desayunadora. Amplio lugar de guardado y una extensa mesada de mármol negro. Escritorio. Toilette con ante-baño. Lavadero. Dependencia de servicio con baño completo. En la parte externa cuenta con una galería con parrilla y jardín. En la planta alta una suite con gran vestidor y baño completo con ante-baño. Dos dormitorios con amplios placares con el interior de los mismos ya confeccionados. Un baño completo que comparten los dos cuartos. Balcón. Cochera cubierta para tres autos. Piso de porcelanato, mesada de la cocina de mármol, muebles de la cocina de excelente calidad. Calefacción por losa radiante regulable en cada ambiente. Cerradura digital. Alarma. Preinstalación para AA en todos los ambientes. Preinstalación para sistema de cámaras de seguridad. El barrio cuenta con: - Lotes de 712 m2 promedio - Salida navegable al Lago Central - Club con pileta y canchas de tenis - Ubicación suroeste frente a Av. Del Lago y zona comercial Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

CASA 2 PLANTAS SEPARADAS - CASAS P.ALTA y P.BAJA - ZONA NORTE - A 6 Cuadras de Rondeau al 3300 CASA PLANTA.BAJA:.100 M2.Porche de Ingreso.2 Habitaciones.Amplio Living Comedor.Baño.Lavadero y Depósito.Patio.Posibilidad de Cochera CASA PLANTA.ALTA:.90 M2 Exclusivos (32M2 de Terraza).3 Ambientes (1 o 2 Habitaciones).Comedor.Cocina Kitchenet, Comedor paso distribución.1 Baño Completo.Patio/Terraza al Frente Semi Cubierto con Lavadero.Reparo al Contrafrente para Ingreso.Pasillo de Ingreso. Futura Plataforma para Ingreso Principal con Posibilidad de Ampliar Comedor Despertar Propiedades.

Casa en lote propio Casa 4 ambientes distribuida en dos plantas, consta de 210 M2 cubiertos emplazada sobre un terreno de 10 M. de frente por 23 M. de fondo. La construcción es de pocos años de antigüedad y de corte moderno, distribuida en 2 plantas: Planta baja: cocina integrada al living comedor con salida al parque Toilette- Garage para dos autos - quincho con lavadero y gran parrilla En Planta alta: 3 dormitorios de muy cómodas dimensiones, uno de ellos en suite con baño con ducha y bacha doble y segundo baño completo. La casa es de corte moderno. Consulte

CASA EN DOS PLANTAS SEPARADAS UBICADA EN OSTENDE SOBRE ARGEL 892 ESQUINA SAENZ PEÑA MUY CERCA DEL LÍMITE CON VALERIA DE FÁCIL ACCESO. SE ENCUENTRA CONSTITUIDA CON EN DOS PLANTAS EN EL FRENTE SE ENCUENTRA UNA COCHERA TECHADA PARA DOS AUTOS Y UN GARAGE, PARRILLA DE COSTADO Y EN EL FONDO UN ESPACIO MONOAMBIENTE PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR TOTALMENTE AMOBLADO, COCINA EQUIPADA, UNA HABITACIÓN CON CAMA MATRIMONIAL, UNA HABITACIÓN CON DOS CAMAS INDIVIDUALES DE UNA PLAZA Y UN BAÑO MUY COMODO. PLANTA ALTA: AMPLIO LIVING COMEDOR AMOBLADO, UNA HABITACIÓN CON CAMA MATRIMONIAL, UNA HABITACION CON DOS CAMAS INDIVIDUALES Y UN BAÑO MUY COMODO. CUENTA CON LUZ, GAS NATURAL, AGUA CORRIENTE, TELÉFONO E INTERNET *Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Expensas: 0 - Comedor - Cocina - Jardín - Living comedor - Comedor diario - Living - Garaje - Parrilla - Agua corriente - Gas natural - Internet - Teléfono - Luz - Cochera fija cubierta Ref#985741 Precio: 130000.00 USD

