Tener cota inferior

Vende terreno en la esquina de Bauness y Franklin D. Roosevelt según nuevo,código urbanístico (U.S.C.M.) Unidad de Sustentabilidad Corredores Medios.,,La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un,metros con veinte centímetros (31.20) con una altura de Planta Baja mínima de,tres metros (3m), la cual no podra tener cota inferior a cero en los primeros,ocho metros (8m) de fondo contados desde L.O. con excepcion de rampas,vehiculares y escaleras..,,- El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.,- Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta los seis (6) de,altura.,- Entre L.O. y la L.I.B se podrá edificar subsuelo según el articulo 6.6,- En parcelas de esquina como en este caso esta definida por la L.O.E. en los,casos de retiros obligatorios estará definida por la L.E.,,,Roosevelt 5202,Área: 557,Frente: 35.10,Fondo: 16.05,Superficie construible 6000 mts y ss de cocheras,Distrito: Unidad de Sustentabilidad Corredor Medio,Tipologias: Entre medianeras,U.S.C.M. 31.20 mts,H. Max: PB+10 piso + 2 retiros,Retiro Minimo Obligatorio,FOT: C3I LFI: No alcanzada,Morfologia Permitida: 11 pisos y dos retiros,,Ubicación en Villa Urquiza: Esquina Bauness y Franklin D. Roosevelt, A dos,cuadras de la Plaza Echeverria, a dos cuadras de la estación Juan Manuel Rosas,del subte B, estación General Urquiza de la linea Mitre. A una cuadra de la,Avenida Triunvirato, a tres cuadras de la Avenida Olazabal y el centro comercial,de Villa Urquiza.,,El barrio nació el 2 de octubre de 1887 con la denominación de Villa Catalinas.,Posteriormante, el 16 de octubre de 1901, al cumplirse el centenario del,nacimiento de don Justo José de Urquiza, la villa adoptó el nombre del general,entrerriano.,,Transportes Cercanos,Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176,Subtes (Metro): JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B),Trenes: General Urquiza (MITRE),,,Historia,Su origen se vincula a la Empresa

VENTA LOTE PROPIO 12.95 X 34.65 20m ALTURA USOS DATOS BÁSICOS OBRAS INSPECCIONES,Altura máxima permitida según la normativa vigente ALTURA FRANJA EDIFICABLE 9,00,metros altura máxima permitida Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son,las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo,principalmente de actividades residenciales. Altura Máxima: 9 metros. Altura de,Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero,en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción,de rampas vehiculares y escaleras.Cálculo orientativo para el lote Ingresá los,m2 662 0,18 = M2 Incidencia Alícuota UVAs VENTA LOTE PROPIO 12.95 X 34.65 20m,ALTURAUSOSDATOS BÁSICOSOBRASINSPECCIONES Altura máxima permitida según la,normativa vigente ALTURA FRANJA EDIFICABLE 9,00 metros altura máxima permitida,Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de,alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades,residenciales. Altura Máxima: 9 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60,metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros,de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y,escaleras. Datos del lote según normativa anterior (CPU): R2b II (FOT 1.2 Datos,del lote según normativa anterior (CPU): R2b II (FOT 1.2

Superficie : 404 m2 Frente: 8,75 m Fondo: 46,40 m Ancho de calle: 13,86 m SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1. 707 m2 SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1. 335 m2 Distrito: Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA) Carácter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del Área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente. 7. 2. 11. 2. 1. Disposiciones generales a) Línea de Afectación Vial (L. A. V. ): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales de ingreso y egreso. b) Línea de Retiro Obligatorio (L. R. O. ): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L. A. V en las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L. A. V. y la L. R. O. se denomina Franja No Edificable (F. N. E. ), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. c) Las superficies comprendidas en el Área de Afectación Vial y las Franjas No Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales, integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de Manzana. 7. 2. 11. 2. 2. Morfología Edilicia a) Área Edificable a. 2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las L. R. O, el área edificable queda comprendida entre las L. O, la L. I. B. o la L. F. I. según corresponda, y la L. R. O. b) Altura Máxima b. 3) 22,80 m sobre cota de parcela. - Tramo Av. Entre Ríos – Av. La Plata. Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6. 3 Perfil Edificable, inciso a). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: 23,19 m LIB: 30,92 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L. O. y la L. I. B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de altura. Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable. Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 9919 Anexo I. PLUSVALIA A PAGAR : 18. 575 UVAs Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs. ) por parte del propietario. MATR. CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

