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ESPECTACULAR RESIDENCIA EN ACASSUSO - Libertador al rio Sobre un lote de 1300 m2 con muy buena orientación y entorno. Hall amplio con pisos de mármol Boticcino, escritorio, amplio living y comedor con muy buenas visuales al jardín con pisos de incienso rojo de la mejor calidad. Chimenea. Dos toilettes, uno con ducha. Family . Excelente cocina, muy luminosa y con muebles de primera calidad. Mesada Silestone, tres hornos (uno con spiedo) marca Fagor. Gran despensa. Dependencia de servicio con entrada independiente. Garaje para 3 autos con porton automatico y entrada para 6 autos. Planta alta se accede por escalera o ascensor hidráulico. Master suite con amplio vestidor y baño compartimentado con hidromasaje. Tres suites todas con hidromasaje. Muy buenas vistas desde todas las suites al jardín. Dep serv o posiblidad de 5ta suite con iguales detalles constructivos. Gran lavadero con salida a terraza privada. Enorme playroom en 3º nivel muy luminoso, con sector de bar, gimnasio, cine y toilette. Gran galería con toldos eléctricos. Excelente jardín con orientación Norte muy soleado y privado. Pileta con venecitas y borde en travertilit. Parrilla. Riego por aspersión. Amplio sótano en SS. Calefacción y aire acondicionado central (Daikin), también por LR central. 2 TT de alta recuperación. Carpintería "Schüco" de doble vidrio laminado en toda la casa. Persianas eléctricas. Sistema de seguridad con 16 cámaras (CCTV). Muros dobles con cámara de aire y aislante de alta densidad. Techo de pizarra negra. Acceso por dos calles. Sup Terr: 1300 m2 Sup Cub: 800 m2 Martillero Responsable: Pablo Hyland C. S. I: 4799

CASA tipo de "casa rodante" (para dos personas aprx.). BUS GRANDE ESTACIONADO y Ubicado bajo un galpón, en lote de 300 m2. un baño chico, y dos dormitorios chicos, 1 cocina y comedor, chico. sup.36 m2 aprox. cada casilla. y un espacio cubierto bajo galpón abierto para lavado y churrasquera de 36 m2 aprox...

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OPORTUNIDADCasa Palmares 1º Etapa en 2 plantas sup terreno 523 m2, sup cubierta 370 m2.- Abajo tiene 2 dormitorios con placard, uno en suite, un baño,cocina, living, comedor principal, galería de 10x5, lavandería, churrasquera, piscina con equipo completo, baño para piscina, cochera doble a la par.- Arriba: hall, 3 dormitorios con placard, baño zonificado.- Techo madera, carpinteria aluminio, pisos entablonados, cerámica, calefacción central. Todos los ambientes tienen ventiladores de techo y aire acondicionado.- Tiene expensas y el valor de la propiedad es de U$S 395000.- Se recibe permuta de menor valor en barrio Portal de Benegas o barrios cerrados.- Se escuchan ofertas.-Vende MV INMOBILIARIA 4350705-2616186582 martillera Gladys Aranda matrícula 1602 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Descripción Oportunidad terreno en Parque Patricios Lote de 10m x 20,60 m Superficie total Distrito:USAA PB + 7 Plantas Tipo + 2 Retiros Superficie vendible:1168m2 Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 2: áreas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Información adicional Direccion: Entre calles Juan de Garay y Brasil Superficie total: 206 Superficie del terreno: 10 x 20 AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley. Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Fotos de carácter no contractual. Martillera Sonia Wunderlich C.S.I. 5857 CUCICBA 6945

Gran Loteo ubicado en Calle Tinao e/ Seijas y Betbeze, radio centrico de Ranchos. Posibilidad de financiacion. 5 Lotes disponibles ideales para casa de fin de semana, casaquinta o residencia permanente. Superficies totales y sus respectivos valores: Lote W Sup: 320 m2 U$S 14.000 Lote T Sup: 321 m2 U$S 14.000 Lote S Sup: 322 m2 U$S 14.000 Lote R Sup: 323 m2 U$S 14.000 Lote N Sup: 324 m2 U$S 14.000

