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Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 661 2022 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Javier Genesio, CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I, adherido al Sistema Coldwell Banker DBA, CUIT ********-9, Dirección Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Teléfono + 54 ********96. PORQUé INVERTIR EN VILLA LA ANGOSTURA? Villa la Angostura es un paraíso muy recomendable para aquellos pequeños inversores que buscan tener un pie acá, invirtiendo en un lote desde U$S 25.000 dólares, hasta familias que están buscando un cambio de vida y optan por comprar un departamento o cabaña. O bien mudarse de casa, pasando por los amantes de vacacionar en el Sur, con ganas de comprar en pozo un departamento con costa de lago, pileta, sum. También es ideal para Desarrolladores Inmobiliarios que optaron por comprar grandes fracciones de tierra para lotear y vender, entrando y saliendo del negocio muy rápido gracias a las ventas que estamos teniendo. Además, contamos con complejos de cabañas y hosterías en venta para aquellos que se quieran dedicar al turismo en una localidad con doble temporada y una excelente rentabilidad. Villa La Angostura, Bariloche y San Martín de los Andes están abiertas para recibir a turistas e inversores. Contanos cuándo querés venir y te asesoramos para ver qué requisitos están pidiendo. Actualmente están ingresando personas que buscan un cambio de vida, o unas vacaciones diferentes, llenas de naturaleza y vida al exterior, libre de Covid. En simultáneo con la fuerte expansión que evidencia la inversión en ladrillos en buena parte del interior de la Argentina, la Patagonia vuelve a atraer las miradas de quienes apuestan al real estate, de la mano de oportunidades en puntos emblemáticos de la región como Bariloche, Villa La Angostura y San Martín de los Andes. Esta situación se está dando en el contexto del Covid-19 por la elección de las personas de migrar de las grandes ciudades, hacia localidades más pequeñas donde el riesgo de contagio es mucho más bajo. Hoy en día con el teletrabajo la gente está buscando calidad de vida y entornos más naturales. Resguardo frente a la volatilidad que muestra el mercado de capitales, revalorización permanente del metro cuadrado, bajos costos de mantenimiento y posibilidades de renta son algunos de los argumentos que se conjugan para devolverle al Sur su riqueza como tierra de oportunidades. La Patagonia se ha reposicionado como una marca registrada en todo el mundo. Lo más buscado por el pequeño y mediano inversor son lotes, casas, cabañas y desarrollos en pozo de departamentos premium con amenities. La compra de terrenos en la Patagonia aparece como un refugio excelente para los ahorros, sobre todo teniendo en cuenta el contexto internacional. El precio de la tierra en el Sur no tiene un valor previsible, aunque se estima que subirá fuerte en los próximos meses Post-Pandemia. Nunca sucedió, además, que las tasaciones en este sector bajen. Villa La Angostura, dentro de Patagonia Argentina, es un lugar conocido mundialmente, y como posee doble temporada ofrece una rentabilidad más que interesante. El destino Invierno ofrece un entorno inigualable con una de las mejores vistas del mundo para los amantes del Ski y deportes de invierno en el Centro de Ski Boutique Cerro Bayo, a tan sólo 5 minutos del centro de Villa la Angostura. Y en verano, las increíbles montañas, playas y lagos ofrecen un estilo de vacaciones en contacto directo con la naturaleza para los amantes de ella, los deportes al aire libre y el descanso. En total, se estima que la localidad cuenta con unos 100 días de temporada alta al año, más unos 100 días de temporada media. Luego, en temporada baja también hay ocupación, debido a que Villa La Angostura se posicionó como destino de gran cantidad de eventos, congresos y carreras de aventura. Hoy, con la brecha cambiaria del dólar, se puede construir un metro cuadrado por unos U$S 1000 dólares billete; el mismo metro que en diciembre de 2019 costaba arriba de U$S 1.500. Esta brecha no se sabe cuánto durará; lo que sí se sabe es que cuando termine, el que haya construido con estos valores actuales, podrá hacer la diferencia si desea entrar y salir del negocio. Y para aquellos que buscan quedarse con el inmueble, habrán pagado un precio que está en el piso histórico en el mercado de los bienes raíces. BAJARON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN ESTE AñO DE PANDEMIA? HAY OPORTUNIDADES DE INVERSIóN? Muchos clientes nos llaman y preguntan si hay oportunidades en el contexto del Covid-19. La realidad es que estamos cerrando muy buenas operaciones para los clientes que poseen dólares billete en sus manos y están dispuestos a avanzar con Reservas y/o Boletos / Escrituras a la distancia. Los precios de publicación no se han modificado prácticamente, pero sí es cierto que en algunas propiedades se pueden hacer ofertas más agresivas y lograr precios de compra muy convenientes, que para un lugar como Villa La Angostura, donde las propiedades cada año suben de precio, esto conlleva una excelente