Property operaciones inmobiliarias duplex
Listado top ventas property operaciones inmobiliarias duplex
Córdoba (Córdoba)
Property Operaciones Inmobiliarias ALQUILA DUPLEX - Ubicacion: Calle Huayna. A cuadras de Ricardo Rojas - Descripcion: Duplex con excelente ubicacion, que consta de. Sup Total 300 m2. Sup Cubierta 110 m2. Cocina con mueble bajo mesada. Living Comedor. 3 dormitorios (1 pequeño). 2 baños. Cochera para un auto. Jardin propio. Balcon con deck - Extras: No paga expensas ni impuestos - Precio: $12.900 (con impuestos incluidos) ➡️Para mas informacion podes comunicarte al: ☎️351-8077761
$ 12.900
Ver aviso
Córdoba (Córdoba)
Property Operaciones Inmobiliarias ALQUILA CASA: - Ubicacion: Estancia Q2 - Descripcion: 200 m2 cubiertos en dos Plantas. Terreno 1.000 m2: PLANTA BAJA: Cochera doble - Living comedor - Cocina con desayunador- Lavadero - Tender - 1 Baño completo - Galería - Asador PLANTA ALTA: 3 dormitorios con placares - 1 con baño en suite compartido - Terraza con vista hacia Córdoba - Balcón-Terraza Hermosa vista hacia la Ciudad de Córdoba Características: Calefacción Central radiadores en todos los ambientes y baños. Aberturas de aluminio DVH color bronce colonial Propiedad en Estancia Q2 - 200 m2 cubiertos en dos Plantas. Terreno 1.000m2: Muebles de cocina, alacenas y desayunador en Wengue oscuro. Sanitarios Ferrum - Grifería Roca Pisos de porcelanato interiores y exteriores. Explanada de entrada de vehículos. Bosquecito con árboles autóctonos. Precio: a consultar
$ 100
Ver aviso
Córdoba (Córdoba)
Property Operaciones Inmobiliarias ALQUILA: - Ubicacion: Complejo el jacaranda sobre AV BODEREAU a 3 cuadras de la rotonda de ingreso a Villa Allende Descripcion: Casa desarrollada en 2 plantas Planta baja: Cocina con muebles bajo mesada integrado a living comedor -toilette Planta alta: 2 dormitorios con placard -Balcon -Jardin propio con asador -Cocheta cubierta para un auto -Calefactores Servicios: Agua, Luz, Gas Natural Disponibilidad: Primero de Agosto Pecio:$12.500 + $1700 Expensas + $515 impuesto municipal Para mas información podes comunicarte al:03518077761
$ 12.500
Ver aviso
Córdoba (Córdoba)
Property Operaciones Inmobiliarias ALQUILA CASA. Ubicación: Villa Rivera Indarte, a metros de Av Bodereau. El inmueble cuenta con: *3 dormitorios con placard *1 baño, con ante baño *Cocina con mueble bajo y sobre mesada *Living-comedor *Lavadero separado *Cochera techada *Patio. Cuenta con todos los servicios. Precio: $11500 Para mas información podes comunicarte al: ☎️0351-158077761
$ 11.500
Ver aviso
Argentina (Todas las ciudades)
Duplex 5 ambientes con cochera, zona Parque Luro Duplex 5 ambientes en zona Parque Luro, una excelente ubicación a 5 cuadras del mar y 7 cuadras de Av. Constitución, esta propiedad cuenta con dos plantas Planta baja: amplio living orientado hacia el frente, cochera para un auto, toilette con ducha, comedor, cocina y lavadero con vista al parque con parrilla. Planta alta: 2 habitaciones al frente una con baño y vestidor en suite, y dos habitaciones con vista al parque y baño con ducha ESCUCHA OFERTA, no dudes en consultarnos por esta propiedad! Martillera Rocío Campos Reg. 3879 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero.
