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VENTA LOCAL COMERCIAL EN AV. H. YRIGOYEN N° 280, QUILMES CENTRO. UBICACIÓN: AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN N° 280 E/ ALBERDI Y SAAVEDRA. DESCRIPCION: GRAN LOCAL COMERCIAL DE DOBLE FRENTE EN AV. H YRIGOYEN Y AVDA. ALBERDI A 5 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE QUILMES. LOCAL AL FRENTE CON BAÑOS EN PLANTA BAJA Y PRIMER PISO. DESPACHOS EN PRIMER PISO CON SALÓN DE REUNIÓN DE DIRECTORIO. ACCESO VEHICULAR POR YRIGOYEN CON RAMPA DE ACCESO AL PRIMER PISO. 3 LOTES SOBRE AV. ALBERDI, UNO CON ACCESO VEHICULAR VESTUARIOS, BAÑO Y COCINA COMEDOR • MEDIDAS DEL LOCAL 17,32 X 34,64 • MEDIDAS SOBRE AV. ALBERDI 25,76 X 48,85 • EX CONCESIONARIO AUTOMOTOR • IDEAL SUPERMERCADO • EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO CENTRAL CONSULTE VALOR DE ALQUILER. VALOR DE VENTA: U$D 3.000.000.- ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: 15-6787-5054 ALEM N°77. QUILMES CENTRO. WWW.ERNESTOAIELLOPROPIEDADES.COM Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Corredor Responsable: Mario Gabriel Gerez - CMPCSI 6012Contacto: Horacio Alfredo Finochietti - MLS ID # 371238-17 DURANTE LA CUARENTENA TRABAJAMOS DESDE CASA. CONTÁCTENOS!! Galpón industrial 1000 m2 + 200 m2 oficinas / vestuarios en Parque Industrial Zarate. Altura central 11 m, altura lateral 9 m El Parque Industrial Zárate de casi 40 has. se encuentra ubicado en la Zona Industrial 2 (Z12) que corresponde a la zona industrial exclusiva (Zona D) apta para la instalación de establecimientos industriales de 1ra, 2da y 3ra categoría, de acuerdo al art. 15 de la Ley 11459, reglamentada por el decreto 1741/96. Con frente al Camino de la Costa Brava y al Camino de Santa Ana, se encuentra rodeado de grandes plantas industriales. Frente a Papelera del Plata. Próxima a DAK, TFL-Ciba, Bayer y Hoescht-Clariant. Su óptima ubicación lo ha convertido en la puerta de entrada y salida al MERCOSUR. El partido de Zárate se localiza al nordeste de la Provincia de Buenos Aires, a 85 km de la Capital Federal. u cabecera corresponde a la ciudad de Zárate, centro urbano consolidado entorno a los primeros emprendimientos portuarios e industriales. Actualmente se considera como integrado al tercer cinturón de crecimiento del Gran Buenos Aires. El complejo ferrovial Zárate-Brazo Largo, el eje fluvio-vial La Plata-Rosario y la hidrovía Paraguay-Paraná, la integran a los países limítrofes y al interior de nuestro país. https://bafilm.gba.gob.ar/locaciones/puente-zarate-brazo-largo/ La ubicacion de Zarate sobre la costa del Río Paraná de las Palmas favorece su comunicación fluvial con los mercados regionales. La comunicación terrestre está reforzada por las rutas Nro. 9, 12, 193, 6 y 8 y por las líneas ferroviarias T.M. y TBA, que canalizan la producción del cordón industrial Buenos Aires-Rosario, del oeste y del norte del país y un acceso aéreo a través del Aeródromo Zárate de 130 Has. Por allí pasa la autopista Panamericana, la gran vía de acceso a la ciudad de Buenos Aires, a lo largo de la cual se han instalado la mayoría de las grandes empresas comunica Buenos Aires y el resto de Argentina con Brasil, Uruguay, Paraguay y Chile. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PARQUE PAVIMENTOS Ancho: 7m, dominio 30m de L.M. a L.M. Calidad: hormigón H 30, con un espesor de 18 cm, juntas de contracción con pasadores cada 5m y juntas de dilatación cada 100m. Capacidad portante: 10 ton por eje. PAQUETE ESTRUCTURAL Subrasante estabilizada con cal al 8% en peso, en 10cm de espesor. Sub-base de suelo seleccionado de 45cm de espesor con densidades de 92%, 95% y 98% del ensayo Proctor Standard, de acuerdo a la ubicación de la capa. Suelo cemento en 15cm de espesor al 6% en peso, con densidad del 98% Proctor Standard CUL DE SAC Dominio 90m, radios de 44m Banda de rodamientos de 7m Banquinas y cunetas Ojo parquizado En calle Nº 2, prolongación a fraccionamiento vecino. PERFILES TRANSVERSALES Calles Nº 2 y 3 con gálibo y libre escurrimiento hacia banquinas y cunetas. ENERGÍA ELÉCTRICA Línea de 33 Kv distribuida por la Cooperativa Eléctrica de Zárate. Se conecta desde la esquina de la Costa Brava y Santa Ana. Con sección de 3×70./ Ac mm2 y derivaciones en las calles Nº 2 y 3 GAS INDUSTRIAL Provisión: Con origen en gasoducto alimentado en Capilla del Señor Calidad: Natural, odorizado Presión: 7/25 Bar Caudal disponible: 6000 m3/h Distribución: El fraccionamiento se abastece de la cámara ubicada sobre el camino de la Costa Brava, en el frente de la empresa Papelera del Plata. Ingresa por la calle Nº1 con un diámetro de 10? dividiéndose en dos ramales: uno para la calle Nº 2 y otro para la calle Nº 3, ambos en 4?, con retiros de 7,5m. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO El punto más alto está sobre el camino de la Costa Brava, con una cota IGM 24,77. Posee pendiente natural a la vaguada, con curvas isométricas paralelas a dicho camino, rumbo SE-NO. Escurre sobre la vaguada, con cota de fondo 16,60 a 13,25 IGM, rumbo SE-NO. RECURSO HÍDRICO SUBTERRÁNEO El abastecimiento de agua se hará por medio de una perforación por predio, con un caudal máximo de explotación de 10m3/hora/hectárea. DESAGÜES (CUERPOS RECEPTORES) El cuerpo receptor es la vaguada que está en el límite SE, con pendiente SE-NO, afluente del arroyo Las Palmas, que corre con rumbo S-N y que a su vez es afluente del Río Paraná de las Palmas. ESCURRIMIENTOS SUPERFICIALES Las calles Nº 2 y 3 tienen cunetas a ambos lados, con pendiente hacia la vaguada. En calle Nº 2, pasando el cul de sac, continúan las cunetas hasta el cuerpo receptor. En calle Nº 3, pasando el cul de sac, el desagüe pluvial tiene una servidumbre de desagüe que lo conecta al cuerpo receptor. DESAGÜES INDUSTRIALES Aprovechando la pendiente natural de los terrenos, cada lote puede eliminar sus efluentes tratados, después del tubo testigo, a la cámara frente a la fracción o a ramal que conecta a la cámara, y de ésta al ramal principal. Termina el caño en una obra de arte como protección en la vaguada. La factibilidad de vuelco es de 100 l/seg de aguas industriales previamente tratadas. Características: Cámaras: premoldeadas, con diámetro interior de 1000 mm y exterior de 1200 mm. Entrada de hombre de 65cm de diámetro y profundidades variables. Tapa de hormigón. Cañerías: De PVC, con diámetros de 250 a 350 mm. Cruces bajo calzada de 250 mm. -17