oportunidad de inversión. También es necesario recalcar que gran parte de las publicaciones de Bienes Raíces en esta localidad están sobrevaluadas. Pero desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una de las principales prácticas que nos exige la marca es que, antes de publicar una propiedad, hagamos un Análisis Comparativo de Mercado para asegurarnos publicar propiedades a precio de mercado de acuerdo a operaciones efectivamente vendidas. De esa manera, nos aseguramos tener precios más que competitivos en todas nuestras publicaciones, con lo cual a veces es difícil conseguir rebajas de precio ya que están publicadas a precios de cierre. SE PUEDE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL CONTEXTO DEL COVID-19 SIN PODER VIAJAR A VERLA? Desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una inmobiliaria con una marca internacional que avala buenas prácticas en el rubro de Bienes Raíces, ofrecemos todas las garantías y seguridades para que un cliente pueda avanzar, si lo desea, con una compra a la distancia. Primero que nada, armamos publicaciones en nuestra página web con Fotografías Profesionales, Videos interactivos de Interiores y Exteriores, como así también Videos de Drones para apreciar las vistas, implantaciones y el barrio donde está implantada la propiedad. Además ofrecemos Recorridos Virtuales con cámaras 360 y una descripción lo más pormenorizada posible. Aparte de todo esto, a los clientes que quieran avanzar en este contexto sin poder venir a ver la propiedad personalmente, le ofrecemos la posibilidad de armar vídeos con Drones personalizados, mostrando en un video más detallado las distintas vistas desde donde está cada planta de una casa, o desde donde se podrían construir distintas plantas en un lote, como así también podemos hacer un recorrido virtual 360 para apreciar el barrio o el recorrido desde el centro de la localidad hasta la propiedad en cuestión. Por último realizamos video llamadas en vivo para que el cliente pueda ir guiándonos en las dudas que tenga y pueda recorrer la propiedad como si estuviera ahí. Hoy en día, el buen uso de la tecnología ayuda a la toma de decisiones y permite poder apreciar una propiedad como si se estuviera ahí. Una vez que el cliente está seguro de que la propiedad es justo la que estaba buscando, le recomendamos realizar una Reserva formal por escrito donde se presentan las condiciones de pago, precio y/o financiación para que el propietario la acepte, o bien abra una negociación hasta que las dos partes se pongan de acuerdo en todos los puntos. Para darle formalidad a la Reserva, el comprador entrega el 6% del valor ofertado, y dicho importe, una vez aceptada la misma, quedará a cuenta de precio. En caso de que el comprador rechace la oferta, el comprador recibirá el mismo importe entregado sin ningún tipo de retención. Una vez aceptada la Reserva por parte del Propietario, se fijará fecha de Boleto y/o Escritura que se podrá efectuar ni bien se autoricen los viajes; y en algunos casos se pueden realizar operaciones con Poderes a favor de alguna persona de confianza del Comprador y Vendedor, para evitar viajar. QUé ES COLDWELL BANKER? La red Coldwell Banker Real Estate LLC es un sistema de bienes raíces estadounidense propiedad de Realogy, con sede en Madison, Nueva Jersey. Fue fundada en 1906 en San Francisco y tiene aproximadamente 3.000 oficinas en 49 países y territorios, es la red inmobiliaria más grande del mundo, afianzándose cada vez más como una marca orientada a la estrategia global, teniendo presencia dominante en todos los continentes. El éxito conlleva la responsabilidad de otorgar a nuestros clientes el mejor servicio en la industria de los bienes raíces. Esto se puede llevar a cabo otorgando capacitación de la mejor calidad y el conocimiento en bienes raíces mediante nuestros cursos, que son los más avanzados de Argentina. En Argentina, la marca ya cuenta con más de 30 oficinas distribuidas estratégicamente, con más de 500 asesores que brindan un servicio profesional y personalizado, tanto con las propiedades como con los clientes que buscan invertir en Bienes Raíces. Los altos estándares de calidad que la marca exige a cada oficina es una garantía para el comprador de bienes raíces que necesita de una Inmobiliaria en quien confiar, conociendo que se utilizan protocolos y manuales de procedimientos y un chequeo de la documentación que respalda cada una de las propiedades publicadas para la venta Queremos asesorarte y acompañarte a encontrar la mejor inversión para tus ahorros. Contamos con un equipo profesional que te ayudará a lograr la mejor negociación en la compra de un inmueble, en un año donde se lograron los mejores descuentos en propiedades donde el poder de negociación lo tiene el que tiene el dinero. A su vez, contamos con el aval de un martillero público, abogados, escribanos y todo el soporte de una marca global, con la cadena más grande de inmobiliarias del mundo: COLDWELL BANKER. Tenemos oficinas en todo el globo, pero hoy nos estamos focalizando en las dos que más están vendiendo en la Patagonia Argentina, abarcando Bariloche y Villa la Angostura.

