Volumen edificable

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CASA SOBRE LOTE de 8.66 x 28m. USAB1 Superficie de Parcela 241m2. Con una Altura,Máxima edificable de 9m. Actualmente con una superficie cubierta de 120m2.,Volumen edificable estimado de 600m2. Excelente ubicación.,,Expensas: 0 ARS

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD – SANCHEZ DE LORIA 1200 DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 8 SEC. 30 MAN. 026 PARC. 036 SUPERFICIE DE LOTE = ~337m2 MEDIDAS (sujetas a variaciones por mensura). Se permite construir una altura máxima de (31,20m) sobre línea municipal, con una altura de Planta Baja mínima de (3m) , (la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros 8m. de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) , más un piso vendible retirado 2m. de L. M. con una altura máxima de 3m, y un 2o nivel retirado a 4m de L. M. y a 4m. de L. F. I. , en éste nivel podrán ubicarse los usos s mixtura de usos correspondientes, servicios y espacios de uso común, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea. Por encima de éste sólo podrán sobresalir antenas (según el artículo 6. 10), pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas, de hasta 1,20m. y el sobrerrecorrido del ascensor hasta los 3,25m. Los balcones pueden sobresalir de L. O. y L. F. I como máximo 1,5m. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE ü PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS -

La propiedad es ideal para actividad comercial: clínica, consultorios, oficinas, etc., puede ser utilizada como vivienda o puede proyectarse para construcción en altura. Cuenta con una excelente ubicación, se encuentra sobre en Santa Rosa 980, frente a la Plaza Colón, en el corazón del tradicional de Barrio Alberdi. La casa está desarrollada en dos plantas. Actualmente la propiedad está dividida en 4 phs divididos internamente con durlok. Cuenta con una cochera pasante para 3 autos y gran patio de uso común. En Planta Baja, en la parte del frente están armados consultorios con 3 privados. En la parte de atrás posee 4 dormitorios y 3 baños completos, sala de estar, living comedor y cocina. En Planta Alta posee 2 departamentos, cada uno con 2 dormitorios con un baño, living comedor con cocina integrada y terraza. Superficie de terreno: 534 m2. (frente: 12,15 m x fondo: 43,05 m) Superficie cubierta: 523 m2. INFORMACIÓN PARA DESARROLLISTAS: F.O.S.: 80%. F.O.T.: No tiene Perfil: 15 (Área Especial) Altura: 23,50 m2 + 45?. PB + 7 PA Sin Retiro Obligatorio Volumen edificable: 4.000 m2. Aprovecha esta posibilidad antes que alguien más lo haga en tu lugar!!! Contáctame y coordinamos una visita!!! María Eugenia Gutiérrez Corredor Público Inmobiliario CPCPI 5079 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Excelente lote frente al mar ubicado en Las Gaviotas. INDICADORES URBANÍSTICOS: Fos. 0.4 Fot. 0.8 Dens. 80/280 (*) C.U.V. 0.012 VOLUMEN EDIFICABLE: PFr. 6 PFo. 3 PL. 3 PLi. 12.5 PlFr. 3 ms. 45 grados PLFo. 3 ms. 45 grados. (*) Parcialmente dotada de inf. (agua corriente) Max. 150 Hab. Ha. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Actualmente edificio de cocheras. Techos parabólicos. Losas de entrepiso anchas con capacidad de soportar cargas pesadas. Muy buen estado. Dos plantas. Frente: 16.18 m. Fondo: 48.15 m. Sup Terreno: 779 m2. Superficie construida: 1516 m2. Tiene 1 oficina 4 m2, 2 baños, ventilación electromecánica, escalera de emergencia y puerta ignifuga con salida a Calle Segurola 2 bombas hidroneumáticas para sistema anti incendio, tanque cisterna de 80m3 aprox., portón automatizado por llamada telefónica, ingreso peatonal con clave, sistema de iluminación alternativa ante cortes de luz con 12 hs de duración extensibles si se aumentan cantidad de baterías. Sin columnas que interfieran o achiquen el espacio. Colectivos: 34, 85, 99, 106, 107, 114, 166, 172, 181. COMO TERRENO EDIFICABLE Goya al 600. Frente: 16.18 m. Fondo 48.15 m Distrito: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B 1) Altura: 9 m. Morfología permitida: PB + 2 pisos. Perfil edificable aproximado: 2.726 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 25% para patios, circulacion, espacios de uso comun, plenos, ascensores, escaleras. Quedaria una sup vendible de 2.045 m2 aprox. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. - Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- (FRC-FRC-5382)

