Ordenanza 8256 c5

Altos Servicios Inmobiliarios ofrece en esta oportunidad casa en venta sobre calle 9 de julio n°3116, barrio Alto Alberdi, Ciudad de Córdoba. La propiedad se encuentra entre Avenida Colon y calle Deán Funes al 3069. A 300mts de Avenida Zipoli y a 400mts de calle Duarte Quirós y Plaza Jerónimo del Barco. Ubicación estratégica, cercanía al centro de Córdoba. Zona con muchos comercios. DESCRIPCION: • Escritura • Antigüedad 70 años aprox • Metros totales: 225m2; metros cubiertos: 158m2 Normativa: PARCELA N°18: Ordenanza 8133 Patrón Id: actividades cuyos procesos productivos, escala de producción y magnitud laboral son reducidos; las relaciones funcionales con el entorno no producen impactos significativos. Ordenanza 8256 – C5 (perfil/zona) FOS % 80 FOT 0 Retiro Frente: a 3m de la línea edificación Altura Máxima: 18 Altura sobre Línea Municipal: 15 Máxima cantidad de pisos sobre línea municipal: planta baja + 4 pisos Máxima cantidad de pisos: planta baja + 5 pisos Factibilidad de construcción: 1000m2 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Altos Servicios Inmobiliarios ofrece en esta oportunidad terreno en venta con acceso Juan Cafferata al 100. Barrio Alto Alberdi. El terreno se encuentra entre Avenida Colon y calle Deán Funes al 3069. A 300mts de Avenida Zipoli y a 400mts de calle Duarte Quirós y Plaza Jerónimo del Barco. Ubicación estratégica, cercanía al centro de Córdoba. Zona con muchos comercios. DESCRIPCION: • Frente de 7,5mts por 10 mts de profundidad • Escritura Normativa: PARCELA N° 16: Ordenanza 8133 Patrón Id: actividades cuyos procesos productivos, escala de producción y magnitud laboral son reducidos; las relaciones funcionales con el entorno no producen impactos significativos. Ordenanza 8256 – C5 (perfil/zona) FOS % 80 FOT 0 Retiro Frente Retiro a 3m de la Línea Edificación Altura máxima: 18 Altura sobre línea municipal: 15 Máxima cantidad de pisos sobre línea municipal: planta baja + 4 pisos Máxima cantidad de pisos: planta baja + 5 pisos Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

LOTE 9.998 m2 A METROS DE AV CIRCUNVALACIÓN  AGUSTÍN TOSCO ZONA NORESTE.IDEAL PROYECTO URBANISTICO, COMERCIAL O INDUSTRIAL. Zona Consolidada.Frente sobre Cmo a Santa Rosa (Asfaltado).-Escritura - Impuestos al dia - Servicios (Agua - Luz)Fraccionamiento - Ocupacion del Suelo - Uso del SueloFraccionamiento (Ord 8060)Zonificación: 7Descripción: Frente mínimo 25 mSuperficie mínima: 1250 m2P/Plan de Vivienda, Frente: 10 mP/Plan de Vivienda, Superficie 250 m2Antecedentes legalesURB. RESIDENCIAL SIN PLAN: Dimensiones mínimas de parcelas: Frente 12 m y Superficie 360 m2. Art. 3° Ord. N° 10996 modif. Art. 6° Ord. N° 8060Ocupación del Suelo (Ord 8256):Las características básicas de regulación por zona según la Normativa de Ocupación vigente deberán respetar también las disposiciones relativas a Línea de Edificación (ver Plano de Retiros) y Centro de Manzana (ver capa de Centro de Manzanas)N° de Ordenanza 8256 – Perfil KOrdenanza Original Ord. 8256/86Ordenanza Modificatoria Ord. 12483/15Carácter Urbanístico: PERIFÉRICA, ASENTAMIENTO DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES Y EXTENSIÓN DE LA URBANIZACIÓN, A TRAVÉS DE LOTEOS Y PLANES DE VIVIENDA DE BAJA Y MEDIA DENSIDADActividad IndustrialZONAS INDUSTRIALES MIXTASFOS  60%FOT 1Altura Máxima 10.5Plano a 45°Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 2 pisosMáxima Cantidad de Pisos Perímetro LibreNúmero de Unidades Funcionales: 1 cada 140m² de Superficie de Parcela.Uso del Suelo (Ord 8133)Patrón: IVaDescripción patrón: Actividades que producen molestias importantes al medio, que deben ser controladas mediante disposiciones urbanísticas o tecnológicas. Podrán localizarse en Áreas predominantemente Industriales donde se admitirán sólo en forma condicionada Usos ResidencialesConsultar Planilla de Actividades económicas por Patrones          LEGAL: Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información.-