VENTA LOTE CAMPANA 3431 VILLA DEL PARQUE UNICO EN LA ZONA,La mejor zona de Villa del Parque, Campana entre Beiró y J P Varela,,LOTE DE 8,65 x 30 aproximadamente,Superficie del terreno 258, 49m2,,Zonificación: U.S.A.M (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media),,SUPERFICIE CONSTRUIBLE 1358 según estudio de factibilidad,,Plusvalía $ 1.829.948 (en pesos junio 2020),,Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M),- Usos: Grado de Mixtura 3,- Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3,m y no podrá tener una,cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con,excepción de rampas,vehiculares y escaleras (ver Axonométrica).,- LFI: A 1/4 a 33,95 m de la L.O. No le afecta. (Ver Trazado de LFI/LIB),- Como el predio no está conectado con el pulmón de manzana, se DEBEN dejar 6 m,al contrafrente. El,área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales,extensiones se abren vanos de,iluminación y ventilación (Art. 6.4.2.4),- El U.S.A.M tiene la posibilidad de obtener casi 1 piso más proyectando losas,de 15 cm de espesor,,entrepisos o hundiendo la PB más allá de los 8 m de profundidad.,- Total capacidad constructiva estimada: 1357,98 m2. Para computar los m2,vendibles se deben restar a,este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto.,,

NICETO VEGA al 5000 - Precio: USD 680000 - ENCONTRA TODA LA INFORMACION ACTULIZADA, PLUSVALIA Y DATOS ADICIONALES INGRESANDO EN EL SIGUIENTE LINK? https://terrenos.guimat.com/terrenos/ver/183 GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS -EXCELENTE LOTE NICETO VEGA Y SERRANO. IDEAL LOCAL + DEPTOS Medidas: Frente: 10.72. Contrafrente: 10.70. Lateral derecho: 19.00. Lateral Izquierdo 18.90. Sup total del lote: 202.95m2 Ancho de calle 17.32 mts Codigo anterior: Zonificacion R2bI, FOT 1.6 Sup Edificable: 324.72 m2 VENDIBLES Codigo Nuevo Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.B 2(unidad de sustentabilidad de altura Baja 2) Altura Permitida para la zonificacion 11,20Mts de altura PB 2,6Mts + 3 PISOS + 1 RETIROS (EN TOTAL PB Y 4 PLANTAS) Logrando una Sup Edificable vendible de: 636,712m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 74 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 710,712m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 836,16m2 PLUSVALÍA PARA ESTA PROPIEDAD: 1319 UVA’s FORMULA PLUSVALIA (Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80% - M2 Fot(324.72m2) x 1319 Uva`s x 35%) Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales -La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. En este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I) -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.ONL1178958

LOTE A LA VENTA VILLA REAL LINDA VILLA DEVOTO8. 66 X METROS TOTALESUNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 1SON LAS ÁREAS DE LA CIUDAD DE ALTURAS MENORES, ADECUADAS PARA EL DESARROLLO PRINCIPALMENTE DE ACTIVIDADES RESIDENCIALES. ALTURA MÁXIMA: 9 METROS. ALTURA DE PLANTA BAJA MÍNIMA: 2,60 METROS, LA CUAL NO PODRÁ TENER UNA COTA INFERIOR A CERO EN LOS PRIMEROS 8 METROS DE FONDO CONTADOS DESDE LA LÍNEA OFICIAL CON EXCEPCIÓN DE RAMPAS VEHICULARES Y ESCALERAS. LA ALTURA PODRÁ VARIAR SI: EXISTE ALGÚN EDIFICIO LINDERO CATALOGADO (ARTÍCULO 3. 6 ANEXO II) O LA ALTURA DEL EDIFICIO LINDERO ES MAYOR A LA DE LA UNIDAD DE EDIFICABILIDAD (ARTÍCULO 6. 5. 5). ALTURA MÁXIMA PERMITIDA SEGÚN LA NORMATIVA VIGENTE ALTURA FRANJA EDIFICABLE9,00 METROSALTURA MÁXIMA PERMITIDA