Venta de Hermosa Residencia en Parque Leloir. Edificada sobre dos lotes, 20m de fte. por 41 m. de fondo.- 800m2, Dos propiedades independientes. Casa Principal: 250m2 cubiertos. PLANTA BAJA: Habitacion principal con baño en suite con hidro masaje. vestidor y balcon. Distribuidor. Escritorio. Baño completo. Dos dormitorios con placard, ambas con balcon compartido. Parque libre. Piscina con bomba. Ambientes luminosos.- PROPIEDAD: EN CONTRAFENTE PLANTA BAJA: Cocina. Living comedor. Baño completo con bañera. Amplio sotano, con posibilidad de armar una vinoteca. PLANTA ALTA: Escritorio. Habitacion con baño completo. Galpon/ cuarto de guardado. Garage cubierto para TRES vehículos con persiana automatica. Aire acondicionado en los dormitorios. SE ACEPTA VEHICULO O PROPIEDAD DE MENOR VALOR PREFERENTEMENTE EN PARQUE LELOIR O ITUZAINGO.- ASIMISMO escucha ofertas RAZONABLES. Sup. total833m² Sup. cubierta250m² Sup. libre583m² Sup. terreno833m² Las superficies y medidas son aproximadas.-. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

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INKASA INMOBILIARIA- VENDE CASA EN GRAN BOEDO. Ubicación: Barrio privado Gran Boedo- Luján de cuyo- Mendoza. Detalles: La propiedad se encuentra desarrollada en una planta la misma cuenta con una distribución espaciosa y funcional, otorgando en si un estilo de vida distinguido y confortable. Sup. cubierta 171 mts. Sup. Semi cubierta 54mts Sup. Total 500mts Al ingresar, se puede observar living-comedor, cocina independiente con amoblamiento de calidad y lavanderia independiente, asegurando practicidad en las tareas diarias. La privacidad y el confort se combinan en la habitación principal en suite, un espacio que brinda serenidad y descanso. Además, dos habitaciones secundarias amplias y luminosas, baño completo zonificado y toilette que garantizan la comodidad de los residentes y sus invitados. El área exterior cuenta con galería techada que conduce a un parrillero, piscina y cochera doble semi cubierta. Esta residencia representa la fusión perfecta entre funcionalidad, elegancia y espacios al aire libre, ideal para aquellos que buscan una vida tranquila y cómoda. Observaciones: El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, calles internas asfaltadas, tendido eléctrico subterráneo, conexión de gas natural, conexión a internet por fibra óptica, agua potable, servicio de red cloacal, sistema de riego presurizado e intervención paisajística en áreas comunes, Strip center en la puerta de acceso al barrio y acceso directo al Liceo Rugby Club. A 15 minutos de la ciudad de Mendoza, y a 5 del centro de Chacras de Coria. MAT. 1721 www.inkasa.com.ar

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NUEVO PRECIO EXCELENTE RESIDENCIA EN VTE LOPEZ Excelente estructura y materiales. Amplio hall, living, comedor, escritorio, 3 dormitorios (1 suite), 2 baños, toilette, cocina, dep de servicio en PB, lavadero en cocina, cochera entrada, lindo jardin, baulera. Pisos de roble en PB y pinotea en PA, muy buena boisserie y escalera. Buena distribución. Para actualizar. Med Terr: 31. 46 x 48 mts Sup Terr: 1502 m2 Sup Cub: 480 m2 - U$S 719 x m2 Martillero Responsable: Pablo Hyland C. S. I: 4799

EDIFICIO EN BLOCK EN VENTA A REFACCIONAR - 8 unidades funcionales y 2 locales,con subsuelo sobre terreno de 15,60 x 36,35 mts EDIFICIO DE ESTILO del año 1923,,a reciclar 100% en el corazón del Microcentro; sobre Tucumán entre Maipú y,Esmeralda, resuelto en PB con 2 locales y subsuelo + 4 pisos con 8 unidades,funcionales. HOY día son Departamentos en semi-pisos, que se podría replantear,dichas plantas, para DESTINARLOS A: Co-living; Co-Working; Hostel; Hotel, o bien,para empresa, pudiendo incorporar una gran terraza con servicios de bar y,expansión. EN SÍNTESIS: les presentamos un edificio a reciclar a un valor,terreno. Gran OPORTUNIDAD para inversor, constructor o arquitectos que se,deleitan con una gran reconversión. ATENCIÓN INVERSORES-RENTISTAS: Buscamos,inversores agresivos que sientan adrenalina y pasión por ingresar a una,propiedad que hay que rehacer a nuevo con la idea de transformarla en una nueva,oportunidad para el mercado. ACTUALMENTE: el edificio está ocupado, pero se,puede entregar liberado VENTA DE LOCALES Y DEPARTAMENTOS 2 LOCALES: 941,14 m2 /,4 DEPARTAMENTOS: 1011,74 m2 LOCALES: son apto gastronomía. DEPARTAMENTOS: son,aptos para convertirlos en hostel, residencia universitaria o bien, co-working.,LOCALES: Sup. Total: 941,14 m2 Local 1 PB: 222,00 m2 Subsuelo 1: 236,17 m2 Local,2PB: 234,49 m2 Subsuelo 2: 248,28 m2 DEPARTAMENTOS: Sup. Total: 1011,74 m2 UF 3:,267,57 m2 UF 5: 242,80 m2 UF 7: 242,78 m2 UF 8: 258,59 m2 SUPERFICIE TOTAL,EDIFICIO (LOCALES + DPTOS): 1952,88 m2 Toda la información y medidas provistas,son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no,compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas,,ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse.,Fotografias no vinculantes ni contractuales. De acuerdo a Ley 5.115, esta,propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

