Proyecto altura

Proyecto de Apartamento para venta en el Retiro, conformado por 86 apartamentos en total, distribuidos en 4 torres de 4 pisos de altura en Unidad Cerrada, el Proyecto cuenta con zonas comunes portería 24H y Administración, iniciaremos construcción de todas la 4 torres ósea de todo el conjunto residencial un gran plus, en este momento ya iniciamos ventas de las ultimas 32 unidades ubicadas en las 2 ultimas torres del proyecto, areas desde 50m2 o 52m2 tipo loft con 3 opciones de mejorar la distribución, iniciamos construcción en octubre del 2022, nuestro plus es que vamos a construir todo el proyecto de una vez, el cliente no tiene que esperar la construcción y entrega de cada torre, es para entregar en el primer semestre del 2024 son en este momento 18 meses para el pago de la cuota inicial, n las 2 primeras torres el precio del apartamento esta en $335,100,000 con parqueadero descubierto, si es con parqueadero cubierto el precio es desde $377 millones ubicado en piso 2 area 50m2, la cuota inicial para pagar en 18 meses la separación son $5.000.000, la fecha aproximada de entrega es en el primer semestre del 2024, Mayor disponibilidad torre 5 y 6 el precio con parqueadero cubierto esta desde $356,400,000 ubicado en segundo piso, la forma de pago la podemos manejar 40-60, 35-65 o 30-70 Código: 4289

Apartamentos para venta en hermosa parcelacion de Envigado, en un lugar con un clima fresco ???? rodeado por árboles, una encantadora vista. El proyecto está conformado por un edificio de 4 pisos, 2 ascensores y 59 suites, su diseño y detalles, permiten disfrutar de un gran espacio rodeado de tranquilidad, permite conectarse con el exterior desde el interior. Las áreas de las Suites van desde 60 m2 hasta 278 m2 las de primer y cuarto nivel cuentan con terraza. Su tipología es de una o dos alcobas, con una altura libre de 2.50. Disponible Suite 208 >> 60,72 m2 Suite 303 >> 96,84 m2 Suite 304 >> 96,84 m2 Suite 401 >> N1: 120,52m2 / N2: 9,15m2 / TZ: 7 7.68m2 Suite 402 >> N1: 105,66m2 / N2: 6,96m2 / TZ: 74.64m2 Suite 403 >> N1: 108,40/ N2: 9,48 m2 / TZ: 78,12 m2 Suite 404 >> N1: 108,40/ N2: 9,48 m2 / TZ: 79,62 Suite 405 >> N1: 105,67m2/ N2: 6,96m2 / TZ: 74.65m2 Suite 407 >> N1: 145,54m2/ N2: 9,22m2 / TZ: 106.56m2 Suite 412 >> N1: 67,94m2 / N2: 3,51 m2 / TZ: 54,39 m2 precios desde $726.812.000 hasta $1.530.151.000 Código: 3277

barrio Privado Rumenco Joven. Sobre lote de 600 m2 se desarrolla la propiedad de una sola planta. Ingreso por hall recibidor, gran living comedor en doble altura, toilette de recepción, cocina comedor diario, dormitorio principal en master suite con vestidor y baño compartimentado + dos dormitorios al frente que comparten baño completo. Playroom. Lavadero separado. Galeria con parrilla. Excelente elección en materiales y detalles constructivos. Carpinterías de aluminio con DVH. Calefacción por Losa radiante. Revestimiento en pisos de porcelantos de primera calidad. ENTREGA ABRIL 2022 Expensas: 0 Ref#969230 Precio: 245000.00 USD

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Terreno en venta en barrio Nayades, posee una leve altura ideal para el proyecto presentado. Ubicado en una zona privilegiada y muy tranquila, ideal para recibir a los interesados en ser nuevos residentes de Pinamar. Hermosa esquina muy soleada, en Cul de Sac Delfos y Cronos. La superficie total de lote es de 775m2. La superficie total del proyecto aprobado de metros cubiertos es de 180m2. (El proyecto puede tener modificaciones sin ningún problema). Sobre el proyecto: Cocina-comedor-sala integrados. 3 dormitorios (Uno en suite). Garage en subsuelo, aprovechando la altura del lote. Lavadero. Galeria. Piscina, solarium. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Carballo 1378 32, 14 por 11,53 mas pasillo que sale por calle florida Proyecto aprobado Pb y 4 pisos (4 piso con entre piso doble altura) 8 deptos 2 dormitorios 12 dptos 1 dormitorio. 7 cocheras 1 es doble 4 locales comerciales 350mil usd con proyecto