$ 198.000
Ver aviso
Córdoba (Córdoba)
INGRESO -VENTA- Hermoso duplex, excelente barrio, luminoso, amplio, moderno e impecable. Sobre calle Alvarez de las Casas 456, arteria principal del barrio. Duplex seminuevo, en excelentes condiciones, con escritura y a cuatro cuadras de Juan b Justo y una de Av. Capdevilla. El inmueble consta de las siguientes dependencias: *Dos dormitorios com amplios placares *Baño principal en PA y servicio en PB *Living comedor *Cocina separada con desayunador *Galeria *Quincho *Cochera *Patio. Precio: U$90.000.- PARA MAS INFORMACION www.iechegaray.com 0351-4720301/0351-152703010 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado. Todas las propiedades que figuran en nuestro perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado; la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluye los gastos que represente la operación inmobiliaria como gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleta, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
$ 90.000
Ver aviso
4 fotos
Magdalena (Buenos Aires)
Muy buena oportunidad, duplex en Magdalena Arriba dos habitaciones y baño completo. Abajo cocina, living comedor y baño secundario. Afuera patio con verde, garage con cerámico rojo esmaltado a fuego y techado machimbrado. Parque trasero, parrilla, rejas a 3 cuadras del centro. 2 unidades disponibles! Agua corriente Desagüe cloacal Internet Teléfono Luz Acepta mascotas ???? Nuestro Whatsapp las 24hs 11 4971-9159 La propiedad / bien que figura en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gustavo Fabián Bifano (Bifano Propiedades), matrícula Col. 7583 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial.Los asesores auxiliares o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben publicamente.EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7583Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. | la marca y el logotipo INMUEBLES ARGENTINOS PLATAFORMA - BA GRUPO son propiedad de Zebra Fotomecánica S.A., la misma no es responsable por la exactitud o complementos de la información de los Afiliados, de los corredores inmobiliarios y de las propiedades y de otra información provista por los usuarios de este sitio. | La información puede cambiar sin previo aviso. | La opinión de algunos artículos es responsabilidad de sus autores y han sido publicados solo para fines informativos y no expresa el punto de vista de Zebra Fotomecánica S.A.
$ 80.000
Ver aviso
4 fotos
San Miguel del Monte (Buenos Aires)
Hermoso Duplex en Complejo cerrado de 12 duplex con Pileta y Salon de Usos Multiples, "Los Arbolitos" P. B. Living comedor con cocina separada con alacenas y bajo mesada Toilette P.A. 2 dormitorios con placard y balcón Baño completo Garage individual cubierto Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escrituras del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a titulo orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso,debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES Las medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo. Asimismo en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidos por el Martillero y corredor público, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Matrícula profesional - Spalla CSM 2600 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
$ 105.000
Ver aviso
4 fotos
Neuquén (Neuquén)
Venta de Dúplex 2 dormitorios. Ubicados en la ciudad de Plottier, Provincia de Neuquén, sobre calle Planicie banderita, casi Raúl Blanco, zona residencial, tranquila y a minutos del casco céntrico de Plottier. El Duplex cuentan con 84mts² cubiertos y 60mts² descubiertos, su diseño es minimalista y moderno con espacios comunes amplios y abiertos, terminaciones exteriores de revestimiento plástico “Revear” y interiores de Yeso. Distribución: • Entrada de Auto con portón Corredizo. • Living Comedor amplio, con buena iluminación. • Cocina independiente amplia y cómoda. • Toilette en P/B. • Baño completo en P/A. • 2 dormitorios amplios, con Placares a medida. Comodidades: • Calefacción por Losa Radiante. • Piso de Porcelanato. • Ventanales de Aluminio. • Pileta des engrasadora, cámara séptica Y pozo. • Caldera dual. (se escuchan ofertas efectivo) Se escuchan propuestas de financiación, Se aceptan vehículos, en parte de pago. Sup. cubierta: 84 mt2 Sup. Terreno 144 mt2 Consultas: 2994719790 Mat. M.P.510/235 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
$ 105
Ver aviso
La Carlota (Córdoba)