Venta de Terreno en Mataderos. Medidas: Superficie total del lote: 81M2 FRENTE:,6,94m PROFUNDIDAD: 11,67m Zonificación del Nuevo Código: UNIDADES DE,SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (U.S.A.B 2) Son las Áreas de la ciudad de,alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades,residenciales. Altura Máxima: 11,20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60,metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros,de fondo contados desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y,escaleras. El Área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea,Interna de Basamento. Altura Maxima Permitida para la zonificación 11,20m de,altura PB de 2,6m + 3 PISOS + 1 RETIROS Superficie vendible 364,86m2 + cocheras.,Del Nuevo Codigo: 6.4. Área Edificable En todos los casos se garantiza a las,parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros. Edificabilidad en,las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no,edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1 y U.S.A.B.,2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; el Área descubierta resultante,será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de,iluminación y ventilación. No será de aplicación en parcelas menores de,veintidós (22) metros de fondo. Se aceptan m2 en parte de pago. Lote con,excelente incidencia!!

Lote: Frente 8,66 m Fondo: 31.18 m Superficie de lote: 270 m2 Zonificación: USAM,4 Sup Edificable: 1370 M2 VENDIBLES Unidades de Sustentabilidad de Altura Media,(U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de,dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta,Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero,en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción,de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por,L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el,artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos,de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. 3.2.13. Área de Alta,Mixtura de Usos del Suelo 4 3.2.14. Carácter Corresponde a las áreas y,corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de,venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. En la planta baja,cuenta con un living-comedor, sala de estar, dos cocinas, baño completo, tres,dormitorios, patio jardín con parrilla y otro baño más. En el primer piso posee,una habitación y terraza.

Excelente oportunidad. Lote de Frente: 8,66 x Fondo: 36,03. Zonificación actual:,U.S.A.A. 8 plantas computables (Planta Baja y 7 pisos y más dos retiros) La,edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros,con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres,metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros,ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas,vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la,L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.,En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros,obligatorios, estará definido por la L.E. Metros Edificables y vendibles:,1200m2. Plusvalía descontada de USD 60.000.- Se trata de una casa en 2 plantas,sectorizadas en 3 partes saber: La planta baja

Venta de lote sobre Av. Congreso en uno de los barrios más buscados para mudarse,en el 2019, Coghlan. Lote 9 x 22,65. Apto planta baja más cuatro pisos y dos,retiros. Unidades de sustentabilidad de altura media. Son las áreas de la Ciudad,con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con,cercanía a corredores y centros barriales. Altura máxima: 16,50 metros. Altura,de planta baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero,en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción,de rampas vehiculares y escaleras. Frente a estación Coghlan del FCGBM. Cercano,a colegios: St Patrick's School, Coghlan School, CBC sede Drago, institutos. A,metros de la policía de la Ciudad COMUNA 12. Sobre Av Congreso que conecta con,distintos barrios porteños (Villa Urquiza, Belgrano, Nuñez). Zona de constante,crecimiento. Dentro de la zona comercial de Coghlan. No dudes en llamarnos para,hacer una gran inversión! La intermediación y la conclusión de las operaciones,serán llevadas a cabo por el corredor matriculado Daniela Eliana Dosil CUCICBA,7327.

Superficie lote: 312 m2 Superficie construida: 305 m2 La propiedad se desarrolla,sobre lote propio de 8,66 m x 36,06 m. Entrada para dos autos. Local de 42 m2,con baño a refaccionar. La propiedad consta de tres habitaciones contiguas de 4x,4 x 4 con pisos de parquet. Seguida de un baño completo y un lavadero. Luego una,habitación chica seguida de un depósito y un cuarto de herramientas. Todos estos,ambientes se encuentran a la derecha de la propiedad. A la izquierda posee una,galería y un patio techado. Al final de esta de encuentra la cocina. En el,primer piso se encuentra el galpón de 70 m2 con balcón corrido y acceso a la,terraza. La propiedad cuenta con luz, gas y agua corriente. USA B1 Unidad de,Sustentabilidad de Altura Baja 1. Son las áreas de la ciudad de alturas menores,,adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. Usos:,residencia, depósitos siempre que incluya local de venta y servicios y comercios,de mediana afluencia. Altura Máxima 9 m. Altura de Planta Baja mínima: 2,60,metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros,de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y,escaleras. Zona residencial, de casas bajas. Cercanía con escuelas públicas y,privadas. Venta por tracto abreviado. Se informa en los términos de la ley 24240,que el inmueble se encuentra actualmente en trámite de sucesión. AVISO LEGAL:,Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos,y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron,proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la,visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y,discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales,del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas,previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus,profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. En,cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje,inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240,de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y,Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario,,todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor,colegiado