Venta de terreno en CORDÓN, Montevideo LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA 18. 795: aproveche los beneficios fiscales por su ubicación en Zona 02. Buen terreno de 260 m2 ubicado sobre Magallanes y Constituyente, a 3 cuadras de Av. 18 de Julio en plena zona de Facultades. Son 11 mts. de frente por 24 mts. de fondo con una altura permitida de 27 mts + galibo. FOS: 100 % Retiro frontal: 0 mts ¡IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE PROYECTO DE INTERÉS SOCIAL Comisión inmobiliaria : 3% + IVA Código: ZP-ZP-M-42371922 - Abate Propiedades - Teléfono +00 - Whatsapp +50 -

CONDOMINIO ALASKA es la oportunidad donde "Independizarte será tu Primer Gran Negocio" Departamentos de inversión para vivirSuperficie exclusiva: 42m2. Ubicado en el Bohemio Barrio del Abasto, reconocido por una excelsa fusión entre grandes propiedades residenciales e importantes desarrollos en altura, lo que se traduce en una zona de alta demanda y excelente potencial. Todo esto genera un gran atractivo para el Rosarino que busca vivir en un entorno apacible y rodeado de importantes zonas comerciales, cercano al principal pulmón verde de la City y a pocos minutos del centro. Es un barrio con amplia oferta de restaurantes y bares, donde los habitues residentes comparten sus gustos por las artes, los deportes y filosofías de vida. Todo esto convierte a CONDOMINIO ALASKA en una oportunidad real para acompañar tus planes de independencia, con alternativas convenientes de financiación, convirtiendo a tu futuro hogar en un aliado indispensable y soporte sólido para tus proyectos. Departamentos modernos de primera calidad - ambientes amplios, muy luminosos y excelentemente ventilados - Diseños cuidados de máxima funcionalidad - Unidades con diversas disposiciones que distinguen la exclusividad del proyecto. Posesión a 36 meses. Entrega inicial del 40% y financiación hasta posesión. IMPORTANTE: Fotos de otro edificio en etapa final como referencia de la calidad y diseño de los departamentos. -Nicolás Pierani - AsesorMóvil: 6335Whatsapp: http:wa. me335-AR Inversiones Negocios InmobiliariosCI: Pablo Di Rico - Matricula 1388. - Comedor- Cocina- Patio- Aire acondicionado- Agua corriente- Desagüe cloacal- Video cable- Gas natural- Internet- Pavimento- w- Luz- Luminoso- En construcción Ref#514683.

Zonificación Actual: Unidades de Sustentabilidad de Altura MediaFRANJA EDIFICABLE: 16,50 metros + dos retiros (Serian 5 pisos más 2 retiros, el primero de los retiros construible y vendible. -)Altura máxima permitida: 20 m²Expensas: 0 ARS Ref#540784.

VENTA DE TERRENO EN PICHINCHA. POR AVENIDA FRANCIA. USD 95.000. POSIBILIDAD DE PERMUTA 50%. NOTA ACLARATORIA: EL CERTIFICADO URBANISTICO ESTÁ VENCIDO (SE PRESUME QUE NO HA HABIDO CAMBIOS). PROYECTO DE DESARROLLO DE PLANTA BAJA Y 3 PISOS A DISPOSICIÓN. ALTURA MAX PERMITIDA 13 METROS. EL INMUEBLE ESTÁ DESOCUPADO. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Emplazada en una de las esquinas mas céntricas de la ciudad. Con un rendimiento del terreno de unos 800m2 y una altura de 27 metros apto para construir hasta 8 pisos. La propiedad posee: -4 dormitorios(2 en planta alta y 2 en planta baja). -cocina -comedor -living -3 baños -lavadero -garaje -local al frente sobre Vélez Sarsfield. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Terreno en esquina en el tramo costero el Brete en zona de Ordenamiento Fluvial. A pasos del Catamaran. Av Almafuerte al 3900. Medidas 9,20 x 36,80.Dispone de Titulo, estudio de Factibilidad, Superficie total del terreno (347 m2).Es Apto Cocheras y Comercios, Educación y Entretenimiento, Vivienda de dos plantas con vista al rio o Edificio hasta 7 pisos. Altura Máxima permitida: 25 mts según el Departamento de Planeamiento Urbano de + 5% de Margen por excepción. Superficie total construible, sin terraza verde: 2160 m2 Aproximadamente. celular 3764 659119 Centenario 2858 posadas