LOTE 9 X 44,56 - CORREDOR MEDIO PB + 9 PISOS + 2 RETIROS + SR ALTURA MAX: 31,20 mts. SUP. EDIFICABLE: 3.900M2 SUP. VENDIBLE: 3.000M2 AREA DE MIXTURA DE USOS DE SUELO 3: Residencia / Depositos / Comercio /Servicios DISTRITO AUDIOVISUAL EXCELENTE ZONA EN CRECIMIENTO - GRAN VARIEDAD DE TRANSPORTES SUBTE B: Estacion F. LACROZE TREN: URQUIZA - Estacion F. LACROZE COLECTIVOS: 19, 39, 42, 44, 47, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 112, 123, 127, 176, 184 CUCICBA N.M. 6657 FB Negocios Inmobiliarios Av. Forest 384 / tel. Horario Telefónico: Lunes a Viernes: 11 hs. a 17 hs. Whatsapp: 11- @fbneginmobiliarios Facebook: FB Negocios Inmobiliarios

EXCELENTE TERRENO SOBRE AVENIDA - CORREDOR MEDIO - AV. FOREST 391/295 PB + 9 PISOS + 2 RETIROS + SR Altura max: 31,20 mts SUP. EDIFICABLE: 3.800M2 SUP. VENDIBLE: 2.900M2 AREA DE MIXTURA DE USOS DE SUELO 3: Residencia / Depositos / Comercio /Servicios DISTRITO AUDIOVISUAL EXCELENTE ZONA EN CRECIMIENTO - GRAN VARIEDAD DE TRANSPORTES SUBTE B: Estacion F. LACROZE TREN: URQUIZA - Estacion F. LACROZE COLECTIVOS: 19, 39, 42, 44, 47, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 112, 123, 127, 176, 184 CUCICBA N.M. 6657 FB Negocios Inmobiliarios Av. Forest 384 / tel. Horario Telefónico: Lunes a Viernes: 11 hs. a 17 hs. Whatsapp: 11- @fbneginmobiliarios Facebook: FB Negocios Inmobiliarios

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

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BLOQUE INMOBILIARIO VENDE! EXCEPCIONAL RESIDENCIA. Ubicada en Calle MILAGROS, km 11 de Rodeo de la Cruz, Departamento de Guaymallén, Provincia de Mendoza. Se caracteriza ´por su ubicación, luminosidad, seguridad y amplitud en los ambientes. Apto para hogar de Adultos Mayores diseñado con calidez, comodidad y totalmente funcional. Priorizando la amplitud en cada uno de sus espacios y cumpliendo con todas las exigencias necesarias para el desarrollo de una vida hogareña. CARACTERISTICAS Sup Terreno: 1.039,24 m2 Sup Cubierta: 649,47 m2 Antigüedad: Totalmente reciclada DESARROLLADO EN DOS PLANTAS *Planta baja: Una (1) recepción, dos (2) depósitos, un (1) consultorio médico, un (1) salón comedor, una (1) enfermería, una (1) cocina, ocho (8) baños de los cuales hay 2 para discapacitados,(1) Guarda Ropa para personal, siete (7) dormitorios, un (1) ascensor camillero, un (1) un patio interno y otro patio en el ingreso del inmueble. *Planta alta: Un (1) tendedero, una (1) lavandería, un (1) depósito de ropa, seis (6) baños de los cuales 2 son para discapacitados, cinco (5) dormitorios y espacio para un (1) ascensor. Características constructivas: Doble vidrio en aberturas, pisos de granito, construcción tradicional, antisísmico, se reciclo a nuevo e su totalidad y queda un patio interno y otro patio en el ingreso del inmueble. El innmueble está ubicado en zona residencial/Comercial a metros de Barrio Cortaderas Country y del centro de Rodeo de la Cruz. Entorno urbanizado y calles asfaltadas con los servicios de agua potable, red de gas, cloacas y electricidad. Transporte público en la en la puerta. Se encuentra sobre una de las arterias con fácil y cómodo accesos a Carril Bandera de los Andes y Carril Godoy Cruz.. IDEAL EMPRENDIMIENTO E INVERSIÓN, COORDINAMOS TU VISITA!! -SE ESCUCHAN PROPUESTAS, FINANCIACIÓN, PERMUTAS!!! Muchas Gracias por Elegirnos!!

