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EXCELENTE LOTE 8. 66 X 34. 64 - SAAVEDRA - 870 METROS VENDIBLES INCIDENCIA 563 Sup. Construida (m2): 200 Superficie (m2): 304 Frente (m): 8. 66 Fondo (m): 34. 64 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (USAB2) Altura Máxima (m2): 11. 20 Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retiro SUPERFICIE EDIFICABLE (m2): 870 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 1100 Codigo de Planeamiento Urbano: R2BI Plusvalia Urbana aproximada a pagar de U$S 100. 000. - (no contemplada en incidenciavalor variable según metros totales a solicitar para la parcela). Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. ACTUALMENTE CASA DE 2 PLANTAS - 3 DORMITORIOS - JARDÍN - PARRILLA - QUINCHO - GARAGE PARA 2 AUTOS PLANTA BAJA Living comedor con doble altura - Cocina con comedor diario - Toilette de recepción - Hermoso jardín con quincho y parrilla - LavaderoDependencia de servicio - Baño - Cochera cubierta para un auto y descubierta para dos autos. PRIMER PISO 3 dormitorios con placares y balcones (Dormitorio principal, en suite con vestidor) - Baño completo - Distribución que balconea al living. DETALLES 35 años antigüedad - Calefacción radiadores. Ubicación: Ruiz Huidobro al 3300 (Entre Conde y Superí) Excelente zona en crecimiento, cercana a importantes avenidas y conexiones. Visitar solo acompañado con personal de la firma SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual.

GALPÓN SOBRE RUTA 18 A 250 METROS DEL CRUCE R18 Y AO12 CALLE EL ESCTRIBO 6210 CON TODO EL FRENTE A LA RUTA TERRENO DE 250 M2 (10 METROS DE FRENTE X 25 DE FONDO) INGRESO POR PORTÓN CON 14O M2 DE PARQUE AL FRENTE GALPÓN AL FONDO 110 M2 (10 METROS DE FRENTE POR 11 DE FONDO) PORTÓN DE INGRESO AL GALPOÓN DE 4 METROS DE ALTO, PISOS DE HORMIGÓN, PAREDES DE 15 Y TECHO DE CHAPA ALTURA MÁXIMA 5 METROS Y IMNIMA 4 METROS. PUERTA DE INGRESO CONSTA COCINA CON ALACENA, UN BAÑO AL FONDO CON BIDET Y DUCHA CON CALEFÓN ELECTRICO. ENTREPISO 2,50 X 5 METROS ANTIGUEDAD 20 AÑOS CUENTA CON ENERGÍA ELECTRICA 220V Y AGUA DE POZO A TRAVÉS DE PERFORACIÓN Y BOMBA 5,000 LITROS HORA Y TANQUE DE AGUA PLÁSTICO. POSIBILIDAD DE DISPONER DE ENERGÍA ELECTRICA TRIFÁSICA. GAS NATURAL DISPONIBLE, A REALIZAR LA CONEXIÓN SE ENTREGA CON PILETA DE FIBRA A INSTALAR. PLANO DE MENSURA, ESCRITURA IMPUESTOS Y SERVICIOS AL DÍA. IDEAL DEPOSITO, TALLER, LOCAL COMERCIAL APROVECHANDO LA VISIBILIDAD QUE LE BRINDA TENER TODO EL FRENTE DANDO A LA RUTA PRECIO PUBLICADO EN DOLARES BILLETES CUDI INMOBILIARIA COMUNÍQUESE CON NOSOTROS AL 0341-153-099123

