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• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CASA MARTIN FIERRO 1156 Excelente inmueble en barrio La Florida. Living, cocina comedor, 2 dormitorios, vestidor, baño amplio renovado recientemente, galería semi cubierta, cocheras semi cubiertas. Casa secundaria en la parte posterior compuesta de cocina comedor, living, 1 dormitorio, baño. asador, pileta de de 7 x 3,50 (con desnivel hasta 2 mts de profundidad). Remodelada aprox. 15 años. Techos con cielo razo suspendido, 3 estufas, aire en dormitorio y cocina comedor. Perforación y bomba para piscina. Posibilidad de tomar inmueble como parte de pago (de preferencia del cliente).

Espectacular casa en venta a estrenar, está implantada siguiendo el movimiento del sol en el lote 58 del Barrio Lomas de San Francisco, Open Door. Se destaca por su fachada de piedra bola a la vista, amplios ambientes, techos altos y gran luminosidad propios del estilo montañés. El inmueble consta de amplio living comedor, cocina, cuatro dormitorios, cuatro baños, galería, lavadero, parrilla y cocheras cubiertas.Acceso vehicular y peatonal en U de pórfido (o emperador). Revestimiento plástico exterior marca Tarquini. Revestimiento de piedra Bola en el living y en el exterior. Aberturas superiores en todos los ambientes (bandejas de luz natural en todos los ambientes). Living con hogar pasante a cocina. Cocina con mesada de mármol negro con grifería con duchador, anafe y columna con horno empotrado y espacio para microondas, campana marca Franke de acero inoxidable. Sanitaros Roca y griferías Piazza. Pasillo distribuidor sin fin (con ventana), palieres frente a dormitorios. Placares y bajo mesadas completos. Lavadero con mesada y mueble bajo mesada. Parrilla y mesada de mármol con bacha ambos con muebles bajo mesada. Rejillas de calefacción para aberturas. Superficie de 14 m2 Para pérgola. Luminarias no incluidas.

[RETASADO] Importante casa en venta en el corazón de barrio Abasto, en calle La Paz entre las calles Paraguay y Pte. Roca. Una propiedad excepcional, cuenta con cuatro dormitorios, uno en suite, estudio con baño, living con hogar, comedor independiente, cocina comedor diario, cinco baños, lavadero independiente, quincho para más de veinte personas, parrillero, horno de barro, cocheras cubiertas y de material para siete vehiculos grandes y dos depósitos. Construcción con estilo rústico y materiales nobles en terminaciones como aberturas de madera, pisos de mármol y techos de madera con cubierta de tejas francesas. La calefacción es central. El parque es soñado para una gran familia, con variedad de vegetación y árboles frondosos, con espacio para cancha de fútbol, pileta de 4,50 x 10 mts. El terreno también es apto para constructoras que buscan proyectar emprendimiento residencial con posibilidad de utilizar centro de manzana para amenities premium. Con forma irregular, frente de 14,25 metros libres, en total 41 metros de ancho por 56,45 metros de largo. Según certificado urbanístico, Zona AT3, para construir PB + 3 pisos y generar amplios módulos para viviendas de PH con sectores verdes y recreativos. Se considera porcentaje en canje. Expensas: 0 - Baulera - Comedor - Cocina - Jardín - Living comedor - Comedor diario - Lavadero - Patio - Dormitorio en suite - Escritorio - Hall - Living - Piscina - Servicio de limpieza - Quincho - Garaje - Parrilla - Agua corriente - Desagüe cloacal - Video cable - Gas natural - Internet - Pavimento - Teléfono - Luz - Toilette - Suite - Galería - Oficina - Parquet - Luminoso - Cochera fija cubierta Ref#985949 Precio: 590000.00 USD

Casa B° Urca Se vende casa de dos plantas en B° Urca, excelente ubicación y entorno. Cuenta con: Living amplio Cocina comedor con hogar 3 dormitorios, uno de ellos con baño en suite y balcón 3 baños Garage y habitación de guardado. Quincho con asador Patio con pileta y asador Balcón terraza Construída con materiales tradicionales y de buena calidad. Techos y aberturas de madera Superficie total 300 m2 Superficie cubierta 268 m2 Impuestos al día y documentación en orden. Se puede recibir otra propiedad en zona norte como parte de pago. Superficie: - Superficie total: 300 m2 Propiedad: - Cantidad de plantas: 2 - Cocheras cubiertas: 1 Servicios e instalaciones: - Vivienda multifamiliar

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