 ***RETASADO*** VALOR HOY: U$S 39.900.- Dólares.Venta de P.H. 3 ambientes. Sin gastos de expensas. Obra de gas nueva, aprobada por Cammuzi, ya realizada en el edificio/complejo y en el departamento. Excelente ubicación del Barrio La Perla. Calle 3 de Febrero N°3350, 3 de Febrero entre Salta y Jujuy. A 150 metros de avenida Independencia y a 6 (seis) cuadras de Plaza España. En un complejo de P.H.´s, nos encontramos con un departamento de 3 ambientes. Cuenta con unos 42 m2 cubiertos y unos 2 m2 semi-cubiertos (Medidas aproximadas, a constatar por título). Se accede por pasillo y seguidamente por escaleras. La propiedad se distribuye en su totalidad en el primer piso. Contando con un pasillo/balcón de acceso/paso individual y exclusivo. Al ingresar al mismo, nos encontramos con un living-estar o recibidor, con cocina-comedor integrada. 2 dormitorios, y uno de ellos con balcón. Baño completo con pediluvio. Lavadero semi-cubierto, con lugar y conexión de lavarropas. Todos los ambientes son luminosos. La propiedad se encuentra en un buen estado de conservación y mantenimiento (estado original, con mejoras). Es una excelente oportunidad de compra. Por ubicación, medidas, distribución,estado y valor. No dude en realizar su consulta, sin compromiso. Paulo Arroyo. Registro N° 3877. Teléfono de contacto: 2235421919.