Se trata de un Lote de Terreno Ubicado en el barrio de Villa Ortuzar con frente a la calle Donado entre Girardot y Caldas. Aceptaría Inmueble en parte de pago La reglamentación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dice: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). Área edificable en planta: 155,983 m² Altura Máxima: 17,2 m Altura Máxima Plano Límite: 24.2 m Datos de la parcela: -Distrito CPU: E2 -FOT: 2 -Superficie de la parcela: 253.9m² -Incidencia UVA: 620 -Alícuota: 0,27 Superficie edificada actualmente: 213m² que corresponde a un galpón con vivienda. COORDINE UNA VISITA. ESCUCHAMOS SU OFERTA. En TESTA Grupo Inmobiliario, estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda la información que nos solicite. Rogamos consultar ante cualquier tipo de duda. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. VENDE: TESTA Grupo Inmobiliario, Corredor matriculado Javier Testa, CPI 7664. AVISO: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Propietario  vende  lote  de 1250 metros, 55.50 mtrs. de largo por 22.50 mtrs. de ancho,localidad Lujan de Cuyo, Vistalba,Vertientes del pedemonte,Barrio semi privado,en expansión Ya que su posiscion es en altura tiene una excelente vista a la Montaña.El lote esta cerrado con tela romboidal de muy buena calidad y cordón de cemento, cuenta con quincho de 36 metros cuadrados,instalación eléctrica, un fogón de 1.50 metros.x 1.50 Metros. con una altura de 60 centimitros. cimientos con la proyección de baño, churrasquera y deposito Escrituracion inmediata.Recibo vehículo en forma de pago.Esta limpio el lote

Venta de Depósitos - Galpones en Fisherton Ubicación: A metros de Mendoza con rápidos acceso a Av. Circunvalación y Autopista Rosario-Córdoba. Descripción: 24 unidades divididas en 2 etapas. Complejo cerrado monitoreado con videovigilancia. Terminaciones: Piso hormigón llaneado, paredes de ladrillo con revoque y material de frente, color gris, techo de chapa a 1 agua. Unidades de 64m2 a 384m2 exclusivos, con altura de 5m2. Formas de pago de contado con descuento o consulta financiación. Información adicional: Altura de la entrada: 3 Tipo de techo: Chapa Altura del techo: 5 Estado de la propiedad: Excelente Superficie del terreno: 58 Servicios: Electricidad Pavimento Teléfono Agua Corriente

Lote en Palermo a metros del shopping Distrito Arcos, Conicet, Metrobus Juan B Justo, Metrobus Santa Fe. Estaciones palermo Subte D y Tren San Martin. - Frente: 10,37 (10,35 en pulmon) - Fondo: 14,02 (12,68 del otro lateral) - Superficie del Terreno: 137,94 m2 - Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) - Altura máx.: 22.80 m. - PB altura mínima: 3.00 m. - Volumen total edificable aprox.: 1317.21 m2 (no incluye sótano). - El terreno no se ve afectado por la LFI. - Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5. (Fuente: Plano Abierto BA) LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.” --------------------------------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez C.U.C.I.C.B.A 3423 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CON RENTA - Amplio local con importante vidriera de 6 metros de ancho en doble altura ubicado en excelente zona comercial a metros del shopping del Abasto. En la planta baja está compartimentado con durlock en 2 ambientes amplios y dos ambientes más pequeños. Además cuenta con dos toilettes y un gran patio. En la plata alta tiene cocina, oficina con split frío - calor y baño completo. Acceso a la oficina por local y por edificio. Ideal para rubros como peluquería, centro de estética, venta o alquiler de indumentaria de tango, galería de arte. Expensas incluyen Aysa. Metros totales 200m2. Con renta $ 28. 000 mas iva Hasta Enero 2020 Se acepta propiedad en parte de pago y o metros en edificios en construcciòn. Apto financiaciòn. Las medidas son aproximadas, las exactas surgen de la escritura traslativa de dominio. - El valor de las expensas corresponde al último mes en curso, las mismas podrán sufrir modificaciones de acuerdo el respectivo consorcio. CORTESE PROPIEDADES Arq. Myriam Cortese (cucicba 221) CHARCAS 4045 0 CORTESE PROPIEDADES CABA , 0 Oficina: MYRIAM CORTESE CUCICBA 221 AHORA EN ZONA NORTE CON CORTESE PROPIEDADES SRL VANESA ILUNDAIN CMCPSI 6109 4