Conoces Arguello? Entonces sabés que esta es la zona más linda... A pocos metros de la plaza Novillo Saravia, con acceso a la Ricardo Rojas y la mejor consolidación de la zona. Ubicado sobre calle Martín Malharro 7121 LOTES 25 y 26 DISTRITO 12 / ZONA 08 / MANZANA 008 Ambos lotes suman 1.252m2 ZONA F1 La presente zona se regirá por las siguientes disposiciones: Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 60 % (sesenta por ciento) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno). Altura máxima de edificación: 10,50 m (diez metros con cincuenta centímetros) correspondiéndole un desarrollo de planta baja y como máximo hasta 2 (dos) plantas elevadas. s de Línea de Edificación: de frente: según Artículo 9 de la Ordenanza 8256/86. Para lotes cuya medida de frente supere los 18,00 (dieciocho) metros, se exigirá de uno de los linderos laterales en una relación no menor a 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación y con un mínimo de 3,00 (tres) metros. Número Máximo de Unidades Funcionales por Parcela: 1 (una) cada 250 m2 (doscientos cincuenta metros cuadrados) de superficie de parcela. Querés saber más? Gustavo Voget Celular: 351 736 1507 e-mail: gustavo.voget@lopezbaena.com.ar COMERCIALIZA LOPEZ BAENA PROPIEDADES CPI 4199

FICHA VENTA - LOTE AV COSTANERA B° PROVIDENCIA INMUEBLE: Lote baldío ubicado en Pasaje Florida y Av. Costanera Ramón B. Mestre, B° Providencia (Córdoba) DATOS CATASTRALES: Nomenclatura catastral: 11-01-01-03-17-033-027 Número de cuenta DGR: 110100239922 CARACTERISTICAS: Tipo de barrio: abierto Superficie de terreno con título: 300 m2 (lote medial, regular, plano) / Posibilidad de sumar en la operación el lote contiguo (028) que es gemelo (otros 300 m2 + Sup. de terreno sin titulo: 30 m2 (posesion fraccion ex canala maestro)/ Orientación frente: sur  NORMATIVA MUNICIPAL: _ “Área especial" (Ordenanza 8256/86 y Ord. 12.483/15 > zona B). _ Retiro frente: no hay (sobre línea municipal h= 23,5 mts). _ FOS: 80% / FOT: No hay. _ Rendimiento: las posibilidades de construcción dependen si la edificación es entre medianeras o si es con perímetro libre > - Entre medianeras: altura max 23,50 en fachada y a 45º hasta la altura que dé el perfil (P.B y 7 pisos); Rinde > mínimo 1.920 m2 construidos - Perímetro libre: altura max 38,50 (P.B. y 12 pisos). Retiros laterales y fondo: 1/5 de la altura del edificio.DATOS NORMATIVA MUNICIPAL REFERENCIALES, NO CONTRACTUALES, A CONFIRMAR POR PROFESIONAL HABILTADO.* Vista del inmueble hacia Av. Costanera (Plaza de la Música – ex Vieja Usina) ESTADO JURIDICO: con escritura (sin gravámenes). SERVICIOS: agua corriente, luz eléctrica, y gas natural. Cloacas en obra esa cuadra (las torres de la esquina de la empresa Regam tienen conexión con bombas a la calle 12 de octubre que está detrás de la misma manzana). PRECIO: U$S 190.000,00 dólares Lote 027 (Opcional terreno contiguo 028 precio a confirmar). * El valor consignado es en Dólares Billete nuevo formato (no incluye gastos de transferencia ni honorarios profesionales inmobiliarios). FORMA DE PAGO: en cuanto a forma de pago se aceptan U$S 130.000 dólares efectivo + diferencia en canje por inmuebles**. Pago todo contado: 6% de descuento. No se ofrece financiación. * La forma de pago es la misma para cada lote (en caso de compraventa de lotes 27 y 28).