*-*ALQUILA*-* Ernesto CORDOBA (-Inmobiliaria-)..:: Hermosa Vivienda en B° 12 de Junio, L.H. (Este)::..!!!:: AYDACENCIAS AV. SAN MARTÍN ¡¡¡…*SEMI ESTRENAR *..!!!: -UBICACIÓN: Propiedad ubicada sobre calle Lescano Fá N° 419 o también Mzna. N, Casa N°2, Sector Este, Departamento de Las Heras. Se encuentra a 50 mts. de calle Corrientes, a 5 cuadras de calle San Martín. Zona en pleno desarrollo y crecimiento urbanístico.- -DESCRIPCIÓN: Posee (amplia) Cocina Comedor, 3 Dormitorios (2 de ellos con placares), Baño principal (completo) con botiquín y accesorios metálicos, Lavandería (exterior), Cochera (pasante) para varios vehículos y gran Patio para parquizar. Fachada con rejas y portón corredizo..!!!.- -MEJORAS: Se encuentra Recién Pintada. Totalmente Nueva (ya que fue entregada hace 14 meses). Se entrega con: amoblamientos de cocina, termotanque, farolas, rejas en todas sus aberturas, focos led y pisos cerámicos…!!! REQUISITOS SOLICITADOS:: Se debe presentar Garantías solventes: Garante propietario y 3 Garantes con bonos de sueldo (que tripliquen el valor del Alq.). Sin encontrarse inhibidos, ni poseer afectaciones de ninguna clase inclusive en Veraz y Codeme.- * TELÉFONOS de CONTACTO *:  423-7396 | 420-3004 | 261-626-5521 | 261-507-5956 (línea con WhatsApp).- Mayor Información y Fotos en nuestra Web: www.ERNESTOCORDOBAVENDE.com.ar *El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.- *Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor.-

departamentos a estrenar:balvanera,departamentos de 2 amb. A estrenar 40 m2 Catamarca entre México e Independencia. Primer Piso. $ 13.500 con expensas incluidas. A metros Av. Independencia, Av. Jujuy y Av. Belgrano. A 2 cuadras est. Venezuela Subte H. Ajuste semestral 15%. Un mes adelantado y 2 de depósito. Acepta: Garante propietario o Seguro de Cauciòn,buenas condiciones de acceso,zona residencial,comercial,subte h y a, numerosa red de micros y colectivos,centros de salud,pymes,buena actividad comercial,escuelas de diversos niveles y especialidades, consultar: mòvil: 11.5.9381273 Servicios Agua corriente Desagüe cloacal Gas natural Luz Pavimento Características generales Departamentos por piso (4) Cantidad dormitorios (1) Cantidad pisos en edificio (3) Categoría del edificio (Buena) Disposición (Interno) Estado del edificio (Excelente) Estado del inmueble (Excelente) Etapa (Terminado) Luminosidad (Luminoso) Orientación (N) Tipo edificio (Entre medianeras) Acepta seguro de caución CONSULTAR: movil: 11.5.1047563/ 11.5.9381273,