Lote de 220 metros en Colegiales, 11 mts de frente x 20 de fonfo, Superí al 1100. 11,20 metros + un retiro Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. Altura Máxima: 11,20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Somos CASTEX PROPIEDADES, contamos con todas las propiedades y asesores especializados para acompañarte en tu búsqueda, NO DUDES EN CONSULTARNOS. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

EXCELENTE UBICACION zONA mIxta (Conercial y Vivienda) FRENTE 8. 67 por 29. 60 en lateral derecho y 25. 20 en lateral izquierdo, 9,60 en contrafrente Manzana limitada por calles 12 de Octubre y Av, Alvarez Jonte y Av. San Martín,Manzana formada por 3 lados por tal motivo Obras y Catastro debe determinar linea de frente, la misma ya fué establecida por RESOLUCIÖN Nro 1549-DGFOC_82 . - M2 vendibles; 1582 m2, incluyendo plusvalía y cubiertos totales 1892 m2. F. O. T. máximos de 5. , ( La Superficie Maxima la determina la volumetría de la Unidad y se corresponde con una altura máxima de 22. 80m, y una altura de P. B. mínima de 3 m la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 m. de fondo contados desde la K. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. - Obra en nuestro poder estudio de factibilidad por personal idoneo (Arquitecto agrimensor).

Superficie Vendible 1325mts2 Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). máxima permitida según la normativa vigente ALTURA FRANJA EDIFICABLE 16,50 metros + dos s altura máxima permitida Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Datos Terreno Zonificación USAM Altura Max 16,5 Pisos 6 s 2 s Vendibles 1 Frente 8,66 Fondo 31,64 Superficie Lote 274 m2 Sup. Edificable 1.749 Mts Barrio: Nuñez, a una cuadra de Av Cramer Comuna: Comuna 13 área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Comisaría Comunal: 13 Comisaría Vecinal: 13 B Distrito Escolar: Distrito Escolar X Código Postal: 1429 Transportes Cercanos Colectivos: 19, 29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 169, 175, 184, 194 Subtes (Metro): CONGRESO DE TUCUMAN (Línea D www.embassyprop.com Mas información: Info@embassyprop.com 4555-1500 / 4555-1600 Corredor Responsable Sergio Kuzzel CSI 5876 y CUCICBA 3750 Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

DISPONIBLE PARA VISITA ONLINE TASA ONLINE TU PROPIEDAD Muy buen lote de 8,66 x 25.46 x 24.38 m2, Superficie del terreno 216 m2 aproximadamente. USAM altura máxima 16.50 metros. 6.2.4. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo-Los valores de impuestos-Abl-Aysa-Expensas etc. indicados-están sujetos a Verificación y/o revisión-El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso-Toda información es a solo efecto orientativo NO APTO DISCAPACITADOS. Area: 0.00 Argentina | Capital Federal | Floresta | Monte Castro Latitud: -34.61393 Longitud: -58.4872977 Precio: 110000 USD

lote en venta de 10 m x 40 m, ubicado en el barrio porteño de Villa Devoto, en,la calle Sanabria, entre Pedro Lozano y Tinogasta Excelente ubicacion en zona,central de Villa Devoto 22,80 metros + dos retiros altura máxima permitida,Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor,altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de,calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja,mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los,primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de,rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá variar si: existe algún edificio,lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es,mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

-- Palermo Soho -- Venta de Lote en Excelente Ubicacion Inmejorable lote de terreno con excelente potencial constructivo Zona de plena expansión inmobiliaria (Palermo Soho) Superficie bruta de parcela 267 m2 Potencial constructivo 983 m2 aprox. Altura Máxima 11,20 metros (altura máxima permitida) Zonificacion Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. Altura Máxima: 11,20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento. Usos permitidos Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Geolocalizacion: 1 1/2 cdas. Plaza Armenia 2 1/2 cdas. Avda. Raul Scalabrini Ortiz 6 1/2 cdas. Avda. Juan B. Justo Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL (FAU-FAU-1662)