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD – SANCHEZ DE LORIA 1200 DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 8 SEC. 30 MAN. 026 PARC. 036 SUPERFICIE DE LOTE = ~337m2 MEDIDAS (sujetas a variaciones por mensura). Se permite construir una altura máxima de (31,20m) sobre línea municipal, con una altura de Planta Baja mínima de (3m) , (la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros 8m. de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) , más un piso vendible retirado 2m. de L. M. con una altura máxima de 3m, y un 2o nivel retirado a 4m de L. M. y a 4m. de L. F. I. , en éste nivel podrán ubicarse los usos s mixtura de usos correspondientes, servicios y espacios de uso común, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea. Por encima de éste sólo podrán sobresalir antenas (según el artículo 6. 10), pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas, de hasta 1,20m. y el sobrerrecorrido del ascensor hasta los 3,25m. Los balcones pueden sobresalir de L. O. y L. F. I como máximo 1,5m. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE ü PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS -

oportunidad única de invertir en una de las mas emplematicas avenidas. Excelente ubicación sobre Av Santa Fe, orientación Este, zona de gran circulación y visibilidad. Local 92m2. Muy buen estado. Frente de 5 metros, en doble altura totalmente vidriado. Ideal para varios destinos y/o rubros: consultar (bar-confitería, maxi quiosco, oficina comercial/profesional, etc) Area de 46 m2 para atención al público con 4,80m de altura, Ente Piso de 32m2 compuestos de: oficina totalmente abierta que balconea a la calle (16m2), 2 baños compartimentados (10,70 m2) y cocina (5,80m2). Sótano 29,80m2 compuestos de área principal sin columnas de 26,50 m2 con 2,40m de altura, área de descanso de escalera de 1,70 m2 con depósito cerrado adicional de 1,75x0,90m. Forma parte de un edificio estilo clásico francés de jerarquía y está en muy buen estado. Expensas ordinarias $30.000, ABL $2.637,, AySa $2.658. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

EXCELENTE LOTE - 970 METROS VENDIBLES - LA IMPRENTA Sup. Construida (m2): 298 Superficie (m2): 164 Frente (m): 8. 82 Fondo (m): 18. 75 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (USAA) Altura Máxima (m2): 22. 80 Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros SUPERFICIE EDIFICABLE (m2): 1400 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 970 Codigo de Planeamiento Urbano: R2AI Plusvalia Urbana aproximada a pagar de U$S 175. 000. - (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) ADYACENTE A APH. Ubicación: Gorostiaga 1600 (Entre Soldado de la Independencia y Migueletes) Excelente zona. Visitar solo acompañado con personal de la firma SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual. SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual.

Campbell 745 Entre Santa Fe y Zuviria Oportunidad Galpón/Deposito con acceso vehicular (hasta 4), oficina, privado y baño. Altura vehicular 3,2 metros, porton automatizado. Medidas: 18 x 8,5, altura 5 metros. Cuenta con: 4 cámaras de seguridad de hd Aire acondicionado Muebles Docampo Lopez Dentro del deposito posee una oficina de 40 m2 aprox, con 1 privado y 1 baño. Excelente ubicación. Impuestos bajos. Alquiler $110.000 + IVA con ajuste semestral según IPC Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Zona Sur.Lamadrid altura 500,local 70 mts 2. (7 x 10).Baño y amplio sótano de 40 metros de superficie..Baño. A metros del Ex Regimiento...164459017

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CODIGO: 3410-3473 ubicado en: Ortega 900, altura Rojas 550 - Publicado por:,VAIRA PROPIEDADES. PH en Venta en Primera Junta, Capital Federal. El precio es,de USD 210000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 38 años. La,superficie cubierta es de 98 metros cuadrados. La superficie total es de 98,metros cuadrados. Su orientacion es Sur. Servicios en el PH: Línea telefónica..,El PH cuenta con: 2 Habitaciones. 1 Baño. Cochera. Baulera. Publicado a través,de Mapaprop

CODIGO: 3410-3472 ubicado en: Ortega 900, altura Rojas 550 - Publicado por:,VAIRA PROPIEDADES. PH en Venta en Parque Centenario, Capital Federal. El precio,es de USD 210000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 38 años. La,superficie cubierta es de 98 metros cuadrados. La superficie total es de 98,metros cuadrados. Su orientacion es Sur. Servicios en el PH: Línea telefónica..,El PH cuenta con: 2 Habitaciones. 1 Baño. Cochera. Baulera. Publicado a través,de Mapaprop