Descripción Excelente ubicación sobre Av, Belgrano A 3 cdras de Jujuy y Subte H. A 4 cdras de Av Rivadavia y Subte A y a 4 cdras de Av Independencia y a 6 de Av. Entre Rios. Gran cantidad de medios de transporte, Zona de comercios.A 2 cdras del shopping Spinetto y supermercado Coto. Cerca del Congreso, salida rápida por autopista, Av 9 de Julio, etc. Excelente edificio de categoría con vigilancia 3 ascensores. 12 pisos, 5 deptos x piso. Depto de 2 amb muy comodo (todos los ambientes externos) con balcón francés. Living comedor con balcón francés, amplio dormitorio, baño completo con bañera, amplia cocina con lavadero aparte. Piso alto. Super luminoso y ventilado Muy buen estado. Placares muy amplios (2) LIVING/COMEDOR 4X4 DORMIT 3X3 C/ 2 AMPLIOS PLACARES BAÑO COMPLETO C/ BAÑERA COCINA 3X1.60 LAVADERO APARTE 2.4X1 PISOS CERAMICA Y PARQUET TODO ELECTRICO Expensas $4500 aprox Valor $20500 Pagos e impuestos: - Agua a cargo de: inquilino - Ajuste segun indice nueva ley REQUISITOS. 1 Mes de Adelanto. 1 Mes de Depósito Certificacion de firmas Demostración de Ingresos. Garantia propietaria de CABA o seguro de caucion Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Cerca de varias lineas de transporte, subte A y H Superficie total: 38 Superficie cubierta: 38 Agua caliente: Termotanque Expensas: 4500 Ascensores principales: 2 Ascensores de servicio: 1 Ambientes: Living, Dormitorio con placard, Cocina, Lavadero cubierto, Baño completo Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Seguridad, Otras instalaciones: Lavadero, Observaciones: • No apto para personas con movilidad reducida ley 5115 • Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. • Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual • El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) • La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante afip (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo

Excelente inversión a refaccionar en P.H.; Departamento de 3 ambientes con living comedor y cocina semi integrada, 2 patios (1 en recepción y 1 con lavadero integrado); 2 amplios dormitorios y baño completo con posibilidad de ampliación. Sin Expensas y Agua x consorcio, a cuadras de Hipermercado Carrefour, dos cuadra de Avda. Dardo Rocha, cerca del acceso Sudeste y de la autopista Buenos Aires - La Plata, próximo a la Universidad de Quilmes, de la estación Bernal del ferrocarril Roca y Zona comercial donde se encuentran numerosos colegios públicos y privados, clubes. CPI Matrícula N.º 8555 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N.º 2371 de la AFIP (pedido de COTI), Los sujetos incluidos en el Artículo 1º, en adelante "titular o condómino de bienes inmuebles", se encuentran obligados a obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles". Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

P.H. sin gastos de expensas. Primer piso por escalera. Acceso común con un solo P.H. más. Terraza compartida en segundo piso. Excelente ubicación del barrio Nueva Pompeya. Al límite con Parque Luro. A 5 cuadras de calle san juan y a 12 cuadras de la costa y de los balnearios de La Perla/Perla Norte. Ubicación exacta: Calle Neuquén N°11. Neuquén entre Río Negro y Santa Cruz, esquina Río Negro. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y mantenimiento general. Al ingresar nos encontramos con un living-comedor amplio y luminoso, a la calle, del cual conecta por escalera al segundo dormitorio o altillo cómodo. Cocina separada, con luz y ventilación natural. Dormitorio principal con placar empotrado. Baño completo con pediluvio. Valor de venta: U$S 58.000.- Dólares (se escuchan ofertas razonables). Por consultas comunicarse al celular 2235421919. Paulo Arroyo propiedades. Reg. 3877.