Casa moderna a estrenar de gran diseño y calidad con materiales de primera. Entrega julio 2023. Sobre lote interno. Se divide en dos plantas con ambientes amplios con excelente distribución y luminosidad. PLANTA BAJA: 176m2 (115 cubiertos + 61 semicubiertos) Hall de entrada, estudio, Playroom, Cava, Toilette, Cocina-Comedor- Estar, Parrilla, Galeria, Toilette exterior, Pileta. PLANTA ALTA: 123m2 (102 cubiertos + 21 descubiertos) Dormitorio principal en Suite con vestidor, 3 dormitorios más con vestidor cada uno, antebaño+baño, Loundry, y patios. Distribución y memoria descriptiva: Casa de siete ambientes de 240m2 en Lote de 747.72 m2 con pileta. En planta baja la casa cuenta con un hall de acceso principal amplio y luminoso con toilette, amplias visuales hacia el fondo de la propiedad y a un patio interior. Desde el hall de acceso hacia la izquierda, podemos dirigirnos a la ocina privada, pensada para el nuevo paradigma de trabajo home oce y, hacia la derecha, se encuentra la escalera para acceder a la zona privada de la casa en la planta alta. Continuando al frente, nos encontramos con el protagonista de la obra, un living-cocina-comedor integrados con una espacialidad de 4,50m x 14 m de techo de hormigón visto y piso de porcelanato, con isla de granito no y un diseño de madera enchapada en petiribi, toda esta área se encuentra completamente abierta hacia el fondo de la propiedad, el espacio se extiende hacia la galería continuando espacialmente por sus aberturas de piso a techo de línea premium A40 de DVH para mejorar el acondicionamiento térmico. En el fondo contamos con un amplio y luminoso jardín de orientación noreste, lo que da iluminación la mayor parte del día, en especial en la zona de la pileta y el área de solarium. Sumado a esto la propiedad cuenta con un baño exterior pensado exclusivamente para el uso de la pileta, espacio para 4 vehículos estacionados en el frente y una acceso principal iluminado con led. En la planta alta se conserva la idea del hall distribuidor, por donde se puede acceder a todos los ambientes. Compuesta por 3 dormitorios amplios (3,30x3,30 m) con vestidor privado, baño con doble bacha que se diseña pensando en servir a los usuarios de estos locales. En esta planta también se encuentra la suite principal con amplio vestidor de 5 metros lineales de guardado y un amplio baño privado con sobre bacha e iluminación natural. En cercanía con los dormitorios, se encuentra ubicado el lavadero que cuenta con una terraza privada proyectada como un sitio para poder colgar la ropa en la misma planta. La casa se ejecuta con un sistema constructivo de estructura independiente de hormigón armado junto con unos cerramientos verticales de ladrillos Retak para el mejor acondicionamiento térmico posible. -FICHA TECNICA: Fundaciones: Platea de Hormigón Armado Sistema Constructivo: Estructura independiente de Hormigón Armado Mampostería tipo Retak, con los resultados más óptimos de acondicionamiento térmico. -INSTALACIONES: Agua Fría y Caliente tendido completo con Aqua System Desagüe Cloacal y Pluvial de PVC primera Calidad. Caldera a Gas Caldaia Primera Calidad. Sistema de Losa Radiante en ambas plantas con Termostatos independientes. Bomba Presurizadora Pres-26 para óptima presión de agua en toda la casa. Tanque de Acumulacion de Agua de Lluvia para Sistema de Riego Aire Acondicionado Split Instalado en todas las habitaciones. -TERMINACIONES: Pisos de Porcelanato Ilba piezas grandes 60x60 Revestimiento Exterior Tarquini Aberturas Línea Premium DVH Aluminio A40 con Puente Térmico. Puertas tipo Oblak Equipamiento de Cocina marca Bosh Mesadas e Isla de Purastone de Cosentino Pileta Revestida con Venecita na. Piso atermico en toda la pileta. Artefactos Sanitarios Marca Roca. Griferias linea FV. Hormigón Visto en Techo. -MOBILIARIO INCLUIDO DE PRIMERA CALIDAD: Mueble de Cocina Completo con interior en melamina EGGER. Frente de muebles de Cocina y Locales Húmedos Enchapados en Madera Natural y laqueados en mate. Vestidor en todos los dormitorios. Vestidor de la Suite Mueble de Lavadero Isla de 1,30x2,70 revestida completamente Mesadas Colocadas (Las medidas son aproximas a título informativo y las imágenes son a modo ilustrativo hasta el termino de la obra) EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES Las medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título Asimismo en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidos por el Martillero y corredor público, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Spalla CSM 2600 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CASA A LAGUNA> Diseño inteligente preparada para la posibilidad de construirse en una planta o en 2 plantas según el avance de obra que tenga la casa al momento de la compra. En planta baja cuenta con un hall, estar comedor, cocina comedor con lavadero sectorizado, salida a galería con parrilla y en el área privada se única una suite hacia el parque y laguna, dormitorio al lateral y otro al frente y un baño compartimentado al igual que el de la suite. En el caso de desear la casa en 2 plantas está prevista una master suite y una amplio family con baño compartimentado. Todo con vistas a laguna. Excelente calidad y terminaciones, detalles de molduras. Todos primeras marcas. Amplios ventanales a laguna. Entrega octubre2020 Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Casa de dos plantas, dos baños, cocina comedor, living, cochera, terraza, balcon, churrasquera, dos patios(trasero y delantero) cascada artesanal, mas de3 habitaciones. Buena ubicación. Puede llegar a servir como casa comercio. Muchos negocios cerca, carnicería, despensa, lomoro, por fuera de casa pasa el micro. YPF, super A, veterinaria, local de ropa cerca. Escucho ofertas, permuto!!!!

Casa en Venta cuatro dormitorios en Villa Allende (zona centro) – Villa Allende – Córdoba – Cómoda casa en venta en zona centro de Villa Allende. De construcción tradicional. Dos plantas. Circulación interior. Cercano a colegios, transporte público, bancos, centros comerciales etc. Pisos cerámicos, rejas de seguridad. Zona tranquila, pero a un paso del centro. Fácil acceso. Ideal uso familiar o comercial Construida en dos plantas, siendo que la mayor superficie se encuentra en planta baja. La misma consta de: Planta Baja: • Tres dormitorios completos con placard • Un baño zonificado • Living • Comedor • Cocina-comedor amplia y luminosa, con muebles bajo y sobre mesada. • Sala de estar u comedor diario semi integrado con la cocina. • Toilette • Cochera para un auto • Amplia galería semi cerrada de 8x4 • Quincho amplio con Asador • Pileta • Jardín completamente parquizado con distintas y variadas especies arbóreas. Planta Alta: • Un dormitorio con baño en suite con placard. Superficies: Cubiertos: 240 Mtrs. Aprox. Terreno: 576 Mtrs. Se puede escuchar propuesta. Posibilidad de recibir menor. -5967654