Actualmente edificio de cocheras. Techos parabólicos. Losas de entrepiso anchas con capacidad de soportar cargas pesadas. Muy buen estado. Dos plantas. Frente: 16.18 m. Fondo: 48.15 m. Sup Terreno: 779 m2. Superficie construida: 1516 m2. Tiene 1 oficina 4 m2, 2 baños, ventilación electromecánica, escalera de emergencia y puerta ignifuga con salida a Calle Segurola 2 bombas hidroneumáticas para sistema anti incendio, tanque cisterna de 80m3 aprox., portón automatizado por llamada telefónica, ingreso peatonal con clave, sistema de iluminación alternativa ante cortes de luz con 12 hs de duración extensibles si se aumentan cantidad de baterías. Sin columnas que interfieran o achiquen el espacio. Colectivos: 34, 85, 99, 106, 107, 114, 166, 172, 181. COMO TERRENO EDIFICABLE Goya al 600. Frente: 16.18 m. Fondo 48.15 m Distrito: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B 1) Altura: 9 m. Morfología permitida: Subsuelo + PB + 2 pisos. Perfil edificable aproximado: 2.726 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 25% para patios, circulacion, espacios de uso comun, plenos, ascensores, escaleras. Quedaria una sup vendible de 2.045 m2 aprox. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. - Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- (FRC-FRC-5381)

Actualmente edificio de cocheras. Techos parabólicos. Losas de entrepiso anchas con capacidad de soportar cargas pesadas. Muy buen estado. Dos plantas. Frente: 16.18 m. Fondo: 48.15 m. Sup Terreno: 779 m2. Superficie construida: 1516 m2. Tiene 1 oficina 4 m2, 2 baños, ventilación electromecánica, escalera de emergencia y puerta ignifuga con salida a Calle Segurola 2 bombas hidroneumáticas para sistema anti incendio, tanque cisterna de 80m3 aprox., portón automatizado por llamada telefónica, ingreso peatonal con clave, sistema de iluminación alternativa ante cortes de luz con 12 hs de duración extensibles si se aumentan cantidad de baterías. Sin columnas que interfieran o achiquen el espacio. Colectivos: 34, 85, 99, 106, 107, 114, 166, 172, 181. COMO TERRENO EDIFICABLE Goya al 600. Frente: 16.18 m. Fondo 48.15 m Distrito: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B 1) Altura: 9 m. Morfología permitida: Subsuelo + PB + 2 pisos. Perfil edificable aproximado: 2.726 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 25% para patios, circulacion, espacios de uso comun, plenos, ascensores, escaleras. Quedaria una sup vendible de 2.045 m2 aprox. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. - Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- Medida: Otros: 16.18 Medida: Otros: 48.15 (FRC-FRC-5383)

Venta de Lote en plena zona en crecimiento de Paternal. Se escuchan ofertas! Capacidad constructiva del lote: Total superficie vendible 754 M2. Se pueden edificar 8 pisos, con retiro a partir del 4º (completamiento de tejido). Características generales: Con los cambios introducidos en el Código Urbanístico, el cual apunta a igualar las volumetrías de las nuevas construcciones con aquellas mas antiguas, se presentan situaciones particulares para cada lote. Estas situaciones son condicionantes a la hora de considerar la capacidad constructiva del lote, dado que en gran parte, depende mucho del proyecto de arquitectura. En este lote particularmente, se dieron varias situaciones:. El lote tiene menos de 22 metros de longitud, por lo cual, el Código asegura una banda edificable de 16 metros.. El edificio lindero tiene mas altura que la del indicador del Código para ésta zona, por ende, se utiliza el recurso de completamiento de tejido, dando lugar a una especie de enrase, con un ancho máximo de 5 metros sobre la línea oficial, lo cual permite proyectar un volumen de 4 pisos mas, adosados al lindero.. El edificio lindero tiene 2 patios, éstos, son otros de los condicionantes a la hora de definir el proyecto. El artículo 6.4.4.4 del C.U. habla de enfrentar áreas descubieras, y duplicar al menos el 50% de esa superficie libre en el lote en cuestión. Por todos los puntos antes descriptos, es que se toma una planta como referencia y se grafica en las diferentes situaciones, para dar con claridad en una cuenta aproximada de metros cuadrados vendibles, los cuales son variables de acuerdo a las decisiones de proyecto y sus necesidades. PROL PROPIEDADES CUCICBA Matrícula Nº 5967 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (PRL-PRL-215)