Valor de alquiler: $ 32.000 Tipo de propiedad: P.H., sin expensas Dirección: Francisco Acuña de Figueroa 764, planta baja Entre calles: Corrientes y Humahuaca Barrió:  Almagro Localidad: Capital Cantidad de ambientes: 5 Metros cubiertos: 105 Metros descubiertos: 50 Metros totales: 155 En planta baja: Living 5 x 3 Baño En planta alta: Cocina 6 x 4 con termo Dormitorio Dormitorio Dormitorio Dormitorio Terraza 11 x 4.50 Grupo Ciudad Inmobiliaria Buenos Aires Capital Federal Argentina Tel: 4982–4542 Cel: 15-637-33061 grciudad@hotmail.com Seguinos en Facebook como: Grupo Ciudad Inmobiliaria Linkedin como: Grupo Ciudad Inmobiliaria Twitter como: @grciudad Para los casos de  alquiler  de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes Grupo Ciudad Inmobiliaria matricula de C.U.C.I.C.B.A. Nº 4.551

Tipo de construccion: dos naves industriales separadas por una playa de maniobras de 4000 m2: _ nave industrial 1: techo de losa a 5,50 mts de altura con portones al frente y los laterales, de 2815 m² de sup. (37,50 x 75 mts) unida a otra de estructura astori con 7 mts de altura, de 1500 m² de sup. (40 x 37,50 mts), en total suman 4315 m². todo posee muy buen piso de hº aº, se ingresa a la misma por un dock de carga al frente con un alero de 7,50 mts de altura para poder desconsolidar de noche o con lluvia, hay amplios playones de maniobras de hº aº. _ nave industrial 2: techo parabólico y aislación térmica, con 7,50 mts de altura; muy buen estado de uso y conservación con pisos de hormigón en excelente estado. posee oficinas, baños y vestuarios para personal. los laterales en ambas naves son de mampostería con ladrillo a la vista, al frente hay una casilla de seguridad y también vestuarios. el suelo de todo el inmueble es de hormigón y el perímetro de mampostería. todo se encuentra buen estado general de uso y conservación. las obras ya realizadas en el inmueble son de buena calidad y cumplen con los estandares actuales nacionales de seguridad e higiene, como ser: salidas de emergencia, red contra incendios por hidrantes, áreas separadas de comedor, vestuarios y sala de baterías, etc. posee cocheras para personal administrativo, para cumplir con todas las ordenanzas municipales y organismos técnicos. entorno netamente industrial enfrente y en uno de sus lados, sobre calle cajaraville, residencial. las calles de acceso son abiertas y acondicionadas en muy buen estado de transitabilidad y circulación. nota: posibilidades de subdividir en sectores de 2.000 m2.- zonificacion y usos: industrial usos multiples: comercial (locales/oficinas/centro comercial).-

P.H. 3 unidades Calle Saenz n° 5000 (Barrio Alfar) Construido sobre uno lote de 10 metros por 35 metros Tiene una unidad de Un Ambiente y dos unidades de Dos Ambientes. Increíble Oportunidad

MAR DEL PLATA. BARRIO CHAUVÍN. Z/H. YRYGOYEN Y RODRIGUEZ PEÑA. VENTA DEPTO. 3 AMB. IMPECABLE. LATERAL LUMINOSO. 1° PISO. LIVING-COMEDOR, 2 DORMITORIOS C/PLACARES, COCINA SEPARADA, LAVADERO CUBIERTO, BAÑO COMPLETO. CON COCHERA FIJA. VALOR: U$S 85.000. PERMUTA POR DEPTO. EN CAPITAL FEDERAL 2 AMB. o EN Z/ALDREY MAR DEL PLATA.

