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OBRA: 2 VIVIENDAS EN ESTANCIA VIEJA: El proyecto se desarrolla en la localidad de Estancia Vieja, en en un lote de 720 m2 de superficie ubicado a orillas del rio y a 450 mts. de la Av. San Martin (calle principal de la comuna). El lote hace frente en sus dos extremos a calle pública, permitiendo que cada unidad tenga acceso privado desde la calle. Cada vivienda se desarrolla en dos niveles de 83,00 m2 cubiertos y 17,00 m2 semi-cubiertos (galería). En planta baja cuenta con cocina comedor de 13.60 m2 con salida a patio posterior, la cocina tiene incluido mueble bajo mesada, un estar de 15.00 m2 el cual se conecta con la galería y la escalera de ingreso a planta alta, un toilette y una galería apta para cochera con asador de 17.00 m2. En planta alta se ubican 2 dormitorios, uno de 10.60 m2 y el dormitorio principal de 12.00 m2, ambos con mueble placard incluido y un baño completo de 4.20 m2. Cada unidad de vivienda cuenta con piscina de 21,00 m2 de superficie con área de patio privado delimitado con cerco vegetal. TECNOLOGIA CONSTRUCTIVA: * El sistema constructivo de las viviendas se desarrolla en forma mixta: Muros de cerramiento exterior en sistema tradicional de mampostería de ladrillo cerámico, revoque a la cal con hidrófugo y acabados plásticos texturizados, sus muros internos se materializan en mampostería de ladrillo cerámico con terminación en revoque fino y pintura látex. La cubierta superior, se materializa en sistema constructivo Steel Frame con estructura metálica galvanizada, los cielorrasos se materializan en placas de yeso y la cubierta superior en chapa sinusoidal color negro. La galería se materializa en estructura metálica (caño estructural) con cubierta en listones deck. * Las terminaciones exteriores se materializan con revestimiento plástico texturizados para exteriores en colores gris claro y ocres. * los revestimientos interiores sobre muros y cielorrasos son en yeso y pintura látex color blanco línea tipo alba, los revestimiento de pisos en porcelanato color natural o gris claro 60x60. * La línea de grifería utilizada será de cierre cerámico; los artefactos de baños a aplicar: inodoro, bidet, bacha; los revestimientos en mesadas de cocina y baño en piedra color negro boreal o simil con bacha. *la carpintería a utilizar será en aluminio línea Módena color aluminio natural, con herrajes de 1 calidad. *La cocina contiene: mueble bajo mesada y alacenas en melamina; En los baños se coloca mueble vanitory, accesorios de primera calidad; y en los placares se colocan puertas paneles con herrajes de aluminio. - Lo construido como se muestra en la fotos la unidad U$S 35000 O podes elegir la unidad terminada en U$S60000, con una entrega de USS20000 una vez terminada y saldo en cuotas. (USS20000 entrega a los 60 días, llave en mano y 12 cuotas fijas de U$S1700 sin piscina y con piscina 12 cuotas fias de USS2100 No se pierda esta oportunidad. Contactenos y vamos a ver la propiedad. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Ubicada en el núcleo del acceso norte, el desarrollo inmobiliario “Tupac Amaru” da equilibrio y personalidad al conjunto residencial. Su moderna arquitectura le otorga un carácter casi escultórico y de estilo. En una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad se ubica este proyecto de cuatro viviendas modernas y con estilo. Tanto la acotada altura de construcción como el centro de manzana se convierten en condicionantes fundamentales para un proyecto con grandes visuales y grandes espacios abiertos. A este lote lo acompaña un lujoso barrio residencial, donde al desarrollo inmobiliario “Túpac Amaru” le otorgara una plusvalía, ya que se encuentra en un lugar privilegiado de nuestra ciudad. La combinación del diseño arquitectónico moderno y minimalista, con la tecnología implementada en la construcción con steel frame, con materiales sólidos y texturas novedosas genera un lenguaje visual que sorprende y enamora; crea un espacio bello que también es funcional y con estilo. Logramos un producto de lujo que combina diseño innovador, confort, economía energética, optimización y nobleza de materiales alcanzando la mejor relación entre precio, calidad, tiempo, seguridad y terminaciones de excelencia en la construcción. La casa está conformado por dos plantas, en la parte baja tiene un concepto abierto, donde integra la parte social del hogar, integrando el living, con el comedor, la cocina, el baño social y conectándose con la