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LA HABITACION Tiene muy buena luz. Ubicada en la ZONA de CONGRESO. No se comparte con nadie, es solo para 1 persona. Esta AMOBLADA, con cama, mesa de luz, placar, mesa y silla. Se comparten los baños, la cocina y el lavadero. Tiene Wifi y Video Cable que están Incluidos en el precio. No se cobra Gas. Rentas, Agua. Expensas. Si lo que estás buscando es descansar y estudiar, este es el lugar ideal, donde vas a encontrar, Tranquilidad, Orden, Limpieza, Seguridad y Respeto. ATENDIDO POR SUS DUEÑOS. NO ES DEPARTAMENTO, NI CASA DE FAMILIA, NI HOSTEL. NI RESIDENCIA ESTUDIANTIL. NO COBRAMOS, GARANTÍA NI DEPOSITO! SOLO EL MES POR ADELANTADO. El ambiente es familiar, la gente que vive aquí es poca, todos trabajan y/o estudian, no hay gente indocumentada, ni chicos. Excelente ubicación y fácil acceso a cualquier punto de la ciudad, a pocas cuadras de la Plaza Congresos, Av. de Mayo, Av. Rivadavia, Av. 9 de Julio, Av. Callao, Av. Entre Ríos y Av. Belgrano, pasan varias líneas de Colectivos: 2 /5 /6 /7 /8 /12 /23 /37 /38 /39 /50 /56 /60 /64 /86 /95 /98 /100 /102 /103 /105 /150 /151 /168 /90 etc. SUBTES: A, B, C y E. Cerca de varias Universidades: Católica Argentina. Del Cine. Siglo 21. De Morón. Palermo. Favaloro. CAECE. De La Marina Mercante. Museo Social Argentino. Argentina de la Empresa (UADE). Del Salvador. Ciencias Empresariales y Sociales. Buenos Aires(UBA). La Matanza. Esc. Arg. de Navegación Deportiva. (EAND) Nueva Escuela de Diseño y Comunicación Argentina John F. Kennedy. Etc. Varios Sup cerca, COTO, CARREFUR, DISCO, VEA, DÍA, etc. REQUISITOS: MAYOR de 21 años. D.N.I. ARGENTINO original y fotocopia 1ra. y 2da. hoja, del ocupante. RECIBO DE SUELDO, original y fotocopia. NO SE ALQUILA. CON PASAPORTE, DOC. DE OTRO PAÍS, DOC. EN TRÁMITE. NI PROVISORIO. NI A NOMBRE DE OTRA PERSONA, SOLO A NOMBRE DE LA PERSONA QUE VA A VIVIR. Comunicate por WHATS de 11 A 20 hs. Al 1162381068 o 1164054155 NO LLAMAR FUERA DEL HORARIO.

AV RIVADAVIA Y SANTIAGO DE LAS CARRERAS CORREDOR MEDIO= 31,20 M2 + 2 RETIROS. 9 PISOS SUPERFICIE VENDIBLE APRÒX 2070 M2 Altura de Planta Baja mínima: 3 metros Sup. terreno: 217 m2 Frente: 8,66 Fondo: 25,06 Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 136, 163, 182 Datos útiles Barrio: Velez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 INVERSOR NO DUDE EN CONSULTAR, ESTÁ A UN LLAMADO DE RESERVARLO! CONTACTO SR ARIEL BALVERDE OLMOS PROPIEDADES- AV RIVADAVIA 8240- CAPITAL FEDERAL ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 TODAS LAS OPERACIONES SON LLEVADAS A CABO Y CONCLUÍDAS POR ÈL.