¡Bienvenidos a este hermoso chalet en venta! Ubicado en la calle Larroque 264, en el barrio Banfield Oeste, este chalet de 346 m² construidos en dos plantas, se encuentra en excelente estado y lista para estrenar. Su ubicación privilegiada y ambientes super amplios lo hacen ideal para una familia grande que busca comodidad y tranquilidad.Al entrar, te encontrarás con un jardín al frente y una cochera para 3 autos que brindan seguridad y tranquilidad. Al ingresar a la propiedad, el hall de ingreso te llevará a un living de recepción al frente, un segundo living comedor con baño de cortesía, cocina totalmente equipada con amoblamiento bajo mesada en "U" y desayunador, comedor de diario, lavadero amplio y despensa. Pero eso no es todo, también podrás disfrutar de un hermoso jardín con parrilla, piscina de 3 x 5 metros, galería semicubierta, cuarto de enseres y baño, perfecto para pasar los mejores momentos con tus seres queridos. En la planta alta, igual superficie cubierta donde se encuentra el dormitorio principal de dimensiones super generosas con baño completo en suit, bañera de hidromasaje, dos vestidores y amplio jardín de invierno con vista hacia la calle. En el pasillo distribuidor, encontrarás un baño completo, segundo dormitorio con placard, sector de living o sala de juegos en donde encontramos el tercer baño completo de la planta alta, tercer y cuarto dormitorio con vista al parque y salida a galería cubierta. El chalet cuenta con piso en porcelanato, aberturas en madera. Si buscas espacio, confort y calidad de vida, no dudes en agendar una visita a este espectacular chalet en venta. ¡Comienza a disfrutar de la mejor vida en familia! Si queres coordinar una visita, envíame un WhatsApp y vayamos a conocerlo. RODRIGO DOMÍNGUEZ® La marca inmobiliaria con mayor exposición en el mercado, ofreciendo resultados que fueron probados por compradores, vendedores y desarrolladores. Tasá tu propiedad con nosotros y viví la experiencia de vender más fácil y rápido.

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POSIBILIDADES INMEDIATAS DADO QUE CONSTA DE TODO LO NECESARIO PARA LA CONTINUACION DEL MISMO como clientela con más de 4000 visitantes que lo tienen en su agenda, la promoción de trayectoria en páginas y redes muy visitadas, instalaciones, vajilla y mantelería, proveedores de productos de muy buena calidad. Empleados con experiencia que pueden o no continuar, de acuerdo a lo que disponda el comprador. RENTABILIDAD ASEGURADA. La propiedad en si, que tambien está a la venta, consta de un predio de 1018 metros cuadrados con jardines y multipleas canteros decorativos, con excelente parquizado extendiéndose este hasta la bajada del Arroyo las Mulas donde se aprovecha desayunar o comer con el susurro del arroyo que corre suavemente. 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Cul de sac Aimé Bonpland 4640, Pinamar Departamentos a estrenar, en Zona norte de Pinamar. 2 y 3 ambientes con balcón Ubicado en el nuevo loteo denominado PINAMAR NORTE a 150 metros de la Entrada de La Frontera, e inmerso en un mundo tranquilo y mágico de Increíbles bosques y Médanos a metros del mar. Esta zona exclusiva cuenta con todos los Servicios en un entorno natural para disfrutar de la tranquilidad que tu descanso merece. Luminosos departamentos, detalles de excelente construcción, con cocheras amplias (camioneta 4x4) amplias bauleras para poder disfrutar de la playa y la vida al aire libre. Sum y vestuarios, con sala de juegos y una hermosa pileta climatizada con Solarium, completan este Exclusivo lugar que tiene increíbles terrazas con parrillas para disfrutar de un buen asado con familia y amigos. No dejes pasar la oportunidad de tener tu lugar en medio del Bosque, con toda la seguridad y servicios a metros de las mejores playas y paradores de Pinamar y a 5 minutos del centro de Pinamar Norte. SUM SUM con vista a la pileta y el bosque donde los chicos encontrarán su lugar con juegos y que los grandes podrán utilizar para fiestas o eventos especiales. Pileta con solarium En el Complejo FRONTERA tendrás a tu disposición una pileta climatizada de medidas generosas para disfrutar de tus vacaciones sin moverte del bosque y su tranquilidad. Terrazas con parrillas Amplias terrazas con parrillas individuales para que disfrutes de excelentes asados con amigos y familia con una vista privilegiada y un entorno de tranquilidad entre el bosque y los medanos. Seguridad El Complejo se ubica a 100 metros del puesto de Control Policial permanente que funciona todo el año. Cuenta además con garage con portón eléctrico y sistema de Cámaras y Domótica que permite el monitoreo remoto de los dptos. 2 ambientes de 48 mts cubiertos + 16 de balcón, desde USD 200.000 3 ambientes de 70 mts cubiertos + 17 de balcón, desde USD 250.000 *La información y medidas brindadas por la matriculada son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Expensas: 0 Ref#542511 Precio: 250000.00 USD