Venta de Lote en ONCE, Capital Federal Junin 575 Sup.Area: 256 m2 Frente: 26,45 m Fondo: 9,73 m Ancho de calle Tucumán: 13,86 m Ancho de calle Junin: 13,86 Manzana atípica: NO Ley 3056 - Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: No Otra afectación: No Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80m LFI: No afecta a la parcela LIB: No afecta a la parcela Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Propuesta de completamiento de tejido: Parcela lindera 007c: PB + 8 pisos + 2 retiros Parcela lindera 007e: PB + 7 pisos + 2 retiros (Altura máxima admitida por CUr) Constructibilidad (m2 propios) estimada: 2.465 m2 XINTEL (EFP-EFP-586)

MEDIDA TERRENO 9.00 X 38.89,SUPERFIVIE TOTAL: 350 M2,,16,50 metros + dos retiros,altura máxima permitida, Este lote tiene afectaciones adicionales.,Unidades de Sustentabilidad de Altura Media,Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.,

CABALLITO CENTENERA 762,MEDIIDAS 8.66X43,PRECIO DE VENTA USD 850000,EL CODIGO DE EDIFICACION PERMITE EDIFICAR 22.80METROS DE ALTURA, MAS 2 RETIROS,Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a,cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con,excepción de rampas vehiculares y escaleras..Publicado por carlos alberto,nouche a traves INMOMAP

-- Floresta (Zona Rivadavia) -- Venta de Lote en Excelente Ubicacion Muy buen lote de terreno con excelente potencial constructivo Superficie bruta de parcela 324 m2 Potencial constructivo 2200 m2 aprox. Altura Máxima 22,8 metros (altura máxima permitida) Zonificacion Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores Alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8 mts de fondo Usos permitidos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia Residencia: Afluencia mediana Depositos: Afluencia mediana Comercio: Afluencia mediana Servicios: Afluencia mediana Geollocalizacion: 1 cdas. Avda. Rivadavia 5 cdas. Estacion FFCC Sarmiento Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL (FAU-FAU-1679)

VENTA - LOTE 8,66 X 23.55 - ZONA CHACARITA - DISTRITO AUDIOVISUAL Lote ubicado,en Chacarita, sobre la calle Bonpland, USAM: altura máxima permitida 16,50,metros + dos retiros Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media,,adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros,barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros,,la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de,fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y,escaleras. TERRENO DE 8,66 mts. de frente x 23,55mts. de fondo, Superficie,total 204 m2, Altura Maxima 16,50mts. 650 m vendibles. PB + 4 pisos + 1 retiro.,EL PROPIETARIO ACEPTA PROPIEDADES DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO - SOLO,UNIDADES TERMINADAS - *NO ACEPTA M2 A CONSTRUIR* *COMUNICATE AL TELEFONO DE,CONTACTO PARA MAS INFORMACION*

VENTA TERRENO / LOTE en VILLA ORTUZAR - USAM,,Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3,Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre,que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.,,Unidades de Sustentabilidad de Altura Media,Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un,carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura,Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá,tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde,la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.,,Ubicado a:,? 4 cuadras del Subterráneo linea

EXCELENTE LOTE DE TERRENO SOBRE AVENIDA ALMIRANTE BROWN PROXIMO A CALLE,OLAVARRIA.CERCANO A NUMEROSAS PARADAS DE COLECTIVOS, IDEAL EMPRENDIMIENTO,EDILICIO. Altura màxima permitida: 38,00 metros + dos retiros Corredores Altos,Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y,densidad, con un alto grado de consolidación. Sus alturas guardan relación con,el ancho de los espacios públicos que enfrentan. Altura Máxima: 38 metros.,Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior,a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con,excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá variar si: existe,algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del,edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

VENDO TERRENO EN ALMAGRO. PRECIO u$s 410.000. Se toman m2. en parte de pago,hasta el 50%. SUPERFICIES 303 m2 totales. Medidas: Frente 8.70 m. Fondo: 34.83,m. Capacidad constructiva aproximada: 1100 m2. Capacidad vendible aproximada:,880 m2. Altura máxima permitida según la normativa vigente ALTURA Máxima,EDIFICABLE: 16,50 metros + dos retiros USAM Unidades de Sustentabilidad de,Altura Media Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas,para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros,barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros,,la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de,fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y,escaleras. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado,(Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la,Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). La información suministrada en esta,ficha es orientativa y no vinculante. no sustituye las normas legales vigentes,ni constituye una copia fiel de los datos en poder del Gobierno de la Ciudad de,Buenos Aires. Es responsabilidad del comprador confirmar mediante la vía,administrativa pertinente la información suministrada en esta ficha. previo a,alguna toma de decisión o acción. UBICACION Lavalle al 3400, en el barrio de,Almagro. Corredor Responsable: Alejandro F. Larocca - CUCICBA 6027