Estudio de factibilidad según nuevo Código Urbanístico Sup Vendible: 1168m2 Distrito USAM Desarrollo PB + 4 plantas + 2 s Area de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: areas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Habitat Sustentable del 27% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU: 1103.20 m2 - Superficie edificable CPU: 504.30 m2 Alícuota diferencial: 598.90 m2 x 1050 UVAs x 27%. Llamame y combinemos una reunión! Se escuchan canje por metros!!

Lote: Frente 8,66 m Fondo: 31.18 m Superficie de lote: 270 m2 Zonificación: USAM,4 Sup Edificable: 1370 M2 VENDIBLES Unidades de Sustentabilidad de Altura Media,(U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de,dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta,Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero,en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción,de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por,L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el,artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos,de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. 3.2.13. Área de Alta,Mixtura de Usos del Suelo 4 3.2.14. Carácter Corresponde a las áreas y,corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de,venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. En la planta baja,cuenta con un living-comedor, sala de estar, dos cocinas, baño completo, tres,dormitorios, patio jardín con parrilla y otro baño más. En el primer piso posee,una habitación y terraza.

A MEDIA CUADRA DE AV. ENTRE RIOS Y UNA ZONA EN PERMANETE CRECIMIENTO Y DEMANDA. ACTUALMENTE TIENE UNA VIVIENDA HABITABLE DE 4 AMBIENTES. USAA = 22,80 M2 + 2 S. PB + 6 PISOS + 1 PISO RETIRADO VENDIBLE + 1 MÁS PARA SALA DE MÁQUINAS Altura de Planta Baja mínima: 3 metros Sup. terreno: 199 m2 Frente: 8,03 Fondo: 24,41 Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 8, 12, 37, 46, 50, 51, 53, 57, 61, 62, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 102, 126, 129, 133, 143, 150, 151, 154, 168, 195 Subtes (Metro): ENTRE RIOS (Línea E) Datos útiles Barrio: Constitucion Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1C Distrito Escolar: Distrito Escolar III Código Postal: 1151 INVERSOR NO DUDE EN CONSULTAR, ESTÁ A UN LLAMADO DE RESERVARLO! CONTACTO SR ARIEL BALVERDE COMERCIALIZADA JUNTO A ABYA PROPIEDADES OLMOS PROPIEDADES- AV RIVADAVIA 8240- CAPITAL FEDERAL ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 TODAS LAS OPERACIONES SON LLEVADAS A CABO Y CONCLUÍDAS POR ÈL.

TERRENO SOBRE LA AV. SAN MARTIN 1960/70/78, EMPLAZADO EN EL TRADICIONAL BARRIO,DE CABALLITO, A METROS DE LA AV. JUAN B JUSTO, EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA!!,LOTE EN VENTA CABALLITO SUP. TOTAL 148 M2 CODIGO NUEVO: SUPERFICIE VENDIBLE MAS,DE: 1.100 m2 ZONIFICACIÓN: USAA ALTURA: 22.80M PISOS: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS,MIXTURA DE USOS: MIXTURA 4 APH: DESESTIMADO LFI: NO ALCANZADA LIB: NO ALCANZADA,PLUSVALIA: A CARGO DEL COMPRADOR CODIGO ANTERIOR: ZONIFICACIÓN: C2 FOT: 5 ÁREA,DE ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4, CORRESPONDE A LAS ÁREAS Y CORREDORES,DESTINADOS A RESIDENCIA, DEPÓSITOS SIEMPRE QUE INCLUYAN LOCAL DE VENTA Y,SERVICIOS Y COMERCIOS DE AFLUENCIA METROPOLITANA. IMPORTANTE: LA SUPERFICIE,VENDIBLE A CONSTRUIR CONSIGNADA, ES APROXIMADA Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LA,DEFINITIVA SURGIRA DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CORRESPONDIENTE. LOS M2,INFORMADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN PROYECTO Y CRITERIO DEL PROFESIONAL QUE ANALICE,EL LOTE. SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADOS, SON,APROXIMADOS Y AL SÓLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TÍTULO,DE PROPIEDAD RESPECTIVO. PLUSVALIA YA DESCONTADA VALOR PUBLICACION LA MISMA SERA,A CARGO COMPRADOR.