galería, el garaje y el jardín. En la planta alta cuenta con tres dormitorios, uno en suite con vestidor y baño tipo spa. Son ambientes con buena luz natural y muy buena ventilación. Los dormitorios son amplios y cuentan con un baño independiente. PORQUE INVERTIR EN TUPAC AMARU? *Precio de compra diferencial del 19% por debajo del mercado. *Compra de contado, que genera un ahorro del ajuste por CAC y/o inflación respecto de otras alternativas. *Revalorización de la zona superior al 12% anual. *Zona con alto porcentaje de ocupación de alquileres y venta por su fácil acceso y atractivo barrió. *Selección de unidades de 150 m² promedio que facilitan la posterior venta y defienden mejor el valor por m². *La venta futura con las unidades terminadas permitirá defender el valor de venta, maximizando el retorno para el inversor. *Últimas unidades disponibles para la venta. *Casas con características de estilo moderno, diseño innovador, confort, economía energética y sustentable que lo hacen superior y más atractivo frente a la competencia. *Ubicación estratégica con accesos rápidos para vehículos. *Barrio Premium, Zona acceso norte, la zona más demandada tanto para venta como alquiler. A cuadras del Seminario, espacios verde, zona tranquila, segura y residencial de categoría. *Los valores de la zona en desarrollos similares, ascienden a los 960 USD/m2 y los precios de venta de casas terminadas, ascienden desde los 1.390 USD/m2. Ventajas del steel framing El steel framing presenta numerosas ventajas sobre la obra húmeda, basada en la construcción con ladrillos. A continuación enumeramos las más importantes. Flexibilidad arquitectónica El steel framing se adapta a cualquier tipo de proyecto, desde viviendas unifamiliares hasta construcciones de gran escala. Tiene la capacidad de amoldarse a cualquier estilo arquitectónico, y posibilita formatos realmente innovadores. Además, facilita las reformas o refacciones posteriores en las viviendas. Durabilidad La estructura de perfiles de acero galvanizado posee una duración mínima garantizada de 300 años. Adicionalmente, tanto las placas como los materiales que se emplean como terminaciones y aislaciones tienen una larga durabilidad, pudiendo mantenerse inalterables durante décadas. Aislación térmica y acústica Las construcciones en steel framing poseen una excelente aislación térmica y acústica, superando a la mampostería un 60% en materia de sonido y un 115% a nivel térmico. Velocidad Las viviendas en steel framing se construyen en un 70% menos de tiempo que una obra “húmeda”. Además, desde que se lo considera un sistema constructivo tradicional ya no es necesaria la presentación del CAT (Certificado de Aptitud Técnica), lo cual acelera los tiempos de inicio para las obras. Optimización de materiales La construcción en steel framing permite calcular absolutamente todos los materiales necesarios para una obra. De esta manera, se optimiza la provisión de los mismos, se reducen los desperdicios, se logra un mejor control de gastos y se eliminan los “costos adicionales” por imprevistos propios de la obra húmeda. Obras más limpias Con steel framing se generan obras mucho más limpias por la reducción de desperdicios y recortes. Esto redunda en menores gastos para volquetes y mayor seguridad para el personal dentro de la obra. Menor costos en mano de obra El steel framing emplea un 50% menos de personal que la construcción con ladrillos, lo cual se traduce en menos incidencia de gastos en mano de obra. Por otro lado, esta mano de obra ejecuta tareas más planificadas, optimizando los tiempos y minimizando errores de ejecución. Mayor superficie útil Las paredes construidas con steel framing son más angostas que en obra húmeda. Esto permite que los ambientes tengan una mayor superficie útil, lo que se traduce en viviendas más espaciosas y/o económicamente más rentables. Instalaciones La distribución de cañerías es mucho más sencilla, ya que se dispone entre los perfiles. Esto también facilita las refacciones, debido a que no se requiere romper grandes superficies en las paredes ni revocar una vez hecha las reparaciones. Resistencia El steel framing utiliza materiales ultra-livianos que le dan una mejor resistencia ante eventualidades sísmicas, alta resistencia a incendios, vientos y lo convierten en un sistema más seguro para sus habitantes. Casas más sustentables y eficientes Las viviendas en steel framing poseen un mejor impacto ambiental debido al ahorro de energía tanto en la construcción como en el gasto de calefacción y aire acondicionado. A su vez, cumplen con todos los requisitos de las leyes provinciales de acondicionamiento térmico vigentes. UBICACIÓN, ESTILO, SEGURIDAD Y CALIDAD DE VIDA, A TU ALCANCE. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CASA A LAVENTA EN BARRIO SAN RAMÓN LOTE 569.ENTREGA ABRIL 2024 Memoria descriptiva de la llave en mano que esta incluido en el presupuestoAdemás del desarrollo del plano, pago de derechos y Gestion municipal, el presupuesto de llave en mano incluye;- movimiento de suelo, con provisión de tosca necesaria para la nivelación correspondiente. – Platea en hormigón elaborado, vigas de Fundación, columnas y vigas de encadenado. – paredes en ladrillos del 18/12 según necesidad estructural. – revestimiento hidrófugo. – techo de chapa escondida o techo de losa a elección (si elige techo de losa considerar un mes mas de obra) – techo interior en placas marca durlock/knauff. – tendido de desagu?e marca awaduct/Tigre. – instalación sanitaria en termofusion marca aquasistem/saladillo. – instalación de gas en termofusion marca Sigas. – paredes interiores con acabado fino de enduido/Masilla/Yeso lijado (dos manos y afinado con lija de 180/220), pintadas en color blanco. – puerta principal de madera de 90 cm de ancho marca oblak modelo a definir o similar con acabado con base lustre, o similar. Puerta de servicio de aluminio con vidrio esmeralado. – puertas interiores molduradas de madera de 60/70 cm marca GROMANTI o similar segu?n plano. – pisos porcelánicos simil madera en todos los ambientes interiores y revestimiento en baños sector ducha e inodoro/bidet 1 hilada de altura. O opcion porcelanatos e grandes dimensiones 80 x 80 – Pisos cerámicos exteriores para galería marca Alberdi o similar. – aberturas en aluminio color negro o blanca segu?n plano li?nea Módena con Vidrio Doble Hermético (DVH). – griferi?a de bidet y ducha marca FV modelo Arizona o similar. – revestimiento exterior acri?lico con producto tipo Tarquini marca Fadepa color a elección de la paleta de tonos standard. – sanitarios marca Roca Monaco/Ferrum Bari o similar, bachas blancas de apoyar, grifería de lavatorio monocomando cierre cerámico marca FV modelo Vessel o similar – bañera acrílica en baño principal compartido. Espacio de ducha con pared y mampara en baño en suite. – vanitories confeccionados en ma?rmol travertino blanco a medida en baños principales y toilette – espejos ancho del marmol de baños/toilette. – Zócalos ceramicos en todos los ambientes. – muebles de cocina bajomesada y alzada -alacenas, hasta 2 metros lineales- en placa melamina blanca, fondo de mampostería. – mesada de cocina en mármol negro boreal o silestone blanco a elección. Sector lavadero y parrilla mesada mármol gris mara. -azulejos tipo Subway blanco en las zonas de cocinado bajo la ventana de la cocina y en lavadero también. – instalación para Lavarropas en sector lavadero/galeria. Bacha simple de acero inoxidable. – bacha de cocina doble. grifería de cocina de categoría tipo “gourmet”. – interiores de placards en habitaciones secundarias en placa melamina blanca o de color diseño estándar (Diseño en T con estantes y 2 cajones, fondo de mampostería), con sus frentes de puertas corredizas, e interior de vestidor de habitación en suite, igual diseño. – parrilla exterior revestida en tejuelas refractarias. -Cerramiento de chapa negra en la parte de mesada y bacha de la galería – artefacto de cocina de 56 cm con acabado de acero inoxidable. -Campana extractor de olores con salida exterior – Sistema de agua caliente y calefacción por caldera dual por radiadores o losa radiante a elección. Materiales y mano de obra provistos y garantizados directamente por la empresa «Vreme», representante oficial en la zona de Peisa/Baxi/Ariston/BGH. – tendido ele?ctrico con materiales normalizados. Cables de 1.5/2.5/4 mm. segu?n necesidad (iluminación, tomas, y AA respectivamente). Te?rmica y disyuntor trifa?sicos en Pilar del barrio. Tablero interno con disyuntor y te?rmicas marca Sica o similar, sectorizado por fases y circuitos. Cuatro Preinstalaciones básicas para AA según plano. – Artefactos lumínicos de interior en todos los ambientes (spots) – tanque de reserva de agua enterrado. – pisos exteriores de acceso peatonal y vehicular, con acabado de cemento alisado peinado y fratachado en los bordes y encuentros de paños. – retiro de desperdicios, basura, etc. -Mosquiteros en todas las aberturas Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).