Terreno 7 x 25m iprodha

Casa nueva de 7x6 2 dormitorios (división con machimbre) Baño (mesada de granito, Bacha de vidrio griferías monocomando, bañera de 150x 70) lavadero adentro Cocina comedor con mesada de granito anafe de vidrio 4hornallas,abertura de aluminio de 2.50m enfrente rejas. Conexión agua fría y caliente con termotanque eléctrico 85litros Terreno 7 x 25m de iprodha cancelado Está sobre calle empedrada todos los servicios (luz agua clocas internet etc) Colectivo, escuela y caps a pocas cuadras) Valor $8.500.000 charlable se aceptan permutas (((auto a partir de el 2012 que no supere los 2.500.000)))) Itaembe mini barrio sol de Misiones 2 sector terreno con servicio (por cuestiones de seguridad solo se da ubicación exacta a personas que estén interesados en venir a al WhatsApp 3764552543 y coordinamos visitas

Excelente Lote en Venta Superficie Total 133.58m2. Frente 7.68m, Contrafrente 7.83m, Lateral derecho 17.25m, Lateral Izquierdo 17.20m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 791.72m2 Superficie Vendible: 558.72m2 (478.00m2 Cubiertos + 80.72m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: 17.32m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 18346 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b II FOT: 1.2 Sup. Vendible: 160.30m2 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. CUCICBA Mat 197 Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION LOTE IDEAL PARA DESARROLLO. Entra perfecto núcleo + unidades en frente y contrafrente. Y ambos retiros son vendibles. ¡La zona esta en desarrollo, hay varios emprendimientos y está en pleno crecimiento.! ¡Aprovechá la oportunidad! MEDIDAS 8.60m x 34.25m. = 295M2 M2 de construcción: 2500m2 M2 estimado venta: 2000m2 (+ balcones + terrazas) Incidencia: 270USD m2 Plusvalía aproximada: 52,000USD (ya descontada) Normativa: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) 22,80m + 3m (1er retiro) + 4m (2do retiro) + sobre recorrido. Lo que te permite construir: PB + 7 pisos + 2 retiros. Según el código urbanístico hoy todos los pisos pueden ser locales de 1ra categoría y el ascensor puede llegar al 2do retiro. Planta baja pueden utilizarse para local o cocheras. Avenidas Cercanas: Av. Cercanas: Av. Nazca, Av. Juan B Justo Av Jonte. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Ubicado sobre Av. San Martín Km. 44500 (Ruta ex 7 sin numero) entre las calles Nervo y San pedro, Lote N° 10, de la localidad de Francisco Álvarez,Partido de Moreno, provincia de Buenos Aires, se encuentra este Amplio local comercial con estructura de H° A° y Zinc. Superficie del Terreno 10 x 25m Superficie Cubierta 165m2 con Galpon. Deposito compuesto por Dos amplios locales de 10 x 7, oficina...

Galpón sobre ruta 18 con puente grúa zona La Carolina frente a estación de servicio Sol (hoy Puma) Nave de 12m x 25m (300m2) En terreno con 25cm de espesor de piedra en todo el predio Posibilidad de vender también las máquinas junto con el galpón En Venta Ruta 18 kilómetro 7,5 frente a estación de servicio Sol (hoy Puma) Ficha (última edición del artículo 21/04/2022): Galpón sobre colectora ruta 18 Km 7,5 casi en el cruce con ruta AO12 Nave de 12m x 25m (300m2) terreno de 85m × 18m (1530 m2) Servicios de Luz trifásica e internet Puente grúa de 3 toneladas Excelente acceso de ruta mediante puente ancho y sólido 25cm de espesor de piedra en todo el terreno Si se compra el inmueble se puede además comprar también la maquinaria Precio: USD 280.000 billete + Honorarios inmobiliarios 3 + 2/3 de los Gastos de escrituración e ITI o imp. ganancias (monto a determinar por escribanía del comprador) Cómo comprar: llamar al teléfono de la publicación, hablar con Leonardo Sebastián Ruiz, Corredor Inmobiliario, Matrícula 965 y SOLICITAR TURNO para acercarse con el 3 del valor al local exclusivo de Ruiz Bienes Raíces en Galería Rosario Descripción: Galpón de 12m x 25m (300m2) con puente grúa de 3 toneladas, en terreno de 18m x 85m (el galpón está al fondo). Sobre colectora de Ruta 18 apenas pasando el cruce de la ruta AO12, frente a la estación de servicios Sol (ahora Puma). Acceso a ruta mediante puente ancho de concreto. El predio en su totalidad tiene el terreno compactado con piedras en un espesor de 25cm (perteneció a Vialidad hace muchos años y habían hecho ese trabajo en todo el terreno, el galpón es reciente, en perfectas condiciones). O sea que no hace falta hacer un camino del portón al galpón, sino que por donde sea que se circule en el terreno es como si se circulara por un camino compactado con piedra.