EXCELENTE DUPLEX EN BARRIO LA CAROLINA A 1 CUADRA DEL COUNTRY LAS DELICIAS Y A 3 DE RECTA MARTINOLLI CARACTERISTICAS: PRIMER PISO: - 3 DORMITORIOS ( EL PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE, BALCÓN Y GRAN VESTIDOR), (DOS CON PLACARES COMPLETOS)- BAÑO COMPLETO CON ANTE BAÑO PARA LOS OTROS DOS DORMITORIOS PLANTA BAJA: - GRAN LIVING- BAÑO DE CORTESÍA- COMEDOR CON POSIBILIDAD DE INTEGRAR A LA GALERÍA - GALERÍA FLOTANTE CON ASADOR SUB-SUELO:- GRAN PATIO - COCHERA TECHADA PARA DOS VEHICULOS, ESPACIO DE GUARDADO TERMINACIONES DE CALIDAD:° PISO DE PORCELLANATO ° CALEFACCIÓN CENTRAL POR RADIADORES° ABERTURAS DE ALUMINIO GRANDES CON DOBLE VIDRIO° COCINA EQUIPADA CON MUEBLES DE MADERA DE BAJO MESADA Y ALACENAS° ILUMINACIÓN LED ° IMPORTANTE PUERTA DE INGRESO ° INSTALACIÓN PARA SPLIT EN DORMITORIOS Y EN ESTAR COMEDOR ° CORTINAS TIPO BLACKOUT DE DORMITORIOSTODOS LOS SERVICIOS - ESCRITURA - DISPONIBILIDAD INMEDIATA . Puede financiarse y recibimos algún vehículo o lote apto duplex 400 mts2 terreno185 mts2 ConstruidosEn cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional 25028, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda. CORREDOR PUBLICO INMOBILIARIO : JUAN MANUEL QUIROGA CPCPI 5191 Para más información, contáctese con Claudio Vannucci al (0351) O con REMAX Palace al (0351) 460-1231 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -225 Anuncio provisto por REMAX Palace - Martillero: Juan Manuel Quiroga, CPCPI 5191. - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
$ 180.000
Ver aviso
Neuquén (Neuquén)
Ghiggia Beneito Asesoría Inmobiliaria ofrece en venta Dúplex de 2 dormitorios en Bo Altos de Ruca Che Neuquén capital La propiedad posee una superficie cubierta de 80. 44m2 y se encuentra sobre un terreno en esquina de 119m2 y una antiguedad aproximada de 9 años Su orientación es Noroeste por lo que posee amplia luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes dúplex 2 dormitorios en esquina con jardín de frente, entrada vehicular lateral y parrilla, calle enripiada. PB: Acceso por livingcomedor, cocina separada con conexión para lavarropas automático y toilette PA: 2 dormitorios ambos con placard, el dormitorio principal cuenta con baulera y Split Características: aberturas DVH color blanco, cocina con alacena y bajo mesada, calefacción por calefactores en todos los ambientes, sistema de alarma X28 incorporado, seguro y muy luminoso. Situación Jurídica: Escritura títulos perfectos - Impuestos al día Forma de pago: contado en pesos o en dólares, se analiza la toma de propiedad en zona centro de Neuquén tipo dpto. de 1 dormitorio. Actualmente se encuentra con renta hasta Septiembre 2021 con una renta actual de $24. 000 con incrementos semestrales del 20% La propiedad se haya en intersección de calles Casilda y Fittipaldi, A 30 minutos del Centro de la ciudad por calles Antártida Argentina, San Martín yo República de Italia altura al 4. 200, cercano a Estadio Ruca Che, 300mtrs de supermercado Carrefour, 150 mtrs del eje de calle Godoy entre San Martín y Avenida del trabajador que cuenta con comercios de diversos rubros (indumentaria, comestibles, etc) farmacias, sucursal BPN, delegación ISSN, Estaciones de servicios, estudios jurídicos y contables, jardines de infantes, colegios primarios y secundarios. CONTACTO: Karina Beneito, Cel: 8 Email: Todas las operaciones inmobiliarias son supervisadas por el Martillero Publico Daniel M. Ghiggia MP 075 Nqn, conforme Leyes Nacionales 20. 266, 22. 802, 24. 240 y Provincial 2538
$ 75.000
Ver aviso
San Miguel del Monte (Buenos Aires)
Descripción Venta de Duplex de 3 ambientes al frente zona residencial de Muñiz, Pdo. de San Miguel. Ubicada en la calle Juan José Paso entre D'elia y Muñoz a 200 metros de la Avenida Presidente Peron alt. 600, Cerca de zonas Comercialesw, gastronomicas y colegios. a 4 cuadras de la estacion Muñiz del Tren San Martin, y a 10 del Urquiza (estacion Lemos) Variedad de lineas de colectivo. Tiene entrada de autos y estacionamiento vehicular en la vereda. PB: Living Comedor. Cocina. Toillette de recepción. patio y parrilla. PA: 2 Dormitorios uno al frente y otro al contrafrente y baño Completo. CONCERTAR ENTREVISTA AL:115261-3903 JAVIER HORACIO MAQUIEIRA CSM 2763 mail: info@estudiomaquieira.ar web: estudiomaquieira.ar Estado de la propiedad: Muy bueno Servicios:Gas, Pavimento AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados. Información brindada por el propietario. Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
$ 95.000
Ver aviso
4 fotos
Olivos (Buenos Aires)