Cul de sac Aimé Bonpland 4640, Pinamar Departamentos a estrenar, en Zona norte de Pinamar. 2 y 3 ambientes con balcón Ubicado en el nuevo loteo denominado PINAMAR NORTE a 150 metros de la Entrada de La Frontera, e inmerso en un mundo tranquilo y mágico de Increíbles bosques y Médanos a metros del mar. Esta zona exclusiva cuenta con todos los Servicios en un entorno natural para disfrutar de la tranquilidad que tu descanso merece. Luminosos departamentos, detalles de excelente construcción, con cocheras amplias (camioneta 4x4) amplias bauleras para poder disfrutar de la playa y la vida al aire libre. Sum y vestuarios, con sala de juegos y una hermosa pileta climatizada con Solarium, completan este Exclusivo lugar que tiene increíbles terrazas con parrillas para disfrutar de un buen asado con familia y amigos. No dejes pasar la oportunidad de tener tu lugar en medio del Bosque, con toda la seguridad y servicios a metros de las mejores playas y paradores de Pinamar y a 5 minutos del centro de Pinamar Norte. SUM SUM con vista a la pileta y el bosque donde los chicos encontrarán su lugar con juegos y que los grandes podrán utilizar para fiestas o eventos especiales. Pileta con solarium En el Complejo FRONTERA tendrás a tu disposición una pileta climatizada de medidas generosas para disfrutar de tus vacaciones sin moverte del bosque y su tranquilidad. Terrazas con parrillas Amplias terrazas con parrillas individuales para que disfrutes de excelentes asados con amigos y familia con una vista privilegiada y un entorno de tranquilidad entre el bosque y los medanos. Seguridad El Complejo se ubica a 100 metros del puesto de Control Policial permanente que funciona todo el año. Cuenta además con garage con portón eléctrico y sistema de Cámaras y Domótica que permite el monitoreo remoto de los dptos. 2 ambientes de 48 mts cubiertos + 16 de balcón, desde USD 200.000 3 ambientes de 70 mts cubiertos + 17 de balcón, desde USD 250.000 *La información y medidas brindadas por la matriculada son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Expensas: 0 Ref#537468 Precio: 200000.00 USD

Cul de sac Aimé Bonpland 4640, Pinamar Departamentos a estrenar, en Zona norte de Pinamar. 2 y 3 ambientes con balcón Ubicado en el nuevo loteo denominado PINAMAR NORTE a 150 metros de la Entrada de La Frontera, e inmerso en un mundo tranquilo y mágico de Increíbles bosques y Médanos a metros del mar. Esta zona exclusiva cuenta con todos los Servicios en un entorno natural para disfrutar de la tranquilidad que tu descanso merece. Luminosos departamentos, detalles de excelente construcción, con cocheras amplias (camioneta 4x4) amplias bauleras para poder disfrutar de la playa y la vida al aire libre. Sum y vestuarios, con sala de juegos y una hermosa pileta climatizada con Solarium, completan este Exclusivo lugar que tiene increíbles terrazas con parrillas para disfrutar de un buen asado con familia y amigos. No dejes pasar la oportunidad de tener tu lugar en medio del Bosque, con toda la seguridad y servicios a metros de las mejores playas y paradores de Pinamar y a 5 minutos del centro de Pinamar Norte. SUM SUM con vista a la pileta y el bosque donde los chicos encontrarán su lugar con juegos y que los grandes podrán utilizar para fiestas o eventos especiales. Pileta con solarium En el Complejo FRONTERA tendrás a tu disposición una pileta climatizada de medidas generosas para disfrutar de tus vacaciones sin moverte del bosque y su tranquilidad. Terrazas con parrillas Amplias terrazas con parrillas individuales para que disfrutes de excelentes asados con amigos y familia con una vista privilegiada y un entorno de tranquilidad entre el bosque y los medanos. Seguridad El Complejo se ubica a 100 metros del puesto de Control Policial permanente que funciona todo el año. Cuenta además con garage con portón eléctrico y sistema de Cámaras y Domótica que permite el monitoreo remoto de los dptos. 2 ambientes de 48 mts cubiertos + 16 de balcón, desde USD 200.000 3 ambientes de 70 mts cubiertos + 17 de balcón, desde USD 250.000 *La información y medidas brindadas por la matriculada son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.