TERRENO SOBRE LA AV. JUAN DE GARAY 2163, EMPLAZADO EN EL TRADICIONAL BARRIO DE,SAN CRISTOBAL. SE TOMARIAN M2 EN PARTE DE PAGO. DIMENSIONES DEL LOTE: FRENTE,8.87M. CONTRAFRENTE8.78M. LATERAL DERECHO 28.27M. LATERAL IZQUIERDO 29.15M. SUP,TOTAL 254.M2 CODIGO NUEVO: SUPERFICIE VENDIBLE MAS DE: 1500 m2 ZONIFICACIÓN: AE,20 USAA ALTURA: 22.80M PISOS: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS MIXTURA DE USOS: MIXTURA,4 PLUSVALIA: A CARGO DEL COMPRADOR CODIGO ANTERIOR: ZONIFICACIÓN: R2 A2 ÁREA DE,ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4, CORRESPONDE A LAS ÁREAS Y CORREDORES,DESTINADOS A RESIDENCIA, DEPÓSITOS SIEMPRE QUE INCLUYAN LOCAL DE VENTA Y,SERVICIOS Y COMERCIOS DE AFLUENCIA METROPOLITANA. IMPORTANTE: LA SUPERFICIE,VENDIBLE A CONSTRUIR CONSIGNADA, ES APROXIMADA Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LA,DEFFINITIVA SURGIRA DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CORRESPONDIENTE. LOS M2,INFORMADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN PROYECTO Y CRITERIO DEL PROFESIONAL QUE ANALICE,EL LOTE. SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADOS, SON,APROXIMADOS Y AL SÓLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TÍTULO,DE PROPIEDAD RESPECTIVO. PLUSVALIA YA DESCONTADA VALOR PUBLICACION LA MISMA SERA,A CARGO COMPRADOR.

TERRENO 372 M2 SOBRE LA CALLE SIMBRON 3042, EMPLAZADO EN EL TRADICIONAL BARRIO,DE VILLA DEL PARQUE, A METROS DE CUENCA, AV NAZCA, Y LA ESTACION VILLA DEL,PARQUE. SE TOMARIAN M2 EN PARTE DE PAGO. DIMENSIONES DEL LOTE: FRENTE 8.62M.,CONTRAFRENTE 8.70M. LATERAL DERECHO 42.75M. LATERAL IZQUIERDO 43.35M. SUP TOTAL,372.M2 CODIGO NUEVO: SUPERFICIE VENDIBLE MAS DE: 1300 m2 ZONIFICACIÓN: USAM,ALTURA: 16.50M PISOS: PB + 4 PISOS + 2 RETIROS MIXTURA DE USOS: MIXTURA 2,PLUSVALIA: A CARGO DEL COMPRADOR CODIGO ANTERIOR: ZONIFICACIÓN: R1 A ÁREA DE,MIXTURA DE USOS DEL SUELO 2, CORRESPONDE A LAS ÁREAS Y CORREDORES DESTINADOS A,RESIDENCIA, SERVICIOS Y COMERCIOS DE MEDIANA AFLUENCIA. IMPORTANTE: LA,SUPERFICIE VENDIBLE A CONSTRUIR CONSIGNADA, ES APROXIMADA Y AL SOLO EFECTO,ORIENTATIVO. LA DEFFINITIVA SURGIRA DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CORRESPONDIENTE.,LOS M2 INFORMADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN PROYECTO Y CRITERIO DEL PROFESIONAL QUE,ANALICE EL LOTE. SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADOS, SON,APROXIMADOS Y AL SÓLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TÍTULO,DE PROPIEDAD RESPECTIVO. PLUSVALIA YA DESCONTADA VALOR DE PUBLICACION LA MISMA,SERA A CARGO COMPRADOR. PUEDE COORDINAR UNA VISITA AL 45810047 EN NUESTRO,HORARIO COMERCIAL DE LUNES A VIERNES DE 11 A 17HS.