Cálido Dúplex, ubicado en el alto de Olivos con un buen acceso al transporte público. Y con acceso a la Av. Uzal. Muy cercano a la Panamericana. Son 132m2 repartidos en 3 plantas: En la PB se encuentra la entrada con portón automático para el coche. Encontramos un cálido living comedor con pisos de madera tarugada, un toilette y una cocina completa, muy cómoda amoblada y con comedor diario. Además hay un lavadero separado. En la parte exterior tenemos un pequeño jardín con parrilla. Se accede a la primera planta por una escalera con escalones y baranda de madera. En la 1º planta se encuentra el dormitorio principal en semi-suite. Además un dormitorio en contra frente con placard doble con baulera, con calefacción por tiro balanceado. Los pisos son de madera flotante. Además encontramos un baño completo con doble acceso. La 2ª planta cuenta con baño completo, un dormitorio muy luminoso, con placard completo y buhardilla, al frente. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: Laura Carla Tallarico CMCPSI 6422. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
$ 185.000
Ver aviso
4 fotos
Pilar (Buenos Aires)
BARRIO SPRING PARK, PILAR. DUPLEX 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA: Superficie lote: 165 m2 Superficie total construida: 120 m2 4 ambientes A estrenar Fecha de entrega: Agosto 2023 Planta Baja: Escritorio con aire acondicionado, o puede ser dormitorio en suite, toilette. Living comedor, con cocina integrada con ventanales que balconean a una cómoda y espaciosa galería con parrilla, bacha y pequeño jardín en el exterior. Planta Alta: Amplia habitación en suite con aire acondicionado, vestidor y balcón, el segundo dormitorio con baño completo que lo asiste, y una amplia terraza. Todos los ambientes son muy luminosos y con espacios generosos. Detalles adicionales: Calefacción por aire acondicionado. Cocina a gas. Pisos de porcelanato. Se encuentra ubicado en el Km 51,500 de Panamericana Ramal Pilar, con acceso muy próximo ala misma, y un segundo acceso desde Ruta 8 proyectado para este año. Cercano al Colegio Solar del Pilar, a pocos metros del nuevo Hospital Central de Pilar, y de los Centros Comerciales más concurridos de la zona. Servicios: Gas Natural, energía eléctrica, cloacas, agua de red, fibra óptica. Seguridad 24 hs. Control de Seguridad perimetral con cámaras, sensores infrarrojos y monitoreo alas 24 hs. Amenities: SUM con parrilla independiente - Laundry - Plaza de juegos para niños- Estacionamiento de cortesía. Area deportiva: Cancha reglamentaria de Futbol - Cancha de paddle profesional - Piscina de 18 c 4 con solarium - Vestuarios independientes EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES Las medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo. Asimismo en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidos por el Martillero y corredor público, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Matrícula profesional - Spalla CSM 2600 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
$ 170.000
Ver aviso
4 fotos
Neuquén (Neuquén)
REMAX LOGROS - Servicios inmobiliariosAGUSTIN CUIÑAS - Martillero y Corredor Publico CM y CPN 550 - Neuquén. Vende en ExclusivaDUPLÉX 2 DORMITORIOS - B° RINCÓN DE EMILIO - CIUDAD DE NEUQUEN CAP. Ubicación: Calle Mar del Caribe a metros de América Central - sobre calle asfaltada . Características:- Superficie total construida: 87 m2 cubiertos + 4 ms aprox de balcón al frente. - Superficie del terreno: 91 m2 aprox: 3,5 mts de ancho x 25,6 mts aprox de fondo. - Cochera descubierta al frente (entra camioneta Toyota Hilux u otras). - Living y comedor integrados, amplio y luminoso. - Toilette en planta baja. - Cocina comedor diario, totalmente equipada con alacenas y mesada en granito natural, y muebles bajo mesada. Cocina comedor diario independiente del living comedor, y con acceso al patio parrilla. - Patio de 3,5 mts x 6 mts aprox. , con parrilla- Baño amplio y con bañera, en planta alta- 1 dormitorio que da al frente, con balcón. - 1 dormitorio que da al contrafrente. con placard. - Calefacción por radiadores. Caldera dual. - Aberturas de aluminio. - Pisos en cerámicos. - Revestimientos en cocina y baños en cerámicos. PRECIO: U$S 129. 000 FORMAS DE PAGO:- Contado efectivo. - Se escuchan propuestas- Antigüedad: 8 años aproximadamente. INSTRUMENTACIÓN VENTA: - El inmueble en venta posee boleto. - Sección de derecho y posterior escritura traslativa de dominio. Por reunión de asesoramiento, yo visitar la propiedad, contáctese con el Equipo REMAXTodas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20. 266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Para más información, contáctese con Mariana Ruiz al (02994) 15-62-1665 O con REMAX Logros al (02994) 48-3085 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -255 Anuncio provisto por REMAX Logros - Martillero: ROLANDO AGUSTIN CUIÑAS, MAT. Nº 550 CM Y CPN- NEUQUEN. - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
$ 129.000
Ver aviso
-
Siguiente →