Zonificacion e1

Arenales 4615, entre Pringles y O’Higgins - Barrio San CarlosLote de 10,40 x 22,51 mts. 234 mts2. Zona de entorno Residencial pero con zonificación E1 - Ideal Construcción de vivienda - Local - Edificio Zonificación C. O. T.: E1 - Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media. La propiedad cuenta con edificación de dos ambientes amplios (60 mts. cubiertos aprox.). Amplia cocina comedor, baño completo, dormitorio y lavadero. Parque al frente. Servicios: Agua, luz, cloacas. - Agua corriente- Desagüe cloacal- Pavimento- Luz- Agua Potable Ref#687601

Lote de 10,40 x 22,51 CON DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FONDO DEL LOTE DE 60 M2. APROXIMADAMENTE. El mismo consta de cocina comedor, dormitorio, baño, lavadero, escritorio. La construccion se encuentra al fondo del lote. Zona de entorno Residencial pero con zonificación E1 - Ideal Construcción de vivienda - Local - Edificio Ref#77614 Precio: 125000.00 USD

Excelente Galpon/local en alquiler sobre calle Fleming, casi esquina Avda. Juan B. Justo Techo Parabólico altura 6 mts. Superficie planta baja: Deposito 170 m2 oficina 31 m2. Total (Ad corpus 233) posee trotadora, acceso para vehiculo Baño y ante baño. Separado un espacio para oficina y sector de deposito Y por escalera se accede a un entre piso en planta alta superficie 31 m2 Muy buena ubicación y entorno comercial. El valor es máS IVA. Abona un porcentaje de impuestos: (ARBA, MUNICIPAL, OSSE) Expensas: 0 - Agua corriente - Luz Ref#997884

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Zonificación E1 sobre lote de 10,39m de frente por 30,19m de fondo. F. O. S. máximo sobre cota de parcela: 0. 6. -F. O. T. máximo uso residencial: 1. 5. -F. O. T. máximo otros usos: 2. 0. -Plano Límite: planta baja y 6 pisos superiores frente a calle (altura máxima 21 metros). -Casa elevada a reciclar de dos plantas y 136m2 cubiertos aproximadamente. En planta baja cuenta con living al frente, cocina comedor con barra, lavadero con salida al patio y baño completo. En planta alta tiene dos dormitorios al contrafrente con pisos cerámicos, espacio para baño con ducha y el dormitorio principal amplio con balcón al frente y otro al contrafrente. Garaje pasante de 3,40m de altura, al fondo galpón de 100m2 y árboles frutales (2 naranjos, cerezo, mandarino y ciruelo. - Ref#448548.

Lote apto desarrollo de 10,40 de frente por 22,50 de fondo. Zonificación E1. Para vivienda se pueden desarrollar 485m2 y para otros usos (como ser oficinas) se pueden desarrollar 647m2 en siete plantas. También se puede realizar un mix entre ambas oficinas y vivienda. Hay que dejar un retiro de frente de 3mts y se admite cualquier tipología. Actualmente se encuentra construido sobre el lote una construcción de 2 amb, baño completo, dormitorio de 4 x 5, cocina comedor 7 x 4, lavadero, parque adelante- 60 mts cub-Lote de 10,40 x 22,50 234 mts, Todos los servicios en la puerta, Zonificaciòn Catastral: E1 (Se puede construir edificio hasta 18 mts de altura) Expensas: 0 Ref#256213 Precio: 125000.00 USD

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Lote de 10,39 x 22,50 mts. Zona de entorno Residencial pero con zonificacion E1 - Ideal Construccion de vivienda - Local - Edificio 6.8.1 DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.5 - F.O.T. máximo otros usos: 2.0 - Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha. (0.060 hab/m2). - Incremento de F.O.T. y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 14.20m frente a calle y 19.40m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 14.20 m frente a calle y 19.40 frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 3,00m..- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 14.20m frente a calle y 19.40 frente a avenida.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 3,00m..- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios.- Expensas: 0 Ref#76522 Precio: 121000.00 USD

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Galpón a demoler y/o reciclar. Galpón mas oficina. Zonificación E1 apto para la construcción de edificio.

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Construido sobre un Lote de 11,20 mts x 22 mts.Al Frente 2 locales. Uno de ellos con 7 mts x 10 mts y el otro de 3 mts x 20 mts. Al Fondo vivienda de 2 dormitorios, living comedor,cocina comedor y baño completo. ZONIFICACION: E1

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Es un lote de terreno de 863 mt2, con 25 mts lineales sobre calle Talcahuano y 34 mts sobre calle Juan B. Justo. Construccion cubierta y semicub de 657 mts2 Anteriormente era una estación de GNC. Las instalaciones sanitarias y demás se encuentran para demoler o refaccionar por completo. ZONIFICACION:E1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.5 - F.O.T. máximo otros usos: 2.0 - Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha. (0.060 hab/m2). - Incremento de F.O.T. y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.- Plano Límite: 14.20m frente a calle y 19.40m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz Ref#981615 Precio: 420000.00 USD

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Lote de 10,40 x 22,51 CON DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FONDO DEL LOTE DE 60 M2. APROXIMADAMENTE. El mismo consta de cocina comedor, dormitorio, baño, lavadero, escritorio. La construccion se encuentra al fondo del lote. Zona de entorno Residencial pero con zonificación E1 - Ideal Construcción de vivienda - Local - Edificio

CASA CON LOTE DE 10,40 X 22,51 CONSTRUCCION EN EL FONDO DE 60 MTS APROX CON COCINA, COMEDOR,HABITACION, BAÑO Y LAVADERO PORTON CORREDIZO ZONIFICACION E1 IDEAL PARA EDIFICIO, COMPLEJO DE PH, ETC Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Casa en VENTA – Barrio Los Andes En inmejorable ubicación, a metros de Av. Colon, a 5 cuadras de Av. Champagnat, a 6 cuadras de Av. Jara y a 10 minutos del centro de la ciudad. Esta propiedad de 5 ambientes construida sobre lote de 140.24m2 cuenta con porche de acceso, amplio living comedor muy luminoso y cocina separada. Dormitorio principal al frente con placard y piso de parquet. Segundo dormitorio con placard, espacio para escritorio y salida al patio. Baño principal completo con bañera adaptada. Patio con parrilla, lavadero separado con espacio de guardado. Garage para dos autos, con acceso independiente. A la planta alta se accede a través de una escalera caracol, la cual dispone de dos dormitorios amplios con placard y calefactores en cada uno. Uno de ellos con vista al frente con balcon, el otro con vista al patio. Baño completo. Lote de 9.52 m de frente x 14.73 m de fondo. Zonificacion E1. Impecable estado de conservación Escucha ofertas CONSULTAS AL 2235385607 REG 3846 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Construido sobre un Lote de 11,20 mts x 22 mts.Sobre Avda. Juan B.Justo.Al Frente 2 locales. Uno de ellos con 7 mts x 10 mts y el otro de 3 mts x 20 mts. Al Fondo vivienda de 2 dormitorios, living comedor,cocina comedor y baño completo. ZONIFICACION: E1  Contacto WSP: 223-5129011  Desagüe cloacal Internet Luz Gas Natural

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• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).