Importante Fracción de Terreno dentro del Barrio Cerrado Jardin Claret, ciudad de Córdoba, destinado al desarrollo inmobiliario.CONTEXTOZona Noroeste de la Ciudad de Córdoba, Barrio Cerrado Jardín Claret de 30 hectáreas, el que limita al Norte y Este con barrio Los Boulevares, al Sur con Av. Circunvalación Agustín Tosco y al Oeste Villa Claret, cercano a aeropuerto y de los más reconocidos centros comerciales, educativos y de salud, con acceso Oeste-Este, por De Los Extremeños 4.900 ingresando desde Av. Padre Antonio María Claret 5.700 (a 750 mtrs de Av Circunvalación) y a 600 mtrs por futuro ingreso por Av. Lino SpilimbergoLa Fracción de terreno ofrecida se encuentra emplazada dentro del desarrollo urbanístico cerrado denominado Jardin Claret, (31°20'47.2"S 64°13'46.0"W) en el cual se localizan distintas mixtura de usos residenciales con variedad tipológica viviendas unifamiliares y residencias de familias jóvenes en expansión (Casas y Duplex) y Condominios de de Duplex en Housing y Departamentos en altura.INFRAESTRUCTURAEnergía, agua, gas natural, cloacas, pavimentado, alumbrado público, cableado subterráneo, parquizado, acceso restringido y cerrado doble perimetralmente con guardia las 24hs. Creado como un ecosistema sustentable, destina amplias superficies de terreno para espacios verdes, equipados con juegos para niños. Con áreas para esparcimiento, actividades culturales y físicas.MARCO REGULATORIO1. FRACCIONAMIENTO DEL SUELO Ord. 8060 y ModificatoriasZonificación: 3Frente mínimo (m): 12.0Superficie mínima (m2): 360.0P/Plan de Vivienda, Frente (m): 10.0P/Plan de Vivienda, Superficie (m2): 250.02. USO DEL SUELO Ord. 8133Patrón: IIIaDescripción Patrón: Act. que por su generación de molestias significativas en el entorno, son compatibles con los usos residenciales sólo asumiendo procedimientos y restricciones especiales. Podrán localizarse en áreas urbanas de buena accesibilidad urbana y regional.3. OCUPACION DEL SUELON° de Ordenanza – Perfil 8256-H1 / Ordenanza Original Ord. 8256/86 / Ordenanza Modificatoria Ord. 12483/15 - Art. Ordenanza Art. 59Perfil/Zona: H1FOS % 70.0FOT 1.00Retiro Frente: Art.9 Ord. 8256Altura Máxima: 10.50Altura sobre Línea Municipal: 0.00Altura Perímetro Libre: 13,5Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 2 pisosNúmero de Pisos Libre: Planta Baja + 3 pisosUnidades FuncionalesNúmero de Unidades Funcionales: 1 cada 100m² de Superficie de Parcela.Observaciones 10,50/13,50m

Descripción La parcela en venta tiene aproximadamente 2 hectáreas de superficie, y tiene acceso por Circunvalación Sur. Es un rectángulo de 50 metros de frente por 400 metros de fondo. La normativa de fraccionamiento, uso y ocupación del suelo aplicable es: · Patrón IVb de la Ordenanza n° 8133, complementarias y modificatorias · Zona L de la Ordenanza n° 8256, complementarias y modificatorias · Zona 8 de la Ordenanza n° 8060, complementarias y modificatorias. La parcela está parcialmente afectada por la obra del cierre del anillo de circunvalación y por el denominado “Boulevard Urbano”, que conectará la Av. Circunvalación Sur con la Autopista Córdoba-Carlos Paz y que será la vía de acceso a los barrios desarrollados por Edisur en Manantiales y Proaco en Docta (más de 1000 hectáreas de nuevas urbanizaciones). Dada la normativa aplicable, la parcela en venta es apta para un establecimiento industrial, y una vez finalizada la obra del Boulevard Urbano, será especialmente apta para un establecimiento comercial, ya que quedará ubicada en la intersección entre Circunvalación y dicha importante arteria vial. El predio cuenta con un transformador para energía trifásica, y la red de agua corriente y de gas de alta presión se encuentra a 50 metros del predio.