Blanco Encalada al 3700. 80% CANJE EN MTS TERMINADOS. SE ACEPTA PROPUESTA MIXTA DE METROS TERMINADOS + EFECTIVO. PLUSVALIA A CARGO DEL COMPRADOR Excelente ubicación cercano al Av Monroe, Av Olazabal. Estación de tren Estación Drago/ Estación Belgrano R. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Terreno.Superficie Total (m2): 251.02 Superficie Cubierta (m2): 128.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 28.96 Altura Máxima= 20.00 m Superficie del terreno = 251.02 m2 Superficie máx. edificable = 1566.56 m2 El precio publicado no incluye ni plusvalia ni derechos. Quedara a cargo del desarrollador Plusvalía urbana y el pago del Derecho para el desarrollo Urbano Los números mencionados son una aproximación y deben considerarse sólo como orientación. Los cálculos definitivos estarán sujetos a un anteproyecto Municipal que será verificado por el interesado. Las cocheras no ésta incluidas. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra empresa.. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas Piso: Sí Frente Terreno: Sí Largo Terreno: Sí Luminosidad: Sí Agua corriente Desagüe cloacal Teléfono Luz

Esta hermosa propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada en Funes, cerca de accesos pavimentados y con una amplia variedad de servicios alrededor. Cuenta con un lote total de 685m2, con una casa de 95m2 cubiertos y 60 metros semicubiertos de galerías, parrillero y cochera. Además, cuenta con una construcción a terminar de 55 m2 al contra frente del lote, que puede abarcar distintos usos. El jardín forestado es muy prolijo y cuenta con cercos en todo su perímetro, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. La propiedad cuenta con ingreso con portón corredizo y un ingreso particular, acceso a cochera para 2 o 3 autos, la cual está comunicada por una puerta balcón con el sector del comedor / cocina. Al ingresar, nos encontramos con el estar, el cual es un todo integrado con el comedor y la cocina que se encuentra semi separada mediante una barra al comedor. La puerta de acceso al parque en la cocina genera una circulación ideal. Los dormitorios son amplios y cuentan con placares muy generosos y de excelente calidad. Uno de los dos dormitorios cuenta con un espacio tipo ático, que tiene altura suficiente para circular parado y también se usa de espacio de guardado. El baño completo cuenta con sanitarios y griferías de primera marca, mientras que el baño exterior y cuarto de guardado son muy prácticos y funcionales. La casa se encuentra en excelente estado, lo que la convierte en una oportunidad única para aquellas personas que buscan una propiedad para mudarse ya mismo. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad única en Funes! Características: - Número de recámaras: 2 - Metros cuadrados del terreno: 685 - Número de baños: 2 (uno completo y uno exterior) - Jardín forestado con cercos en todo su perímetro - Construcción a terminar de 55m2 al contra frente del lote - Ingreso con portón corredizo y un ingreso particular - Cochera para 2 o 3 autos comunicada por una puerta balcón con el sector del comedor / cocina

