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¡Departamento de tres ambientes con escritorio y patio en Balvanera!,,Descripción básica:,- Se trata de un departamento de tres ambientes con escritorio y patio en Balvanera.,- Se ubica en una planta baja con disposición interna.,- La unidad se encuentra en buenas condiciones de mantenimiento, el baño se encuentra reciclado a nuevo, y posee ambientes muy amplios con techos altos, ideal para realizar entrepisos.,- Ubicación super accesible, a media cuadra del subte A, dos cuadras del subte H e innumerables líneas de colectivos.,,Superficie por escritura:,- Superficie total y cubierta: 72.70 m2,- Patio de uso exclusivo.,,Distribución de ambientes:,- Ingresamos a un gran hall de recepción, ambiente ideal para uso de comedor diario.,- Entrepiso de 7m2 con actual funcionalidad de escritorio/taller,- Amplio living-comedor con pisos de parquet y gran ventana (posibildiad de utilizarlo como habitación).,- Cocina originalmente independiente, que ha sido integrada.,- Baño completo reciclado a nuevo.,- Habitación principal con placard empotrado y pisos de parquet.,- Segunda habitación, también con pisos de parquet y mueble hecho a medida.,- Patio.,- Lavadero independiente.,,Calefacción y refrigeración de ambientes:,- Aire acondicionado frio/calor.,- Agua caliente por calefón.,,Descripción del edificio:,- El edificio posee dos cuerpos, hay dos ascensores en cada cuerpo, consta de 8 pisos en cada cuerpo, y 4 deptos por piso.,- Antigüedad aproximada: 70 años.,,,Gastos:,- Expensas: $11.600,- ABL: $1.017,,,Portería y Seguridad:,- Encargado con vivienda.,- Dos encargados sin vivienda.,- Un encargado de fin de semana.,,Entrega:,- Actualmente habitado, sujeto a reubicación.,- La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.,,,,Accesibilidad:,Colectivos:2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 188, 194,Subtes (Metro):ALBERTI (Línea A), PASCO (Línea A), PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H),,Descripción del barrio:,- La propiedad se encuentra en el barrio de Balvanera, que pertenece a la comuna 3 de la ciudad de Buenos Aires, cercano a las avenidas Rivadavia y Pueyrredón..,,No accesible para personas con movilidad reducida - Ley N.º 5.115 de la C.A.B.A.,,—-,,Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por la firma:,,LAMAC MUDAFY PRÉMIUM S.A.U. (C.U.I.T. N° 33-71728445-9),,Corredora responsable: Carina Soledad Becchio,Matrícula: CUCICBA 5424

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