EXCELENTE UBICACIÓN ZONA mixta (Conercial y Vivienda) FRENTE 8. 67 por 29. 60 en lateral derecho y 25. 20 en lateral izquierdo, 9,60 en contrafrente Manzana limitada por calles 12 de Octubre y Av, Alvarez Jonte y Av. San Martín,Manzana formada por 3 lados por tal motivo Obras y Catastro debe determinar linea de frente, la misma ya fué establecida por RESOLUCIÓN Nro 1549-DGFOC_82 . - M2 vendibles; 1582 m2, incluyendo plusvalía y cubiertos totales 1892 m2. F. O. T. máximos de 5. , ( La Superficie Maxima la determina la volumetría de la Unidad y se corresponde con una altura máxima de 22. 80m, y una altura de P. B. mínima de 3 m la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 m. de fondo contados desde la K. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. -Obra en nuestro poder estudio de factibilidad por personal idóneo (Arquitecto agrimensor).

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD – SANCHEZ DE LORIA 1200 DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 8 SEC. 30 MAN. 026 PARC. 036 SUPERFICIE DE LOTE = ~337m2 MEDIDAS (sujetas a variaciones por mensura). Se permite construir una altura máxima de (31,20m) sobre línea municipal, con una altura de Planta Baja mínima de (3m) , (la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros 8m. de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) , más un piso vendible retirado 2m. de L. M. con una altura máxima de 3m, y un 2o nivel retirado a 4m de L. M. y a 4m. de L. F. I. , en éste nivel podrán ubicarse los usos s mixtura de usos correspondientes, servicios y espacios de uso común, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea. Por encima de éste sólo podrán sobresalir antenas (según el artículo 6. 10), pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas, de hasta 1,20m. y el sobrerrecorrido del ascensor hasta los 3,25m. Los balcones pueden sobresalir de L. O. y L. F. I como máximo 1,5m. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE ü PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS -

Espectacular terreno en el Barrio de Belgrano. No hay otro así en zona.,Tipología: Garage/ Terreno de 800 m2. Frente: 14 metros por 57 metros de fondo.,Zonificación: USAA, Unidad de Sustentabilidad Alta: Son las áreas de la ciudad,de menor altura de los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos,de calles y avenidas barriales.,Altura Máxima: 22,8 metros + 2 retiros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la,cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo,contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y,escaleras.Posibilidades de desarrollo del lote,El lote presenta la posibilidad de realización de un edificio de planta Baja y 7,pisos sobre el frente y dos,retiros. Total, Planta Baja y 9 pisos.,Para calcular las superficies y por el largo hasta la LFI (Línea de frente,Interno), se consideraron dos,bloques con un patio auxiliar en el medio.,Los metros vendibles calculados (descontando patios y superficies comunes -,escalera, palieres y,ascensor), tomando balcones como semicubiertos al 50% y terrazas abiertas al,25%) son: 2935m2,El tipo de permiso de obra es el de

Venta Lote de 278 m2 en Av. Juan de Garay 1868, barrio de San Cristobal a 100,mts de Av. Entre Rios. Altura máxima permitida según la normativa vigente 22,80,metros + dos retiros Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de,la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los,espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros.,Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a,cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con,excepción de rampas vehiculares y escaleras ZONA EN PERMANENTE CRECIMIENTO Y,DEMANDA. Gran centro comercial y cercano con avenidas y autopista Colectivos,cercanos:,4,6,8,12,37,50,53,57,61,62,84,90,91,95,96,97,102,118,126,129,133,|43,|50,151,168,188,195.,Subte

VENTA LOTE TERRENO COGHLAN-BELGRANO DESCRIPCION: Lote de 8.66x32 sobre Avenida.,22,80 metros + dos retiros altura máxima permitida Unidades de Sustentabilidad,de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores,,con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.,Altura Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no,podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados,desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. Salen,1500m2 vendibles aprox SE TOMA PROPIEDADES TERMINADAS UBICACION: Balbin y Ugarte,PRECIO VENTA: 900.000USD (sale 1500m2 vendibles) tomaria 100% propiedades,terminadas YEGER NEGOCIOS INMOBILIARIOS