El Inmueble esta emplazado en una zona Residencial Mixta, en la cual se logra observar un cambio de renovación de propiedades de terrenos de medidas ideales para desarrollos urbanísticos, para emprendedores de construcción de complejos de departamentos. La propiedad es mixta de excelente mantenimiento. El frente de 10 metros de un lote Regular de un total de 350 metros. Posee todos los servicios.  Para desarrollo: FOS 0,75 FOT 4.50 Altura máxima: 18 metros Basamento: 9 metros Corazón de Manzana 4 metros Retiros de Frente: 5 metros Retiro Lateral: 5 metros Retiro de Fondo: 7 metros -12% del total de la Superficie. DE 5 UNIDADES 1 COCHERA POR DEPARTAMENTO. Planos de Mensura actualizado. Escritura del titular para la correspondiente transferencia de dominio, para formalizar e inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Corredor Responsable: Marcos Provvidenti - CCI Sta Fe N 0198Contacto: Jorgelina Raselli - MLS ID # 420121141-145Casa quinta en venta en zona de Ruta 1 a la altura de calle 69, en Arroyo Leyes, desarrollada en planta baja, con frente al Oeste, sobre amplio lote de 648 m2. Posee piscina de material con solarium y gran parque verde. En la galería cubierta nos encontramos con el asador y con una mesada y baño completo, con amplios ventanales que miran al parque y al río, y dicha galería ofrece la posibilidad de cerrarse con vidrio a futuro ganando un ambiente mas cubierto en su totalidad. A su vez en la casa nos encontramos con una cocina semi sectorizada, con mesada con formato de barra pasante, mueble sencillo, distribución muy cómoda y funcionar, sin alacenas ni bajo mesada pero con gran capacidad de guarda en estantes y gran espacio de apoyo en mesadas. La cocina ventila naturalmente a la galería cochera lateral y conecta con el estar comedor que es el ambiente central de la casa, que hace de living y comedor diario, y a su vez no lleva por el corredor al baño principal de la vivienda y a los dos dormitorios, uno con placard. Por el lateral izquierdo, y siendo el único acceso, encontramos el ingreso para autos con cochera cubierta doble pasante. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO Y LA ZONA Es un entorno muy tranquilo, seguro, con fácil acceso inclusive con problemas de mucha lluvia e inundaciones, por lo que nos encontramos con muchas propiedades de residencia permanente. La bajada de lanchas se encuentra a pocos metros, e inclusive allí encontramos una guardería náutica que posee surtidor de combustible. A pocos metros se encuentra el arroyo Ubajay como se ve en el mapa. La calle donde se sitúa el inmueble es una calle sin salida, dándole mayor privacidad a la cuadra y sin tanto transito, para poder sentir mejor el canto de los pájaros. La distancia de aproximadamente 100 metros de la ruta 1 hace que tampoco se sientan prácticamente los ruidos provocados por el transito en la misma. Es una zona calma, con mucha paz, a pesar de estar bastante urbanizada y prácticamente tener construidos todos los lotes de la zona. El inmueble posee una privilegiada vista panorámica del Arroyo Los Naranjos y defensas solidas con barandal al bañado. La propiedad se encuentra en impecable estado de mantenimiento, recién pintada y con telas metálicas nuevas. Posee aire acondicionado, ventiladores de techo, y rejas en todas aberturas, todo en excelente estado. La piscina es de material de 4 metros de ancho por 8 metros de largo y con solarium con deck de madera (desmontado ahora para evitar su mantenimiento). La pileta posee bomba, filtro y todo el equipamiento necesario para su perfecto funcionamiento. Las aberturas son de aluminio doble, los pisos cerámicos clásicos rústicos y el techo de ladrillos. Posee los servicios básicos de la zona y cercanía al transporte publico por ruta 1. -145

Excelentes 3 lotes para edificar. 1125 m2 26x43.30 Posibilidad de canjear por metros en su totalidad. 6.6.4 DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: - F.O.T. máximo otros usos: - Densidad poblacional neta máxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 1.2 0.8 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal- Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040) Analisis lote 25,98 FOS 0,50 FOT base 43,30 1.124,93 562,47 1,20 0,025 0,25 0,030 0,00 0,030 0,03 0,10 0,10 1,48 1,00 1,78 0,045 0,067 ancho de parcela retiros laterales retiro voluntario LFI Retiro Frente Obl. fos 0,50 espacio público unificación premios total promocion FOT final Densidad base Densidad final Plano limite PLANTEO plantas m2 / planta hab / planta unidades m2 / unidad hab / unidad 10,00 0,00 1,00 MAX 0,25 MAX 0,30 MAX 0,15 distrito R4 M2 computables 1.997,88 Habitantes Planta baja + 3 pisos superiores 74,92 Plantas 3,00 4 5,00 4 499,47 18,73 20,00 99,89 3,75 Sauro Propiedades Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Teléfono - Luz Ref#598982 Precio: 400000.00 USD

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