Venta de Lote en plena zona en crecimiento de Villa General Mitre. Capacidad constructiva del lote: Total superficie vendible 754 M2. Se pueden edificar 8 pisos, con retiro a partir del 4º (completamiento de tejido). Con los cambios introducidos en el Código Urbanístico, el cual apunta a igualar las volumetrías de las nuevas construcciones con aquellas mas antiguas, se presentan situaciones particulares para cada lote. Estas situaciones son condicionantes a la hora de considerar la capacidad constructiva del lote, dado que en gran parte, depende mucho del proyecto de arquitectura. En este lote particularmente, se dieron varias situaciones:. El lote tiene menos de 22 metros de longitud, por lo cual, el Código asegura una banda edificable de 16 metros.. El edificio lindero tiene mas altura que la del indicador del Código para ésta zona, por ende, se utiliza el recurso de completamiento de tejido, dando lugar a una especie de enrase, con un ancho máximo de 5 metros sobre la línea oficial, lo cual permite proyectar un volumen de 4 pisos mas, adosados al lindero.. El edificio lindero tiene 2 patios, éstos, son otros de los condicionantes a la hora de definir el proyecto. El artículo 6.4.4.4 del C.U. habla de enfrentar áreas descubieras, y duplicar al menos el 50% de esa superficie libre en el lote en cuestión. Por todos los puntos antes descriptos, es que se toma una planta como referencia y se grafica en las diferentes situaciones, para dar con claridad en una cuenta aproximada de metros cuadrados vendibles, los cuales son variables de acuerdo a las decisiones de proyecto y sus necesidades. PROL PROPIEDADES CUCICBA Matrícula Nº 5967 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (PRL-PRL-214)

Lote de 8,66m x 19.74m. Distrito nuevo código urbanístico: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1. Morfología permitida: PB + 2 pisos. Planos aprobados para inmueble de 207 m2. Todos los servicios. Perfil edificable aproximado: 370 m2. No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Colectivos: 87, 90, 107, 110, 114, 127 Trenes: Pueyrredón (MITRE) XINTEL (FRC-FRC-1307)

Terreno de 170m² cubiertos y totales. Lote propio de 7.82 m x 13.55 m. Forma de terreno regular. Local a nuevo con planta alta y en el fondo PH de 4 ambientes a reciclar con patio. Normativa nuevo código urbanístico Distrito: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Morfología permitida: Subsuelo + PB + 7 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. Se puede edificar toda la planta ya no está alcanzada por LIB y LFI y por normativa se permite. Altura máxima: 22,80 m2 Perfil edificable aproximado: 1087 m2. No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volúmen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Colectivos: 15, 19, 24, 36, 57, 65, 71, 76, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 141. Subtes: ANGEL GALLARDO (Línea B). XINTEL (FRC-FRC-1123)

Lote: frente 8.66, fondo 18.59 m. Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.). La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m). Lote no es alcanzado por las líneas de frente interno o de basamento, por lo que, según lo indicado en el nuevo código urbanístico, se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros desde la línea divisoria de parcela de fondo. Sin embargo, al tener este lote una medida de fondo menor a 22 metros, no aplica esta restricción y es posible edificar el lote en su totalidad. Morfología permitida: Subsuelo + PB + 6 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios Subsuelo: 8.66 m x 18.59 m = 161 PB a piso 6: 8.66 m x 18.59 m = 161 Retiro habitable: 8.66 m x 16.59 m = 143,7 Retiro servicios: 8.66 m x 10.59 m = 91,7 Total perfil construible: 1.523,4. Importante: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Paga plusvalía. Actualmente hay una casa a demoler/reciclar de 5/6 ambientes en 3 plantas con cochera, patio, lavadero, 4 baños, terraza y sótano. Superficie total: 292 m2. Son 230 m2 cubiertos + 62 m2 descubiertos. Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 96, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194. Subte: Est. PLAZA DE MISERERE (Línea A), Est. PLAZA ONCE (Línea H), Est. VENEZUELA (Línea H). XINTEL (FRC-FRC-3198)

Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal Lote con Frente: 8.9 m. Fondo: 21.8 m. Superficie de terreno: 194 m2. Superficie construida: 142m2. Hay actualmente una casa para demoler. Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura máxima: 16,50 m. Morfología permitida: Subsuelo + PB + 5 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. Nota: No está alcanzando en su totalidad por LIF y LIB por lo que es posible construir en su totalidad, ya que es un lote menor a 22m. Perfil edificable aproximado: 1.657 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Paga Plusvalía. Colectivos: 9, 25, 28, 37, 46, 50, 59, 65, 91, 95, 118, 133, 134, 150 XINTEL (FRC-FRC-3495)

Lote en Palermo a metros del shopping Distrito Arcos, Conicet, Metrobus Juan B Justo, Metrobus Santa Fe. Estaciones palermo Subte D y Tren San Martin. - Frente: 10,37 (10,35 en pulmon) - Fondo: 14,02 (12,68 del otro lateral) - Superficie del Terreno: 137,94 m2 - Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) - Altura máx.: 22.80 m. - PB altura mínima: 3.00 m. - Volumen total edificable aprox.: 1317.21 m2 (no incluye sótano). - El terreno no se ve afectado por la LFI. - Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5. (Fuente: Plano Abierto BA) LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.” --------------------------------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez C.U.C.I.C.B.A 3423 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).