VILLA GESELL, Paseo 108 entre avenidas 2 y 3, en ubicación preferencial y única. En pleno centro y a dos cuadras del mar- En venta 3 casas prefabricada convertida en pequeño local o para vivienda ocasional, últimamente funcionó como delivery de sushi. DISTRIBUCION: AL FRENTE: DOS CASAS (PB Y PA) PREFABRICADA. PARTE POSTERIOR: UN DEPARTAMENTO TIPO CASA, CON JARDIN. DESCRIPCION: PB: CASA CON LIVING COMEDOR LUMINOSO, CON 2 VENTANALES A LA CALLE, COCINA, 1 BAÑO Y 3 HABITACIONES. PATIO, PARRILLA. PA: SUBIENDO POR ESCALERA CARACOL, SE INGRESA POR BALCON con vista panorámica a la calle, al departamento que consta de comeror, muy luminoso, con 1 generosa ventana al frente y otra lateral, posee cocina pequeña, también con vista a la calle, un baño con ducha, 1 habitación con 2 cuchetas, muy luminosa tamién y otra habitación con salida a terraza propia con vista lateral a la calle En la entrada DE DEPARTAMENTO CON COMEDOR, COCINA PEQUEÑA, 1 BAÑO, 1 HABITACIÓN CON 2 CUCHETAS Y 1 MATRIMONIAL CON SALIDA A TERRAZA PROPIA. EN PLANTA ALTA HAY OTRA TERRAZA QUE OCUPA LA SUPERFICIE CUBIERTA Y SEMICUBIERTA DE DICHO DEPARTAMENTO. PRE FABRICADA: COCINA AZULEJADA PEQUEÑO DEPOSITO Y 1 BAÑO. DEPARTAMENTO TIPO CASA POSTERIOR: LIVING COMEDOR, COCINA, 1 HABITACION MATRIMONIAL Y 1 BAÑO. DECK - JARDIN CON ARBOLES FRUTALES ! GAS NATURAL Y TODOS LOS SERVICIOS. EN TEMPORADA ESTIVAL EXTRAORDINARIA RENTABILIDAD EN ALQUILERES SEMANALES, PRINCIPALMENTE A JOVENES. (ZONA RMH/1G) TERRENO MULTIFAMILIAR HOTELERO. SE PERMITEN HASTA 18 M DE ALTURA TOTAL. SE TOMAN COMO PARTE DE PAGO HECTAREAS SOBRE RUTA 11, ENTRE MAR AZUL Y VILLA GESELL, HASTA UN VALOR DE US 150.000 Y RESTO, EN DOLARES FISICOS. SOMOS VENDEDORES... ESCUCHAMOS SU PROPUESTA...!! - Agua corriente/n- Desagüe cloacal/n- Video cable/n- Gas natural/n- Internet/n- Pavimento/n- Teléfono/n- Luz/n- Agua Potable/n Ref#373738.

Lote 300 m2 con obra gruesa de 2 departamentos de 75 M2 cu,  el emprendimiento es de 4 departamentos en 2 módulos con 4 cocheras abiertas y sobre ellas un quinto departamewnto de 40 m2, ubicado frente barrio Los Olivos de Carrodilla, Lujan de Cuyp, la obra gruesa cuenta con plataforma  y muros construidos altura dintel, todos los servicios, agua, luz, gas natural, pavimentos. Estudio inmobiliario Piraino Mat. 031.                                                   Consultas al 261-3034892 y 261-3158924.     