Loteo en calles Fidel lopez entre Rondeau y Alsina, Marcos Paz. Fracciones de terreno. Servicios próximos al inmueble: Electricidad, Agua Corriente, Cloacas (sobre calle Rondeau), Gas Natural (sobre calle Alsina e intersección de calles Rondeau y Lopéz) - FINANCIACIONES: A partir de entregas no menores a USD 10. 000. - + CUOTAS mensuales y consecutivas no inferiores a USD 200. - - 1: 12m. x 37. 20m. Alsina - (Reservado) usd18. 000. - 2: 12m. x 25m. Alsina - (Reservado) us15. 000. - 3: 19. 30m. x 22m. Alsina ante-esquina Lopez usd14. 000. - 4: 12. 20m. x 31. 30m. esquina Alsina - Lopez usd13. 600. - 5: 12. 20m. x 43. 30m. frente calle Lopez usd14. 800. - 6: 12. 20m. x 31. 30m. frente calle Lopez usd13. 600. - 7: 19. 30m. x 22m. frente calle Rondeau usd14. 000. - 8: 12m. x 25m. frente calle Rondeau usd12. 000. - 9: 12m. x 37. 30m. frente calle Rondeau - usd14. 400. -

CASA QUINTA DIRECCION: A 1KM DE LA ROTONDA DE LA RUTA 16 CON DIRECCION AL ESTE. CASA: 7,7m X 7m GARAGE: 4,2m X 5m TERRONO: 12,5m X 25m TERRENO TOTAL: 20m X 25m PRECIO: U$45.500 CUENTA CON: 2 DORMITORIOS, COCINA-COMEDOR, 1 BAÑO, LAVADERO, GALERIA-COCHERA. UBICACIÓN GOOGLE MAPS: https://goo.gl/maps/f3QbgjXiqmNf9N1A7 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CASA PARA DOS FAMILIAS EN BARRIO ACINDAR.SE TRATA DE UN TERRENO DE 10M x 25M EN EL CUAL ENCONTRAMOS DOS DEPTOS DE TIPO CASA (SIN SUBDIVISION EXISTENTE) UBICADOS EN EL PJE HUTCHINSON 4439 (ROSARIO - SANTA FE)CASA Frente: INGRESO POR JARDIN Y COCHERA TECHADA. CUENTA CON LIVING, COMEDOR Y COCINA SALIDA AL LAVADERO - PATIO JARDIN (3 x 7 mts.), DOS HABITACIONES (3 x 3 mts.)BAÑO DE 1,80 x 2 mts. CUARTITO PARA GUARDAR HERRAMIENTAS. DEPTO INT: INGRESO POR PASILLO, CUENTA CON UN COMEDOR (3 x 5 mts) y COCINA AMPLIAS, BAÑO y ANTEBAÑO/LAVADERO, DOS HABITACIONES (3m x 3m) Y PATIO VERDE AMPLIO (4 x 6 mts) CABE DESTACAR QUE LAS MEDIDAS PROPORCIONADAS SON APROXIMADAS, LAS REALES SURGIRAN DEL PLANO MUNICIPAL Y/O ESCRITURA.RELEVAMIENTO DE LA ZONA: A 100 mts. líneas de colectivos, Distrito Municipal Sudoeste, escuela Nro 799 y del Jardín de Infantes Nro 53. Cercanía de la escuela especial Nro 2067.

Cel 3416834872 CASA PARA DOS FAMILIAS EN BARRIO ACINDAR. SE TRATA DE UN TERRENO DE 10M x 25M EN EL CUAL ENCONTRAMOS DOS DEPTOS DE TIPO CASA (SIN SUBDIVISION EXISTENTE) UBICADOS EN EL PJE HUTCHINSON 4439 (ROSARIO - SANTA FE) CASA Frente: INGRESO POR JARDIN Y COCHERA TECHADA. CUENTA CON LIVING, COMEDOR Y COCINA SALIDA AL LAVADERO - PATIO JARDIN (3 x 7 mts.), DOS HABITACIONES (3 x 3 mts.)BAÑO DE 1,80 x 2 mts. CUARTITO PARA GUARDAR HERRAMIENTAS. DEPTO INT: INGRESO POR PASILLO, CUENTA CON UN COMEDOR (3 x 5 mts) y COCINA AMPLIAS, BAÑO y ANTEBAÑO/LAVADERO, DOS HABITACIONES (3m x 3m) Y PATIO VERDE AMPLIO (4 x 6 mts) CABE DESTACAR QUE LAS MEDIDAS PROPORCIONADAS SON APROXIMADAS, LAS REALES SURGIRAN DEL PLANO MUNICIPAL Y/O ESCRITURA. RELEVAMIENTO DE LA ZONA: A 100 mts. líneas de colectivos, Distrito Municipal Sudoeste, escuela Nro 799 y del Jardín de Infantes Nro 53. Cercanía de la escuela especial Nro 2067.

VENDO ---- Casa ubicada en 27 de febrero al 1500 dos plantas, pb garage living comedor, cocina, comedor diario patio chico en el medio, dos dormitorios baño y patio trasero, planta alta dos dormitorios baño lavadero y terraza, terreno en total 170m2, cubiertos 186 m2, patios 89m2 superficie 190m2. Medidas 7,36 x 25m Apta construcción en altura. Posibilidad de construir planta baja y 10 pisos. La casa se encuentra en excelente estado amplios ambientes. CONSULTAS 3416414397

Zonificacion E3 - U. S. A. A. Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy. - Superficie total: 383,51 m2 - Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m - Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m - Lateral izquierdo: 25,32 m - Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral) - Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a - Barrio: Floresta - Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial. - Ancho de Av. Gaona: 27,73 m - Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m - FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2) - LFI: según Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFILIB). - Para ventilar locales de 1º clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFILIB) - H. máx. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m 2 = 27,73 m. H. máx. por distrito= 15,50m. H. máx. : 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m - H. máx. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,862 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L. O. de calle Chivilcoy (ver Corte) - No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056 - En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones. Respecto del futuro Código Urbanístico: Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A) Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 – (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3. 009,83 m2 totales. Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz CPI 7136 - Col. L. P. 7351