Tipo de propiedad: 2 PH en block sobre lote propio Lote: 8,66 m x 56,00 m Sup. Terreno: 485 m2 Zonificación: USAM 2 (Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.) Ubicación del lote en la manzana: media cuadra Números de plantas: 1 Cantidad de unidades: 2 PH frente Living-Comedor: 3,80 m x 3,70 m Dormitorio 1: 5,00 m x 3,70 m Dormitorio 2: 3,80 m x 3,70 m Cocina: 3,30 m x 2,70 m Baños: 1 Toilette: no Patio: si, 3,30 m x 2,00 m Terraza: si, 12,90 m x 3,70 m Lavadero independiente: si, en primer piso Quincho: si Cochera: si, cubierta PH contrafrente Living-Comedor: 3,80 m x 3,70 m Dormitorio 1: 3,80 m x 3,70 m Dormitorio 2: 3,70 m x 3,70 m Cocina: 2,30 m x 3, 30 m Baños: 1 Toilette: no Patio: si, 3,30 m x 2,00 m Terraza: no Lavadero independiente: si Quincho: no Cochera: no Fondo libre: si, 8,66 m x 31,00 m Servicios: individuales Expensas: no posee ABL: $ 2.450 mensual (promedio anual)

Real Oportunidad Retasado 25% OFF u$s 295. 000 PH Tipo Casa, Entrada,Independiente, Sin expensas y bajos gastos 12 Ambientes, 4 baños + Toilette,,Cocina, balcon Ideal Uso Comercial, Empresarial, Institucional, Home +Office Sup,Tot 260m2, Todo Luz y sol, Gran expansión en triple altura (ver fotos y planos),Planta flexible y divisible (varias divisorias en durlock) Reciclado, Solida,Construcción y Terminaciones A 1 cuadra de Av Cordoba - - - - - - Ubicación,,Emplazamiento: Azcuenaga 720 (Entre San Luis y Viamonte) Barrio: Balvanera,Comuna: 3; Comisaria 7; Distrito Escolar I. - Edificio, Unidad,,Caracteristicas y Servicios:; Desarrollado en PB y 3 Plantas 1er piso al Frente,con entrada independiente Ideal para Home + Office; familia numerosa + todo tipo,de destino y/o amplios requisitos de estudio profesional, empresarial,,institucional, estudiantil Antigüedad 80 años Tranquilo, Luminoso y Ventilado,Detalle de Planta y Distribucion: Superficie Total Aprox 260m2; 1er Piso: 102m2,; 2do piso 73m2; 3er Piso 85m2 Excelente distribución y lay out de planta (ver,planos) permite desarrollar: en 1er Piso: A) Escalera de acceso, Amplio,Estar/Recepción en ra, 2 ambientes al Frente a peq balcones, Toilette y Baño con,ducha, archivo o cuarto de guarda, gran ambiente fondista, amplia cocina office;,por escalera al 2do piso: B) 3 ambientes, 1 amplio ambiente al frente, amplio,baño tipo batería con 2 duchas, paso de distribución, por escalera al 3er Piso:,C) 5 ambientes, 2 al frente a balcón, 2 amplios baños tipo batería con ducha,,paso de distribución y escalera a azotea; D) Estructura lista para montar un,deck (solo falta montar la madera sobre la estructura). - Rubros Permitidos:,Apto casi todos los rubros (reglamento sin restricciones) Último Rubros,Empresa/Instituto de arte y Fotografia, Residencia e Instituto Estudiantil Ideal,oficinas varios destinos, sector Sanitario/Medicina, fabricantes o,distribuidores de prótesis ortopédicas,medicina prepaga Condiciones de Alquiler:,Contrato a 3 años; Paquete incluye ABL y AySA $ 130. 000; Actualización 25%,Semestral. - Condiciones de Ingreso: Mes de Alquiler; Mes de Depósito en,Garantía; Garantía Prop Capital o Fliar Directo Prov o con Seguro de Caución o,Fianza; Certif Firmas; Demostración de Ingresos; Honorarios 5% del Total del,Contrato. -

Lote venta Villa Urquiza U.S.A.A Av. de los Constituyentes 5825 Identificador Catastral: 63-009-017B Área: 650 m2 Frente: 17,32 m Fondo: 38,63 m (Irregular) Ancho de calle: 28,90 m (Ancho promedio) Manzana atípica: NO Ley 3056 ? Edificio anterior a 1941: No se hallaron registros en la web del GCBA Protección APH: No se hallaron registros en la web del GCBA Ley de Pasajes: NO Otra afectación: NO Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: 17,42 m LIB: 23,22 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Sup. vendible estimada: 2.575 m2 - PLUSVALÍA u$s 133.630 XINTEL (BNP-BNP-176)