CÓD: LTT131 Terreno ubicado en barrio La Cuesta en una zona alta de Villa Carlos Paz con una de las mejores vistas a la ciudad. Tiene una superficie de 18 mts de ancho por 32 mts de largo y una pendiente de 35°. Cuenta con todos los servicios (incluido gas natural). Se encuentra sobre calle asfaltada sin salida. Está proyectada la construcción de una increíble casa en la colina, pensada para maximizar el área de los espacios habitables. Externamente, la naturaleza de la casa es evidente. Un GRAN PRISMA blanco horadado en puntos claves está flotando sobre el valle. La casa no estará apoyada en el terreno sino colgada de una estructura mixta de H°A° y metal. Sobre la calle, un pórtico de recepción enmarca el acceso peatonal y vehicular. De allí se pasa al gran prisma que tiene una entrada a través del patio, luego, en el interior, un patio doble altura vinculada a ambos niveles visualmente y a través de una gran escalera, definiendo a la propiedad con un carácter audaz y contemporáneo. La casa está dividida en dos niveles, tiene en el nivel superior la zona de estar, cocina/comedor diario, lavadero/tendedero y dormitorio principal en suite con vestidor, baño y gran terraza con jacuzzi. Descendiendo por la escalera se llega a la planta inferior que acoge cocina principal, comedor para 12 personas, galería, asador y piscina con borde infinito. Además, esta planta tiene dos dormitorios más con su baño. VALOR: U$S70.000.- Inmobiliaria Tu Propiedad Hoy Teléfono de contacto: (03541)15598561 tupropiedadhoy@hotmail.com.ar - tupropiedadhoy@gmail.com Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Lote 300 m2 con obra gruesa de 2 departamentos de 75 M2 cu,  el emprendimiento es de 4 departamentos en 2 módulos con 4 cocheras abiertas y sobre ellas un quinto departamento de 40 m2, ubicado pegado al barrio Los Olivos de Carrodilla, Lujan de Cuyp, la obra gruesa cuenta con plataforma  y muros construidos altura dintel, todos los servicios, agua, luz, gas natural, pavimentos, escritura inmediata. Estudio inmobiliario Piraino Mat. 031.  Consultas al 261-3034892 y 261-3158924.   

Lote 300 m2 con obra gruesa de 2 departamentos de 75 M2 cu,  el emprendimiento es de 4 departamentos en 2 módulos con 4 cocheras abiertas y sobre ellas un quinto departamento de 40 m2, ubicado pegado al barrio Los Olivos de Carrodilla, proximidades a iglesia de la Carrodilla, Lujan de Cuyo, la obra gruesa cuenta con plataforma  y muros construidos altura dintel, todos los servicios, agua, luz, gas natural, pavimentos, escritura inmediata. Estudio inmobiliario Piraino Mat. 031. Consultas al 261-3034892 wsp y 261-3158924.   

En esta oportunidad ofrecemos un galpón, con opción de desarrollo oficinas comerciales y local comercial. Se trata de un inmueble comercial que se desarrolla de 13 m de frente por 52 m de fondo, al mismo se accede por un importante portón, de 4M de frente x 5 M de alto, el piso del inmueble es de estructura hormigón armado de alta resistencia. Altura de paredes aprox. 6 M, estructura general de cobertura de techo de zinc con aislante térmico de forma parabólica en excelente estado. Sistema de iluminación tipo mescladoras alógena con sistema de luz de emergencia, sistema contra incendio con cisterna de 20.000 litros. Dispone de un entrepiso de Aprox. 120 M2 cubierto, para desarrollo de oficinas comerciales, baño. En planta baja posibilidad de desarrollo de local comercial. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

[RETASADO] Leticia Dorcazberro Propiedades ofrece excelente inversión, oportunidad. Terreno ubicado en el centro de Monte Hermoso, calle Pedro de Mendoza 133. A 150 metros del mar. Lote de 16 x 36. 576 metros cuadrados. Apto Edificación en Altura y Comercial. Asesoramiento y consultas 2916486505 Gracias Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Agua Potable Ref#454559 Precio: 400000.00 USD

Ø Lote en batan sobre calle colectora de 260 m2 con medianeras a 8 m de altura zona comercial frente a ANSES U$S 120000

