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Alojamiento IndER es una residencia para estudiantes universitarios. Cuenta con habitaciones individuales y dobles. Todas las habitaciones tienen TV LCD con cable. Caja de seguridad. Placares individuales. Todas con vista a la calle. Amplio escritorio y silla. Acceso a internet por WiFi en toda la residencia. Baños compartidos y cocina totalmente equipada. Acceso irrestricto las 24hs. Teléfono. Servicio de limpieza de cuartos y de ropa de blanco. Está ubicado en la intersección de dos importantes avenidas (Av. Independencia y Av. Entre Ríos) A pocas cuadras de las universidades como UADE, UAI, Kennedy, UBA sociales y psicología. Próximo a UBA Medicina, Sociales, El Salvador y muchas más. A 7 cuadras del Congreso Nacional. Plaza de Mayo y el centro de la ciudad. Cuenta con solo 8 habitaciones y todas son hechas nuevas. Tenemos por lejos los mejores precios del mercado. No dudes en llamar. www.alojamientoinder.com 011-15-5475-9603  

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A CUMPLIMENTAR RESOLUCION 2371 DE AFIP - EXCELENTE RESIDENCIA INGLESA EN PLENO BARRIO INGLES - 5 DORMITORIOS + OPCION DE 2 MAS EN PB (Hoy Escritorios) - Pardeon de seguridad con porton corredizo automatico - E. de autos tipo Americana adoquinada y Cochera semi cub. doble - Hermoso Porch - Recibidor y Estar c/ salamandra c/ piso de pinotea - Estar intimo (TV / Audio) al frente, p/pinotea c/ salamandra - Gran y típico Comedor ppal. c/piso de pinotea y salamandra al parque lateral - Paso dist.- Baño inst. c/bañera y vanitory - Hall dist. p/mos.- 2 Escritorios o Dormitorios 2.70 x 3.80 3.60 x 3.80 ambos con muebles, bibliotecas y escritorios a medida - Lugar de Juegos en 2 niveles (cartas / estudio / etc) - Gran Estar y Comedor diario 5 x 5 c/techo en madera vista y vista al parque - Cocina totalmente equipada, muebles bajo y sobre mesada, horno, anaffe, despensa y barra - Lavadero cubierto - Habitacion de servicio (hoy Gimnasio) p/parquet y t/m/vista - Baño inst. completo (ex dependencias de servicio) - PATIO DE LUZ / VENTILACION Y TERRAZA P/ TENDER - HERMOSO PARQUE EN "L" C/RIEGO - GLORIETA QUINCHO - PARRILLA Y HORNO SEMI CUBIERTOS - PISCINA 45 M2 DE ESPEJO DE AGUA C/EQUIPOS / CALEFACCIONADA Y SOLARIUM - P. ALTA: Importante y clasica escalera de madera - Hall recibidor p/pinotea - 4 Dormitorios p/pinotea, placares (1 de ellos en doble altura con Escritorio o lugar de juegos c/AA y t/m/vista) - Baño ppal. instalado - Toilette - 5to. e Importante Dormitorio ppal. c/pinotea 4.55 x 5 c/balcon, Vestidor y Baño compartimentado en Suite - 3er. Planta: Bohardilla de guardado - CALEFACCION Y RFERIGERACION CENTRAL + EQUIPOS SPLIT - ALARMA - CAMARAS DE SEGURIDAD - GENERADOR DE CORRIENTE A GAS CON CON ENCENDIDO Y APAGO AUTOMATICO ANTE CORTE DE ENERGIA - EXCELENTE CARPINTERIA - GRAN LUMINOSIDAD Y VENTILACION - EXCELENTE ESTADO - VENTA CONDICIONADA - LOTE: 27.30 X 30.31 -- CASI 600 MTS. CUBIERTOS -- COORDINAR SU VISITA CON ANTELACION - Area: 827.46 Argentina | G.B.A. Zona Sur | Lomas De Zamora | Temperley | Temperley Oeste Latitud: -34.7754962782 Longitud: -58.39566397894287 Precio: 800000 USD

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

MAR DEL PLATA. Z/QUINTANA Y PAYRO. EN VENTA CHALET DE 5 AMBIENTES. UBICADO EN EL PRESTIGIOSO BARRIO DE PINOS DE ANCHORENA, ZONA EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL, EL MISMO SE ENCUENTRA EMPLAZADO EN UN GRAN TERRENO DE MÁS DE 700m2. EN P.B. HALL DE RECEPCIÓN EXTERIOR, AMPLIO LIVING CON HOGAR Y GRAN COMEDOR, SUPER LUMINOSOS, EXTERNOS Y CON GRANDES VENTANALES. PERSIANAS ELÉCTRICAS Y PISOS TARUGADOS, COCINA COMEDOR DIARIO COMPLETA, LAVADERO, DEPENDENCIA DE SERVICIO, BAÑO DE SERVICIO CON DUCHA, ESCRITORIO, TOILETTE DE RECEPCIÓN Y AMPLIA COCHERA PARA 2 VEHÍCULOS GRANDES. EN P.A. IMPONENTE ESCALERA CENTRAL DE DOBLE ALTURA, ACOMPAÑADA POR UNA VIDRIERA DE DISEÑO, QUE BRINDA EN SU RECORRIDO HERMOSAS VISTAS AL JARDÍN LATERAL PARQUIZADO, PARA ASÍ ACCEDER AL SECTOR PRIVADO DE LA PROPIEDAD, HABITACIÓN PRINCIPAL CON SU BAÑO COMPLETO EN SUITE Y UNA MUY AMPLIA TERRAZA ABALCONADA CON PÉRGOLA EXCLUSIVA DEL AMBIENTE, LUEGO OTROS DOS AMPLIOS DORMITORIOS HACIA EL FRENTE DE LA PROPIEDAD COMPARTIENDO UN GRAN BALCÓN Y OTRO BAÑO COMPLETO. EN LA MISMA PLANTA. PLAY ROOM AL CUAL SE PUEDE ACCEDER TAMBIÉN DESDE LA P.B. MEDIANTE ESCALERA FIJA. ESTA RESIDENCIA CUENTA CON PISCINA Y PARQUE, DETALLES DE CATEGORÍA, EXCELENTES CONSTRUCCIÓN Y UN MODERNO DISEÑO. VALOR: U$D 350.000

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pDirectorio al 4700 - Inmueble con dos locales al frente, deposito y oficinas en primer piso. Piso hormigón armado. Techo a 8 metros de altura. Mixtura 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Ideal distribuidora Matricula 6644./ppONL1212600/p

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AV RIVADAVIA Y SANTIAGO DE LAS CARRERAS CORREDOR MEDIO= 31,20 M2 + 2 RETIROS. 9 PISOS SUPERFICIE VENDIBLE APRÒX 2070 M2 Altura de Planta Baja mínima: 3 metros Sup. terreno: 217 m2 Frente: 8,66 Fondo: 25,06 Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 136, 163, 182 Datos útiles Barrio: Velez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 INVERSOR NO DUDE EN CONSULTAR, ESTÁ A UN LLAMADO DE RESERVARLO! CONTACTO SR ARIEL BALVERDE OLMOS PROPIEDADES- AV RIVADAVIA 8240- CAPITAL FEDERAL ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 TODAS LAS OPERACIONES SON LLEVADAS A CABO Y CONCLUÍDAS POR ÈL.

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