P.H. casi a estrenar. En Planta Baja, por pasillo al fondo. Muy pocos años de antigüedad. Muy buena construcción. Impecable estado. Es un ambiente amplio, con cocina integrada. El sector de la cocina cuenta con una Isla y Campana de extracción. Baño completo con pediluvio cómodo. El departamento cuenta con unos 25 M2 cubiertos y tiene un patio propio y con algo de parque de unos 18 M2 totales. Haciendo una totalidad de 43 M2 entre superficie cubierta y descubierta. La propiedad cuenta con gas natural. Se ubica en la calle Brown N°4571. Es Brown entre Italia y Misiones. A una cuadra de Avenida Colón y a 3 cuadras y media de calle San Juan. Buen entorno. Expensas mínimas, para el mantenimiento de luces de espacios comunes, etc. (aprox. $ 800 mensuales). Consulte para combinar una visita. Expensas: 800 - Comedor - Cocina - Jardín - Patio - Calefacción - Agua corriente - Desagüe cloacal - Video cable - Gas natural - Internet - Pavimento - Teléfono - Luz - Acepta mascotas - Luminoso - Agua Potable - Energía trifásica Ref#1018438 Precio: 39900.00 USD

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HERMOSA CASA EN SAN MATIAS! SUPERFICIE CUBIERTA: 197 M2 SUPERFICIE SEMI CUBIERTA: 60 M2 + PILETA Y SOLARIUM: 55 M2 SUPERFICIE LOTE: 745 M2 AMBIENTES: LIVING COMEDOR + SUITE PRINCIPAL + 2 DORMITORIOS CON BAÑO COMPARTIDO + + PLAY - ROOM + QUINCHO + COCINA + TOILETTE ESTRUCTURA: PLATEA 25 CM DE H ° A ° (DOBLE MALLA) CON VIGA DE ENCADENADO PERIMETRAL COLUMNAS Y VIGAS: H ° A ° MUROS EXTERIORES: LADRILLOS PORTANTES DE 18 + REVOQUE TÉRMICO + REVESTIMIENTO PLÁSTICO TECHO: VIGUETA Y LADRILLO SAPO ACONDICIONAMIENTO TERMICO: POR PISO RADIANTE + INSTALACIONES AA FRIO CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES EQUIPAMIENTO: HORNO ELÉCTRICO + ANAFE VITROCERÁMICO + CALDERA DUAL CARPINTERIAS: REHAU PVC CON DVH Y PISOS Y REVESTIMIENTOS: PORCELANATO ILVA 90X90 + SIMIL MADERA EN BAÑOS + SOLÁRIUM PISO ATÉRMICO: EN EXTERIOR MESADAS: SILESTONE BLANCO, CON BACHAS MONOLITICA SISTEMA ELECTRICO: 16 CIRCUITOS, TÉRMICAS Y DISYUNTORES MARCA SCHNIDER Barrio San Matias. Escobar. San Matias está desarrollado en 202 hectáreas de pura flora y fauna. Ubicado en el km 44 Ramal Escobar. Colegios, supermercados, restaurantes, etc. Cuenta con 1268 lotes, con todos los servicios listos para construir. Actualmente hay 812 familias viviendo en el barrio y 215 casas en construccion. El barrio tiene dos ingresos para una rapida circulacion. Servicios: Cloacas, Gas JORDANCAMUS NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Andrea Jordan Camus. Martillera.Corredora. Abogada. CMCPSI 6139 AVENIDA DEL PUERTO 215 OFICINA 601. CUCICBA 7903. SCALABRINI ORTIZ 3078. CABA. DOMICILIO LEGAL (SIN ATENCION AL PUBLICO) (5********/ ********/ ******** +********0 ******** Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.