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El terreno esta ubicado en Laprida entre las calles Tucuman y Baliña, Lomas de Zamora Medidas del frente 13,0 m Medidas del fondo 53,0m Terreno irregular de 2 Niveles construidos. -AGUA. -PAVIMENTO. Establecimiento comercial en desuso. Caracteristicas: Lote 1: 13 mts de frente al sur por 59,43 de fondo, lado este y oeste. 13 mts al contra frente al norte Lote 2: 18,16 mts al sur, 18,48 mts al norte. 26,26 mts al oeste y 25,95 al este. Lote 3: 9,18 mts al este, 9,75 mts al oeste y 10 mts al norte sur. Superficie total del terreno de 1381,89 m2 IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO ZONIFICACION: R4-2 FOS 0,6 FOT 0,8 mas premios por ancho de terreno (4,2) Premios por retiro de medianera lateral 10 % Premios por retiro de fondo, segun proyecto. Altura maxima permitida 8,40 metros. Superficie edificable, segun proyecto. Densidad habitacional HA /400. Camaras listas para instalar cloacas Servicio actual: Solo AYSA. La superficie construida fue utilizada primeramente para comercio, producción y oficinas administrativas(1031 ms) Usos permitidos únicamente (Algunos con ciertas restricciones por ordenanzas) -Cocheras/garage hasta 200 autos máximo -Oficinas Administrativas. -Agencias administrativas, de empleo, turismo, inmobiliaria y de seguros. - Cooperativas y o Fincancieras Consultorios profesionales. -Fotografías, fotocopias y gráficas. Hotel turismo(NO alojamiento por hora) -Bar, café salón de te Laboratorios clínicos(NO laboratorio industrial). No dude en consultar y cooordinar visita. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Venta de Lote en Coghlan, Capital Federal. Terreno ubicado en zona de pleno gran crecimiento edilicio y nuevas residencias. A 2 cuadras de Avenida Congreso y con rapido acceso a zona norte. Area residencial y de comercios en general minoristas. Datos del Codigo que aplican al terreno: - Medidas Terreno: 8.66 x 32.60 (283m2). Segun estudio de Pre-Factibilidad modelo indican lo siguiente: - CODIGO URBANISTICO: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media baja 2 (USAB2). Cuando se trate de construcciones ubicadas en Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2), en el nivel retirado se podrán incluir los usos permitidos según área de mixtura correspondiente. - CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: Altura Maxima 11,20 MTS - PB + 3 PISOS + 1 RETIRO. - Importante: La superficie maxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberan descontarse segun el proyecto a diseñar, los espacios urbanos de iluminacion y ventilacion, circulacion y espacio de servicios obligatorios correspondientes, para asi obtener la superficie vendible del proyecto. BALANCE DE SUPERFICIES SUPERFICIE MAXIMA CONSTRUIBLE POR NIVEL: 1282M2 CALCULO DE SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 923M2 - Las medidas y datos volcados corresponden al analisis realizado por un estudio de arquitectura en donde estiman el calculo basandose en un tipo de proyecto. XINTEL (LAO-LAO-293)

TERRENO MUY BIEN UBICADO Y CON MUY BUENA INCIDENCIA • A 200 mts de Av. Forest,,Av. Federico Lacroze y Av. Córdoba • A 300 mts. de Av. Alvarez Thomas • A 150,mts. de Av. Jorge Newbery • A 400 mts. de estación Federico Lacroze del FC,Urquiza y subte línea B Frente: 8.97 Fondo: 9 Lateral izquierdo: 23.98 Lateral,derecho: 23.20 Clasificación de la Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de,Altura Media (USAM). La edificabilidad máxima se corresponde con una altura,máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de,Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior,a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la Línea Oficial,(LO) con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se,encuentra limitada por L.O. y la Línea de Frente Interno (LFI). Entre L.O. y la,Línea Interna de Basamento (LIB) se podrá edificar subsuelo según el artículo,6.6. Proyecto estimado: Edificio de Planta Baja + 4 pisos + 2 pisos retirados +,4 cocheras Superficie estimada construible: 1034 m2 (dependerá del proyecto),Superficie vendible estimada: 734 m2 (dependerá del proyecto)

Excelente terreno apto Galpón o Depósito, actualmente hay una casa antigua llevada a depósito. Medidas: 8,66 x 21. 51 mtrs. Total 183. 52 m2 Según Código Nuevo: Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media – (U. S. A. M. ) Se permite construir hasta 16,50mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L. F. I. con una P. B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L. O. y 3m de altura (vendible), más un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura [Áreas Comunes], más 3,25mts de sobre recorrido psalas de máquinas. En total saldrían por proyecto P. B. + 4 piso vendibles sobre L. O. , más un piso retirado dos metros de L. O. vendible, más terrazas - sobre recorridos - salas de máquinas; más la posibilidad de hacer un local comercial - oficina en P. B. con acceso independiente y entre 4 a 5 metros de altura libre, con patio, o 3 cocheras en P. B. Sup. de planta edif. = 132,62 m² [menos patios aux. y áreas comunes] Sup. de planta cubierta vendible aprox. = 115,00 m² [variable según proyecto definitivo] Metros vendibles aproximados por volumetría: 732,50 m²; CUBIERTA: 557,71 m²; BALCONES: 67,50 m²; TERRAZAS: 17,29 m² y LOCAL P. B. : Entre 73 a 90 m² (opcional) o 3 cocheras en P. B.

Venta de Lote en Velez Sarsfield, Capital Federal LOTE EN VENTA EL LOTE PRESENTADO SE ENCUENTRA UBICADO EN UNA ZONIFICACIÓN DENOMINADA UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA -USAM-, QUE PERMITE UNA ALTURA MÁXIMA TOTAL DE 23,50 METROS, ó 7 PISOS, DE ÉSTA FORMA, LAS PLANTAS DEL 1ero AL 4to PISO SON TOMADAS COMO PLANTA TIPO; EL 5to PISO SE VE AFECTADO POR LAS RESTRICCIONES DE ALTURA SOBRE LINEA OFICIAL (16,50 mts), POR LO TANTO, DISMINUYE LA SUPERFICIE CUBIERTA Y SE GENERA UN RETIRO QUE PROPICIA UN DESARROLLO MAYOR DE SUPERFICIE PROPIA DESCUBIERTA, QUE PUEDA APORTAR UN VALOR AGREGADO. CON RESPECTO A LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN HACIA EL CONTRAFRENTE, COMO ES UN LOTE QUE TIENE MENOS DE 22 METROS DE LONGITUD, Y NO LO AFECTA LA LÍNEA DE FRENTE INTERNO, SE DEBEN DEJAR 4 METROS LIBRES EN EL FONDO DEL LOTE. DE ESTA FORMA SE ESTIMÓ LA SUPERFICIE DE PLANTA PERMITIDA. EL CÁLCULO DE METROS CUADRADOS VENDIBLES RONDA LOS 709 METROS CUADRADOS, LOS CUALES PUEDEN SUFRIR VARIACIONES, DE ACUERDO A LAS VARIACIONES DEL PROYECTO. EN ESTE ESTUDIO, SE PROPONE LA OCUPACIÓN PARCIAL DE PLANTA BAJA, YA SEA CON UN LOCAL COMERCIAL o UN DEPARTAMENTO CON SUPERFICIE DE EXPANSIÓN PROPIA, DEJANDO EL RESTO DE PLANTA BAJA LIBRE PARA LA UBICACIÓN DE SALAS DE MEDICIÓN, TANQUES Y CIRCULACIÓN. EL USO DE COCHERAS ESTÁ PERMITIDO, PERO POR LAS DIMENSIONES DEL LOTE, FUE DESESTIMADO EN ESTE ESTUDIO. ES FACTIBLE LA EJECUCIÓN DE UN SUBSUELO. LOS LOTES LINDEROS NO PRESENTAN ALTURAS CONSOLIDADAS, POR ENDE, NO GENERAL RESTRICCIONES A LA HORA DE PROYECTAR LA ALTURA MÁXIMA DEL EDIFICIO Y SU VOLUMETRIA, AUNQUE, POR SE UN LOTE QUE DISTA A MENOS DE 34 METROS DE LA ESQUINA, POSIBLEMENTE SEA SOMETIDO A REVISIÓN POR LA AUTORIDAD DGIUR, PARA EL ESTUDIO DE LOS PATIOS LINDEROS Y LA FORMA EN QUE SE RELACIONA EL PROYECTO CON LOS ESPACIOS URBANOS EXISTENTES. LOS DATOS APORTADOS SON A MODO ORIENTATIVO, NO ES UN CÁLCULO DEFINITIVO. SIMPLEMENTE PARA BRINDAR UNA INFORMACIÓN LO MÁS COMPLETA Y REAL POSIBLE EN CUANTO AL NUEVO CÓDIGO DE URBANIZACIÓN. LORIA INMOBILIARIA CUCICBA 1300 XINTEL (LOR-LOR-1337)

LOTE EN ESQUINA EN PALERMO - AV. CORDOBA AL 4100 y PRINGLES - SUPERFICIE,CONSTRUIBLE 2.641 m2 !!! MEDIDAS DE LOTE: 15,76 mts x 13,69 mts - Superficie de,lote: 216m2 - Superficie construida: 467m2 - SEGUN CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO,CORREDOR MEDIO PLANTA BAJA: ALTURA MINIMA: 3 mts SOBRE LA COTA DE LA PARCELA,ALTURA MAXIMA: 31,20 mts + 2 RETIROS BLANTA BAJA: MINIMO DE 3 mts + 10 PISOS + 2,RETIROS SUPERFICIE A CONSTRUIR: 2.641m2 A VERIFICAR CONFORME A PROYECTO,ESPECIFICO VARIABLE SUPERFICIE VENDIBLE: 2.000 mts A VERIFICAR CONFORME A,PROYECTO ESPECIFICO VARIABLE LA SUPERFICIE VENDIBLE EN RELACION A LA CONSTRUIBLE,DEPENDERA DEL TIPO DE PROYECTO. Actualmente con Renta www.abbacabanillas.net

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD REALIZADO POR ESTUDIO DE ARQUITECTURA A DISPOSICIÓN DEL INTERESADO . OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO SOBRE AVENIDA EN PLENO CORAZÓN DE VILLA DEL PARQUE TERRENO SOBRE AV NAZCA AL 1900 ENTRE CAMARONES Y SAN BLAS, BARRIO VILLA SANTA RITA. C. A. B. A. Terreno apto para desarrollo inmobiliario residencial, que ha sido beneficiado favorablemente por el nuevo Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires en cuanto a su capacidad constructiva. Se trata de un lote de 8 mts de frente por 33 mts de largo APROX con una superficie total de 264 m2. De acuerdo al nuevo Código Urbanístico se puede construir hasta una altura Máxima de 24 mts. , mas 2 retiros y un subsuelo USAA = UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA. Superficie Construible; 2113 m2. Superficie Vendible aproximada según proyecto 1. 682 m2. PLUSVALÍA:( NO CORRESPONE. ) Monto del derecho del hábitat sustentable, 620 UVAS sobre una alícuota aplicable del 18%. VALOR DE INCIDENCIA DEL M2 DEL TERRENO APROX": USD 449 (aprox. ). - Zona en plena expansión dentro del Barrio de Santa Rita. La ubicación es ideal debido a la cercanía a importantes arterias de la ciudad, locales comerciales, Medios de transporte Públicos, Colegios y centros de salud. - OTRAS AVENIDAS CERCANAS: Avenida Álvarez Jonte a 3 cuadras, Avenida Juan B. Justo a 7 cuadras y de av San Martín a 8 cuadras que nos brinda acceso directo a av General Paz. - PLANTAS: 1 SUBSUELO + P. B. + 7 PISOS + 2 retiros. El uso actual del terreno es como vivenda local comercial, EN UNA CONSTRUCCIÓN APROX DE 345M2. La superficie máxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberán descontarse según el proyecto a diseñar, los espacios urbanos de iluminación y ventilación, circulación y piso de servicios obligatorios correspondientes, para así obtener la superficie vendible del proyecto. Para información adicional, por favor Contactanos Corredor y Martillero Responsable Dra. Ángeles Veronelli CUCICBA 5783 CMZC 482

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